北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[2941: 匿名さん]

販売しやすくするため、安く見積もられているのでしょう。近くの超高層マンションに新築から住んで１０年になりますが、既に２回上がっています。管理費の剰余金を修繕積立金にまわしていますが、それでも足りない状況です。

[2942: マンション掲示板さん]

プラウドの発表まだですかね？みなさん気になりませんか？

[2943: マンション比較中さん]

>>2941

近隣で比較ですが
シティタワー大阪も　竣工時は　安かったように思います。
今は、それなりに上がっています。

キタハマタワーも　若干上がっているのでしょうか？
管理費：1万9700円／月（委託(常駐)）
積立金：7510円／月
面積　：75.2m2（壁芯）

[2944: 匿名さん]

貯金がないので住宅ローン減税を適用すると考えると、55Nタイプじゃないといけないかなと思っています。1LDK＋N。納戸がある分、収納ですっきり暮らせればいいかなと思います。それより44Sにして住宅ローン減税なしでいくか？こちらにもウォークインクローゼットがあって広いです。

管理費も2万するんですね。やっぱり維持費もかかるものなんだなと思っています。これから上がっていく予定はありますか？余裕を持ってお金のプランニングをしなくてはいけませんね・・・。

[2945: 評判気になるさん]

>>2944 匿名さん

55 つて 5400万ぐらいではなかったですか？
4000万円台の間違いかな。

[2946: 匿名さん]

こんな立地の良いマンションそうそう出ないよ。最高のタワマン、それが北浜ミッドタワー。

[2947: 内覧前さん]

弱点が少ないよね。躯体レベル低いとか言われるが、エレベーターや駐車場、天井高などは標準以上だし！

[2948: マンション検討中さん]

場所は、良いです。

東西南北　周辺建物ありますが、　低層からでも　道路幅ありますし、東側の低層みずほ銀行の距離は近いとしても
高層物との距離も　そこそこ許容範囲内でいいと思います。

[2949: 内覧前さん]

なにより淀屋橋と地下で直結してるのがでかいし、周辺環境もいい。
エントランスも重厚感あっていいしね。金あれば住みたいな。

[2950: マンション検討中さん]

一時話題になった、中之島の長周期地震動に対する再検証の結果が、問題なしと出たようですね。ここは、以前の書き込みを読み返すと、中之島のように再検証をしないとの結論であったようですが、本当に地震が起こるかどうかは兎も角、既存の建物も、一定の基準に達していなければ今後の補修を求められるようなので、購入を考えるに当たって、入居後多額の補修費が掛かるようでは、予算計画が狂い困ってしまいます。どなたか、詳しい情報或いは所見をお持ちの方のアドバイスをお願いします。中之島とここは、同じ竹中の免振ですが、中之島は免振とSuper Flex Wallの組み合わせに対し、ここは免振だけなのでしょうか？そうならば、土地代が高かったせいか、躯体の仕様の低さが気になります。

[2951: 匿名さん]

>>2950 マンション検討中さん

中之島タワー以外は再検証なんてやってないですよ。
グダグダ言っても仕方ないですから、気になるなら他所へどうぞ。

[2952: 匿名さん]

>>2951 匿名さん

さすが三菱やなあ、三井も見習わなきゃ！

[2953: 匿名さん]

ここは、京阪でしょ。三井は、売るために名前貸しているだけ。

[2954: マンション比較中さん]

>>2951 匿名さん
三井も三菱に負けずに信用度が増すような取り組みをすべきだと思う。

[2955: 内覧前さん]

皆さん契約者でないから再検証の話は知らないみたいですが、やらないと決まったわけではないですよ。

[2956: 匿名さん]

>>2955 内覧前さん

それなら、再検証を早くやって、契約者も検討している人も、安心させれば良いのに。でも、逆に基準に達していなければ、販売にNGか。

いずれにしても、三菱と差が付いちゃったね！

[2957: マンション検討中さん]

>>2952 匿名さん
同意。
売ったら終いじゃないよね。

[2958: 匿名さん]

>>2956 匿名さん

>販売にNGか
六丁目の契約者が優越感に浸って荒らしに来ているのかと思いましたが、そういう事では無いようですね

[2959: 匿名さん]

検証してしまうと、
問題がなかった場合は胸を張れるが問題があった場合のリスクが半端ない。
工期の遅れや費用の増加、契約キャンセル受付なんかのリスクを考えると三菱以外はダンマリを決めてなんとかなってる現状に甘んじておいたほうがベターといったところなんでしょう。

[2960: 内覧前さん]

中之島も京阪とJVじゃないんですか？？

[2961: 知りたいさん]

今どれ位売れたのでしょうか？

[2962: 評判気になるさん]

竣工前に完売させるの難しいんじゃないかな？
低層階の狭い高額の部屋をいかにして売り切るか。投資用としてはまず儲からないし、駅近に住むメリットを感じるシングルやdinksの金持ちをどれだけ集めれるかだね。

[2963: 匿名さん]

>>2962 評判気になるさん
集めるには比率が低くそうな話だね。

[2964: 匿名さん]

直結に北浜アドレス、申し分ありませんね。現段階でグランフロントの次に価値・魅力のあるタワーではないでしょうか。
ただ背が高いだけの中途半端なタワーを購入された方…ご愁傷様です。中古市場は価格が高止まりしているせいで停滞しているし、容易に売却・住み替えは出来ません。どーなることやら。

[2965: 匿名さん]

