北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[2861: 匿名さん]

>>2860 匿名さん
販売開始時期の違い
ターゲット層の多さ(値段ピンキリ、誰でも買える

と真面目に返答

[2862: 近所の住人]

中之島公園には遊具はありません。
行くなら北大江公園か中大江公園です。少し遠いです。この辺は小さい子供のいる家庭に向いているわけではありません。

[2863: 匿名さん]

>>2862 近所の住人さん
遊具ないと向いてないんですね！？
あまりにも偏った判断基準！

[2864: 口コミ知りたいさん]

二期の販売価格出ましたか？
分かる方教えて下さい。
方角と何階の間取りかも合わせて教えて欲しいです。

[2865: 匿名さん]

>>2864 口コミ知りたいさん
南西角部屋30階位が8000万台だったよ。

[2866: 近所の住人]

>>2863 匿名さん
子供は必ず遊具で遊びたがります。お子さんがいらっしゃる方はお分かりになると思いますが。

[2867: 近所の住人]

>>2863 匿名さん

>>2863 匿名さん
実は、私はこの物件がすごくいいなぁと思っています。素晴らしい物件だと思います。ただ買う予定は無いので、興味本位で見ているだけです。
買われる方は一度周囲を歩いてみたらどうでしょう。また、中央区のホームページの子育てコーナーには地図付きで保育園の場所を見ることができます。全くケチをつける気はありませんが、子育てにすごく向いている物件ではないです。納得して買うのと、買ってから少し不便だなと感じるのでは違うと思いますので。適切な情報ではなかったので記載させてもらいました。

[2868: 匿名さん]

>>2864 口コミ知りたいさん
二期の売り出しは一部の人たちの間ではもう既に始まっている…お早めにどうぞ。

[2869: 匿名さん]

>>2868 匿名さん
お早めにって言ったって北側角部屋は完売してるんだから魅力ないよ。

[2870: 匿名さん]

>>2869 匿名さん
その人あんたに向けていってないよ笑

[2871: マンション検討中さん]

ドクター多いとありましたが勤務医では手が出ない価格。みんな金持ってるんですねー。

[2872: 匿名さん]

>>2871 マンション検討中さん
そうですね。開業医です。年収5000万以上あるので現金一括で買いました。それでも中層階角部屋ですが。
高層階はどんだけ稼いでたら住めるのだろう…と考えてしまいました。

[2873: 匿名さん]

このマンションはリセール気にする人や今から子育ての人には向かないかも。無理せず買える人だけ住んでほしい。

[2874: 匿名さん]

>>2838

書き方が悪かったですね。私がＭＲの方から聞いた話ではペットも一般用エレベーターを使えるとのことでした。私の聞き間違いかもしれませんが。

エレベーターのマイコン制御の話はこの掲示板にもよく挙がっていますが。本当なのでしょうか？エレベーター自体にその仕様があるかないかで変わってくると思うのですが、全てのマンションのエレベーターがそのような設定変更出来る仕様なのでしょうか。

[2875: マンション検討中さん]

>>2872 匿名さん
高層階って何階の事を言ってるんですか？
30階位の角部屋でも億ションじゃなかったから、そこまで大層な話じゃないよな。

[2876: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん
はじめは大げさじゃなく最上階やその下の120平米越えの部屋を狙ってましたが、値段発表されて心折れました。その辺のフロアに住める人を言ってます。レベルが違う。

[2877: 匿名さん]

>>2876 匿名さん
年収5000だったら借り入れして買えるだろう。
本当の年収は数百万だったりして。^^;

[2878: 匿名さん]

>>2874 匿名さん
私もマイコン制御はできないと思います。
住民の鍵もエレベーターも、仕様によって全然違います。
フロア毎のセキュリティができない仕様のエレベーターなのでは。

[2879: 匿名さん]

>>2877 匿名さん
買えると実際に買うでは大きく違うんですよ。この割高と言われてるマンションの最上階、三億の部屋を買うとしたら現金資産でどれだけあれば実際に買えると思います？おそらく倍以上、私なら10億あっても3億の部屋は買わないし、買えない。もちろん個人により感覚は変わってくるだろうし、投資や資産の組み替えの話は抜きにして。実住目的で実際に買うというのはそういうことなんです。

[2880: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
高層階が最上階に話がすり替わっとるやん、、、^^;;

[2881: 匿名さん]

>>2879 匿名さん

お金持ちは結構います。
あなたの知らない世界です。

[2882: 匿名さん]

そうですよ～

桁違いのお金持ち（資産家）がいますよ。
もちろん仕事なんかしてない。

資産からのインカムゲイン（不動産収入や株の配当など）が
毎年億単位の方々。

職業柄そういった方たちと普段接していますが
それなりの人数いますから、３億円の部屋が
いとも簡単に売れるのも納得します。

もちろん私は普通の勤め人です。

[2883: 匿名さん]

>>2882 匿名さん
胡散臭い作り話だなぁ（笑）

[2884: 買い替え検討中さん]

＞＞２８７８

システムエンジニアです。
タワーマンションの制御室も確認したことあります。

一般的に、フジテック、日立、三菱のタワーマンション規模に導入するエレベーターでしたら
制御ができるのが通常の仕様です。
コントロールできないとはありえないです。

もちろん、エレベーター部以外のコントローラーの制御盤にプログラムが書き込まれていますので
シムを書き換えるなどできるはずです。

コストダウンした安いエレベーターでしたら　書き換えできない　というのであれば納得です！！

[2885: 匿名さん]

>>2880 匿名さん
例えばの話です。高層階といっても値段はバラバラなので…最上階が1番わかりやすいでしょ？まぁ理解されてないようですが。

[2886: 匿名さん]

