北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[3022: 匿名さん]

>>3021 匿名さん

屋上を開放した場合、自殺するのは関係者だけじゃ無いからね。特にここみたいにセキュリティがザルだと特にね。まあ、屋上を開放している高層建築物なんてほとんどないから。

[3023: 匿名さん]

>>3022 匿名さん
面白いことを考える人だ笑

[3024: 匿名さん]

タワマンの最上階からダイブして自殺したとか聞いたことないけどな。大島てるのサイトでも出てこなかったし。

[3025: 匿名さん]

そりゃ屋上に行けるタワマンがないからやりようがないてしょ。

[3026: 坪単価比較中さん]

ここも中之島スレと同一犯の荒らしに妬まれてるようだな・・・。

[3027: 匿名]

>>3026 坪単価比較中さん
この二つぐらいしか妬まれるクラスのタワマンが大阪にはないから仕方ないのかもしれない。

[3028: 匿名さん]

安物タワーと同等に見てほしくないですけどね（笑）

[3029: 匿名さん]

中之島を妬むやつなんているのか？真面目に働いてりゃ誰でも買えるじゃん。

[3030: 匿名さん]

>>3029 匿名さん
部屋のグレードや共用設備の豪華さは、中之島の方が断然上だから迷っている間に希望の間取りがなくなってしまった。ここは、立地は最高だけど、高すぎて、リセール考えるとチョット厳しいかなと思案中。

[3031: 匿名さん]

>>3029 買えないから僻んでさん

いる。オマエwww

[3032: マンション掲示板]

東京は高く買ったことを自慢する
大阪は安く買ったことを自慢する
文化の違いで、中之島は妬まれやすい

それで所詮ミドルレンジの中之島購入者が勘違いしてしまう、という構図

[3033: 匿名]

こういう意見って契約者板でやれば
はぁーお金持ち凄いねえとなるかもしれないけど、
検討板でやると
おいおいどっちも買えてないのにやめてや（笑）となる。
書いてる人たち、福島やOAP、いやはや千里あたりもきついんじゃない？

[3034: 通りがかりさん]

>>3033 匿名さん
書き方から言って金融投資家が潜りで荒らし回ってるんですよ。
妄想と現実との違いが理解できないみたいでNYやGFO、最近はパークコート青山タワーを買った「らしい」。（大笑）

[3035: マンション掲示板]

>>3033 匿名さん
あえてここなんでしょ。
こんなやりとりを契約者スレでやる方がきついわw

[3036: 匿名さん]

ここ買えない中之島さんが妬みで荒らしてますね。身の程をわきまえればいいのに。

[3037: 匿名さん]

利便性を考えるとミッドだろ。

[3038: 契約者さん]

荒らしたい3036は北浜じゃないんだから出ていってくれ。

[3039: 匿名さん]

>>3038 契約者さん
荒らしはお前だろ？中之島君

[3040: 北浜契約済みさん]

>>3039 匿名さん
どっかいけよ虫ケラ

[3041: 匿名さん]

ここは堺筋線と京阪線、御堂筋線が使えるむちゃくちゃ便利なところ。
この値段でも仕方ないかもしれん。

[3042: 匿名さん]

>>3040 北浜契約済みさん
あらあら、ムキになっちゃって（爆笑）
言葉遣いで頭の程度がバレちゃうよ

[3043: 匿名さん]

>>3042
収入の少ない頭デッカチ掲示板中毒患者よりもヤンチャな金持ちの方がいいよ。

[3044: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
あんたは単なる貧民馬鹿だろがw

[3045: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田タワーとこちらはどちらが投資対象として優れていると考えますか？

[3046: 匿名さん]

>>3045 匿名さん
答えはわからない
それが別れば苦労しないよ

[3047: 匿名さん]

>>3046 匿名さん
文章はよく読みましょうね。答えなんて求めていませんよ。どう考えるか見解を求めているだけです。

[3048: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
それも１つの見解でしょ？笑
よく考えて発言しましょうね。

[3049: 匿名さん]

>>3048 匿名さん
見解無いなら答えなくていいんだよ。君は学生時代も答えわからないのに手を挙げて「わかりません」って答えてたの？頭悪そうだね。

[3050: 匿名さん]

>>3046 匿名さん
じゃあ何を基準に投資するの？

あっ投資とかに縁のない庶民の方ですか？

[3051: 匿名さん]

>>3050 匿名さん
投資は興味ないですね。
これ以上お金稼ぐ必要もないですし。投資する必要ない層もいるってことしらないか…w

[3052: 匿名さん]

>>3049 匿名さん
答えのない、愚かな質問する方が悪いよ笑
しかもそれを他人に聞いてどうするんだよ、大事なことも自分で決めれないの？頭の悪さが露呈してんのはあんただろ？笑

[3053: マンション検討中さん]