>>2964 匿名さん
ここは、確かに駅直結で北浜アドレスは魅力だけど、高い割に建物の仕様がちょっと低すぎて残念、リセールを期待するのは無理でしょう。

[2966: 匿名さん]

>>2965 匿名さん
ここはデザイン、雰囲気、ともに男のタワーって感じで凄く気に入ってる。

[2967: 検討板ユーザーさん]

>>2964 匿名さん

背の高いタワーマンション⁇

[2968: 匿名さん]

>>2964 匿名さん

ザ北浜⁉︎

[2969: 匿名さん]

>>2965 匿名さん
仕様そこまで低いかな？
共用部は物足りないが、間取りや天井高も悪くない。そらグラフロやザ、北浜には余裕で及ばないけど。

[2970: 匿名さん]

>>2969 匿名さん

便所・エレベーターが下級タワー未満

[2971: 匿名さん]

>>2970 匿名さん
やはり知らないかw
タンクレスに変更可能になってるの笑
エレベーターも戸数の割に多いし

ネットに張り付いてるだけじゃわからんよなー

[2972: 匿名さん]

>>2971 匿名さん
標準仕様ではタンクレスではない
高級うたってる割にはエレベーターのセキュリティがザル

という意味ではなくて？

[2973: マンション検討中さん]

>>2966 匿名さん
デザインが渋いよね。

[2974: 匿名さん]

こちらの物件に限らず梅田界隈も同様、これ程の立地であれば普通は商業施設を作るのが筋。これが首都東京と地方都市大阪の違いでしょうね。

昨今のマンション販売は好立地を全面に押し出してはいますが、逆に考えると商業施設を作った所で利益を生むことは困難であり、そこに関西経済の弱体・凋落をひしひし感じますね。それゆえ不動産バブルに乗じて容易に利益になるマンション販売を断行しているように見て取れます。

とは言え、こちらの物件は駅直結で立地も良いので出口戦略の面で優位に働き、資産性も高い位置で保たれ、関西地方でマンションの購入を考えている人は買いではないでしょうか。

[2975: 匿名さん]

大阪都になってもアカンか・・

[2976: 匿名さん]

大阪も頑張らな沈んでいく…。
中之島再開発とかほんまにやれるんかってレベルやわな。

[2977: 名無しさん]

正直このマンションむちゃくちゃカッコいい。列柱とか水盤とかお金かけてるよね。これで躯体コストカット呼ばわりは少しかわいそうだ。

[2978: 匿名さん]

再開発言うても中途半端で終わりそう。阿倍野みたく大赤字だけは避けてもらいたいわ。
もう頼みの綱はカジノ誘致くらいかな。衰退の一途を辿る大阪に希望の光を。

[2979: eマンションさん]

資産性は高く保たれるというが、元々が高過ぎやしませんか？
永住するならともかく投資として考えるなら買いにくいマンションだと思いますが。
中津といいここといい京阪は相場からかけ離れて値付けしてますね。まぁ売れてないとは思いますが。

[2980: 名無しさん]

>>2979 eマンションさん
その相場がわかれば誰も苦労せんからな。グラフロの時に安い！と思ったやつが何人おったか…。
まぁそんなこと言うといて、買った俺としても得するイメージはないが。笑

[2981: 名無しさん]

ここの外壁ってタイル張りじゃないんですね…この値段で吹き付けか。
エレベーターの件や、共用部、お風呂の狭さなどコストカットが否めない。

[2982: 匿名さん]

竹中工務店のマンションは、地震対策で、免振＋Super Flex Wallの組み合わせが普通だと理解していたのですが、取り寄せたパンフレットにも、ホームページにも、免振・構造の欄に、その記載がありません。
このマンションは、単なる免振だけでしょうか？
南海トラフ地震が話題になっているだけに、少し心配です。

[2983: 名無しさん]

>>2982 匿名さん
単なる免震です。

[2984: 匿名さん]

>>2983 名無しさん

>>2983 名無しさん
そうなんですか。
過去スレに、仕様が低いという書込みをよく見掛けますが、北浜で土地代が高い分だけ、躯体にもお金が掛けられないということなのでしょうか？
立地が最高な場所だけに、なんか残念ですね。

[2985: 名無しさん]

>>2984 匿名さん
仕様が低いと言うより、高くはないって感じです。ネットで言われてるほど悪くはないです。

[2986: マンション検討中さん]

一番気になるのは、トイレはどうでも良いのですが、エレベーターがどこでも止まるという点、不審者が紛れて入り込んで、自分の居住階をウロウロされると怖いです。
それと、Super Flex Wallではないということは、国の新しい長周期地震動の基準をクリアできず、入居後多額の改修費が掛かるんじゃないかという恐れ。
北浜直結の北浜アドレスは、何よりも捨てがたい魅力なんですが、迷うところです。

[2987: マンション検討中さん]

居住階にしか停まらないエレベーターって、本気の犯罪者が後ろにくっついて乗り込んできた場合は逆に逃げ道なくないですか？

[2988: 匿名さん]

>>2987 マンション検討中さん
どこのエレベーター会社も、セキュリティ強化のために、居住階しか止まらないシステムをわざわざ開発しているのに、また、へそ曲がりなことを言う人ですね（笑）

[2989: eマンションさん]

>>2987 マンション検討中さん
エレベーターホールで不審者に遭遇しても、乗るエレベーターを変えるとか、自分である程度コントロール出来ますが、自分の居住階を不審者がいつ何時ウロウロするようだと、危なくて、子供も外に出せないですよ！

[2990: 名無しさん]

お前の方が不審者やって。