北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[2961: 知りたいさん]

今どれ位売れたのでしょうか？

[2962: 評判気になるさん]

竣工前に完売させるの難しいんじゃないかな？
低層階の狭い高額の部屋をいかにして売り切るか。投資用としてはまず儲からないし、駅近に住むメリットを感じるシングルやdinksの金持ちをどれだけ集めれるかだね。

[2963: 匿名さん]

>>2962 評判気になるさん
集めるには比率が低くそうな話だね。

[2964: 匿名さん]

直結に北浜アドレス、申し分ありませんね。現段階でグランフロントの次に価値・魅力のあるタワーではないでしょうか。
ただ背が高いだけの中途半端なタワーを購入された方…ご愁傷様です。中古市場は価格が高止まりしているせいで停滞しているし、容易に売却・住み替えは出来ません。どーなることやら。

[2965: 匿名さん]

>>2964 匿名さん
ここは、確かに駅直結で北浜アドレスは魅力だけど、高い割に建物の仕様がちょっと低すぎて残念、リセールを期待するのは無理でしょう。

[2966: 匿名さん]

>>2965 匿名さん
ここはデザイン、雰囲気、ともに男のタワーって感じで凄く気に入ってる。

[2967: 検討板ユーザーさん]

>>2964 匿名さん

背の高いタワーマンション⁇

[2968: 匿名さん]

>>2964 匿名さん

ザ北浜⁉︎

[2969: 匿名さん]

>>2965 匿名さん
仕様そこまで低いかな？
共用部は物足りないが、間取りや天井高も悪くない。そらグラフロやザ、北浜には余裕で及ばないけど。

[2970: 匿名さん]

>>2969 匿名さん

便所・エレベーターが下級タワー未満

[2971: 匿名さん]

>>2970 匿名さん
やはり知らないかw
タンクレスに変更可能になってるの笑
エレベーターも戸数の割に多いし

ネットに張り付いてるだけじゃわからんよなー

[2972: 匿名さん]

>>2971 匿名さん
標準仕様ではタンクレスではない
高級うたってる割にはエレベーターのセキュリティがザル

という意味ではなくて？

[2973: マンション検討中さん]

>>2966 匿名さん
デザインが渋いよね。

[2974: 匿名さん]

こちらの物件に限らず梅田界隈も同様、これ程の立地であれば普通は商業施設を作るのが筋。これが首都東京と地方都市大阪の違いでしょうね。

昨今のマンション販売は好立地を全面に押し出してはいますが、逆に考えると商業施設を作った所で利益を生むことは困難であり、そこに関西経済の弱体・凋落をひしひし感じますね。それゆえ不動産バブルに乗じて容易に利益になるマンション販売を断行しているように見て取れます。

とは言え、こちらの物件は駅直結で立地も良いので出口戦略の面で優位に働き、資産性も高い位置で保たれ、関西地方でマンションの購入を考えている人は買いではないでしょうか。

[2975: 匿名さん]

大阪都になってもアカンか・・

[2976: 匿名さん]

大阪も頑張らな沈んでいく…。
中之島再開発とかほんまにやれるんかってレベルやわな。

[2977: 名無しさん]

正直このマンションむちゃくちゃカッコいい。列柱とか水盤とかお金かけてるよね。これで躯体コストカット呼ばわりは少しかわいそうだ。

[2978: 匿名さん]

再開発言うても中途半端で終わりそう。阿倍野みたく大赤字だけは避けてもらいたいわ。
もう頼みの綱はカジノ誘致くらいかな。衰退の一途を辿る大阪に希望の光を。

[2979: eマンションさん]

資産性は高く保たれるというが、元々が高過ぎやしませんか？
永住するならともかく投資として考えるなら買いにくいマンションだと思いますが。
中津といいここといい京阪は相場からかけ離れて値付けしてますね。まぁ売れてないとは思いますが。

[2980: 名無しさん]

>>2979 eマンションさん
その相場がわかれば誰も苦労せんからな。グラフロの時に安い！と思ったやつが何人おったか…。
まぁそんなこと言うといて、買った俺としても得するイメージはないが。笑

[2981: 名無しさん]

ここの外壁ってタイル張りじゃないんですね…この値段で吹き付けか。
エレベーターの件や、共用部、お風呂の狭さなどコストカットが否めない。

[2982: 匿名さん]

