北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[321: 匿名さん]

汚くはないが、暗い、陰気な地下道で水漏れも多数あり、コーンだらけ。おそらく何十年もほったらかし。
ちょこちょこリニューアル？してるらしいが、ペンキの上塗り程度。
夜間や早朝の女性の一人歩きは、極力避けるべきです。一キロもある地下道なのに人通りは少ない。というかいない。
大雨や台風、真夏の昼間や冬場の極寒以外は、土佐堀通を歩きましょう！

[322: 匿名さん]

>>321
確かに薄暗くて陰気な感じだけど、
流石に監視カメラぐらいはついてるんじゃないの？

[323: 匿名さん]

朝とか夜の通勤時間は人めっちゃあるいてますよ。
てか、私毎日あるいてます。

色々なビルの地下入り口とつながってるので、行き交う人は多いです。

北浜から3分？4分？歩いたら、松屋とかはいってるビルの地下入り口ですし、もう1分あるけば 淀屋橋駅手前のマクドとかガンコとかはいってるビルの入り口です。

で、北浜から淀屋橋の間は1キロもないですよ。

まあ、通勤時間以外は寂しいかな…
夜中の人通り少ない時間は特に寂しいと思います。

[324: 申込予定さん]

地下通路直結のため寒風雨を避けられる価値は
分かりました。

だけども一番は眺望の価値に重き置きたいです。
で、狙いは北側。

気にしているのは目下ふたつ。
1.推定200m先のヴイークタワー大阪の圧迫感
2.向きが真北を向くか、それとも道路に垂直に
少し北北東か

後者は来月予定の図面を確認予定。もう配置は
固まってるでしょうね

前者はザキタハマ住民さんの感触を伺いたく
200m先のビルに圧迫感ありましょうか？

来月までにコメント御願いします。

[325: 匿名さん]

北向きヴィークタワー越えた階数以外は壊滅だと思う。
東は証券取引所。
西は淀屋橋まで高層ビル群。
南は将来的にタワー。
眺望は諦めて場所を買うのが吉。
東のビルが建て替わることになれば滅亡的ですしね。

[326: 匿名さん]

>>324
パークタワー北浜の中古物件のとこにザキタハマ見えてるのあります。
イメージつかめるとよいですが、参考にどうぞ。
パークタワー北浜からザキタハマタワーまで300メートル？くらいだと思います。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_85814503/?suit=nsuus...

[327: 匿名]

>>326
これで無理なら田舎買うしかないね

[328: 申込予定さん]

PCユーザーのため小まめなレスできないで済みません。

・325番さん
そうですね。ヴィークが35階建てだから、36階以上選択の必要
になりましょうか。それは予算的に厳しいかもしれません。

・326番さん
参考になります。こんな見え方するんだと・・
東西と南北の差異ありますが、グーグルマップで小指を使って
計ってみたらパークとザキタハマの距離とほぼ同じのようです。

北側の16階ぐらいを選択して、部屋の窓に近づかないかぎりは
ヴィークの圧迫は受けない、みたいなの厳しそうですね。

[329: 匿名さん]

東京では虎ノ門ヒルズレジデンシャルというタワマンが地上高さ220メートルで建設予定だそうで。
ザ・北浜のタワマン高さ日本一という称号も数年後には消えてしまうというのは、大阪人には寂しいかぎりですねえ。

[330: 匿名さん]

公式HPって、事業主はちゃんとチェックしてるのかな。
地下アクセスのパースの、マンションと堺筋線の位置関係が間違っているような。同ページのイラストも中之島公園リニューアル前の形になってるし。大事なアピールポイントを、何も不利な方に間違わなくても・・・。

[331: 匿名さん]

そんな間抜けなことがあり？

[332: 匿名さん]

あってますよね？
なにか間違ってますか？

[333: 匿名さん]

淀屋橋駅からの東西の並びでは、御堂筋線淀屋橋駅ー京阪淀屋橋駅駅ーマンションー堺筋線北浜駅ー京阪北浜駅ですが、マンションと堺筋線北浜駅の位置関係が逆ですね。
まあ、良い方に錯誤させたら問題になりますが、逆なので気にしなくても。

[334: 匿名さん]

逆なのは京阪北浜と堺筋線北浜ではないですか？

[335: 匿名さん]

？
あってませんか？

マンションがあって、その奥に地下鉄北浜駅ありますよ。

まぁ、見方によっちゃ 手前（淀屋橋側）に見えますが…

[336: 土地勘無しさん]

>>326

素晴らしい！

言わずして、教える。

野暮でなし

[337: 匿名さん]