津波浸水リスクはが高くないのでしょうか？

[3054: 匿名さん]

ここは中之島とは違いますよ。

[3055: 匿名さん]

>>3052 匿名さん
世の中答えのない事の方が圧倒的に多いですよ。まともな知性があれば答えがなくても自分なりの見解は持ち合わせているものです。他人の意見を聞きたくないなら何のためにここないるの？やはりあんた相当頭悪いですね。おまけに貧乏だろ。図星かな。

[3056: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
なに一般化して誤魔化そうとしてんだよwあんたの質問に関してのみ愚問だって言ってるんだよ。将来どうなりますか〜なんて自分で考えるしかないやろwそれが無理なら投資やめろ。
俺は投資じゃないけど自分で考えてここを買った。ここも買えないやつに貧乏呼ばわりされる筋はないね。

[3057: 匿名さん]

団体信用生命・ワイド団信／告知書の書き方&注意点・加入できるかの目安
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/danshin-wide/

自殺・自殺未遂・精神疾患／保険金・団体信用生命（団信）の支払事情
http://hoken-support-guide.net/hokenkinseikyuu-syorui-uketorinin-yakka...

告知義務違反＆保険金詐欺がばれる、保険会社の”調査”とは！？
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/tyosa/

[3058: 匿名さん]

>>3056 匿名さん

このマンションを買う人は、このマンションに相応しい振舞いをお願いします。

[3059: 中央区住民]

>>3056 匿名さん

このマンションの購入者or検討者はおかしな人が多い。
北浜タワーとはレベルが違いすぎる。

[3060: 匿名さん]

>>3059 中央区住民さん

おまえってどこでも同様の煽り入れてるけどいい加減にしろ。

[3061: マンコミュファンさん]

順調に売れてるみたいですね。

[3062: 中央区住人]

>>3060 匿名さん

お前に言われたくないわ。
一生賃貸で暮らせ！

[3063: 匿名さん]

いい歳したおっさんが顔真っ赤にしてムキになってるとか笑えるわ。ストレスで更にハ○とデ○が進行するぞ。ただでさえブサイクなんだから無理するなって。

[3064: 通りがかりさん]

>>3063 匿名さん
それって真面に中年ニートである金融投資家大先生の事じゃないか！（笑）

[3065: 名無しさん]

長周期振動の再検証をしたとの噂があるんですが本当でしょうか？？

[3066: マンコミュファンさん]

>>3065 名無しさん
ないない

[3067: 匿名さん]

嫌われ者の中之島は来ないで下さい。

[3068: 匿名さん]

>>3067
何を訳のわからないこと言ってるだよ。
君こそ北浜には似合ってないから取り付かないでくれるかな

[3069: 匿名さん]

北浜のスレなのに、なぜ中之島のネガに食ってかかる人が張り付いてるの？

[3070: 匿名さん]

>>3069 匿名さん
中之島民の北浜コンプレックスでしょ。

[3071: 匿名さん]

>>3070 匿名さん

納得です。

[3072: 匿名さん]

そんなしょーもないやり取りしてる間に、104s売れてまうぞ。この間取りは買いやろな。
まぁ君らには買えんか

[3073: 通りがかりさん]

北浜スレにも買えない虫ケラが湧いてたのね。苦笑

[3074: 匿名さん]

74NWの方がいいな。

[3075: 匿名さん]

所詮北浜タワーには勝てない残念タワー

[3076: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
そんな陳腐な煽りじゃ、ここでは相手してもらえんよw
同じ低脳がいる、中之島スレ行ってきな

[3077: 匿名さん]

>>3076
ここも中之島も高層階の角部屋を契約したけど中之島の方にも十分な期待感があるよ。

[3078: 匿名さん]

>>3077
お金持ちですね。

都心がすぐそこ。1人暮らしだと44S、52S、55Nの間取りがあって、1LDKから買えます。広いものだと104.58㎡の間取りまであって、これだとLDKで20帖以上、主寝室らしい洋室1は10帖にウォークインクローゼット。お風呂も1822の広さです。ここまで広かったら、洗面も蛇口2つにしてもよかったのかなと思いましたが、1つ。ガスコンロは3口です。

3077さんがどの間取りを買ったのか気になるところです。賃貸として貸し出すのかしら？

[3079: 匿名さん]

>>3078 匿名さん
鵜呑みにするのもよくないですよ。ネットは嘘で溢れてますから。

[3080: 販売関係者さん]

>>3079

買えない人でも溢れてますよね。

[3081: 匿名さん]

>>3080 販売関係者さん
特にここの掲示板はそう。

[3082: 匿名さん]

長周期振動に対する新基準に適応していたようですね。
今朝手紙が送られてきました。

[3083: 匿名さん]

