北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[2581: シガー]

お陰様で運良く購入することができました(^o^)

[2582: 匿名さん]

そろそろ住民板も必要かな？

[2583: 通りがかりさん]

>>2580 シガーさん

結局何戸完売ですか？

[2584: シガー]

なんこって？予定した全戸。あとは南中と南西くらいだとおもいますよ！２月には販売終了するでしょうね〜。

[2585: マンション検討中さん]

>>2584 シガーさん
理解できていな。抽選で外れた人のために予定より早めに解放する住戸もあるんですよ。それを含めた数を聞いてる。知らないなら結構です。

[2586: 匿名さん]

一期一次で外れた後の二次抽選も終わり、二期として 南中、南西が来年２月に販売予定。戸数は正確にはわからないがこの向きは全戸あるはず。詳しくは三井さんに確認して下さい。やはり立地ピカイチの物件でしたね

[2587: マンション比較中]

>>2586 匿名さん

立地ピカイチ 仕様イマイチ

オプション 又は 新築リフォーム 前提は
有りです。

[2588: 匿名さん]

立地と値段は大阪市内じゃ最高クラス

仕様は千里辺りの郊外レベル

入る前からフルリフォームのお金持ち物件だ！

[2589: 通りがかりさん]

フルリフォームなんてこのタワーを買える層には容易いこと。広域、狭域などを含めた立地は変えられないからね！

[2590: 匿名さん]

>>2589 通りがかりさん

フルリフォームしても柱は移動できないし、階高は変わらないけどねｗ

[2591: 名無しさん]

柱、階高 変わらないのは当たり前。バカじゃないの？

[2592: 口コミ知りたいさん]

>>2591 名無しさん

人を馬鹿にするくらい頭が良いのだから、敢えて分からないふりされてるんでしょうけど念のため書いとくと、、
フルリフォームしても低仕様マンションだってバカにされるね（笑）っていう皮肉だと思うよ。

[2593: 名無しさん]

>>2590 匿名さん

その低仕様のタワー買う財力あるの？（笑）

[2594: 匿名さん]

もっともっと値段高くして仕様をまともなのにしたらよかったのに。

[2595: マンション掲示板さん]

>>2594 匿名さん

まるで仕様がまともじゃないような言い方やな

[2596: 検討板ユーザーさん]

今更仕様の話ですか…
立地だけのマンションと言うてるのに

[2597: 通りがかりさん]

不動産は立地です。それに勝る要素は化粧みたいな物。

[2598: 通りがかりさん]

>>2594 匿名さん
貴方みたいな人は値段上がってもそれで文句言うでしょうね。

[2599: マンション検討中さん]

ユーザーは立地のみの物件は買いません！ 仕様が普通は百も承知でそれが特別でも先々古くなり劣化するもの また北浜は大阪市のホープ計画の一丁目一番地(^O^) 歴史を活かした マスマス魅力的な街へと市が 本腰だ。買う財力ない人間にミッドタワーをケチ付ける権利なんて全く無いからねーー

[2600: 通りがかりさん]

その通りだ。仕様や免震などをツッツキ講釈を述べるんじゃなく、もっと建設的な情報交換をやるべきじゃないかな。

[2601: 匿名さん]

>>2600 通りがかりさん

マンションを検討するにあたり、仕様や構造は重要事項と思うが。
ここで、現時点できる他の情報交換といえば、立地か。
やっぱり立地以外に魅力のないマンションという結論にしかならないようだが苦笑

[2602: eマンションさん]

>>2601 匿名さん
仕様や構造についてはもう散々議論されたし、更新された情報もない。
まだごちゃごちゃ言ってる人は元々買う気ない人でしょうね。

[2603: 名無しさん]

>>2602 eマンションさん

散々議論したのでしたら結論を書いていただいて良いでしょうか？

[2604: eマンションさん]

>>2603 名無しさん

掲示板の書き込みを議論と称している時点でお察し。。

[2605: 検討板ユーザーさん]

買えないやつワラワラ湧いてきてワロタw

[2606: マンション掲示板さん]

>>2605 検討板ユーザーさん

買えないさんは、高仕様で低価格だけど立地が微妙な中之島タワーと立地は良いけど低仕様・高価格な北浜タワーどちらを買われたんですか？

[2607: eマンションさん]

>>2606 マンション掲示板さん
こっちだよん

[2608: 検討板ユーザーさん]

