北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[2816: 坪単価比較中さん]

ザキタハマとグランフロントを比べたらアカンわ！！
格が違いすぎるわな。
言うまでもなくウメキタの恩恵をモロ受けるグラフロだよ。
騰落率もグラフロはもっと上がるがザキタハマは築年数と共にマイナス圏に突入だよ。(苦笑)

[2817: 匿名さん]

グランフロントとか、大阪ではあの程度でトップなの？

[2818: 契約者]

グランフロントがトップってわかっています。でも、やっぱりこの北浜の場所に住みたいと思いました。

[2819: 匿名さん]

ここってグラフロとキタハマの比較サイト？

北浜ミッドタワーは本当影薄いね？
これから第2期だけど、このスレに本当に検討している人いるの？

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん
タワマンバブル大阪を象徴するような価格のお京阪タワー(豊崎含め)だよ、買う気します？^^;

[2821: マンション掲示板さん]

>>2820 匿名さん
中津は要りません。こっちは欲しいです。梅田至上主義の方には理解して頂けないのはわかっていますが、古い人間なので、利便性では割り切れない部分があります。

[2822: eマンションさん]

>>2821

お京阪ブランドは要りません。パークコートなら欲しかったです。北浜至上主義の方には理解して頂けないのはわかっていますが、新しい人間なので、立地だけでは割り切れない部分があります。

[2823: マンション掲示板さん]

>>2822 eマンションさん
そういうのはセンスが無いと。残念ながら貴女の方が滑稽かも。やり直し‼️

[2824: 匿名さん]

立地は最高。仕様も悪くないと思うよ。値段を高いと見るか安いと見るかは人それぞれだし両方の意見があっても良い、いい加減しょーもない喧嘩やめろよw

[2825: 名無しさん]

江戸時代から船場は商人の街で彼らの住まいでもありました。資産家達は商売が上向くに連れ帝塚山、芦屋へと移っていきました。
昨今は繊維産業が脱船場を始め、住居としての価値が見直されたのだと思います。

[2826: 匿名さん]

他と違って、全く盛り上がらん板やなあ！
よっぽど検討している人が少ないんやろね！

[2827: 匿名さん]

>>2826 匿名さん

1番盛り上がってますが、、

[2828: マンコミュファンさん]

もう1期終わったのよ。
検討し終わったってことよ。
妄想組はまだまだ楽しみ続けなさい。
私はシャンパンを飲みながら完成を待っているわ。

[2829: 検討者さん]

>>2828 マンコミュファンさん
中高層階の北西と北東の角部屋は完売でしょ？
南西や南東の角部屋からの眺望ってどうなの？
やはりお見合いしまくりなのかなあ？

[2830: 口コミ知りたいさん]

北東角15階前後は購入可能ですか？二期での売出し知っている方教えてください。

[2831: マンション検討中さん]

北東角は７Ｆ，８Ｆ，９Ｆ，１２Ｆが二期で販売されるかもしれません。
76.25㎡の３ＬＤＫです。それ以外の北東角は全室完売です。

[2832: 匿名さん]

中高層階の北西や北東の角部屋が完売したようなので検討から外しました。

[2833: 名無しさん]

ここを買う人で実住の人はどれくらいなの？
ほとんど投資？
外国人の割合は？

[2834: 契約者]

ここは実住割合が多いと思っています。

[2835: マンション検討中さん]

特に2期は実住が多いようです。

[2836: 匿名さん]

実住が多いなら揉め事は少ないですね。

[2837: 匿名さん]

私はこの場所にタワーマンションが出来ると知った時はとても嬉しかったのですが、いざＭＲに行ってみると設備面での物足りなさが目立ちました。特にペット用エレベーターが無いという事とエレベーターが誰でも全ての階のボタンが押せるという２点は許容出来なかったので諦めました。

私は北浜信者なので、こんな素晴らしい場所に住めたらいいなと思っていた分ショックを受けました。関西はあまり価格を上げられないのも理解できますが、北浜のこの場所ならもう少し価格を上げてでもせめてThe Kitahama級のシンボルタワーにしてほしかったです。

[2838: マンション比較中さん]

>>にペット用エレベーターが無いという事と

　どこのタワーマンションでも「ペット用エレベーター」は、ゴミ出しのエレベータや作業エレベーターにするのでは！？

>>エレベーターが誰でも全ての階のボタンが押せるという２点は許容出来なかったので諦めました。

これは、マイコンの制御によって　コントロールできるので　どんなパターンもにも設定変更はできますが、
後は、議案を通して管理組合の対応でしょうか？

[2839: マンション比較中さん]

