北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[2551: 検討板ユーザーさん]

>>2545 マンション検討中さん
アホ丸出し
接地面少ない方が揺れ軽減できるのは少し考えればわかる

そして免震と制振でどちらが優秀か決めようとするやつもアホ丸出し
何がしたいのかわからない
制振マンションに引っ越ししたいよ〜て言えばいいの？

[2552: マンション検討中さん]

制振構造にしたら、この狭い敷地のマンションでは、居住性が悪すぎて、高く売れないよ。

[2553: マンション掲示板さん]

ここの外装はタイル張りですか？
パンフみたところ天然石と吹き付けタイルでしたが、詳しく知ってる方います？

[2554: 匿名さん]

中之島に動きがあったようですね。
三井も今後の対応を問われることでしょうな。

[2555: マンション検討中さん]

長周期に関する情報を総合すると、重要事項説明書の 7.免震建築物について （2）9行目の記載に、新運用基準の詳細が不明であり、新運用基準に基づく検証が不可能である旨がありますが、事実と異なるのではないでしょうか。
技術的助言に関する通知もありますしね。

[2556: マンコミュファンさん]

>>2555 マンション検討中さん

その新基準が不明ではなくなったんだけど、ここはどうするんだろうね？

[2557: マンション検討中さん]

対応次第では全員解約！
甘く見てもらっちゃ困るで！テベさんよ！

[2558: eマンションさん]

>>2557 マンション検討中さん

手付け金（解約金）でウマウマになるのは売り主になりそう（笑）

[2559: 検討板ユーザーさん]

それでも解約や！！
販売が延期すればするほど、テベはダメージやで〜

[2560: 匿名さん]

>>2550 匿名さん

今後新築する場合についての検証項目とは言え、本当に国交省の通達に書いてあるやん。
免震が制震などに比べて厳しい基準で再検証しなきゃいけないのはこのせいか。。

[2561: マンション検討中さん]

中之島は補修費用をテベが負担することになったみたいですね。この物件もテベが負担するようになるのではないでしょうか。(というよりもなって貰わないと対応が悪すぎる

[2562: マンション検討中さん]

>>2561
それって本当ですか！？
1月末までの解約に対して手付金の全額返却に応じると文書で回答したのは中之島だけの
神対応だと思っていましたが、さらに今後制定される新基準を想定した補強費用もデベが
負担するなんて、まさに三菱は神がかっていますね！
それと比較して他のデベはなんとテイタラクなことでしょう。
でも、これってガサネタじゃないですよね？？？

[2563: 中之島契約者さん]

>>2562 マンション検討中さん

デベ負担はガセネタです。

[2564: 匿名さん]

それもガセというかあそこの話は全部ガセだろ（笑）
何がなんでも情報聞き出したくてしょうがないのが１～２人張り付いてるみたいだけど、
前回荒らし尽くしたせいでほんとの契約者がだんまり決めちゃいだして残念だったね（笑）

[2565: マンション検討中さん]

>>2563
やはりガセネタなんだ！
だって、中之島のスレでは新たにデベが負担するなんで記載が全く無いのでガセッぽいとは思って
いたのですが、やはり荒らしだったんですね。

[2566: 検討板ユーザーさん]

ここの開発にも三菱絡んでません？

[2567: 匿名さん]

>2566
物件概要すら見れないのが、なぜここにいるの？

[2568: マンション検討中さん]

せいぜい回答期限の延期でしょ
運用開始後だと判断つきやすい

[2569: 匿名さん]

ガセではないみたいです。

[2570: マンコミュファンさん]

>>2569 匿名さん
中之島は三菱タワーの関西フラッグシップタワーだからなあ。

[2571: 匿名さん]

ここは知らんぷり。

[2572: 検討板ユーザーさん]

>>2567 匿名さん
サーセンw
ノリで買っちゃったもんでw

[2573: 匿名さん]

＞＞2569

ガセです。
知ったかぶりはやめましょう。

[2574: 匿名さん]