ミッドタワーとノムラプラウドにより北浜タワーとアップルタワーの眺望がカットされ かなりの売りが出る模様！とくに北浜タワーは影響大じゃん。眺望はいつまでも保証されない例でわ

[2609: マンション検討中さん]

そうだね、このタワーの南側以外には高いビルは立ちそうにないね(^O^) 立地と眺望の高価値は維持されそう。買われた方々には嬉しいことさあ！

[2610: 評判気になるさん]

面白い分析？まあ、南側に見える北浜タワーとノムラプラウドなんかも高層階からなら眺望の一つになり楽しめるかもね。

[2611: マンション検討中さん]

>>2608 検討板ユーザーさん
それ言うならどのタワマンにも言えますなwよほど攻撃材料に困ってるんですかー？

[2612: 匿名さん]

攻撃材料？って、買った私もずっと以前から同じようなこと思ってましたよ

[2613: マンコミュファンさん]

>>2612 匿名さん
エア購入者現る。

[2614: マンション比較中]

>>2613 マンコミュファンさん

いやいや 真の購入者ですよ

[2615: マンコミュファンさん]

みなさん家具はどのくらいの予算で揃えるおつもりでしょうか？こんな高額の物件を今まで買ったことがないもので、参考にさせていただきたいです。

[2616: 匿名さん]

一様、カーテン含めて500万くらいでしょうか。 他に家電も必要ですね。セカンドですから洗濯機は買いません 自宅に持ってかえるかコンシェルジュサービスに出す予定。

[2617: マンション比較中さん]

大型・白物のみ
-----------------------------------------
テレビ65インチ　　 40万円　REGZA
エアコン　　　　　 25万円（しろくまリビング1台）
冷蔵庫　400L　　　 25万円
洗濯機 Panasonic　　 20万円
照明　は　Panasonic　50万円
他　ボッチ
バーチカルブラインド　スイス製　価格？

[2618: 匿名さん]

角部屋ならカーテンはバーチカルが良いでしょうか？

[2619: 通りがかりさん]

>>2616 匿名さん
すごい！500万ですか…
家具とかもこだわっておられるのでしょうね！
コンシェルジュサービスですか。考えたこともなかったです。
参考になります。

[2620: 通りがかりさん]

ベッド(キングサイズ)100万
ソファー50〜100万
照明関係50〜100万
ダイニングテーブルとイス50万
リビングテーブル20万
カーテン30万
その他もろもろ100万

なんだかんだで500近くかかってしまいそうです。
あとは家電ですね。

[2621: 匿名さん]

クリエーション・バウマンのロールスクリーンはとても良いですよ。
いま使っていますが、デザインもお洒落ですし、上まで上げてしまえば全く視界を遮らないので眺望を最大限に楽しめます。

[2622: 匿名さん]

>>2620 通りがかりさん
カーテンは30万じゃ足りないでしょう。
近隣タワーの窓見ても、みなさん良いカーテンを付けていらっしゃるので
。中部屋で50万、角部屋で100万が最低ライン。レースに凝れば青天井です。

[2623: 匿名さん]

いろいろ具体的な提案して頂きありがとうございます

[2624: 匿名さん]

竣工まではまだ時間があるのでインテリアコーディネーターさんとも相談して決めて行きたいと思っています！

[2625: 名無しさん]

>>2622 匿名さん さん
そうなんですか？
角部屋なんで最低100万か…
いろいろ探してみます！

[2626: マンション掲示板さん]

>>2625 名無しさん

自己満足だから無理しないでね〜

[2627: 匿名さん]

レースは黒と白どっちがよいですか？
黒は夜電気を点けても、窓が鏡になりにくくて夜景がキレイに見えるっていいますが、日中は逆に重たい気がして迷います。

[2628: マンコミュファンさん]

カウチソファー置きたいですが、これと言ったものが見つからないです。
2.4m×2mのサイズで、予算100万以内でおすすめあればよろしくお願いします。

[2629: 匿名さん]

大塚家具が淀屋橋にあるのでジックリ検討する予定です。

[2630: 通りがかりさん]

>>2629 匿名さん

あそこ狭いですよ

[2631: 匿名さん]

カーテンや家具がどこでどれくらいするのか人に聞かないと知らないような方は契約者ではないのでしょうね。

[2632: 匿名さん]