竹中工務店のマンションは、地震対策で、免振＋Super Flex Wallの組み合わせが普通だと理解していたのですが、取り寄せたパンフレットにも、ホームページにも、免振・構造の欄に、その記載がありません。
このマンションは、単なる免振だけでしょうか？
南海トラフ地震が話題になっているだけに、少し心配です。

[2983: 名無しさん]

>>2982 匿名さん
単なる免震です。

[2984: 匿名さん]

>>2983 名無しさん

>>2983 名無しさん
そうなんですか。
過去スレに、仕様が低いという書込みをよく見掛けますが、北浜で土地代が高い分だけ、躯体にもお金が掛けられないということなのでしょうか？
立地が最高な場所だけに、なんか残念ですね。

[2985: 名無しさん]

>>2984 匿名さん
仕様が低いと言うより、高くはないって感じです。ネットで言われてるほど悪くはないです。

[2986: マンション検討中さん]

一番気になるのは、トイレはどうでも良いのですが、エレベーターがどこでも止まるという点、不審者が紛れて入り込んで、自分の居住階をウロウロされると怖いです。
それと、Super Flex Wallではないということは、国の新しい長周期地震動の基準をクリアできず、入居後多額の改修費が掛かるんじゃないかという恐れ。
北浜直結の北浜アドレスは、何よりも捨てがたい魅力なんですが、迷うところです。

[2987: マンション検討中さん]

居住階にしか停まらないエレベーターって、本気の犯罪者が後ろにくっついて乗り込んできた場合は逆に逃げ道なくないですか？

[2988: 匿名さん]

>>2987 マンション検討中さん
どこのエレベーター会社も、セキュリティ強化のために、居住階しか止まらないシステムをわざわざ開発しているのに、また、へそ曲がりなことを言う人ですね（笑）

[2989: eマンションさん]

>>2987 マンション検討中さん
エレベーターホールで不審者に遭遇しても、乗るエレベーターを変えるとか、自分である程度コントロール出来ますが、自分の居住階を不審者がいつ何時ウロウロするようだと、危なくて、子供も外に出せないですよ！

[2990: 名無しさん]

お前の方が不審者やって。

[2991: 匿名さん]

>>2990 名無しさん
程度の低い書き込みやなあ。ここの検討者ってこのレベル(笑)

[2992: タワマン居住者]

自分が乗るエレベーターに一緒に乗り込んできた人が不審者だったら、居住階しか止まらないエレベーターでも意味がない。
自分がどんなに気を付けても、同じフロアの人が乗ったエレベーターに不審者が乗り込んできて一緒に降りたら、自分の居住階を不審者がウロウロすることも防ぎようがない。
居住階しか止まらないエレベーターは、特定の人を狙って悪事を働こうとする人には効果があるが、誰でもいいから悪事を働こうという人（通り魔的な人）には意味がない。

[2993: 匿名さん]

>>2992 タワマン居住者さん
結局このマンション仕様の低さを正当化してるの？ご苦労様です。どこの高級タワマンも、無駄な設備には、わざわざ金掛けないでしょう。

[2994: タワマン居住者]

無駄な設備だから金を掛けない。

[2995: 匿名さん]

トイレもお金出したらタンクレス仕様にしたんだし
エレベーターもみんなでお金出して仕様あげてもらえばいいんじゃない

この値段でこの立地なんだから標準にしろとは思うけど

丘の上にあるマンションとかならともかく駅近が売りなのにセキュリティ甘いのはおかしい

[2996: タワマン居住者]

そもそも鍵を持ってないとエレベーターに乗れないのだからガードが掛かるので問題ないでしょう。

[2997: 入居予定]

検討者でもない人は住まないマンションのことを熱心に話してくれてお疲れ様です。検討者なら要望入れてくれ。

[2998: 名無しさん]

ここってなんで北西より、北東の方が人気だったんでしょう？
間取りは北西の方が断然いいのに…

[2999: 匿名さん]

>>2998 名無しさん

高速とか？

[3000: マンション掲示板さん]

85NEの方が83NWより間取りがいいと思う人が多いからだと思います。リビングが広く、主寝室も柱がない分実際の面積が広くなります。85NEの間取りは北東でなくても人気になっていたでしょう。

[3001: 検討板ユーザーさん]