大阪、割とタワーマンションが多いことに驚かされます。梅田にもあったような。大阪はタワーマンション流行りでしょうか。

買った人、興味のある人が書き込みしているみたいですが、大阪に住んでいて、1人暮らしで、お金がある人が買うのかなと勝手な妄想をしています笑。

20階にあるビューラウンジが素敵に思いました。ゲストルームが5階にあって、親や親戚が遊びに来た時にも利用してもらえる気がしますし、1人暮らしでも2人暮らしでも上質な暮らしができそうです。ホテルに住んでいるかのような内廊下設計で、単純に素敵と感じます。

[3084: 匿名さん]

ここは京阪中之島線、難波橋駅から徒歩2分ー3分というのも売りだと思いますが・・・。
不思議とどこにも記載がないですね
距離的には2分ぐらいだと思います。

[3085: 匿名投資家]

新基準にも対応した素晴らしいマンションですね。

[3086: マンション検討中さん]

大地震の際のエントランス水没リスクについては
皆様いかがお考えでしょうか？


唯一かつ最大の懸念事項でして

[3087: 匿名さん]

>>3086 マンション検討中さん

気になるなら高台のマンションにしましょう、

[3088: 匿名さん]

>>3086 マンション検討中さん
津波が不安でしたら市内には住めません。
海抜100m以上の千里中央シエリアへどうぞ。

[3089: 匿名さん]

>>3086 マンション検討中さん
市内の多くのマンションは、海抜３ｍもありません。上町台地だけは安全かな。
津波でのエントランス部分の水没は避けられないので、そこは想定内ではないでしょうか。

[3090: マンション検討中さん]

上町断層はSランクの危険度だそうです。

https://www.leon-works.com/news/earthquake/

[3091: 匿名さん]

150年前と300年前の大津波で
御堂筋は水没、道頓堀の船が転覆して死者多数。
でも堺筋あたりでとまってるのよね。

昔と違って防波堤もあるしビル群もあるし
このエリアの被害は軽微と判断しています。

過去の歴史から推測して自分で判断する、
ご自身で調べられる方がいいと思います。

[3092: マンコミュファンさん]

んなもん没す時は皆一緒や
自分だけ生き延びようと考えるな
たかが高層マンションの一室やろ
ガタガタ言わずに腹くくれよ

[3093: 匿名さん]

>>3090 マンション検討中さん
断層の上は避けねばなりません。だいたいは現在の地形図を見ればわかります。
しかし、上町台地は断層の東側になるので、低湿地と比べればずっと安全です。

大阪城～天王寺の上町台地は、太古の昔から自然災害に強い地域と考えられてきました。
東京の皇居周辺と同じような高台となります。

[3094: マンション検討中さん]

津波で死ねるならいいけど
エントランス水没のほうが悲惨かもね

[3095: 匿名さん]

>>3094 マンション検討中さん
エントランス水没ぐらいなら、大丈夫ですよ。
没（２ｍ）まで行くと不安ですが、、、、

大阪市内の私のオフィスでも、最近の集中豪雨では道路排水が間に合わず、
エントランスが２，３０ｃｍ水没してしまいました。

市内のマンションなら、機械室・電気室を上に上げるとか、それぐらいの対策はしてると思います。

[3096: 匿名さん]

>>3095 匿名さん
言い忘れましたが、地下の機械式駐車場は、集中豪雨でも悲惨でしたよ。
事前に退避する必要があります。
しかし、地震・津波とかでは退避できる時間的余裕はないかもしれませんね。

[3097: マンション検討中さん]

エントランスや駐車場の水没リスクはあるものの
地下鉄利便性と建物グレード的には関西で
今分譲している中ではトップですね

[3098: 匿名さん]

このマンション含め、淀屋橋～北浜　付近の環境はすばらしく良くなっています。
私はこのマンションを買う余裕はありませんが、梅田・本町・心斎橋にはない静かな環境が好きですね。

[3099: 匿名さん]

＊＊、チャラい若者、風俗がない大阪のど真ん中。
ビジネス街の喧騒からも外れて住環境は良好。

[3100: 匿名さん]

今となってはここ正解だね。後で建つマンションなんて立地は微妙だわ、建物の設備、仕様も微妙。値段だけ高い。

[3101: 匿名さん]

このマンション程グレードが低いマンションは他にないでしょう。立地が唯一の救いで仕様と設備はコストダウンしすぎて悲惨。

[3102: マンコミュファンさん]

>>3101 匿名さん

モデルルーム見たときは ア然としましたが

場所と箱を買うで

グレードが最も低い キッチン、トイレは 一式 交換したいと
思う方は、多いと思います。

[3103: 評判気になるさん]

>>3101 匿名さん
エア検討者さんやね。
今建ってるマンションみてたら仕様、設備はどこも一長一短やで。坪250後半のマンションと比べてもや。

[3104: 検討板ユーザーさん]

