北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[2756: 通りがかりさん]

>>2753 匿名さん
うまくない
やり直し

[2757: 匿名さん]

>>2752 名無しさん

国の発表って6月だぞ。
半年もあったじゃないか。
何を言ってんだ。
大丈夫か？

[2758: 名無しさん]

>>2757 匿名さん

>>2757 匿名さん
正式に再検証の対象物件ですと国からの通知が来たのは12月なんだよなー。

[2759: 匿名さん]

>>2758 名無しさん

国から事業者には通知は行きません。

[No.2752～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2760: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2761: マンション掲示板さん]

>>2759 匿名さん

嘘はいかんで
現に再検討対象物件の通知を受けたのも12月や
あらしはでていけ！

[2762: 匿名さん]

>>2761 マンション掲示板さん

本当に国からと聞きました？大阪市からではないですか？知ったかしてると恥かくよ（笑）

[2763: 検討板ユーザーさん]

ここは荒らしのネガキャンが多いね。ネガティブな意見も尊重したいが、過去のスレを読むと結果的に的外れなことばかり言ってて笑ってしまった。
第2期を真剣に考えてる人は、ここの主流の考え方が決して世間を反映してるとは思わないことですね。

[2764: 通りがかりさん]

ここは何故フナッシー淀屋橋や堂島みたいに免震プラス制振にしなかったのかなー。

[2765: 匿名さん]

>>2764 通りがかりさん
敷地面積が狭いからとか？
まぁ予算の都合じゃないですか

[2766: 通りがかりさん]

>>2765 匿名さん

クラッシィタワー淀屋橋はたいして敷地大きくありませんよ。

[2767: シガー]

もう鉄骨だいぶ組み上がったかな？

[2768: シガー]

夜景見ながらのシガーは最高！でもバルコニーは禁煙

[2769: 通りがかりさん]

>>2766 通りがかりさん

そーなんですね！
コストの関係か、ゼネコンの関係でしょうか？？

[2770: 匿名さん]

近くの超高層免震Mに住んでます。老舗レストラン、菓子店もたくさんありますが、各種銀行、信金（一駅離れてるが）やチケットショップ、靴や傘直しの店、ベルメゾンアウトレットショップ、果物のトラック販売、有機野菜食品が多いマルシェ・・と生活に便利です。ただ、子育てには不便。保育所や遊具のある公園が遠い。小児科は南森町まで行かねば。開平小学校は落ち着いた学校だが、生徒が増えすぎて移転するかも。３．１１では、ものすごく揺れ（ビシッビシッと音を立て前後左右に）EVは動いていたが、階段で一階までおりました。同様の行動をとった人が何人かおられました。後に避難訓練が行われ、部屋内にとどまった方が安全と指導されました。以後、熊本、鳥取、三重県沖でも揺れました。倒壊することはまずないが、北浜ミッドタワーの場合、地盤の弱い所に位置してる事が不安材料でしょうね。

[2771: 検討板ユーザーさん]

地震なんて気にしてたら日本住めないぞー！

[2772: マンション掲示板さん]

夜景見ながらシガー？当然シルクのパジャマにガウンを羽織るのでしようか？

[2773: 検討板ユーザーさん]

>>2770 匿名さん

全ての地震発生時に同じ場所、自宅に居たってことが奇跡ですね。
専業主婦でも中々ない。

[2774: シガー]

夜景を見ながらとアルフレックスのソファーで側には観葉植物。アロマの香りを楽しみながらカクテルはモヒィートでシガーはダビドフ。このタワーマンションなら夢が膨らみますね！地震なんて怖くないよ。

[2775: 匿名さん]

>>2774 シガーさん

アルフレックス良いですね。
我が家はみんなアルフレックスで揃えてます。

[2776: マンション比較中さん]

デザインや雰囲気に重厚な男っぽさを感じました。
男の隠れ家的な感じで一部屋欲しいなぁって思った。

[2777: 通りがかりさん]

>>2776 マンション比較中さん

まだ間に合います！
ネガに惑わされず、己を信じた方が良いです。

[2778: 契約者]

わたしもエントランスホールのデザインが東京のアマンに似ているなぁと思っています。けばけばしくなく、とても素敵だと思います。

[2779: 匿名さん]

なんか男のタワーって感じだよね。
誰かが言ってたけど、シガー片手にスコッチを楽しみたいよね。

[2780: 匿名さん]

女の私はシャンパーニュ、デイリーならモエあたりで夜景を楽しみたい。モヒートの彼やスコッチの彼とお会いできるといいわね。

[2781: マンション検討中さん]

