北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[3082: 匿名さん]

長周期振動に対する新基準に適応していたようですね。
今朝手紙が送られてきました。

[3083: 匿名さん]

大阪、割とタワーマンションが多いことに驚かされます。梅田にもあったような。大阪はタワーマンション流行りでしょうか。

買った人、興味のある人が書き込みしているみたいですが、大阪に住んでいて、1人暮らしで、お金がある人が買うのかなと勝手な妄想をしています笑。

20階にあるビューラウンジが素敵に思いました。ゲストルームが5階にあって、親や親戚が遊びに来た時にも利用してもらえる気がしますし、1人暮らしでも2人暮らしでも上質な暮らしができそうです。ホテルに住んでいるかのような内廊下設計で、単純に素敵と感じます。

[3084: 匿名さん]

ここは京阪中之島線、難波橋駅から徒歩2分ー3分というのも売りだと思いますが・・・。
不思議とどこにも記載がないですね
距離的には2分ぐらいだと思います。

[3085: 匿名投資家]

新基準にも対応した素晴らしいマンションですね。

[3086: マンション検討中さん]

大地震の際のエントランス水没リスクについては
皆様いかがお考えでしょうか？


唯一かつ最大の懸念事項でして

[3087: 匿名さん]

>>3086 マンション検討中さん

気になるなら高台のマンションにしましょう、

[3088: 匿名さん]

>>3086 マンション検討中さん
津波が不安でしたら市内には住めません。
海抜100m以上の千里中央シエリアへどうぞ。

[3089: 匿名さん]

>>3086 マンション検討中さん
市内の多くのマンションは、海抜３ｍもありません。上町台地だけは安全かな。
津波でのエントランス部分の水没は避けられないので、そこは想定内ではないでしょうか。

[3090: マンション検討中さん]

上町断層はSランクの危険度だそうです。

https://www.leon-works.com/news/earthquake/

[3091: 匿名さん]

150年前と300年前の大津波で
御堂筋は水没、道頓堀の船が転覆して死者多数。
でも堺筋あたりでとまってるのよね。

昔と違って防波堤もあるしビル群もあるし
このエリアの被害は軽微と判断しています。

過去の歴史から推測して自分で判断する、
ご自身で調べられる方がいいと思います。

[3092: マンコミュファンさん]

んなもん没す時は皆一緒や
自分だけ生き延びようと考えるな
たかが高層マンションの一室やろ
ガタガタ言わずに腹くくれよ

[3093: 匿名さん]

>>3090 マンション検討中さん
断層の上は避けねばなりません。だいたいは現在の地形図を見ればわかります。
しかし、上町台地は断層の東側になるので、低湿地と比べればずっと安全です。

大阪城～天王寺の上町台地は、太古の昔から自然災害に強い地域と考えられてきました。
東京の皇居周辺と同じような高台となります。

[3094: マンション検討中さん]

津波で死ねるならいいけど
エントランス水没のほうが悲惨かもね

[3095: 匿名さん]

>>3094 マンション検討中さん
エントランス水没ぐらいなら、大丈夫ですよ。
没（２ｍ）まで行くと不安ですが、、、、

大阪市内の私のオフィスでも、最近の集中豪雨では道路排水が間に合わず、
エントランスが２，３０ｃｍ水没してしまいました。

市内のマンションなら、機械室・電気室を上に上げるとか、それぐらいの対策はしてると思います。

[3096: 匿名さん]

>>3095 匿名さん
言い忘れましたが、地下の機械式駐車場は、集中豪雨でも悲惨でしたよ。
事前に退避する必要があります。
しかし、地震・津波とかでは退避できる時間的余裕はないかもしれませんね。

[3097: マンション検討中さん]

エントランスや駐車場の水没リスクはあるものの
地下鉄利便性と建物グレード的には関西で
今分譲している中ではトップですね

[3098: 匿名さん]

このマンション含め、淀屋橋～北浜　付近の環境はすばらしく良くなっています。
私はこのマンションを買う余裕はありませんが、梅田・本町・心斎橋にはない静かな環境が好きですね。

[3099: 匿名さん]

＊＊、チャラい若者、風俗がない大阪のど真ん中。
ビジネス街の喧騒からも外れて住環境は良好。

[3100: 匿名さん]

今となってはここ正解だね。後で建つマンションなんて立地は微妙だわ、建物の設備、仕様も微妙。値段だけ高い。

[3101: 匿名さん]

このマンション程グレードが低いマンションは他にないでしょう。立地が唯一の救いで仕様と設備はコストダウンしすぎて悲惨。

[3102: マンコミュファンさん]