>>3000 マンション掲示板さん
85NEは抽選の倍率高かったですね。タワーマンションで中層階が人気って珍しいですね。単に方角だけ考えれば北西の方が人気ありそうですが、やはり間取りがよかったのだと考えます。

[3002: 評判気になるさん]

>>3001 検討板ユーザーさん
西日が嫌な人、多いからなあ。

[3003: 名無しさん]

北東は中之島公園やバラ園が見えるからねー。眺望もいいよ。

[3004: 匿名さん]

なにわ筋線もできるし、この界隈は更に利便性が良くなるね。
とは言っても完成は31年。あ、平成31年ではなく西暦2031年ねｗ
さすがにその頃には関西経済も虫の息。東京一極集中で本社移転＋人口減＋財政破綻で大阪終了。
ってことで賃貸で十分だわ。月20～30万で借りれるだろうし。

[3005: 名無しさん]

>>3004 匿名さん
言ってろ妄想逆指標野郎w

[3006: 名無しさん]

>>3004 匿名さん
うーん、35点

[3009: マンション掲示板さん]

84S間取りいいと思うんやけど人気ないのですか？

[3010: 名無しさん]

>>3009 マンション掲示板さん
いいと思います
でもこれを買える人は角部屋に流れたんじゃないですかね。

[3013: 匿名さん]

[No.3007～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3014: 名無しさん]

ここって共用部だけが残念。中津みたいに、ラウンジは二階と屋上にテラスでも作ってくれたらよかったのに。

[3015: マンション検討中さん]

現在全体のどのぐらい売れてますか？

[3016: 名無しさん]

>>3015 マンション検討中さん

第1期で三分の一以上売り切った。
第2期ではしらないが、今は第3期の第2次。普通に考えて75%はくらいは売り切ってるんじゃ？

[3017: 匿名さん]

ラウンジが20Fってのは迫力に欠けるね。とは言っても使う頻度もそう多くはないけど。

[3018: 匿名さん]

>>3017 匿名さん
せめて屋上に展望台的なものほしかったよね。あと、カフェとか。

[3019: 匿名さん]

>>3018 匿名さん

屋上は自殺の名所になりかねないのでちょっと。。

[3020: 匿名さん]

タワーで自殺なんて滅多にないだろ。そこそこ金持ってる人間しか集まらないんだし。

[3021: 匿名さん]

ここは特にいないだろうね…エセ金持ちは買えないからね。

[3022: 匿名さん]

>>3021 匿名さん

屋上を開放した場合、自殺するのは関係者だけじゃ無いからね。特にここみたいにセキュリティがザルだと特にね。まあ、屋上を開放している高層建築物なんてほとんどないから。

[3023: 匿名さん]

>>3022 匿名さん
面白いことを考える人だ笑

[3024: 匿名さん]

タワマンの最上階からダイブして自殺したとか聞いたことないけどな。大島てるのサイトでも出てこなかったし。

[3025: 匿名さん]

そりゃ屋上に行けるタワマンがないからやりようがないてしょ。

[3026: 坪単価比較中さん]

ここも中之島スレと同一犯の荒らしに妬まれてるようだな・・・。

[3027: 匿名]

>>3026 坪単価比較中さん
この二つぐらいしか妬まれるクラスのタワマンが大阪にはないから仕方ないのかもしれない。

[3028: 匿名さん]

安物タワーと同等に見てほしくないですけどね（笑）

[3029: 匿名さん]

中之島を妬むやつなんているのか？真面目に働いてりゃ誰でも買えるじゃん。

[3030: 匿名さん]

>>3029 匿名さん
部屋のグレードや共用設備の豪華さは、中之島の方が断然上だから迷っている間に希望の間取りがなくなってしまった。ここは、立地は最高だけど、高すぎて、リセール考えるとチョット厳しいかなと思案中。

[3031: 匿名さん]

>>3029 買えないから僻んでさん

いる。オマエwww

[3032: マンション掲示板]

東京は高く買ったことを自慢する
大阪は安く買ったことを自慢する
文化の違いで、中之島は妬まれやすい

それで所詮ミドルレンジの中之島購入者が勘違いしてしまう、という構図

[3033: 匿名]

こういう意見って契約者板でやれば
はぁーお金持ち凄いねえとなるかもしれないけど、
検討板でやると
おいおいどっちも買えてないのにやめてや（笑）となる。
書いてる人たち、福島やOAP、いやはや千里あたりもきついんじゃない？