>2573
ガセかもしれないし、ガセじゃないかもしれない。
三井にも神対応期待

[2575: 匿名さん]

本物件が長周期地震動の再検証対象建築物に国交省から指定された件の真偽の程は、どうなったのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[2576: eマンションさん]

>>2575 匿名さん
秘密です

[2577: 匿名さん]

対象には入ってるけど
検証義務はないからやりません。
とか言われるのかな

[2578: マンション検討中さん]

>>2577 匿名さん

だとしたら最低な対応ですねー

まだ荒らしに来るとは、残念な人がいますね〜

[2579: 検討板ユーザーさん]

契約者ですがいいません。
荒らされるので、秘密にしておきます。

[2580: シガー]

一期一次、二次の完売バンザーイ！すごい倍率でしたね。

[2581: シガー]

お陰様で運良く購入することができました(^o^)

[2582: 匿名さん]

そろそろ住民板も必要かな？

[2583: 通りがかりさん]

>>2580 シガーさん

結局何戸完売ですか？

[2584: シガー]

なんこって？予定した全戸。あとは南中と南西くらいだとおもいますよ！２月には販売終了するでしょうね〜。

[2585: マンション検討中さん]

>>2584 シガーさん
理解できていな。抽選で外れた人のために予定より早めに解放する住戸もあるんですよ。それを含めた数を聞いてる。知らないなら結構です。

[2586: 匿名さん]

一期一次で外れた後の二次抽選も終わり、二期として 南中、南西が来年２月に販売予定。戸数は正確にはわからないがこの向きは全戸あるはず。詳しくは三井さんに確認して下さい。やはり立地ピカイチの物件でしたね

[2587: マンション比較中]

>>2586 匿名さん

立地ピカイチ 仕様イマイチ

オプション 又は 新築リフォーム 前提は
有りです。

[2588: 匿名さん]

立地と値段は大阪市内じゃ最高クラス

仕様は千里辺りの郊外レベル

入る前からフルリフォームのお金持ち物件だ！

[2589: 通りがかりさん]

フルリフォームなんてこのタワーを買える層には容易いこと。広域、狭域などを含めた立地は変えられないからね！

[2590: 匿名さん]

>>2589 通りがかりさん

フルリフォームしても柱は移動できないし、階高は変わらないけどねｗ

[2591: 名無しさん]

柱、階高 変わらないのは当たり前。バカじゃないの？

[2592: 口コミ知りたいさん]

>>2591 名無しさん

人を馬鹿にするくらい頭が良いのだから、敢えて分からないふりされてるんでしょうけど念のため書いとくと、、
フルリフォームしても低仕様マンションだってバカにされるね（笑）っていう皮肉だと思うよ。

[2593: 名無しさん]

>>2590 匿名さん

その低仕様のタワー買う財力あるの？（笑）

[2594: 匿名さん]

もっともっと値段高くして仕様をまともなのにしたらよかったのに。

[2595: マンション掲示板さん]

>>2594 匿名さん

まるで仕様がまともじゃないような言い方やな

[2596: 検討板ユーザーさん]

今更仕様の話ですか…
立地だけのマンションと言うてるのに

[2597: 通りがかりさん]

不動産は立地です。それに勝る要素は化粧みたいな物。

[2598: 通りがかりさん]

>>2594 匿名さん
貴方みたいな人は値段上がってもそれで文句言うでしょうね。

[2599: マンション検討中さん]

ユーザーは立地のみの物件は買いません！ 仕様が普通は百も承知でそれが特別でも先々古くなり劣化するもの また北浜は大阪市のホープ計画の一丁目一番地(^O^) 歴史を活かした マスマス魅力的な街へと市が 本腰だ。買う財力ない人間にミッドタワーをケチ付ける権利なんて全く無いからねーー

[2600: 通りがかりさん]

その通りだ。仕様や免震などをツッツキ講釈を述べるんじゃなく、もっと建設的な情報交換をやるべきじゃないかな。