北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[2309: 匿名さん]

>>2308 匿名さん

本当

[2310: マンション検討中さん]

>>2307
ここも中之島と同様に再検証でしょうね。
担当者って何か言ってませんでしたか？

[2311: 匿名さん]

北浜ミッドタワーが建つ北浜2丁目も、パークタワー中之島がある中之島6丁目と同じ南海トラフ地震の『OS2』に指定されています。中洲の対岸だから地盤が脆弱なんでしょうか？
中之島と同じ竹中工務店の施工なんで心配です。
再検討対象建築物に指定されませんか？
当選した直後にこの話題。家族一同困惑です。
重要事項説明次第では、解約も検討しなければなりません。

[2312: マンション検討中さん]

だから、耐震+免震だけじゃだめなんですよね。
これからは耐震+免震+制震でないと、巨大地震に対応できません。大阪にも、制震タワマンありますし、東京では常識。
竹中工務店は、なぜ採り入れないんだろうか？不思議です。

[2313: 口コミ知りたいさん]

>>2312

という事は、大林のDFSの制震の方が、高価でランニングコストも高い竹中の免震よりも安全って事なの？？汗

[2314: 検討板ユーザーさん]

みなさん担当に電話して聞いてみましょう！
クレーム入れたらいいこともありましたからね笑

[2315: 検討板ユーザーさん]

制振だけなら免震だけの方が良い

組み合わせの場合、単独よりは強度保つでしょうが、共振した場合は似たような結果になるでしょうね

[2316: マンション比較中さん]

中之島はダンパーも補助として取り入れてるようだが北浜も？

[2317: 検討板ユーザーさん]

はい
確認済みです

[2318: マンション検討中さん]

>>2317 検討板ユーザーさん
地下だけやん！全く役にたたない。

[2319: 検討板ユーザーさん]

役には立つと思いますよ笑
なにをもって役に立たないといってるのか…

[2322: マンション検討中さん]

結局第一期で当選された方はどれくらいいるのでしょうか。あまりこのスレを見ていないのですかね。
やはり角部屋はかなりの人気が出たのでしょうか。

[2324: 坪単価比較中さん]

THE　KITAHAMA　に賃貸で内覧してきました
予想以上に豪華でした

北浜ミッドタワーもあれくらい豪華なのでしょうか？
それともパークタワー北浜くらい？

今は高い時期なので４，５年賃貸で過ごしてもいいかなと思えてきた

[2326: 検討板ユーザーさん]

>>2324 坪単価比較中さん
豪華さでは向こうでしょ
ただ住む時点で10年は経ってるマンションなんでそこだけ考えものですね

[2327: 匿名さん]

ザキタハマは大阪市トップクラスのタワマンなのでレベルが違います。

立地と新しさならミッドタワー、建物の質重視で多少古くても構わないならザキタハマですね。

価格も今ならほとんど似たような感じじゃないでしょうか。

[2328: マンション検討中さん]

キタハマブラックはブラックな人結構住んでます。豪華？と無駄は背かな合わせですよね。新しい物件の前向き情報お願いします。

[2329: 匿名さん]

>>2328 マンション検討中さん
グラフロなら中古でもよいが古臭いザキタハマなんて要らんよ。

[2330: 検討板ユーザーさん]

>>2328 マンション検討中さん
北浜ミッドタワーの良さは共用施設のショボさにあるかと
維持費が少しだけ安く住むんじゃないですか？あとは駅直結で立地の良さ

ほんとそれだけです

[2331: 検討板ユーザーさん]

>>2322 マンション検討中さん
ほんと抽選の結果報告すくないですよねー…楽しみにしてたのに笑
お金持ちは忙しいのですかね

20階以上の角部屋はさすがに全部埋まったと思いますよ

[2332: 匿名さん]

共用施設の充実はある程度必要ですが、立地はマンションの絶対条件じゃないですか？後は自分のライフスタイルに合うか？ですよね。新築マンションに住みだすと中古は無理でしょ。