2880〜2883ぐらい
俺すごい金持ち知ってる。
という知り合い自慢？

[2887: 匿名さん]

まぁここを買う方はすごい金持ちなんでしょうが、私的にはエレベーターの方が気になります。今からmrで文句いっても変わらないよな…

[2888: マンション検討中さん]

>>2887 匿名さん
エレベーターなにがあるの？

[2889: 匿名さん]

中層階の西向きの部屋は、隣の「大阪シティ信用金庫」という横長の青白いネオンサインが部屋に映り込むんですね。昼に下見に来ただけではわからなかったですが。だいたいミッドタワーの何階以上だったら、影響を受けないのでしょうか？

[2890: 匿名さん]

>>2888 マンション検討中さん
居住階じゃないフロアにも降りられる、というかボタン押せる仕様になってるらしいよ。

[2891: マンション掲示板さん]

>>2890 匿名さん

システムエンジニアと称する人が、前のスレで、シムを書き換えれば簡単に変えれるようなことを言ってたけど、もしそうならば、初めから居住階しか止まれないようにしとくよね、防犯上大問題だから。
現に中之島なんか、そうなってるし。
ここは、高い割に、本当に仕様が低い！

[2892: 匿名さん]

>>2891 マンション掲示板さん
まぁまぁいいじゃないですか。購入者でもないんでしょ？
900戸もの幅広い層が住む大規模マンションもセキュリティー的にはどうなんだって話にもなりますよ。

[2893: マンション検討中さん]

最近のそこそこ高級なマンションは、100戸に満たないマンションでも、エレベーターは居住階しか止まらないようになってますよ。
ここは311戸の大規模マンション、本当に誰が乗ってもどこの階でも止まるのですか？
このマンション検討していましたが、セキュリティ面で大変心配です。

[2894: マンション検討中さん]

居住階停止が防犯上有利という証拠は？ｗ

具体的なシチュエーションで説明して下さい

[2895: 匿名さん]

>>2893 マンション検討中さん

住民以外に訪問者もエレベーターを使います。
居住者が他の階の知り合いの部屋に行くこともあるでしょうし。
必ずしも自分の部屋だけに行くとは限らないと思いますが。
一体何が不安なのでしょう？全く理解できません。

[2896: 匿名さん]

駅直結は不安ですね。
間違えてついてくる場合もありますし

[2897: 匿名さん]

低層階なら賃貸で10万程度で住む人から1億の購入者までが同じエレベーターに乗ります。
高層階用なら賃貸で住む方も雰囲気が変わりますね。

[2898: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2899: 匿名さん]

>>2884 買い替え検討中さん

いや、エレベーター手前と中にセンサーがないと不可能ですよ。
制御盤を触ってどうかなるレベルではなく。
そういう意味で、仕様が低いから不可能。
こんな所まで徹底してコストカットしたということでしょう。

[2900: 匿名さん]

>>2898 匿名さん

エレベーターのセキュリティが必要な説明お願いします。

[2901: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
エレベーターで見送る方々はすごく繊細ですね。私は気にならないけどなぁ。まぁトイレのように文句言って変わるならそうしてほしいけど。笑

[2902: 匿名さん]

>>2898 匿名さん
第一期のその頃からずっと検討中なのかw
ただの荒らしやろ、消えて

[2903: マンション掲示板さん]

>>2900 匿名さん

不審者の侵入防止じゃないの？自分の居住階に変な奴がウロウロして欲しくないからね
たまにしか来ない訪問者の利便性より、俺ならこっちを優先して欲しいね！

何れにしても、居住階しか止まらないシステム組んだエレベーターと、どの階も止まる普通のエレベーターでは、設備に掛かる費用が違うだろうから、コストカットマンションと言われても仕方ないんじゃない。

[2904: 匿名さん]

訪問者が来た場合は、インターホンで開錠操作をすれば、訪問者は訪問先の階のみ止まれるエレベーターに乗れます。
居住者は、非接触キーさえかざせば、どこの階にも行けます。
これが今のマンションの防犯システム、それだけ何処のマンションもセキュリティに力を入れてるっていう訳、ここはどうなってるの？

[2905: 匿名さん]

>>2904 匿名さん

訪問者がいつどのエレベーターに乗るかわかるんですか？

[2906: マンション比較中さん]

>>2905

>>訪問者がいつどのエレベーターに乗るかわかるんですか？

うちのタワマンの場合、訪問者が　例えば　表玄関　第一ゲートで3205と呼び出しを押して
扉が自動で開きます。
勿論、訪問客はカメラで見えます。

次に、ラウンジ内の第二ゲートで　もう一度　3205と呼び出しを押すとゲートが開きます。
開いた先に、エレベータが何基もありますが　「↑」の階ボタンを押すと、先着のエレベータが開いて

指定の32階のみ　ランプが点灯して、　他の階の方が同行されていなければ32階のみしか降りられません。

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高麗のザ北浜の場合は、さらに面倒でした。11階で途中下車しないといけないし、
高麗のシティータワー大阪は、第一ゲートのみで広いエントランスにエレベーターがあるのみで
そのまま上へ行けました。

どうなんでしょう。　確認したことありませんが、何かあったときの防災のために非常階段使えば、どの階のフロアにもいけそうですが。

昔、住人と一緒に電気工事の服装した泥棒がエレベーターに乗り込む事ありましたよ。
その犯人、捕まって　新聞に掲載されましたが。

[2907: マンション掲示板さん]

第二期も完売ですか？

[2908: ご近所さん]

１期ではどれぐらい売れたんですか？

[2909: 匿名さん]

>>2908 ご近所さん
全戸数の30パーセントほどやった気がします。

[2910: 匿名さん]

タワーマンションのエレベーターのセキュリティはあまり口外しないほうが良いのではないでしょうか？