北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[2941: 匿名さん]

販売しやすくするため、安く見積もられているのでしょう。近くの超高層マンションに新築から住んで１０年になりますが、既に２回上がっています。管理費の剰余金を修繕積立金にまわしていますが、それでも足りない状況です。

[2942: マンション掲示板さん]

プラウドの発表まだですかね？みなさん気になりませんか？

[2943: マンション比較中さん]

>>2941

近隣で比較ですが
シティタワー大阪も　竣工時は　安かったように思います。
今は、それなりに上がっています。

キタハマタワーも　若干上がっているのでしょうか？
管理費：1万9700円／月（委託(常駐)）
積立金：7510円／月
面積　：75.2m2（壁芯）

[2944: 匿名さん]

貯金がないので住宅ローン減税を適用すると考えると、55Nタイプじゃないといけないかなと思っています。1LDK＋N。納戸がある分、収納ですっきり暮らせればいいかなと思います。それより44Sにして住宅ローン減税なしでいくか？こちらにもウォークインクローゼットがあって広いです。

管理費も2万するんですね。やっぱり維持費もかかるものなんだなと思っています。これから上がっていく予定はありますか？余裕を持ってお金のプランニングをしなくてはいけませんね・・・。

[2945: 評判気になるさん]

>>2944 匿名さん

55 つて 5400万ぐらいではなかったですか？
4000万円台の間違いかな。

[2946: 匿名さん]

こんな立地の良いマンションそうそう出ないよ。最高のタワマン、それが北浜ミッドタワー。

[2947: 内覧前さん]

弱点が少ないよね。躯体レベル低いとか言われるが、エレベーターや駐車場、天井高などは標準以上だし！

[2948: マンション検討中さん]

場所は、良いです。

東西南北　周辺建物ありますが、　低層からでも　道路幅ありますし、東側の低層みずほ銀行の距離は近いとしても
高層物との距離も　そこそこ許容範囲内でいいと思います。

[2949: 内覧前さん]

なにより淀屋橋と地下で直結してるのがでかいし、周辺環境もいい。
エントランスも重厚感あっていいしね。金あれば住みたいな。

[2950: マンション検討中さん]

一時話題になった、中之島の長周期地震動に対する再検証の結果が、問題なしと出たようですね。ここは、以前の書き込みを読み返すと、中之島のように再検証をしないとの結論であったようですが、本当に地震が起こるかどうかは兎も角、既存の建物も、一定の基準に達していなければ今後の補修を求められるようなので、購入を考えるに当たって、入居後多額の補修費が掛かるようでは、予算計画が狂い困ってしまいます。どなたか、詳しい情報或いは所見をお持ちの方のアドバイスをお願いします。中之島とここは、同じ竹中の免振ですが、中之島は免振とSuper Flex Wallの組み合わせに対し、ここは免振だけなのでしょうか？そうならば、土地代が高かったせいか、躯体の仕様の低さが気になります。

[2951: 匿名さん]

>>2950 マンション検討中さん

中之島タワー以外は再検証なんてやってないですよ。
グダグダ言っても仕方ないですから、気になるなら他所へどうぞ。

[2952: 匿名さん]

>>2951 匿名さん

さすが三菱やなあ、三井も見習わなきゃ！

[2953: 匿名さん]

ここは、京阪でしょ。三井は、売るために名前貸しているだけ。

[2954: マンション比較中さん]

>>2951 匿名さん
三井も三菱に負けずに信用度が増すような取り組みをすべきだと思う。

[2955: 内覧前さん]

皆さん契約者でないから再検証の話は知らないみたいですが、やらないと決まったわけではないですよ。

[2956: 匿名さん]

>>2955 内覧前さん

それなら、再検証を早くやって、契約者も検討している人も、安心させれば良いのに。でも、逆に基準に達していなければ、販売にNGか。

いずれにしても、三菱と差が付いちゃったね！

[2957: マンション検討中さん]

>>2952 匿名さん
同意。
売ったら終いじゃないよね。

[2958: 匿名さん]

>>2956 匿名さん

>販売にNGか
六丁目の契約者が優越感に浸って荒らしに来ているのかと思いましたが、そういう事では無いようですね

[2959: 匿名さん]

検証してしまうと、
問題がなかった場合は胸を張れるが問題があった場合のリスクが半端ない。
工期の遅れや費用の増加、契約キャンセル受付なんかのリスクを考えると三菱以外はダンマリを決めてなんとかなってる現状に甘んじておいたほうがベターといったところなんでしょう。

[2960: 内覧前さん]

中之島も京阪とJVじゃないんですか？？