北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[2761: マンション掲示板さん]

>>2759 匿名さん

嘘はいかんで
現に再検討対象物件の通知を受けたのも12月や
あらしはでていけ！

[2762: 匿名さん]

>>2761 マンション掲示板さん

本当に国からと聞きました？大阪市からではないですか？知ったかしてると恥かくよ（笑）

[2763: 検討板ユーザーさん]

ここは荒らしのネガキャンが多いね。ネガティブな意見も尊重したいが、過去のスレを読むと結果的に的外れなことばかり言ってて笑ってしまった。
第2期を真剣に考えてる人は、ここの主流の考え方が決して世間を反映してるとは思わないことですね。

[2764: 通りがかりさん]

ここは何故フナッシー淀屋橋や堂島みたいに免震プラス制振にしなかったのかなー。

[2765: 匿名さん]

>>2764 通りがかりさん
敷地面積が狭いからとか？
まぁ予算の都合じゃないですか

[2766: 通りがかりさん]

>>2765 匿名さん

クラッシィタワー淀屋橋はたいして敷地大きくありませんよ。

[2767: シガー]

もう鉄骨だいぶ組み上がったかな？

[2768: シガー]

夜景見ながらのシガーは最高！でもバルコニーは禁煙

[2769: 通りがかりさん]

>>2766 通りがかりさん

そーなんですね！
コストの関係か、ゼネコンの関係でしょうか？？

[2770: 匿名さん]

近くの超高層免震Mに住んでます。老舗レストラン、菓子店もたくさんありますが、各種銀行、信金（一駅離れてるが）やチケットショップ、靴や傘直しの店、ベルメゾンアウトレットショップ、果物のトラック販売、有機野菜食品が多いマルシェ・・と生活に便利です。ただ、子育てには不便。保育所や遊具のある公園が遠い。小児科は南森町まで行かねば。開平小学校は落ち着いた学校だが、生徒が増えすぎて移転するかも。３．１１では、ものすごく揺れ（ビシッビシッと音を立て前後左右に）EVは動いていたが、階段で一階までおりました。同様の行動をとった人が何人かおられました。後に避難訓練が行われ、部屋内にとどまった方が安全と指導されました。以後、熊本、鳥取、三重県沖でも揺れました。倒壊することはまずないが、北浜ミッドタワーの場合、地盤の弱い所に位置してる事が不安材料でしょうね。

[2771: 検討板ユーザーさん]

地震なんて気にしてたら日本住めないぞー！

[2772: マンション掲示板さん]

夜景見ながらシガー？当然シルクのパジャマにガウンを羽織るのでしようか？

[2773: 検討板ユーザーさん]

>>2770 匿名さん

全ての地震発生時に同じ場所、自宅に居たってことが奇跡ですね。
専業主婦でも中々ない。

[2774: シガー]

夜景を見ながらとアルフレックスのソファーで側には観葉植物。アロマの香りを楽しみながらカクテルはモヒィートでシガーはダビドフ。このタワーマンションなら夢が膨らみますね！地震なんて怖くないよ。

[2775: 匿名さん]

>>2774 シガーさん

アルフレックス良いですね。
我が家はみんなアルフレックスで揃えてます。

[2776: マンション比較中さん]

デザインや雰囲気に重厚な男っぽさを感じました。
男の隠れ家的な感じで一部屋欲しいなぁって思った。

[2777: 通りがかりさん]

>>2776 マンション比較中さん

まだ間に合います！
ネガに惑わされず、己を信じた方が良いです。

[2778: 契約者]

わたしもエントランスホールのデザインが東京のアマンに似ているなぁと思っています。けばけばしくなく、とても素敵だと思います。

[2779: 匿名さん]

なんか男のタワーって感じだよね。
誰かが言ってたけど、シガー片手にスコッチを楽しみたいよね。

[2780: 匿名さん]

女の私はシャンパーニュ、デイリーならモエあたりで夜景を楽しみたい。モヒートの彼やスコッチの彼とお会いできるといいわね。

[2781: マンション検討中さん]

あのザ北浜と、ランドマーク競争になると思いますが？規模はザ北浜でしょうが、淀屋橋に近く土佐堀を間近にした立地により、ミッドタワーの方が通行人の目に付くでしょうね。

[2782: 匿名さん]

>>2780 匿名さん
キショイからどっか行け。

[2783: 匿名さん]

>>2781 マンション検討中さん

いくら淀屋橋に近いからといって、ハイグレードのThe Kitahamaと比べるのは、ちょっとえらいかも？

[2784: 評判気になるさん]

え？
ザ北浜の方がいいんですか？

[2785: マンション検討中さん]

>>2783 匿名さん
　まあ・・・やはり・・・。大阪でTheキタハマは、グランフロントの次位のステータスって、聴いたりしますし。

[2786: 匿名さん]