>>3101 匿名さん

モデルルーム見たときは ア然としましたが

場所と箱を買うで

グレードが最も低い キッチン、トイレは 一式 交換したいと
思う方は、多いと思います。

[3103: 評判気になるさん]

>>3101 匿名さん
エア検討者さんやね。
今建ってるマンションみてたら仕様、設備はどこも一長一短やで。坪250後半のマンションと比べてもや。

[3104: 検討板ユーザーさん]

ここってサッシ高なんぼ？
他のタワマンと比べると低そうだけど

[3105: マンコミュファンさん]

>>3101 匿名さん

1年点検、2年点検が 終わったぐらいから
後から 好きなように 替えたらよろしい。

[3106: 匿名さん]

>>3102 マンコミュファンさん
何か無駄な気がしますね。
低仕様にするならスケルトンで売れば良いのに。

[3107: マンション検討中さん]

立地はかなり良さそうですね

[3108: 検討板ユーザーさん]

>>3107 マンション検討中さん
良いというか、住環境を考えた時には大阪でダントツじゃないか？

[3109: 匿名さん]

>>3108 検討板ユーザーさん
北浜駅直結でアクセスは抜群だけど、近隣のスーパーはフレスコ位でライフは遠いし、住環境はイマイチどころかイマサンだよ！

[3110: マンション掲示板さん]

ファミリー世帯には学区がいいのが大変魅力的です。他に都心のタワーマンションで学区がいい物件はないので。

[3111: 検討板ユーザーさんふらす]

>>3109 匿名さん
あなたにとってのライフの重要性だけはわかりました

[3112: 匿名さん]

ライフまで徒歩10分ですよ。
車ならすぐですし地下に駐車場があるため、雨にぬれずに行けますね。
駐車料金は500円購入で90分無料で駐車できます。
またフレスコは実際に見てみましたが日常の生活用品やちょっとした食料品は手に入りますし、
何より地下で直結しているため雨にぬれず、暑さや寒さにもさらされることなく買い物できます。
もう少し言うと地下に直結している施設（淀屋橋odona、証券取引所の地下など）多数あり
これ以上利便性の高いマンションはちょっと見当たらないですね。
更に目の前に中之島公園の緑が広がっており、文化的な価値の高い建物や施設も周囲に多数あり
これ以上の立地はないと思います。
その分単価はかなり高いですが、価格に見合った、立地、住環境、利便性だと思いますが、どうでしょうか？
部屋の仕様はどうでしょうか？
確かに一部住宅設備はチープな部分があるかもしれませんが、2重天井、2重床で基本の
仕様は高級な仕様になっていると思います。
長周期振動に対する国の新基準にも対応しているようですしね。

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん
ほんとその通りだと思います。しかも北側なら川と公園が望める、半永久的な眺望の保証もある。
梅田から近くで、ここより洗練されて利便性もいいところはありません。
またチープだチープだ言われますが、昨今のマンション事情の中ではそこまで劣るところはないです。むしろバランス良くまとまっていて好印象。エントランス周りはすごい力の入れようで、列柱などでプライバシーとデザイン性両方を確立しているなど、値段相応の高級感をかもしだしているでしょう。
騒いでいるのは荒らしと、昨今のマンション事情をしらないエセ批評家気取りの荒らしばかりですね。

[3114: 通りがかり]

>>3112 匿名さん

2LDKでは、一番安い部屋で 南側15階前後
55平米前後で 5400万円でしたから
安いのか 高いのか？

ザキタハマ 25階で中部屋で 72平米 5000万円前後でしたから

値上がり分を 上乗せしても 高いのかな？

[3115: 匿名さん]

ザキタハマの中古販売価格は階数によりますが新築の北浜ミッドタワーよりはるかに高いですよ。
５５ｍ２で6000万円超えてますし、75ｍ2で8300万円、高層階ですが８０ｍ２で1億1千万円ですよ。
こんな値段では売れるのかなと思いますが、販売価格は1年前と比べると
かなり上昇してきており、さらに今後上昇する可能性もあるように思われます。
ザキタハマの売り出し価格と比較しても何の意味もないと思います。

[3116: 匿名さん]

中古と駅距離考えた時に、高いと思うな。躯体は最高峰のタワーだから、新築でなら納得の値段だが。

[3117: 匿名さん]

>>3113 匿名さん

洗練（笑）

[3118: マンション比較中さん]

>>3114
>>3115

確かに今の価格で買うならミッドタワーですよね。昔の価格で買えるならThe Kitahamaだけど、もう無理ですし。
将来はどうでしょうか。
2020年頃にはミッドタワー、The Kitahama、クラッシーやプラウドが競合して下がってくれないかと賃貸で粘っております。