>>2837


それよりも、専有部の　68㎡以下は　1317で

74㎡からでないと、1418　に　ならないというのが　疑問でした。

60㎡以上は、1418にしても　いいはずですが。

[2840: 評判気になるさん]

>>2839 マンション比較中さん
コストカットの表れだよね。

[2841: マンション検討中さん]

The KITAHAMAも室内の仕様はそれほど良いようには思えませんが・・・
The KITAHAMAはとにかく１１Ｆでエレベーターを乗り換えるのがうっとおしい

[2842: 契約者]

ここは本当に素晴らしい。
マンションは立地が全て。こういう眺望が損なわれない、公園が近くにあり、梅田から一駅の淀屋橋とも直結。治安も良く、おしゃれなカフェも多い。なかなか無いでしょ。
まぁ価格はこの立地の良さをだいぶ織り込んでますが、実住の人にとっては問題ないです。

[2843: マンション投資家さん]

>>2842 契約者さん
坪平均300万超だから目減りは必至だよ。
賢い人は響きや心斎橋、あと中之島くらいまでが騰落率のよい物件だと考えて買うが、高値掴みになるここや中津は損するから買わない。

[2844: マンション比較中さん]

>>2842


15階以上35階未満　中層中住戸で　坪単価260万円～280万円　であれば　買いでした。
角住戸は、それ以上

トイレは、1年アフター終わって　TOTOの自動開閉式に変更すればいいわけですし。

[2845: 契約者]

>>2843 マンション投資家さん

目減りをあまり気にしない実住みの方限定です！投資の方にはリスキーかもですね。

[2846: 投資家]

>>2845 契約者さん
大阪で中層階坪250〜270万超えてくるようなら中古騰落率が低くなるのは必至だよ。
まあ東京に並び立つような副首都みたいに大阪の価値が上がれば話は変わってくるがね。

[2847: マンション掲示板さん]

シルバーは少なそう。
株投資のじいさんの一人身は多く居てそう。

[2848: マンション検討中さん]

ファミリーの方もそこそこいらっしゃると聞きました。

[2849: 契約者]

>>2848 マンション検討中さん
ファミリー契約者ですが、やはりモデルルームで見た方々は40〜50代の方々が多かった気がします。値段が値段ですから…

[2850: 匿名さん]

ここ、ドクターだらけだよ
私もその一人

[2851: 匿名さん]

>>2850 ニート
嘘つきが。（笑）

[2852: 匿名さん]

>>2851 匿名さん
ドクターも多いと思います
うちがそうなんで

[2853: 買い替え検討中さん]

世帯収入　手取り　3000万円、5000万円あれば　買えますし。

[2854: マンション掲示板さん]

84sや94se等ファミリー向きの間取りもありますね。学区、治安が良く、中之島公園も近いので小さなお子様のいらっしゃる家庭でも住みやすそうな印象です。

[2855: 買い替え検討中さん]

>>2854
南向きはリセール悪そうだよね。

[2856: 匿名さん]

>>2855 買い替え検討中さん
その分安く設定してるから、立地を買うだけのマンションだしリセールは言うほど悪くないかもしれん
南西の高層階は眺めも悪くないだろうし

[2857: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
西日が酷いから不人気な向きじゃん。

[2858: 匿名さん]

タワマンの南西は最悪だよね！

[2859: マンション検討中さん]

とにかく販売が近づくと異様に盛り上がりますね
3000件に達しようかというダントツに多いコメントの数が物件の人気を表しているように思います
どう書いても買う人は買うし買わない人は買わないでしょう

[2860: 匿名さん]

>>2859 マンション検討中さん

スレの数だけだと、中之島は既に8000件を超えてるよ！

[2861: 匿名さん]

>>2860 匿名さん
販売開始時期の違い
ターゲット層の多さ(値段ピンキリ、誰でも買える

と真面目に返答

[2862: 近所の住人]

中之島公園には遊具はありません。
行くなら北大江公園か中大江公園です。少し遠いです。この辺は小さい子供のいる家庭に向いているわけではありません。

[2863: 匿名さん]

>>2862 近所の住人さん
遊具ないと向いてないんですね！？
あまりにも偏った判断基準！

[2864: 口コミ知りたいさん]

二期の販売価格出ましたか？
分かる方教えて下さい。
方角と何階の間取りかも合わせて教えて欲しいです。

[2865: 匿名さん]

>>2864 口コミ知りたいさん
南西角部屋30階位が8000万台だったよ。