北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[2376: 口コミ知りたいさん]

>>2373 検討板ユーザーさん

契約者の中国人このことしらないあるよ。

[2377: ご近所さん]

先日の鳥取地震の際も、大阪のタワーマンション上層階は激しく揺れました。
ちょっとした地震でもエレベーターがすぐに止まり、全台点検完了し安全が確認しなければ再稼働しません。
グルグルとした円運動のような揺れと、ミシッミシッという音が鳴りやまないタワーマンション独特の地震
を経験すると一種のトラウマになります。地震後、実際に一戸建てに引越された人もいます。
３０階以上なんて本当にすごい揺れになると思います。４０～５０階など想像を絶します。
景色や、便利さ等タワーマンションの良さもありますが、デメリットも本当にたくさんあります。
高齢者の方は特に体調の不良を訴える方も多いです。家から出なくなりますし、
近所とのコミュニケーションも皆無です。景色も意外とすぐに飽きます。
考え方は人それぞれですが高い買い物ですので後々後悔されませんようにしてくださいね。

[2378: 匿名さん]

>>2377
実際に一度高層階買って数年住んでみてからアドバイスしないと信憑性ないね

[2379: マンション検討中さん]

>>2378 匿名さん
2377は買えないゴキだからね。笑

[2380: 匿名さん]

>>2377 ご近所さん
想像を絶する揺れ？
具体的にどのマンションですか？

ザ・キタハマ、弁天町、阿波座ＯＭＰでは、鳥取地震は話題にもなっていない。
新町サンクタスでは「気づかなかった」「あまり揺れなかった」と。

確かに今は免震超高層が長周期地震動に共鳴すると危ないと話題になっていますが、
それに便乗して、根拠のない妄想を広めるのは止めた方がいいですよ。

[2381: 匿名さん]

中之島のスレ盛り上がってるねえー

[2382: 匿名さん]

>>2381
あなたみたいな人がいっぱいいるせいだろうね
北浜には来なくていいよ

[2383: マンション比較中さん]

＞＞2381
それだけ注目されてるって事なのでしょう

[2384: 匿名さん]

ミッドタワー北浜
第１期完売ですか？

[2385: マンション検討中さん]

>>2384 匿名さん

完売です

[2386: 匿名さん]

すごいですね
人気物件！

[2387: マンション比較中さん]

＞＞2386

どこが？笑

[2388: マンション検討中さん]

貴方みたいな野次馬が集まってくるのが何よりの証拠です

不人気物件ならそもそも人が集まらないですからね

[2389: 匿名さん]

＞＞2388
人集まってないし（笑）

[2390: 匿名さん]

不動産業者から聞いた話なので定かではありませんが、モデルルームに見学する人は多いみたいですよ。ただ見学した後にあまりにも建物のクォリティと価格が合ってないということで見送る方も多数いるそうです。
確かに価格帯は相当なものですから、買う方もそれなりの覚悟はいりますね。

[2391: 名無しさん]

>>2366 マンション検討中さん

二期での購入を検討中でまだMRに行っておりません。
中之島のスレの5xxで、中之島、堺筋本町、北浜の3物件が再検証対象建築物に指定されたかのような記載がありますが、MRの方に事実関係を確認された方々がいらっしゃいましたら、教えてください。
また、簡易スクリーニングの結果など、知りたいですね。

[2392: 匿名さん]

>>2390 匿名さん
割高なのはわかってるんですが、今の中之島の話題もあり、今後のタワーの供給そのものが黄色信号な気がして。
見栄とかは無いですが、住み心地としてタワーは楽で好きなんですよね。

[2393: 通りがかりさん]

何もかも完璧な物件探したると人生終わると思います。

[2394: マンション検討中さん]

今週末の重要事項説明で長周期地震動に対する新基準への対応を行わないが判明すれば、仮契約はキャンセルしようと思います。

[2395: マンション掲示板さん]

>>2393 通りがかりさん

マンションは、5年〜10年で 住み替えると思っています。
タワーマンションも理事が回って理事になって.10年住んでも 1フロアはおろか隣でさえ 付き合いも話す事もありません！
イベントもありませんし、新築 大阪市内マンションに 移り住んだら イベントみたいなのがありました。
近所付き合いはありませんが

ひっそりと住む...こんなものでしょうか？

[2396: マンション検討中さん]

それが気楽で一軒家からマンションへの住み替えを考えてます。理事の持ち回りや修繕費などの話し合いなど考えれば賃貸がいいのですが家を売って賃貸というのも抵抗があって色々考えていたら１次で買い損ねました。

[2397: 匿名さん]

>>2396 マンション検討中さん

買い急がなくて良かったのでは。
倒壊の恐れのない安全なマンションを探すことをお勧めします。

[2398: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん
説明しようにも情報がさだまってないから難しいのでは？
せっかく抽選当たったのを蹴るのも勿体無いしキャンセル期間延長とかの措置とって欲しいですよね

