北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[2978: 匿名さん]

再開発言うても中途半端で終わりそう。阿倍野みたく大赤字だけは避けてもらいたいわ。
もう頼みの綱はカジノ誘致くらいかな。衰退の一途を辿る大阪に希望の光を。

[2979: eマンションさん]

資産性は高く保たれるというが、元々が高過ぎやしませんか？
永住するならともかく投資として考えるなら買いにくいマンションだと思いますが。
中津といいここといい京阪は相場からかけ離れて値付けしてますね。まぁ売れてないとは思いますが。

[2980: 名無しさん]

>>2979 eマンションさん
その相場がわかれば誰も苦労せんからな。グラフロの時に安い！と思ったやつが何人おったか…。
まぁそんなこと言うといて、買った俺としても得するイメージはないが。笑

[2981: 名無しさん]

ここの外壁ってタイル張りじゃないんですね…この値段で吹き付けか。
エレベーターの件や、共用部、お風呂の狭さなどコストカットが否めない。

[2982: 匿名さん]

竹中工務店のマンションは、地震対策で、免振＋Super Flex Wallの組み合わせが普通だと理解していたのですが、取り寄せたパンフレットにも、ホームページにも、免振・構造の欄に、その記載がありません。
このマンションは、単なる免振だけでしょうか？
南海トラフ地震が話題になっているだけに、少し心配です。

[2983: 名無しさん]

>>2982 匿名さん
単なる免震です。

[2984: 匿名さん]

>>2983 名無しさん

>>2983 名無しさん
そうなんですか。
過去スレに、仕様が低いという書込みをよく見掛けますが、北浜で土地代が高い分だけ、躯体にもお金が掛けられないということなのでしょうか？
立地が最高な場所だけに、なんか残念ですね。

[2985: 名無しさん]

>>2984 匿名さん
仕様が低いと言うより、高くはないって感じです。ネットで言われてるほど悪くはないです。

[2986: マンション検討中さん]

一番気になるのは、トイレはどうでも良いのですが、エレベーターがどこでも止まるという点、不審者が紛れて入り込んで、自分の居住階をウロウロされると怖いです。
それと、Super Flex Wallではないということは、国の新しい長周期地震動の基準をクリアできず、入居後多額の改修費が掛かるんじゃないかという恐れ。
北浜直結の北浜アドレスは、何よりも捨てがたい魅力なんですが、迷うところです。

[2987: マンション検討中さん]

居住階にしか停まらないエレベーターって、本気の犯罪者が後ろにくっついて乗り込んできた場合は逆に逃げ道なくないですか？

[2988: 匿名さん]

>>2987 マンション検討中さん
どこのエレベーター会社も、セキュリティ強化のために、居住階しか止まらないシステムをわざわざ開発しているのに、また、へそ曲がりなことを言う人ですね（笑）

[2989: eマンションさん]

>>2987 マンション検討中さん
エレベーターホールで不審者に遭遇しても、乗るエレベーターを変えるとか、自分である程度コントロール出来ますが、自分の居住階を不審者がいつ何時ウロウロするようだと、危なくて、子供も外に出せないですよ！

[2990: 名無しさん]

お前の方が不審者やって。

[2991: 匿名さん]

>>2990 名無しさん
程度の低い書き込みやなあ。ここの検討者ってこのレベル(笑)

[2992: タワマン居住者]

自分が乗るエレベーターに一緒に乗り込んできた人が不審者だったら、居住階しか止まらないエレベーターでも意味がない。
自分がどんなに気を付けても、同じフロアの人が乗ったエレベーターに不審者が乗り込んできて一緒に降りたら、自分の居住階を不審者がウロウロすることも防ぎようがない。
居住階しか止まらないエレベーターは、特定の人を狙って悪事を働こうとする人には効果があるが、誰でもいいから悪事を働こうという人（通り魔的な人）には意味がない。

[2993: 匿名さん]

>>2992 タワマン居住者さん
結局このマンション仕様の低さを正当化してるの？ご苦労様です。どこの高級タワマンも、無駄な設備には、わざわざ金掛けないでしょう。

[2994: タワマン居住者]

無駄な設備だから金を掛けない。

[2995: 匿名さん]

