北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[2541: 匿名さん]

>>2537 匿名さん

構造上の特殊な危険性が指摘されていない制震構造に変えてもらいたい気持ちもわかりますが、この業界は設計を変えると認証し直さないといけないから無理でしょうね。

[2542: 名無しさん]

>>2539 匿名さん
誰も免震が安全！やなんて言い張ってないて。

あの通達を出してきて、免震が他の建物より危ない！と印象操作してる行為を批判してるだけやぞ。

[2543: 匿名さん]

どの構造でも超高層建築物であれば今回の再検証対象にはなり得るし、危険性はある。しかし、その中でも免震構造と鉄骨造の超高層建築物は、他には無い特殊な危険性（免震材料の特性が変化する可能性、梁端部の損傷度に応じて破断が生じる可能性）が指摘されている。

個人的には、そんなに気にすること？って感じだね。

[2544: 名無しさん]

>>2541 匿名さん
寒い寒い一人芝居はやめや
制振構造も再検証の対象物件やぞ

まぁ全部知ってて印象操作してるんやろうけどな

[2545: マンション検討中さん]

国交省の通達の有無に関係なく、昔から免振構造なんて全く信用していません。
だって、基礎部分のコンクリートとゴムでつながっているだけなんですよ！！

[2546: 匿名さん]

東日本大震災時は免震が効果を発揮したという実績はあるけどね。
だから普及が加速している。

制震は震度5,6程度では、耐震と大差がないみたい。

[2547: 匿名さん]

制震も60ｍ(20階程度)以上は再検証の対象だけど、
免震は4階以上で再検証。
どう考えても免震の方が危ないでしょう。

スカイツリーやあべのハルカスは免震じゃない。
東京では免震より制震が主流になっている。
スーパーゼネコン各社は超高層には制震を勧めているし、竹中工務店もあべのハルカスは免震にしなかった。
そういうこと。

[2548: 口コミ知りたいさん]

もしも地震で倒れたら施工責任ってあるんだろうか？

[2549: 匿名さん]

>2547
免震は4階以上で再検証だから危ないってのは、さすがに無知すぎる。
固有周期・免震とかでググれし。

既存の超高層に制震が多いのは、免震が技術改善によって超高層でも適用できるようになったのが最近ってだけだよ。

[2550: 匿名さん]

>>2547 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587868/res/885/
免震構造の危険性が書かれてますね。要は>>2543のことですね。

[2551: 検討板ユーザーさん]

>>2545 マンション検討中さん
アホ丸出し
接地面少ない方が揺れ軽減できるのは少し考えればわかる

そして免震と制振でどちらが優秀か決めようとするやつもアホ丸出し
何がしたいのかわからない
制振マンションに引っ越ししたいよ〜て言えばいいの？

[2552: マンション検討中さん]

制振構造にしたら、この狭い敷地のマンションでは、居住性が悪すぎて、高く売れないよ。

[2553: マンション掲示板さん]

ここの外装はタイル張りですか？
パンフみたところ天然石と吹き付けタイルでしたが、詳しく知ってる方います？

[2554: 匿名さん]

中之島に動きがあったようですね。
三井も今後の対応を問われることでしょうな。

[2555: マンション検討中さん]

長周期に関する情報を総合すると、重要事項説明書の 7.免震建築物について （2）9行目の記載に、新運用基準の詳細が不明であり、新運用基準に基づく検証が不可能である旨がありますが、事実と異なるのではないでしょうか。
技術的助言に関する通知もありますしね。

[2556: マンコミュファンさん]

>>2555 マンション検討中さん

その新基準が不明ではなくなったんだけど、ここはどうするんだろうね？

[2557: マンション検討中さん]

対応次第では全員解約！
甘く見てもらっちゃ困るで！テベさんよ！

[2558: eマンションさん]

>>2557 マンション検討中さん

手付け金（解約金）でウマウマになるのは売り主になりそう（笑）

[2559: 検討板ユーザーさん]

それでも解約や！！
販売が延期すればするほど、テベはダメージやで〜

[2560: 匿名さん]

>>2550 匿名さん

今後新築する場合についての検証項目とは言え、本当に国交省の通達に書いてあるやん。
免震が制震などに比べて厳しい基準で再検証しなきゃいけないのはこのせいか。。

[2561: マンション検討中さん]