あのザ北浜と、ランドマーク競争になると思いますが？規模はザ北浜でしょうが、淀屋橋に近く土佐堀を間近にした立地により、ミッドタワーの方が通行人の目に付くでしょうね。

[2782: 匿名さん]

>>2780 匿名さん
キショイからどっか行け。

[2783: 匿名さん]

>>2781 マンション検討中さん

いくら淀屋橋に近いからといって、ハイグレードのThe Kitahamaと比べるのは、ちょっとえらいかも？

[2784: 評判気になるさん]

え？
ザ北浜の方がいいんですか？

[2785: マンション検討中さん]

>>2783 匿名さん
　まあ・・・やはり・・・。大阪でTheキタハマは、グランフロントの次位のステータスって、聴いたりしますし。

[2786: 匿名さん]

このマンションが大阪で一番になります。価格もグランフロントより高いです。

[2787: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
だったら全く魅力の無い物件だよ。
パークコートでもないしね。

[2788: 名無しさん]

今大阪市内で最高の物件です。資産価値は上がり続けると考えています。なんとしてでも買うべきと思います。

[2789: 匿名さん]

>>2788 名無しさん

先見の明がなさすぎ！

高価格・低仕様マンションだから、無理だと思うよ。

資産価値を考えるなら、中古のThe Kitahama でも買った方が良いよ。

[2790: 検討板ユーザーさん]

中古はちょっとなあ。
大阪のマンションでパークコートはこれからもできないでしょう。

[2791: マンション掲示板さん]

>>2790 検討板ユーザーさん

既にありますよ。タワーではありませんが。
地歴の面も含め、ここはパークコートを冠するに相応しい立地ですので、パークコートでなかったのは残念です。

[2792: 匿名さん]

大阪で一番最近のパークコートは北畠ですね。

[2793: シガー]

未来の歴史が証明してくれます！ここ以上の立地のタワーはあるでしょうか？ やはりピカイチでしょう‼︎

[2794: シガー]

日米の長期金利もあがるトレンド！株も不動産もこれからマスマス上がりますよね。資産が欲しけりゃできる限り早く買っておきましょう。

[2795: 匿名さん]

投資用としてここはどうですか？
東京のみなので分散を考えています。

[2796: 匿名さん]

>>2794 シガーさん

金利が上がると不動産は下がるでしょうw。

[2797: シガー]

そう、一般的にはね。今後のマンションは三極化すると言われてますね！ 上がるマンション下がるマンション、そして無価値になるマンション。

[2798: シガー]

ここは広域、狭域の好立地がモノを言いそうですよ！

[2799: 匿名さん]

当たり前の話だか、上がるマンションって買った価格よりも数割増しで売れるマンションを指します。
前提としては、相場が若い時に買うって事になります。
具体的には響きサンクタスタワーやブランズタワー心斎橋ノースなどが上がったマンションになります。
こちらのマンションは如何にも相場の高い時に買うマンションになってしまってます。
上がるよりも下がる確率の方が高いって容易に想像がつきます。
それでも買いたい方って損しても良いと考えているんでしょうね。
確かに北浜アドレスや駅直結マンションは希少であることは間違いないないのだから。

[2800: マンション掲示板さん]

結局、東京の三井には北浜の価値がわからなかったのでしょうね。
この立地でしたら、パークコート仕様にして、それに見合う値付けをしたとしても、むしろ売り易かったでしょうに。
あと、壁材はともかく、外観デザインはパークタワーの方がかっこいい（泣）

[2801: 匿名さん]

>>2800 マンション掲示板さん
三井はどちらかと言うと、売主代理みたいなものだよ。
ここの本質はお京阪タワーだから。
管理会社が物語っているよね。（笑）

[2802: 匿名さん]

>>2801 匿名さん

じぁ投資には危険？

[2803: 通りがかりさん]

>>2801 匿名さん

道理で仕様が安っぽいんだ！それにしても分譲価額は高いね、やっぱり北浜というブランド代かねえ？

[2804: 匿名さん]

>>2800 マンション掲示板さん

いくら北浜とはいえ、もう十分高い値付けだから、パークコート仕様にしてこれ以上高くするろ、大阪では無理と思うよ！

[2805: マンション比較中さん]

ザキタハマの中古よりは安いでしょ？

[2806: マンション比較中さん]

ここは本当にもったいないと思うよ。ザキタハマやグランフロントクラスの質にしていたら大阪ナンバーワンタワマンにもなり得たはず。それくらいの立地だよ。
今発表されている竣工予定を見る限り、大阪はしばらくザキタハマとグランフロントの２強が続くだろうね。それ以降は分からないが。。。

