北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[261: 匿名さん]

>>258
同感。
せっかくの立地ですもんね。
エレベーター数や駐車場数は問題無さそうですね。
デザインも個人的には問題無し。

あとは間取りですね。天井高260以上、可能ならザキタハマ同様270ほしい。

[262: 匿名さん]

特急も有料席設定するしな

[263: 物件比較中さん]

此処のを見たら本町や心斎橋、あと西大橋なんかでは役不足だよね。

曽根崎の動向が気になるなあ。

[264: 匿名さん]

今日このマンションの広告が入ってました。
気になりますねぇ。

[265: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの資産価値ランキングでは、梅田に次いで2位が北浜ですが、今後はどうでしょう？

[266: マンション投資家さん]

>>265

将来的には梅田に次いで中之島が浮上すると予想。

それには中之島の鉄道アクセスを含む再開発が大きく進む事が条件だかね。

何れにせよ時間は要するが、梅田と中之島は再開発されていくエリアだから。

[267: 匿名さん]

>>265
どこにのってるのでしようか？
検索かけたのですが見つけれなかったので、アドレス貼っていただけませんか？

[268: 匿名さん]

>>266
中之島駅という意味ですか？

[269: 匿名さん]

曽根崎やグランフロント2期を待つべきでしょうね
1等地はやはり梅田徒歩圏
中之島みたいな辺境地は問題外

[270: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>269

だからおもろいんだよ。

[271: 匿名さん]

マンション投資家に釣られるなよ・・・

やっと鉄道が通っても、準急と普通のみのローカル線に格下げ
梅田への唯一の交通手段がリーガのバス
アクセスの悪いところに未来はないよ・・・

[272: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>271

釣るも釣らないも、
決めるのは本人次第だよ。(苦笑)

[273: 匿名さん]

坪330万くらいならいいのになぁ

[274: 商売人さん]

>>273

俺は中之島で坪330以上の部屋を買ったけど何か？笑

[275: 匿名さん]

>>274
中之島の話なんてどうでもいい（嘲笑）

[276: 商売人さん]

>>275

そりゃスマン！
ここは投資で買う予定。

[277: 匿名さん]

>>276
やはり買いですかね。
ご意見ありがとうございます。

[278: 匿名さん]

此処の近くにノースショアっていうオシャレなリバービューのカフェがありますが、いつも行列が出来ていてナカナカ利用できません。
此処のカフェって美味しいの？
ただ単に景色がいいだけなの？
利用した事のある方がいらしたら教えてください。

[279: 匿名さん]

雰囲気だけだよ
一応有名店だし、あとみんな並んでるから並んどうこう的な感じ

コーヒーの味なら堺筋超えた角にあるモトコーヒーのほうがいいよ

[280: 匿名さん]

>>278
食べログにレポが沢山ついているからそれ見たほうがいいよ
雰囲気を楽しむ感じ。混んでるから忙しないけど
おしゃれなパンケーキとか野菜たっぷりサンドイッチとかスムージーなんかを目で食べる場所

オープン直後に行くか、平日に行くかしないと大分並ぶと思うわ
不味くはないけどあそこまで並んで行くものでもない
スイーツなら近所の五感のほうがいいね。ここも早めに行かないと大行列だけど

[281: 匿名さん]

>>278
猫

[282: 購入検討中さん [男性]]

誰が名前付けてか分からんけど
パクリ風の名前はやばいやろ
訴えられるぞ

[283: 匿名さん]

>>282
ご意見は三井へどうぞ。

[284: 匿名さん]

眺望としては
北向きがいいのかな

[285: 匿名さん]

そうかもしれないですね。
北向きってタワマンだとファミリータイプの郊外型のマンションよりは避ける人が少ないって聞いたことがあります。
そこまで日当たりにこだわらなくて、景色もよければ
北向きは人気が出てきそうな予感があります。

[286: 匿名さん]

>>285

北向きって中之島公園やリバービュー側でしょ？
当然人気の方角になると思う。
あと夜中に暴走族のバイクの爆音がより響くのは南側なんだろうか？！
爆音だけが心配の種だよねえ…。

[287: 匿名さん]

>>286
南？
高速は北から東側ですよ。
ただ、結構離れてますがね。

[288: 匿名さん]

高速道路とは、川幅以上離れているので、目が覚めることは
無いと思います。

[289: 匿名さん]

ザキタハマは高層階でも暴走族の騒音がうるさくて目が覚めるとか、
何度も通報しても警察が動かないといっているけどここだと静かなの？

[290: 匿名さん]