中之島は補修費用をテベが負担することになったみたいですね。この物件もテベが負担するようになるのではないでしょうか。(というよりもなって貰わないと対応が悪すぎる

[2562: マンション検討中さん]

>>2561
それって本当ですか！？
1月末までの解約に対して手付金の全額返却に応じると文書で回答したのは中之島だけの
神対応だと思っていましたが、さらに今後制定される新基準を想定した補強費用もデベが
負担するなんて、まさに三菱は神がかっていますね！
それと比較して他のデベはなんとテイタラクなことでしょう。
でも、これってガサネタじゃないですよね？？？

[2563: 中之島契約者さん]

>>2562 マンション検討中さん

デベ負担はガセネタです。

[2564: 匿名さん]

それもガセというかあそこの話は全部ガセだろ（笑）
何がなんでも情報聞き出したくてしょうがないのが１～２人張り付いてるみたいだけど、
前回荒らし尽くしたせいでほんとの契約者がだんまり決めちゃいだして残念だったね（笑）

[2565: マンション検討中さん]

>>2563
やはりガセネタなんだ！
だって、中之島のスレでは新たにデベが負担するなんで記載が全く無いのでガセッぽいとは思って
いたのですが、やはり荒らしだったんですね。

[2566: 検討板ユーザーさん]

ここの開発にも三菱絡んでません？

[2567: 匿名さん]

>2566
物件概要すら見れないのが、なぜここにいるの？

[2568: マンション検討中さん]

せいぜい回答期限の延期でしょ
運用開始後だと判断つきやすい

[2569: 匿名さん]

ガセではないみたいです。

[2570: マンコミュファンさん]

>>2569 匿名さん
中之島は三菱タワーの関西フラッグシップタワーだからなあ。

[2571: 匿名さん]

ここは知らんぷり。

[2572: 検討板ユーザーさん]

>>2567 匿名さん
サーセンw
ノリで買っちゃったもんでw

[2573: 匿名さん]

＞＞2569

ガセです。
知ったかぶりはやめましょう。

[2574: 匿名さん]

>2573
ガセかもしれないし、ガセじゃないかもしれない。
三井にも神対応期待

[2575: 匿名さん]

本物件が長周期地震動の再検証対象建築物に国交省から指定された件の真偽の程は、どうなったのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[2576: eマンションさん]

>>2575 匿名さん
秘密です

[2577: 匿名さん]

対象には入ってるけど
検証義務はないからやりません。
とか言われるのかな

[2578: マンション検討中さん]

>>2577 匿名さん

だとしたら最低な対応ですねー

まだ荒らしに来るとは、残念な人がいますね〜

[2579: 検討板ユーザーさん]

契約者ですがいいません。
荒らされるので、秘密にしておきます。

[2580: シガー]

一期一次、二次の完売バンザーイ！すごい倍率でしたね。

[2581: シガー]

お陰様で運良く購入することができました(^o^)

[2582: 匿名さん]

そろそろ住民板も必要かな？

[2583: 通りがかりさん]

>>2580 シガーさん

結局何戸完売ですか？

[2584: シガー]

なんこって？予定した全戸。あとは南中と南西くらいだとおもいますよ！２月には販売終了するでしょうね〜。

[2585: マンション検討中さん]

>>2584 シガーさん
理解できていな。抽選で外れた人のために予定より早めに解放する住戸もあるんですよ。それを含めた数を聞いてる。知らないなら結構です。

[2586: 匿名さん]

一期一次で外れた後の二次抽選も終わり、二期として 南中、南西が来年２月に販売予定。戸数は正確にはわからないがこの向きは全戸あるはず。詳しくは三井さんに確認して下さい。やはり立地ピカイチの物件でしたね

[2587: マンション比較中]

>>2586 匿名さん

立地ピカイチ 仕様イマイチ

オプション 又は 新築リフォーム 前提は
有りです。

[2588: 匿名さん]

立地と値段は大阪市内じゃ最高クラス

仕様は千里辺りの郊外レベル

入る前からフルリフォームのお金持ち物件だ！

[2589: 通りがかりさん]

フルリフォームなんてこのタワーを買える層には容易いこと。広域、狭域などを含めた立地は変えられないからね！

[2590: 匿名さん]

>>2589 通りがかりさん

フルリフォームしても柱は移動できないし、階高は変わらないけどねｗ

[2591: 名無しさん]

柱、階高 変わらないのは当たり前。バカじゃないの？

[2592: 口コミ知りたいさん]