[2807: 匿名さん]

>>2806 マンション比較中さん
グラフロはいいがザキタハマは要らんよね。

[2808: マンション比較中]

>>2807

そう？オレ中古物件見学したことあるけど良いと思ったよ。部屋は普通だけど全体的な造りやロビーの豪華さとか、大阪を代表するタワマンに感じたね。

まーこの辺りは何を重視するかで人によって良し悪しが違ってくるんだろうけど。

[2809: タワマンバイヤーさん]

>>2808 マンション比較中さん

ザキタハマの中古騰落率は全然良くない。
グラフロは3割増し。
グラフロとザキタハマではグラフロ買った人の方が先見の明があるって事だよ。

http://diamond.jp/articles/-/80460?page=2

[2810: 名無しさん]

キタハマよりグラフロは天井低暗い感じがした。キタハマに住んでいるから贔屓目かもしれないけど。

[2811: 匿名さん]

>>2809


確かにザキタハマの中古なんか要らんけどグラフロなら住んでみたいって思うもんなあ。

[2812: 通りがかりさん]

>>2811 匿名さん
西成がお似合い。

[2813: デベにお勤めさん]

>>2811
同感です。

[2814: マンション比較中]

>>2809

もちろんグランフロントはすごく良いと思っているよ。ツートップって書いたのが悪かったのかな？
大阪１位グランフロント、大阪２位ザキタハマ。これだったら納得してくれる人も多いと思う。実際大阪のタワマン騰落率もこの順番なんじゃないの？

[2815: マンション比較中]

>>2809

あと2015年の騰落率と今の騰落率はまた少し違ってきてるはずだよ。

[2816: 坪単価比較中さん]

ザキタハマとグランフロントを比べたらアカンわ！！
格が違いすぎるわな。
言うまでもなくウメキタの恩恵をモロ受けるグラフロだよ。
騰落率もグラフロはもっと上がるがザキタハマは築年数と共にマイナス圏に突入だよ。(苦笑)

[2817: 匿名さん]

グランフロントとか、大阪ではあの程度でトップなの？

[2818: 契約者]

グランフロントがトップってわかっています。でも、やっぱりこの北浜の場所に住みたいと思いました。

[2819: 匿名さん]

ここってグラフロとキタハマの比較サイト？

北浜ミッドタワーは本当影薄いね？
これから第2期だけど、このスレに本当に検討している人いるの？

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん
タワマンバブル大阪を象徴するような価格のお京阪タワー(豊崎含め)だよ、買う気します？^^;

[2821: マンション掲示板さん]

>>2820 匿名さん
中津は要りません。こっちは欲しいです。梅田至上主義の方には理解して頂けないのはわかっていますが、古い人間なので、利便性では割り切れない部分があります。

[2822: eマンションさん]

>>2821

お京阪ブランドは要りません。パークコートなら欲しかったです。北浜至上主義の方には理解して頂けないのはわかっていますが、新しい人間なので、立地だけでは割り切れない部分があります。

[2823: マンション掲示板さん]

>>2822 eマンションさん
そういうのはセンスが無いと。残念ながら貴女の方が滑稽かも。やり直し‼️

[2824: 匿名さん]

立地は最高。仕様も悪くないと思うよ。値段を高いと見るか安いと見るかは人それぞれだし両方の意見があっても良い、いい加減しょーもない喧嘩やめろよw

[2825: 名無しさん]

江戸時代から船場は商人の街で彼らの住まいでもありました。資産家達は商売が上向くに連れ帝塚山、芦屋へと移っていきました。
昨今は繊維産業が脱船場を始め、住居としての価値が見直されたのだと思います。

[2826: 匿名さん]

他と違って、全く盛り上がらん板やなあ！
よっぽど検討している人が少ないんやろね！

[2827: 匿名さん]

>>2826 匿名さん

1番盛り上がってますが、、

[2828: マンコミュファンさん]

もう1期終わったのよ。
検討し終わったってことよ。
妄想組はまだまだ楽しみ続けなさい。
私はシャンパンを飲みながら完成を待っているわ。

[2829: 検討者さん]

>>2828 マンコミュファンさん
中高層階の北西と北東の角部屋は完売でしょ？
南西や南東の角部屋からの眺望ってどうなの？
やはりお見合いしまくりなのかなあ？

[2830: 口コミ知りたいさん]

北東角15階前後は購入可能ですか？二期での売出し知っている方教えてください。

[2831: マンション検討中さん]

北東角は７Ｆ，８Ｆ，９Ｆ，１２Ｆが二期で販売されるかもしれません。
76.25㎡の３ＬＤＫです。それ以外の北東角は全室完売です。

[2832: 匿名さん]