トイレもお金出したらタンクレス仕様にしたんだし
エレベーターもみんなでお金出して仕様あげてもらえばいいんじゃない

この値段でこの立地なんだから標準にしろとは思うけど

丘の上にあるマンションとかならともかく駅近が売りなのにセキュリティ甘いのはおかしい

[2996: タワマン居住者]

そもそも鍵を持ってないとエレベーターに乗れないのだからガードが掛かるので問題ないでしょう。

[2997: 入居予定]

検討者でもない人は住まないマンションのことを熱心に話してくれてお疲れ様です。検討者なら要望入れてくれ。

[2998: 名無しさん]

ここってなんで北西より、北東の方が人気だったんでしょう？
間取りは北西の方が断然いいのに…

[2999: 匿名さん]

>>2998 名無しさん

高速とか？

[3000: マンション掲示板さん]

85NEの方が83NWより間取りがいいと思う人が多いからだと思います。リビングが広く、主寝室も柱がない分実際の面積が広くなります。85NEの間取りは北東でなくても人気になっていたでしょう。

[3001: 検討板ユーザーさん]

>>3000 マンション掲示板さん
85NEは抽選の倍率高かったですね。タワーマンションで中層階が人気って珍しいですね。単に方角だけ考えれば北西の方が人気ありそうですが、やはり間取りがよかったのだと考えます。

[3002: 評判気になるさん]

>>3001 検討板ユーザーさん
西日が嫌な人、多いからなあ。

[3003: 名無しさん]

北東は中之島公園やバラ園が見えるからねー。眺望もいいよ。

[3004: 匿名さん]

なにわ筋線もできるし、この界隈は更に利便性が良くなるね。
とは言っても完成は31年。あ、平成31年ではなく西暦2031年ねｗ
さすがにその頃には関西経済も虫の息。東京一極集中で本社移転＋人口減＋財政破綻で大阪終了。
ってことで賃貸で十分だわ。月20～30万で借りれるだろうし。

[3005: 名無しさん]

>>3004 匿名さん
言ってろ妄想逆指標野郎w

[3006: 名無しさん]

>>3004 匿名さん
うーん、35点

[3009: マンション掲示板さん]

84S間取りいいと思うんやけど人気ないのですか？

[3010: 名無しさん]

>>3009 マンション掲示板さん
いいと思います
でもこれを買える人は角部屋に流れたんじゃないですかね。

[3013: 匿名さん]

[No.3007～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3014: 名無しさん]

ここって共用部だけが残念。中津みたいに、ラウンジは二階と屋上にテラスでも作ってくれたらよかったのに。

[3015: マンション検討中さん]

現在全体のどのぐらい売れてますか？

[3016: 名無しさん]

>>3015 マンション検討中さん

第1期で三分の一以上売り切った。
第2期ではしらないが、今は第3期の第2次。普通に考えて75%はくらいは売り切ってるんじゃ？

[3017: 匿名さん]

ラウンジが20Fってのは迫力に欠けるね。とは言っても使う頻度もそう多くはないけど。

[3018: 匿名さん]

>>3017 匿名さん
せめて屋上に展望台的なものほしかったよね。あと、カフェとか。

[3019: 匿名さん]

>>3018 匿名さん

屋上は自殺の名所になりかねないのでちょっと。。

[3020: 匿名さん]

タワーで自殺なんて滅多にないだろ。そこそこ金持ってる人間しか集まらないんだし。

[3021: 匿名さん]

ここは特にいないだろうね…エセ金持ちは買えないからね。

[3022: 匿名さん]

>>3021 匿名さん

屋上を開放した場合、自殺するのは関係者だけじゃ無いからね。特にここみたいにセキュリティがザルだと特にね。まあ、屋上を開放している高層建築物なんてほとんどないから。

[3023: 匿名さん]

>>3022 匿名さん
面白いことを考える人だ笑

[3024: 匿名さん]

タワマンの最上階からダイブして自殺したとか聞いたことないけどな。大島てるのサイトでも出てこなかったし。

[3025: 匿名さん]

そりゃ屋上に行けるタワマンがないからやりようがないてしょ。

[3026: 坪単価比較中さん]

ここも中之島スレと同一犯の荒らしに妬まれてるようだな・・・。

[3027: 匿名]

>>3026 坪単価比較中さん
この二つぐらいしか妬まれるクラスのタワマンが大阪にはないから仕方ないのかもしれない。