梅田駅地下通路の広告柱が一面ここの広告になってましたよ
画像は最初にでてきた金色バックの歪んだやつではなく、
今の街並みの画像でした
こっちの画像に変わってほんと良かった・・・最初のやつは微妙過ぎた

[338: 匿名さん]

三井ブランドが弱そうな物件。
パークコート北浜ザ タワーにならなかったから此処の物件はパス。

[339: 匿名さん]

大阪の一等地なのになんでパークコートにならなかったのか不思議だよ。

京阪のマンションカラーが濃い物件なんだろうか？
なんにせよ残念だよ！

[340: 匿名さん]

大阪でパークコートを作っても高額過ぎて売りさばけない。京都ならパークコートがあっても良いけど。

[341: 匿名さん]

>>340
そんなことない。

[342: 匿名]

>>338
あ、見送り専門の方ですね。
この次の物件は何を理由に見送るんでしょうか？

[343: 匿名さん]

パークタワー北浜の時、三井はフラッグシップと言いはってましたからね。
大阪では力をいれてないのですかね？

[344: 金融投資家]

>343

大阪に力をいれる理由なんて、一つもないでしょ。

[345: 匿名さん]

>>342
見送り専門ちょとワロタ
お見送りが趣味の人なんだよきっと（笑）

[346: ご近所の奥さま]

大阪への尽力、、、なに～？

富士やら噴火したら近畿、値上がり

それは金融投資家よろこばせ、って

[347: 匿名さん]

>>344
相変わらず古事記だなあ笑

[348: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[349: 匿名さん]

みなさん、ここはいくらくらいになると予想されてます？

[350: 匿名さん]

坪単価300〜はするだろうなあ。

[351: 匿名さん]

古事記ラノベに嵌ってます。
http://kojiki.co/

[352: 匿名さん]

>>351
キショイなあー (苦笑)

[354: ご近所さん]

>>349

どなたか価値を眺望に置いてましたけど、
突き抜けるような部屋は、坪単は安くても
350万でしょうね。

高級仕様になれば、めっちゃ高くなるかと
思うけど、三井に詳しいどなたかご指摘の
とおり、パークコートの冠ないので400万
越えはないと予想します。

[355: 匿名さん]

淀川花火が途中のビルに隠れてどの程度見えるかな
グーグルアースよりもっと詳しく知りたい
天神祭りの花火は貧弱で見る価値無いし

[356: 匿名さん]

淀川花火の邪魔するのは、、、

ヴィークタワーやねん。

想像以上に高さあり、太いし
キラキラで、やっちゃってる

北側の大迷惑施設や～ン

グーグルアースでも分かるし
夜の土地勘ある人も知ってる

[357: 匿名さん]

詳細情報まだかなー

[358: 見送り専]

詳細情報が出ないと見送れないじゃないか！

[359: 匿名さん]

>>358
詳細情報が出てこないので見送ります、にしとけば？

[361: 匿名]

>>360
どうせ三丁目でしょう！

[362: 匿名さん]

北浜の時代は終わった
今は新町が旬

[363: 匿名さん]

>>362
いやらしい旧花街がぁあ？？ (汗)
西区は松島料理組合が新町の伝統を今も受け継ぐ土地柄だからね。

個人的にはそんな下品な地歴には住を置きたくないなあ。

[364: 匿名さん]

>>363
>そんな下品な地歴に住を置きたくないなあ。

住を置きたくないが、会社には通われてるとか。
アドレスが旧花街は、他にも有るのに、一街区を貶すのに拘りすぎです。

[365: 匿名さん]

>>362
新町が旬ってどういう意味ですか？

[366: 匿名さん]

新町辺りはちょっとした食べる処があるからたまに行くけど住みたいとは思った事無いなぁ。

[367: 匿名さん]

まあね、住む住まないはその人の好き勝手だけど、
住環境が良ければ良いんじゃないかな。
でも近くに美味しい飲食店があると嬉しいものですよ。
ここら辺は他になにか良いところってありますか？
買うとなると簡単には決められないから。

[368: 匿名さん]

>>367
抜群の鉄道アクセスや静かな環境や中之島の景色だよね。

[369: 匿名さん]

>>368
ビジネス街だから治安は良いよね。
あと風俗やパチ屋が近くに無いのも良い！

[370: 匿名さん]

>>369
でもビジネス街だから昼はやたら人も車も多くガチャガチャしているし、夜は人通りが少ないし、日曜・祝日は休む店が多くて不便。
ファミリーで住むなら、やはり住宅街がいいです。