このマンションが大阪で一番になります。価格もグランフロントより高いです。

[2787: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
だったら全く魅力の無い物件だよ。
パークコートでもないしね。

[2788: 名無しさん]

今大阪市内で最高の物件です。資産価値は上がり続けると考えています。なんとしてでも買うべきと思います。

[2789: 匿名さん]

>>2788 名無しさん

先見の明がなさすぎ！

高価格・低仕様マンションだから、無理だと思うよ。

資産価値を考えるなら、中古のThe Kitahama でも買った方が良いよ。

[2790: 検討板ユーザーさん]

中古はちょっとなあ。
大阪のマンションでパークコートはこれからもできないでしょう。

[2791: マンション掲示板さん]

>>2790 検討板ユーザーさん

既にありますよ。タワーではありませんが。
地歴の面も含め、ここはパークコートを冠するに相応しい立地ですので、パークコートでなかったのは残念です。

[2792: 匿名さん]

大阪で一番最近のパークコートは北畠ですね。

[2793: シガー]

未来の歴史が証明してくれます！ここ以上の立地のタワーはあるでしょうか？ やはりピカイチでしょう‼︎

[2794: シガー]

日米の長期金利もあがるトレンド！株も不動産もこれからマスマス上がりますよね。資産が欲しけりゃできる限り早く買っておきましょう。

[2795: 匿名さん]

投資用としてここはどうですか？
東京のみなので分散を考えています。

[2796: 匿名さん]

>>2794 シガーさん

金利が上がると不動産は下がるでしょうw。

[2797: シガー]

そう、一般的にはね。今後のマンションは三極化すると言われてますね！ 上がるマンション下がるマンション、そして無価値になるマンション。

[2798: シガー]

ここは広域、狭域の好立地がモノを言いそうですよ！

[2799: 匿名さん]

当たり前の話だか、上がるマンションって買った価格よりも数割増しで売れるマンションを指します。
前提としては、相場が若い時に買うって事になります。
具体的には響きサンクタスタワーやブランズタワー心斎橋ノースなどが上がったマンションになります。
こちらのマンションは如何にも相場の高い時に買うマンションになってしまってます。
上がるよりも下がる確率の方が高いって容易に想像がつきます。
それでも買いたい方って損しても良いと考えているんでしょうね。
確かに北浜アドレスや駅直結マンションは希少であることは間違いないないのだから。

[2800: マンション掲示板さん]

結局、東京の三井には北浜の価値がわからなかったのでしょうね。
この立地でしたら、パークコート仕様にして、それに見合う値付けをしたとしても、むしろ売り易かったでしょうに。
あと、壁材はともかく、外観デザインはパークタワーの方がかっこいい（泣）

[2801: 匿名さん]

>>2800 マンション掲示板さん
三井はどちらかと言うと、売主代理みたいなものだよ。
ここの本質はお京阪タワーだから。
管理会社が物語っているよね。（笑）

[2802: 匿名さん]

>>2801 匿名さん

じぁ投資には危険？

[2803: 通りがかりさん]

>>2801 匿名さん

道理で仕様が安っぽいんだ！それにしても分譲価額は高いね、やっぱり北浜というブランド代かねえ？

[2804: 匿名さん]

>>2800 マンション掲示板さん

いくら北浜とはいえ、もう十分高い値付けだから、パークコート仕様にしてこれ以上高くするろ、大阪では無理と思うよ！

[2805: マンション比較中さん]

ザキタハマの中古よりは安いでしょ？

[2806: マンション比較中さん]

ここは本当にもったいないと思うよ。ザキタハマやグランフロントクラスの質にしていたら大阪ナンバーワンタワマンにもなり得たはず。それくらいの立地だよ。
今発表されている竣工予定を見る限り、大阪はしばらくザキタハマとグランフロントの２強が続くだろうね。それ以降は分からないが。。。

[2807: 匿名さん]

>>2806 マンション比較中さん
グラフロはいいがザキタハマは要らんよね。

[2808: マンション比較中]

>>2807

そう？オレ中古物件見学したことあるけど良いと思ったよ。部屋は普通だけど全体的な造りやロビーの豪華さとか、大阪を代表するタワマンに感じたね。

まーこの辺りは何を重視するかで人によって良し悪しが違ってくるんだろうけど。

[2809: タワマンバイヤーさん]

>>2808 マンション比較中さん

ザキタハマの中古騰落率は全然良くない。
グラフロは3割増し。
グラフロとザキタハマではグラフロ買った人の方が先見の明があるって事だよ。

http://diamond.jp/articles/-/80460?page=2

[2810: 名無しさん]

キタハマよりグラフロは天井低暗い感じがした。キタハマに住んでいるから贔屓目かもしれないけど。