>>2591 名無しさん

人を馬鹿にするくらい頭が良いのだから、敢えて分からないふりされてるんでしょうけど念のため書いとくと、、
フルリフォームしても低仕様マンションだってバカにされるね（笑）っていう皮肉だと思うよ。

[2593: 名無しさん]

>>2590 匿名さん

その低仕様のタワー買う財力あるの？（笑）

[2594: 匿名さん]

もっともっと値段高くして仕様をまともなのにしたらよかったのに。

[2595: マンション掲示板さん]

>>2594 匿名さん

まるで仕様がまともじゃないような言い方やな

[2596: 検討板ユーザーさん]

今更仕様の話ですか…
立地だけのマンションと言うてるのに

[2597: 通りがかりさん]

不動産は立地です。それに勝る要素は化粧みたいな物。

[2598: 通りがかりさん]

>>2594 匿名さん
貴方みたいな人は値段上がってもそれで文句言うでしょうね。

[2599: マンション検討中さん]

ユーザーは立地のみの物件は買いません！ 仕様が普通は百も承知でそれが特別でも先々古くなり劣化するもの また北浜は大阪市のホープ計画の一丁目一番地(^O^) 歴史を活かした マスマス魅力的な街へと市が 本腰だ。買う財力ない人間にミッドタワーをケチ付ける権利なんて全く無いからねーー

[2600: 通りがかりさん]

その通りだ。仕様や免震などをツッツキ講釈を述べるんじゃなく、もっと建設的な情報交換をやるべきじゃないかな。

[2601: 匿名さん]

>>2600 通りがかりさん

マンションを検討するにあたり、仕様や構造は重要事項と思うが。
ここで、現時点できる他の情報交換といえば、立地か。
やっぱり立地以外に魅力のないマンションという結論にしかならないようだが苦笑

[2602: eマンションさん]

>>2601 匿名さん
仕様や構造についてはもう散々議論されたし、更新された情報もない。
まだごちゃごちゃ言ってる人は元々買う気ない人でしょうね。

[2603: 名無しさん]

>>2602 eマンションさん

散々議論したのでしたら結論を書いていただいて良いでしょうか？

[2604: eマンションさん]

>>2603 名無しさん

掲示板の書き込みを議論と称している時点でお察し。。

[2605: 検討板ユーザーさん]

買えないやつワラワラ湧いてきてワロタw

[2606: マンション掲示板さん]

>>2605 検討板ユーザーさん

買えないさんは、高仕様で低価格だけど立地が微妙な中之島タワーと立地は良いけど低仕様・高価格な北浜タワーどちらを買われたんですか？

[2607: eマンションさん]

>>2606 マンション掲示板さん
こっちだよん

[2608: 検討板ユーザーさん]

ミッドタワーとノムラプラウドにより北浜タワーとアップルタワーの眺望がカットされ かなりの売りが出る模様！とくに北浜タワーは影響大じゃん。眺望はいつまでも保証されない例でわ

[2609: マンション検討中さん]

そうだね、このタワーの南側以外には高いビルは立ちそうにないね(^O^) 立地と眺望の高価値は維持されそう。買われた方々には嬉しいことさあ！

[2610: 評判気になるさん]

面白い分析？まあ、南側に見える北浜タワーとノムラプラウドなんかも高層階からなら眺望の一つになり楽しめるかもね。

[2611: マンション検討中さん]

>>2608 検討板ユーザーさん
それ言うならどのタワマンにも言えますなwよほど攻撃材料に困ってるんですかー？

[2612: 匿名さん]

攻撃材料？って、買った私もずっと以前から同じようなこと思ってましたよ

[2613: マンコミュファンさん]

>>2612 匿名さん
エア購入者現る。

[2614: マンション比較中]

>>2613 マンコミュファンさん

いやいや 真の購入者ですよ

[2615: マンコミュファンさん]

みなさん家具はどのくらいの予算で揃えるおつもりでしょうか？こんな高額の物件を今まで買ったことがないもので、参考にさせていただきたいです。

[2616: 匿名さん]

一様、カーテン含めて500万くらいでしょうか。 他に家電も必要ですね。セカンドですから洗濯機は買いません 自宅に持ってかえるかコンシェルジュサービスに出す予定。

[2617: マンション比較中さん]