暴走族はとんでもない話ですね。
警察はいったい何をしているのか、ちゃんと対処してもらいたいものです。

でもここは、静かなら良いですよね。
皆さんの話しでは、高速からは離れているようですから
大丈夫じゃないかな。

[291: 匿名さん]

暴走族なんかアメリカみたいにぶつけて止めたらいいのに

[292: 匿名さん]

高層になればなるほど街全体の音をひらいます。
まぁ音は聞こえるでしようけど、川幅分はなれてるので直に聞こえるのではなく、音全体が聞こえる感じだと思います。

[293: 物件比較中さん]

たぶん、サッシはT-2かな。

より上のグレードで遮音期待したいが。
その分、価格は高くなる。

[294: 匿名さん]

ザ北浜タワーの４△階に住んでます。金曜日、土曜日の夜中の暴走族、、、必ず目が覚めます。。
ちょうどオービスを過ぎてカーブに差し掛かるんで、、サーキット状態です。
北浜ザタワーも、週末の騒音は覚悟しといたほうが、、、というか必ず悩みの種になりまよ。
まーーー週末は、オフィスの電機も消えてるし、、静かな郊外で住まれても。
このマンションはセカンド需要も多いでしょうから、、、。

[295: 匿名さん]

私は近隣のマンションに住んでますが、確かにコーナーのところでのエンジンブレーキで一気にふかして走行してるので、音が響きますね。
ただ、毎週ってことではないですよ。
最近は冬？期間はあまり出没してません。
夏から秋頃が多い気がします。

各々が、警察へ毎回毎回電話をすることで、警察へ意識してもらうしかないですかね。
近隣のマンション住民各々が、その都度電話するとなると、それなりに多い数ですし、警察も動かざるをえないと思いますし。

[296: 匿名さん]

>>295
私も頻度については同じ印象です。
近隣のタワーに住んでおり音は聞こえることはございますが、眠ってしまうと目は覚めませんね。
まぁ人それぞれでしょうか。

[297: 物件比較中さん]

あんどん部屋あり選択が
必要かも？

例えば、中之島タワーも
同部屋は多い。高速族が
出ないにも関わらず。

[298: タワー好き]

>>261

中之島タワーを設計したチームが
デザインしていたら期待できない
と思います。

はっきり言って彼らレベル低い！
こことは違って、ワンフロアの
部屋数が多いせいかもしれないが。

ある部屋に構造上のしわ寄せを
集中させてしまい、へんな張り出し
作ってるからね。。

別のチームの設計を祈ってます！

[299: タワーマンション好きさん]

>>298

三菱地所設計ってトップクラスの超大手設計会社でグッドデザイン賞を連発してますけど。。。

[300: 匿名さん]

>>299
多分どの間取りみてもセンス悪いって表現する輩だからスルースルー

[301: タワーマンション好きさん]

>>300

了解。

[302: 匿名さん]

自分は有名なデベロッパーの本を数冊読んだ
レベルなので、目利きに自信ありませんが。
三菱さんの関与が弱いように見えました。

横浜の某ライバル不動産のような、丸投げ
はしてないような資料でしたが。
三菱も竹中の設計者に依存しすぎと感じ
ました。

つまり、本来はねつけるべき設計がある
のに、指導できていない所が見えました。

[303: 匿名]

>>302
こういう話は中之島のスレでやらないと、信者が集まってきて本質的な北浜タワーの話ができなくなりますよ。

[304: 匿名]

>>303

いや、三丁目は此方でお引き取り下さいな。
本人も北浜信者ですから。笑

[305: 匿名]

>>304
北浜スレなんで、いいんじゃないんですか

[306: 購入検討中さん]

まじめに検討してます。

竹中工務店も大きいので、中之島タワーとは
別の設計者がアサインされていることを期待
します。

優秀な方は東京に取られてしまってみたいな
(笑)無いよう希望します。頑張れ～竹中

[307: 匿名さん]

他のマンションではプールや大浴場があるとかですが、
もしここにもそんなのがあったら良いな。

それでここのタワーマンションの最上階には何があるのですか？
完成予想CGを見た限りでは、何かがあるように見えるのですが。

[308: 匿名]

>>307

プールや大浴場はやり過ぎ。
ハッキリ言って要らない。
ほしいって真剣に思う人は、マンション購入する為の基本的な知識の勉強が必要だね。

[309: 匿名さん]

要らんし。

[310: 匿名さん]

>>307
塔屋でしょw