[3119: 匿名さん]

>>3118 マンション比較中さん
ミッドタワーの強みは駅距離だからねぇ…淀屋橋近くにマンションができ出したら下がるかもしれないけど。北浜周辺での競合においては強いと思うな。

[3120: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

やはりモノは微妙ですが、立地が素晴らしいですからね。立地に勝るもの無し！

[3121: マンコミュファンさん]

不動産の資産性は立地で9割決まると言われてるからね。淀屋橋地下直結はかなりの強みだよね。

[3122: 名無しさん]

そのまま神戸にも京都にも行ける堺筋線直結と、淀屋橋止まりの京阪とでは資産価値が違うかと。
しかもマンション地下やすぐそばにスーパーマーケットやレストランがあるのと無いのとで、全体的にKITAHAMAの価値が騰がってるのでは。なので、ここはこの先もずーっとKITAHAMAと比べ続けられるでしょうね。

[3123: 匿名さん]

ザキタハマはダイヤモンドなどの雑誌で取り上げられたり、注目度がかなり高いですね。
また、私も何度か見せていただきに行きましたが、あの豪華なエントランスホールには
目を見張ります。
ただ、私的には11階でエレベーターをいったん降りてグランドエントランスをまたしばらく歩いてから
エレベーターを乗り継ぐというのが、どうも気に入らないです。
これでは駅から徒歩1分ですが、実際の部屋に帰るには+3-4分は必要になり駅直結のメリットが
半減するように思われます。また、防災上も問題ないのか心配になります。
また、これもこのマンションの分譲時から言われていたことですが、豪華な共用施設のわりに
部屋の仕様が普通ですね。そこで共用施設に見合った豪華設備でフルリフォームをする
ととんでもない費用が発生し、それでなくでも高額な物件に下手したら（下手しなくても）
数千万円の費用がプラスされます。したがって私のような実需買いの対象にはきつい物件です。
ただ、ザキタハマは北浜地域の象徴的な存在でこの地域の価値を高めているように思われますし、
その存在意義を否定するものではありません。この地域のタワーマンション（ヴィークタワーなど）
は軒並みかなり価格が上昇して来ており、ザキタハマの影響もあるのではないかと思います。
北浜ミッドタワーはザキタハマよりさらにコアな立地で、希少性はかなり高いため、
共にこの地域の価値を高めていくように思われます。

[3124: 匿名さん]

>>3122 名無しさん

神戸直結？少なくとも堺筋線では二回乗り換えが必要ですし、ここに住んで阪急で神戸京都に行くの？

[3125: 匿名さん]

京都に行くには普通は堺筋+阪急でしょ。

[3126: マンコミュファンさん]

>>3125 匿名さん
京阪でええ

[3127: 匿名さん]

北浜住民が京阪を利用するなんてちょっと考えられない。

[3128: 通りがかりさん]

京阪でのーんびり1時間かけても結局京都駅にはつかないしねえ‥‥(笑)。
京都行くのに京阪使う人は観光客くらいですよ。
京阪線直結の価値と堺筋線直結の価値となら、100人中90人位は堺筋線を選ぶと思いますが。ミッドタワーが出来上がる頃にはザキタハマは10年経ってるから、総合的にみて価値トントン状態じゃないかと思っています。20年頃にお互いの市場価値がどうなってるか楽しみですねえ。
個人的には野村が結局良いとこ取りをする気が‥‥

[3129: 匿名さん]

北浜ミッドタワーは京阪も堺筋線もいずれも徒歩1分ですよ。
ホームページ上、堺筋線は直通になっていますが、実質的には直結ですね。
さらに中之島線も徒歩2分、地下鉄御堂筋線淀屋橋は地下直通で6分です。
北浜から京都への交通は堺筋線～阪急の場合、淡路か高槻で乗り換えが必要ですし、
行先にもよると思いますが一般的には京阪を利用することが多いと思います。

[3130: 購入経験者さん]

だいぶ立ち上がってきましたが・・・
正直、三井さんにはもう淀屋橋、北浜エリアでタワー供給して欲しくないですね。
中之島からの景観的価値を下げていますよ。
供給戸数と建築費高騰の関係から粗利上げたいのはわかりますが。。
あの立地であの外観はほんとにやめてほしい。。
昭和か平成初頭の建物レベル。

[3131: 購入検討者]

>>3130 購入経験者さん

外観とは、具体的にどんなところが良くないですか？

デザイン面で銀座や品川の建造物のように洗練されたガラス貼りの出っ張りがない、建物がいいということでしょうか？