>>2631 匿名さん
短絡的な発言が滑稽ですよ。
窓の広さやカーテンのグレードによって数十万も違いが出てくるので、契約者か否かの基準にはならないと思います。
それに、大塚家具でもグレードによって値段が全く違うし。

[2633: 通りがかりさん]

家具は大塚家具ってのがセンスない人種を感じる。

[2634: マンション検討中さん]

契約者ですが、この物件が初めての不動産購入なんで家具とかよくわかりません…。そういう人もいると思います。

[2635: 名無しさん]

>>2634 マンション検討中さん

殆どの人は今使っている家具を使いまわすよ。だから、引き渡し後は引越しの順番待ちが発生する。不動産買ったからといって張り切って家具集めても疲れるだけだから、正に適当が良いですよ。
どうしても見栄を張りたいなら、今からでも引っ越し後でもいいから、少しずつ買って試してみたりして、自分の好きなブランドを探すべきですね。

[2636: マンション検討中さん]

>>2635 名無しさん
そうなんですね！今使ってる家具はボロボロなんで全部買い換えるつもりです。

そうしてみます！ありがとうございます^_^

[2637: 匿名さん]

センスない人種で悪かったですね！購入者じゃないあなたに言われる筋合いサラサラありません

[2638: 匿名さん]

批判するあなた この億ション買う財力あるの？？申したとおりセカンド使用のため当然、家具や家電その他諸々買い揃える予定！

[2639: 通りがかりさん]

ホントに無礼な発言だ！購入者や大塚家具にチョウ失礼だ。こう言う人ってひがみ、やっかみのある低レベル人種だと思います。

[2640: 評判気になるさん]

2633の方は多分、自宅使用はニトリでしょう❗️

[2641: マンション検討中さん]

>>2635 名無しさん

確かに、試しながら 買い換えていく

大きさ感を、確認しながら その通りですね。


大塚家具は、大塚ブランドではなく
家具ブランドを代理店みたいに入手できますので 大体の家具のサイズ感も実物で確認できますので そんな使い方をします。

カッシーナイクスシーは、デザイナー家具としては、 タワーに合う感じで いいものだけど

探せば、もっと デザイナーズはあります！

[2642: マンコミュファンさん]

アルフレックスとb&bで揃えるつもりです！

[2643: 匿名さん]

東心斎橋のフランスブランドでリーンロゼもナカナカいいよ。

[2644: マンコミュファンさん]

>>2643 匿名さん

ロゼのパンプキン購入予定です！オシャレですよねー

[2645: 匿名さん]

＞＞2642さん
アルフレックス良いですね。
我が家もアルフレックスで揃えています。
担当の方もとても素敵な方です。

[2646: 匿名さん]

>>2645 匿名さん
確かに。
私の場合もアルフレックスの担当者の方がカッシーナの担当者よりも対応が親切丁寧だった。

[2647: 名無しさん]

そろそろ住民版つくりませんか？

[2648: 検討板ユーザーさん]

ここってリフォームで天カセにできるんですかね？

[2649: eマンションさん]

>>2647 名無しさん
お願いします。

[2650: シガー]

住民版でいろんな建設的で前向きな情報交換を希望します！

[2651: 匿名さん]

アルフレックスやカッシーナでの家具選びはマストとしてカーテンや飾る絵画の相談もしたいし、住んでからのランチ会やパーティーの計画をしたいので住民スレ誰かはやく立てて下さいね。

[2652: 匿名さん]

家具選びとかランチ会とかって別に自分で勝手に考えたらよくね？まぁそれ言い出したらこのスレの意味なくなる感はあるけど。

[2653: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
あなたはお呼びじゃないの。身分をわきまえなさい。

[2654: 匿名さん]

>>2651 匿名
自分でたてなさいよそれくらい。

[2655: 匿名さん]

購入者です。北浜駅直結は分かるんですけど、駅とマンションを繋ぐのは階段だけですかね、、エスカレーターとかはないんでしょうか。ご存知の方お教え下さい。

[2656: マンコミュファンさん]

>>2655 匿名さん

階段だけ

[2657: 評判気になるさん]

2期っていつから？

[2658: 私に飾る言葉はいらない]

ここは各住戸のインターフォンにモニターは無くオプションです。
エレベーターの各階停止を含めてセキュリティが心配です。
４２、４３階のみプラスαでオートロックがあるのですが、駅直結ということで防犯対策はいかがですか？

[2659: 私も飾る言葉はいらない]