大型・白物のみ
-----------------------------------------
テレビ65インチ　　 40万円　REGZA
エアコン　　　　　 25万円（しろくまリビング1台）
冷蔵庫　400L　　　 25万円
洗濯機 Panasonic　　 20万円
照明　は　Panasonic　50万円
他　ボッチ
バーチカルブラインド　スイス製　価格？

[2618: 匿名さん]

角部屋ならカーテンはバーチカルが良いでしょうか？

[2619: 通りがかりさん]

>>2616 匿名さん
すごい！500万ですか…
家具とかもこだわっておられるのでしょうね！
コンシェルジュサービスですか。考えたこともなかったです。
参考になります。

[2620: 通りがかりさん]

ベッド(キングサイズ)100万
ソファー50〜100万
照明関係50〜100万
ダイニングテーブルとイス50万
リビングテーブル20万
カーテン30万
その他もろもろ100万

なんだかんだで500近くかかってしまいそうです。
あとは家電ですね。

[2621: 匿名さん]

クリエーション・バウマンのロールスクリーンはとても良いですよ。
いま使っていますが、デザインもお洒落ですし、上まで上げてしまえば全く視界を遮らないので眺望を最大限に楽しめます。

[2622: 匿名さん]

>>2620 通りがかりさん
カーテンは30万じゃ足りないでしょう。
近隣タワーの窓見ても、みなさん良いカーテンを付けていらっしゃるので
。中部屋で50万、角部屋で100万が最低ライン。レースに凝れば青天井です。

[2623: 匿名さん]

いろいろ具体的な提案して頂きありがとうございます

[2624: 匿名さん]

竣工まではまだ時間があるのでインテリアコーディネーターさんとも相談して決めて行きたいと思っています！

[2625: 名無しさん]

>>2622 匿名さん さん
そうなんですか？
角部屋なんで最低100万か…
いろいろ探してみます！

[2626: マンション掲示板さん]

>>2625 名無しさん

自己満足だから無理しないでね〜

[2627: 匿名さん]

レースは黒と白どっちがよいですか？
黒は夜電気を点けても、窓が鏡になりにくくて夜景がキレイに見えるっていいますが、日中は逆に重たい気がして迷います。

[2628: マンコミュファンさん]

カウチソファー置きたいですが、これと言ったものが見つからないです。
2.4m×2mのサイズで、予算100万以内でおすすめあればよろしくお願いします。

[2629: 匿名さん]

大塚家具が淀屋橋にあるのでジックリ検討する予定です。

[2630: 通りがかりさん]

>>2629 匿名さん

あそこ狭いですよ

[2631: 匿名さん]

カーテンや家具がどこでどれくらいするのか人に聞かないと知らないような方は契約者ではないのでしょうね。

[2632: 匿名さん]

>>2631 匿名さん
短絡的な発言が滑稽ですよ。
窓の広さやカーテンのグレードによって数十万も違いが出てくるので、契約者か否かの基準にはならないと思います。
それに、大塚家具でもグレードによって値段が全く違うし。

[2633: 通りがかりさん]

家具は大塚家具ってのがセンスない人種を感じる。

[2634: マンション検討中さん]

契約者ですが、この物件が初めての不動産購入なんで家具とかよくわかりません…。そういう人もいると思います。

[2635: 名無しさん]

>>2634 マンション検討中さん

殆どの人は今使っている家具を使いまわすよ。だから、引き渡し後は引越しの順番待ちが発生する。不動産買ったからといって張り切って家具集めても疲れるだけだから、正に適当が良いですよ。
どうしても見栄を張りたいなら、今からでも引っ越し後でもいいから、少しずつ買って試してみたりして、自分の好きなブランドを探すべきですね。

[2636: マンション検討中さん]

>>2635 名無しさん
そうなんですね！今使ってる家具はボロボロなんで全部買い換えるつもりです。

そうしてみます！ありがとうございます^_^

[2637: 匿名さん]

センスない人種で悪かったですね！購入者じゃないあなたに言われる筋合いサラサラありません

[2638: 匿名さん]

批判するあなた この億ション買う財力あるの？？申したとおりセカンド使用のため当然、家具や家電その他諸々買い揃える予定！

[2639: 通りがかりさん]

ホントに無礼な発言だ！購入者や大塚家具にチョウ失礼だ。こう言う人ってひがみ、やっかみのある低レベル人種だと思います。

[2640: 評判気になるさん]

2633の方は多分、自宅使用はニトリでしょう❗️