[2399: マンション検討中さん]

>>2391 名無しさん

中之島、堺筋本町、北浜の3物件
⇨
中之島、御堂筋本町、北浜の3物件が再検証対象建築物(?)
の誤りですね。
第一関門の簡易スクリーニングの結果がどうであったのかだけでも早く知りたいですね。

[2400: 検討板ユーザーさん]

いやー楽しくなってきましたね

高層階の資産性も下がりそう
中層階が1番いいかもしれませんね

[2401: 匿名さん]

高層階は増税決定しましたしね。

[2402: マンション検討中さん]

無理して高層階買った方はこの機会にキャンセルされた方がいい
取り返しつかないことになります

[2403: 匿名さん]

>>2402
ずっと検討中で自分が買えないからって他の人も買わさせないようにするとは

[2404: マンション検討中さん]

>>2397 匿名さん
免震構造なので倒壊はしません笑

ちゃんと免震構造のこと理解してからイチャモンでもつけようか！三流の野次馬さん笑笑

[2405: マンション検討中さん]

>>2403 匿名さん
事実を述べたまで
そして私はもう購入済みです笑

[2406: マンション]

>>2405 マンション検討中さん


理由を詳細に教えて下さい。
なぜでしょうか？

[2407: 匿名さん]

免震構造は想定外の揺れ、特に長周期の揺れが来た場合は倒壊の可能性はゼロではありませんよ。免震ゴムがちぎれたりする可能性です。ネットで調べれば出てきます。

もちろん可能性的にはかなり薄いですが、長周期振動の場合は免震の方がリスク大です。だからこれだけ新基準の件で盛り上がっているのですよ。

[2408: マンション]

>>2407 匿名さん

免震ゴムを沢山設置して、ダンパーも強力にすれば良いのでは。

[2409: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
そこまで気にする奴は田舎で一戸建て買っとけ、で終わり

街中に住んだら自分が住んでる場所は平気でも周囲のビルが倒れてきて下敷きかもね

[2410: 匿名さん]

2017/03/31まで契約が完了したら、増税対象外ですが。。。

[2411: 匿名さん]

>>2404 マンション検討中さん

中之島のスレ見た？

[2412: 匿名さん]

>>2410 匿名さん

ちゃんと新聞読め笑笑

[2413: マンション検討中さん]

>>2407 匿名さん
倒壊レベルでの話なら免震構造に限った話ではないですよ
どの超高層ビルも倒壊の危険性があらと言えるでしょう
ネットみたら載ってます

[2414: マンション検討中さん]

>>2406 マンションさん
免震構造は20階以内の建物が望ましいという記事を見かけました
物理的に当たり前で、上に行けば行くほど振幅は大きくなりますから

さらに昨今のタワマンへの増税対策
特に上層階への風当たりの強さ

最後にこのマンションの値段の高さ

これら踏まえて上層階(タワマン)買いますか？

[2415: 匿名さん]

見たけど何？

[2416: 匿名さん]

>>2412 匿名さん
https://jimin.ncss.nifty.com/pdf/news/policy/133810_1.pdf 45ページ！ちゃんと読め！

[2417: 口コミ知りたいさん]

>>2414 マンション検討中さん

それでも買う予定です。

[2418: 匿名さん]

自分でコントルールできることは全力で当たって来た。そして金も稼げたらここを買う予定。自分でコントロールできない地震は無視。

[2419: マンション検討中さん]

>>2417 口コミ知りたいさん

ローンでも組んで頑張れ！

[2420: マンション検討中さん]

>>2418 匿名さん

コントロールできないことだからこそ備えが必要なんですよ笑

まぁとりあえずお金稼いできてからですね。買えないとここにいる意味もないでしょうし

[2421: eマンションさん]

>>2420 マンション検討中さん
備え備えというヤツは概ねタイミング逃してるね。かんばってお給料上がればいいね。高笑い

[2422: マンション検討中さん]

>>2421 eマンションさん

すまんが一期購入組やぞ
お前ががんばれよ笑笑無理や思うがな

[2423: 評判気になるさん]

>>2422 マンション検討中さん
買ったなら近所付き合いしてあげようか？

[2424: 匿名さん]

ここの物件は免震うんぬんの前に、躯体としての耐久性も気になりますね。中之島、サンクタス、ザキタハマなどは躯体本体が強い印象を受けます。あくまでイメージですが。
土地取得にかなりの費用をかけているはずなので、あとは躯体にコストがどれだけかかっているかですね。

[2425: 匿名さん]

>>2413 マンション検討中さん

どのネット情報？
ネット情報を簡単に信じても、国土交通省の指導内容を信じないとか？笑

今、なぜ、何が問題になっているか、正確に把握してから発言するように。

ちなみに、スカイツリーもアベノハルカスも虎ノ門ヒルズも、免震ではない。
そもそも、超高層に免震は向いていない。