>>2658 私に飾る言葉はいらないさん

防犯周りが気になる方が買うマンションではありません。
すべての住人がフレンドリーに過ごして、お互いの部屋を自由に行き来したい人たちが買うマンションです。

[2660: 匿名さん]

>>2658 私に飾る言葉はいらないさん

モニターあるよ笑笑

[2661: 匿名さん]

>>2658 私に飾る言葉はいらないさん

オプションで付ければいいだけのこと。
５、６万でしょ？玄関前のカメラなんて。

[2662: 私に飾る言葉はいらない]

そうですね、買うとなったらオプション付けます。

[2663: マンション掲示板さん]

ここって立地ほんといいですね。
梅田から近く、公園もあって自然も多い。都会の喧騒とは少し離れ、土日は閑静な街となる。完璧すぎる…

[2664: マンション掲示板さん]

>>2663 マンション掲示板さん
そうですね。そういう価値観の人が選ぶマンションだと思います。
投資ならば梅田となるのでしょうが、実需において中之島エリアは得難い価値を持っていると思います。

[2665: 検討板ユーザーさん]

ここって北浜駅が最寄りとして話題に上がりますが、淀屋橋と直結してるという優位性があまり語られてない気がします。やはり徒歩6分というのは資産性からみてそこまで価値あるものではないんですかね？

[2666: マンション掲示板さん]

二期はどの間取りが人気になると思いますか？

[2667: 通りがかりさん]

>>2666 マンション掲示板さん
自分で考えよう！

[2668: 評判気になるさん]

最上階とその下は完売ですか？

[2669: マンコミュファンさん]

>>2668 評判気になるさん
完売です

[2670: 検討板ユーザーさん]

北東角は何階が残ってますか？

[2671: マンション掲示板さん]

>>2670 検討板ユーザーさん
15階以上の北東角は全部売れたと思います。

[2672: マンコミュファンさん]

ホームページを見たところ、76neが新たに掲載されてたのでまだ低層階の北東は残ってますね。というか二期に販売されます。

[2673: マンション検討中さん]

>>2666 マンション掲示板さん
N全般
時点で高層階のSW

[2674: タイル貼りマニアさん]

★活断層直上の物件は避けた方が良いのでは？

１）国立研究開発法人 産業技術総合研究所：活断層データベース

https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

２）大阪の活断層・上町断層をGoogle earthで上空から見てみる Uemachi fault in Osaka.

https://www.youtube.com/watch?v=z0A6B33jDJY

[2675: 検討板ユーザーさん]

長周期地震動の対策について何か説明受けられた方いますか？

[2676: マンション比較中さん]

MBS

http://www.mbs.jp/news/kansai/20170118/00000049.shtml


≪関西のニュース

【特集】タワーマンション襲う揺れ　長周期地震動
更新：01/18 15:20

眼下に広がる大阪の街。この景色を独り占めできるのが、タワーマンションの特権です。通勤や買い物に便利な大阪市内の中心部には高層ビルに混じって多くのタワーマンションが乱立。一等地にはどんどん建設が進められています。

　吹田市に住む山本さん（仮名）。都心での生活を夢見て去年夏、大阪市内にあるタワーマンションの売買契約を結びました。

　「広々とした立地で景色もいいですし、環境のよさにひかれて選びました」（山本さん（仮名））

　マンションの完成まであと１年。そんな去年１２月、突然目を疑うような書類が山本さんのもとに届いたといいます。

　「売買契約の継続を希望されないご購入者様については、合意解除契約書を弊社が指定する期日までにご提出いただきますようお願い申し上げます」

　「突然手紙が送られてきたので、何が起きたか認識できなくてとても混乱しました」（山本さん（仮名））

　いったい何があったのか？

　地震による揺れ対策のため、マンションの強度について再検証をするというのです。しかし、このことは山本さんのマンションに限った話ではないのです。

　５年前に起きた東日本大震災。その揺れは広範囲に広がり、東京の高層ビルが大きく揺れました。さらには震源から７７０キロ離れた大阪府の咲洲庁舎までも揺れ、エレベーターが停止しました。

　こうした揺れを引き起こしたのは…長周期地震動。長周期地震動とはゆっくりとした大きな揺れのこと。内閣府は南海トラフ地震が起きた場合、大阪市内の２００メートルを超える高層ビルでは、最大６メートルの横揺れがあるとの想定を出しました。