中高層階の北西や北東の角部屋が完売したようなので検討から外しました。

[2833: 名無しさん]

ここを買う人で実住の人はどれくらいなの？
ほとんど投資？
外国人の割合は？

[2834: 契約者]

ここは実住割合が多いと思っています。

[2835: マンション検討中さん]

特に2期は実住が多いようです。

[2836: 匿名さん]

実住が多いなら揉め事は少ないですね。

[2837: 匿名さん]

私はこの場所にタワーマンションが出来ると知った時はとても嬉しかったのですが、いざＭＲに行ってみると設備面での物足りなさが目立ちました。特にペット用エレベーターが無いという事とエレベーターが誰でも全ての階のボタンが押せるという２点は許容出来なかったので諦めました。

私は北浜信者なので、こんな素晴らしい場所に住めたらいいなと思っていた分ショックを受けました。関西はあまり価格を上げられないのも理解できますが、北浜のこの場所ならもう少し価格を上げてでもせめてThe Kitahama級のシンボルタワーにしてほしかったです。

[2838: マンション比較中さん]

>>にペット用エレベーターが無いという事と

　どこのタワーマンションでも「ペット用エレベーター」は、ゴミ出しのエレベータや作業エレベーターにするのでは！？

>>エレベーターが誰でも全ての階のボタンが押せるという２点は許容出来なかったので諦めました。

これは、マイコンの制御によって　コントロールできるので　どんなパターンもにも設定変更はできますが、
後は、議案を通して管理組合の対応でしょうか？

[2839: マンション比較中さん]

>>2837


それよりも、専有部の　68㎡以下は　1317で

74㎡からでないと、1418　に　ならないというのが　疑問でした。

60㎡以上は、1418にしても　いいはずですが。

[2840: 評判気になるさん]

>>2839 マンション比較中さん
コストカットの表れだよね。

[2841: マンション検討中さん]

The KITAHAMAも室内の仕様はそれほど良いようには思えませんが・・・
The KITAHAMAはとにかく１１Ｆでエレベーターを乗り換えるのがうっとおしい

[2842: 契約者]

ここは本当に素晴らしい。
マンションは立地が全て。こういう眺望が損なわれない、公園が近くにあり、梅田から一駅の淀屋橋とも直結。治安も良く、おしゃれなカフェも多い。なかなか無いでしょ。
まぁ価格はこの立地の良さをだいぶ織り込んでますが、実住の人にとっては問題ないです。

[2843: マンション投資家さん]

>>2842 契約者さん
坪平均300万超だから目減りは必至だよ。
賢い人は響きや心斎橋、あと中之島くらいまでが騰落率のよい物件だと考えて買うが、高値掴みになるここや中津は損するから買わない。

[2844: マンション比較中さん]

>>2842


15階以上35階未満　中層中住戸で　坪単価260万円～280万円　であれば　買いでした。
角住戸は、それ以上

トイレは、1年アフター終わって　TOTOの自動開閉式に変更すればいいわけですし。

[2845: 契約者]

>>2843 マンション投資家さん

目減りをあまり気にしない実住みの方限定です！投資の方にはリスキーかもですね。

[2846: 投資家]

>>2845 契約者さん
大阪で中層階坪250〜270万超えてくるようなら中古騰落率が低くなるのは必至だよ。
まあ東京に並び立つような副首都みたいに大阪の価値が上がれば話は変わってくるがね。

[2847: マンション掲示板さん]

シルバーは少なそう。
株投資のじいさんの一人身は多く居てそう。

[2848: マンション検討中さん]

ファミリーの方もそこそこいらっしゃると聞きました。

[2849: 契約者]

>>2848 マンション検討中さん
ファミリー契約者ですが、やはりモデルルームで見た方々は40〜50代の方々が多かった気がします。値段が値段ですから…

[2850: 匿名さん]

ここ、ドクターだらけだよ
私もその一人

[2851: 匿名さん]

>>2850 ニート
嘘つきが。（笑）

[2852: 匿名さん]

>>2851 匿名さん
ドクターも多いと思います
うちがそうなんで

[2853: 買い替え検討中さん]

世帯収入　手取り　3000万円、5000万円あれば　買えますし。

[2854: マンション掲示板さん]

84sや94se等ファミリー向きの間取りもありますね。学区、治安が良く、中之島公園も近いので小さなお子様のいらっしゃる家庭でも住みやすそうな印象です。

[2855: 買い替え検討中さん]

>>2854
南向きはリセール悪そうだよね。