ここってサッシ高なんぼ？
他のタワマンと比べると低そうだけど

[3105: マンコミュファンさん]

>>3101 匿名さん

1年点検、2年点検が 終わったぐらいから
後から 好きなように 替えたらよろしい。

[3106: 匿名さん]

>>3102 マンコミュファンさん
何か無駄な気がしますね。
低仕様にするならスケルトンで売れば良いのに。

[3107: マンション検討中さん]

立地はかなり良さそうですね

[3108: 検討板ユーザーさん]

>>3107 マンション検討中さん
良いというか、住環境を考えた時には大阪でダントツじゃないか？

[3109: 匿名さん]

>>3108 検討板ユーザーさん
北浜駅直結でアクセスは抜群だけど、近隣のスーパーはフレスコ位でライフは遠いし、住環境はイマイチどころかイマサンだよ！

[3110: マンション掲示板さん]

ファミリー世帯には学区がいいのが大変魅力的です。他に都心のタワーマンションで学区がいい物件はないので。

[3111: 検討板ユーザーさんふらす]

>>3109 匿名さん
あなたにとってのライフの重要性だけはわかりました

[3112: 匿名さん]

ライフまで徒歩10分ですよ。
車ならすぐですし地下に駐車場があるため、雨にぬれずに行けますね。
駐車料金は500円購入で90分無料で駐車できます。
またフレスコは実際に見てみましたが日常の生活用品やちょっとした食料品は手に入りますし、
何より地下で直結しているため雨にぬれず、暑さや寒さにもさらされることなく買い物できます。
もう少し言うと地下に直結している施設（淀屋橋odona、証券取引所の地下など）多数あり
これ以上利便性の高いマンションはちょっと見当たらないですね。
更に目の前に中之島公園の緑が広がっており、文化的な価値の高い建物や施設も周囲に多数あり
これ以上の立地はないと思います。
その分単価はかなり高いですが、価格に見合った、立地、住環境、利便性だと思いますが、どうでしょうか？
部屋の仕様はどうでしょうか？
確かに一部住宅設備はチープな部分があるかもしれませんが、2重天井、2重床で基本の
仕様は高級な仕様になっていると思います。
長周期振動に対する国の新基準にも対応しているようですしね。

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん
ほんとその通りだと思います。しかも北側なら川と公園が望める、半永久的な眺望の保証もある。
梅田から近くで、ここより洗練されて利便性もいいところはありません。
またチープだチープだ言われますが、昨今のマンション事情の中ではそこまで劣るところはないです。むしろバランス良くまとまっていて好印象。エントランス周りはすごい力の入れようで、列柱などでプライバシーとデザイン性両方を確立しているなど、値段相応の高級感をかもしだしているでしょう。
騒いでいるのは荒らしと、昨今のマンション事情をしらないエセ批評家気取りの荒らしばかりですね。

[3114: 通りがかり]

>>3112 匿名さん

2LDKでは、一番安い部屋で 南側15階前後
55平米前後で 5400万円でしたから
安いのか 高いのか？

ザキタハマ 25階で中部屋で 72平米 5000万円前後でしたから

値上がり分を 上乗せしても 高いのかな？

[3115: 匿名さん]

ザキタハマの中古販売価格は階数によりますが新築の北浜ミッドタワーよりはるかに高いですよ。
５５ｍ２で6000万円超えてますし、75ｍ2で8300万円、高層階ですが８０ｍ２で1億1千万円ですよ。
こんな値段では売れるのかなと思いますが、販売価格は1年前と比べると
かなり上昇してきており、さらに今後上昇する可能性もあるように思われます。
ザキタハマの売り出し価格と比較しても何の意味もないと思います。

[3116: 匿名さん]

中古と駅距離考えた時に、高いと思うな。躯体は最高峰のタワーだから、新築でなら納得の値段だが。

[3117: 匿名さん]

>>3113 匿名さん

洗練（笑）

[3118: マンション比較中さん]

>>3114
>>3115

確かに今の価格で買うならミッドタワーですよね。昔の価格で買えるならThe Kitahamaだけど、もう無理ですし。
将来はどうでしょうか。
2020年頃にはミッドタワー、The Kitahama、クラッシーやプラウドが競合して下がってくれないかと賃貸で粘っております。

[3119: 匿名さん]

>>3118 マンション比較中さん
ミッドタワーの強みは駅距離だからねぇ…淀屋橋近くにマンションができ出したら下がるかもしれないけど。北浜周辺での競合においては強いと思うな。

[3120: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

やはりモノは微妙ですが、立地が素晴らしいですからね。立地に勝るもの無し！

[3121: マンコミュファンさん]

不動産の資産性は立地で9割決まると言われてるからね。淀屋橋地下直結はかなりの強みだよね。