[3034: 通りがかりさん]

>>3033 匿名さん
書き方から言って金融投資家が潜りで荒らし回ってるんですよ。
妄想と現実との違いが理解できないみたいでNYやGFO、最近はパークコート青山タワーを買った「らしい」。（大笑）

[3035: マンション掲示板]

>>3033 匿名さん
あえてここなんでしょ。
こんなやりとりを契約者スレでやる方がきついわw

[3036: 匿名さん]

ここ買えない中之島さんが妬みで荒らしてますね。身の程をわきまえればいいのに。

[3037: 匿名さん]

利便性を考えるとミッドだろ。

[3038: 契約者さん]

荒らしたい3036は北浜じゃないんだから出ていってくれ。

[3039: 匿名さん]

>>3038 契約者さん
荒らしはお前だろ？中之島君

[3040: 北浜契約済みさん]

>>3039 匿名さん
どっかいけよ虫ケラ

[3041: 匿名さん]

ここは堺筋線と京阪線、御堂筋線が使えるむちゃくちゃ便利なところ。
この値段でも仕方ないかもしれん。

[3042: 匿名さん]

>>3040 北浜契約済みさん
あらあら、ムキになっちゃって（爆笑）
言葉遣いで頭の程度がバレちゃうよ

[3043: 匿名さん]

>>3042
収入の少ない頭デッカチ掲示板中毒患者よりもヤンチャな金持ちの方がいいよ。

[3044: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
あんたは単なる貧民馬鹿だろがw

[3045: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田タワーとこちらはどちらが投資対象として優れていると考えますか？

[3046: 匿名さん]

>>3045 匿名さん
答えはわからない
それが別れば苦労しないよ

[3047: 匿名さん]

>>3046 匿名さん
文章はよく読みましょうね。答えなんて求めていませんよ。どう考えるか見解を求めているだけです。

[3048: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
それも１つの見解でしょ？笑
よく考えて発言しましょうね。

[3049: 匿名さん]

>>3048 匿名さん
見解無いなら答えなくていいんだよ。君は学生時代も答えわからないのに手を挙げて「わかりません」って答えてたの？頭悪そうだね。

[3050: 匿名さん]

>>3046 匿名さん
じゃあ何を基準に投資するの？

あっ投資とかに縁のない庶民の方ですか？

[3051: 匿名さん]

>>3050 匿名さん
投資は興味ないですね。
これ以上お金稼ぐ必要もないですし。投資する必要ない層もいるってことしらないか…w

[3052: 匿名さん]

>>3049 匿名さん
答えのない、愚かな質問する方が悪いよ笑
しかもそれを他人に聞いてどうするんだよ、大事なことも自分で決めれないの？頭の悪さが露呈してんのはあんただろ？笑

[3053: マンション検討中さん]

津波浸水リスクはが高くないのでしょうか？

[3054: 匿名さん]

ここは中之島とは違いますよ。

[3055: 匿名さん]

>>3052 匿名さん
世の中答えのない事の方が圧倒的に多いですよ。まともな知性があれば答えがなくても自分なりの見解は持ち合わせているものです。他人の意見を聞きたくないなら何のためにここないるの？やはりあんた相当頭悪いですね。おまけに貧乏だろ。図星かな。

[3056: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
なに一般化して誤魔化そうとしてんだよwあんたの質問に関してのみ愚問だって言ってるんだよ。将来どうなりますか〜なんて自分で考えるしかないやろwそれが無理なら投資やめろ。
俺は投資じゃないけど自分で考えてここを買った。ここも買えないやつに貧乏呼ばわりされる筋はないね。

[3057: 匿名さん]

団体信用生命・ワイド団信／告知書の書き方&注意点・加入できるかの目安
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告知義務違反＆保険金詐欺がばれる、保険会社の”調査”とは！？
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[3058: 匿名さん]

>>3056 匿名さん

このマンションを買う人は、このマンションに相応しい振舞いをお願いします。

[3059: 中央区住民]

>>3056 匿名さん

このマンションの購入者or検討者はおかしな人が多い。
北浜タワーとはレベルが違いすぎる。

[3060: 匿名さん]

>>3059 中央区住民さん

おまえってどこでも同様の煽り入れてるけどいい加減にしろ。