　これを受けて国土交通省は去年６月、東京や大阪などを対策強化地域に指定。各自治体は高層ビルの所有者などに建物の再検証などを呼びかける通知を出したのです。

　「従前想定されていたよりは揺れ幅が大きくなると想定されている。既存のもの（マンションなど強化を）検証するのが望ましい。」（大阪市都市計画局　森英彦課長）

　大阪では大阪市内のほぼ全域が長周期地震動の対策強化地域になっていて、今年４月以降に新築する高さ６０メートルを超える建物は、これまでよりも最大で２倍の揺れに耐えられる設計が義務付けられます。

　「南海トラフ巨大地震の大阪の揺れは、長い周期の揺れがずっと揺れつづける」（名古屋大学　福和伸夫教授）

　阪神・淡路大震災は一瞬の揺れが襲いました。一方、南海トラフ地震ではゆっくりとした大きな揺れが長い間、最大で６分ほど続くといいます。この長周期地震動に特に弱いのが「高層ビル」なのです。実際にどのように揺れるのか？南海トラフ地震の想定で、高さ５０階以上の揺れを再現してもらいました。

　「斜め後ろや前にも…どこに揺れるかわからないので非常に怖いです。これだけの大きな揺れだと…家具などもとんでくるのではないでしょうか」（酒井紋茄記者リポート）

　安全確保のため想定の３割の揺れですが、大きな揺れは５分以上続いてようやく止まりました。また別の実験では、１０階建てと４０階を想定。高い階ほど揺れ幅が大きくなることがわかります。

　さらに福和教授は、対策強化地域の中で、特に危険性が高いのが大阪だと指摘します。大阪は海に近づくにつれて地盤がゆるくなっていて、特に沿岸部はいったん揺れが伝わると収まりにくくなるというのです。国の新基準に対応するため、建設会社も最先端の技術開発を進めています。

　「地震で揺れた場合には、スライドするように変形してエネルギーを吸収するという仕組み」（大林組　佐野剛志研究員）

　ブレーキダンパー。柱と柱の間の筋交い部分に設置することで、横揺れを吸収するといいます。さらには、デュアル・フレーム・システム。高層マンションの真ん中に頑丈な柱を入れることで、建物自体の揺れを抑えることができる技術も開発しました。しかし、すでに建っているマンションは、多くの人が住むため大規模な改修工事は困難だと専門家は指摘します。

　「お住まいになっている方々が合意して一緒に建物が安全か診断する。あるいはお金を出して直そう、そういったことをする必要があります。これはなかなか合意形成は難しい」（福和伸夫教授）

　山本さんが契約したマンションは現在の強度でも違反にはなりませんが、完成間近なため、改修することは技術的に難しいといいます。

　「なるべく長周期地震動への対策を１００％やっていただくのが希望。できる範囲があると思いますので実際どこまでできるのか教えていただいて、できる範囲を受け入れるかどうか私の方で判断したい」（山本さん（仮名））

　「夢の生活」と「長周期地震動の不安」とのはざまに揺れる山本さん。憧れのタワーマンションに安心して暮らすことはできるのでしょうか。

[2677: マンション掲示板さん]

>>2676 マンション比較中さん さん
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/Osaka/shimmachi-tower/struc...

まだ、こういう工法に変更できるのではないでしょうか。

[2678: 検討板ユーザーさん]

>>2677 マンション掲示板さん

工法変えるなら大臣認定をもう一回貰わないといけないとかになるんじゃない？
つまり、工期の超延期ですよ。我々凡人がやっている仕事とは違うんですよ。

[2679: マンション検討中さん]

購入検討中です。

このマンションも、中之島と同じ、竹中の超高層免振タワーだと思うのですが、中之島同様、長周期地震動の検証の話や、今後の対応について、説明はあったのでしょうか？
購入された方は、長周期地震動のリスク覚悟で契約されたのしょうか？

完成前に、何らかの手を打ってくれれば有難いのですが、それも無理でしょうし。

モデルルームに聞けば良いのですが、遠方なので、事前に情報があれば、教えていただきたいと思いまして！

[2680: 名無しさん]

>>2679 マンション検討中さん
再検証結果を通知する前に購入しなければいけないマンションです。現時点で売主は再検証を実施する日程すら決まっておりません。
第1期の人達は再検証結果に関わらず、解約金無しでは解約出来ない契約となっております。