[2334: マンコミュファンさん]

共用施設の豪華さとかミッドタワーくらいあれば十分ですわ

[2335: マンション検討中さん]

制振構造出ないことが心配です。。
今から建設するにあたり制振を採用してほしいです。

[2336: 名無しさん]

堺筋線駅上のThe Kita○○のロビーは高級ホテルのようにゴージャス・バブリーですが、ラウンジは普通、住戸内の間取りや設備は全く期待外れでした。
実物を見るまでは、憧れの中古物件でしたが、いまとなっては、新築のミッドタワーに惹かれます。

[2337: マンコミュファンさん]

>>2335 マンション検討中さん
制振より免震の方が揺れを軽減できます

[2338: 匿名さん]

>>2337 マンコミュファンさん
共振しなければ免震が最強w

[2339: マンション検討中さん]

しょぼい地震をフラットにするのが免震
万能なのが制震

通達が出る以上、認識が変わる

[2340: マンコミュファンさん]

>>2339 マンション検討中さん
制振も共振しますよ

[2341: 匿名さん]

>>2340 マンコミュファンさん
新町のプレミストタワーに採用されてる大林の制振DFSは共振しないけどね。

[2342: マンコミュファンさん]

>>2341 匿名さん
申し訳ないが、しますよ笑
物理やってればわかるはずです

全ての周波数に対して共振しない物体はありません

[2343: 匿名さん]

>>2342 マンコミュファンさん
しないように周波数をバラバラにする構造だから。
スカイツリーも共振しなかったしね。

[2344: マンコミュファンさん]

>>2343 匿名さん
違いますねー
そもそも制振と免震の違いもわかっておられないようで

[2347: 通りがかりさん]

[No.2320～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[2348: 匿名さん]

北浜も竹中の免震タワーだから再検証が必要になるみたいだね。
そう考えるとここも買えないなあ。
ブランズタワー梅田ノースが制振みたいだから待つとしよう。

[2349: マンション検討中さん]

駐車場で車出てくるまでのウェーティングスペースはありますか？

[2350: 匿名さん [女性]]

北浜ミッドタワー、パークハウス中之島、ブランズタワー御堂筋本町、いずれも竹中工務店。千里タワーで、ポッキン座屈事故を起こして多額の賠償、損害金を払って、暫くタワマンに関わらなかったはずなのに。いつのまにやら。
パークハウス中之島が再審査対象物件なったということは、他の物件も？重要事項説明会で詳しい説明をしてください。
凄く心配です。

[2351: マンション検討中さん]

>>2349 マンション検討中さん
無いに等しい。ザキタハマみたいな、屋内にはない。お京阪タワー北浜なんで、すみません。

[2352: 通りがかりさん]

結局、国土交通省住宅局建築指導課の通達によれば、来年の４月1日以降に、性能評価をして、認定されたタワマンに住めという話。曽根崎か、梅田二期だね。

[2353: 匿名さん]

確かに地震の件は少しネガティブだけど、大阪市内の築５～１０年前後のタワマンとかも大丈夫なの？って感じ。多分過去に建設したタワマンもほとんど再検査しないとダメなんじゃないの？詳しい人いたら教えてください。

[2354: 匿名さん]

新基準前の免震の60m以上のタワマンは全滅です。

[2355: 検討板ユーザーさん]

免震構造が東日本大地震で有効であったと言う事実もあるし…基準が変わったからといってワーワー騒ぐのも考えもの
割り切ることも大事です

[2356: 検討板ユーザーさん]

全滅なわけない

①高層で免震
②共振しやすい地盤

これが条件

[2357: 匿名さん]

想定外レベルの地震がこれから50年の間にやってくる可能性
そしてそれがさらに想定外の共振を長時間やる可能性

と、地震がこないかきてもたいしたことない場合のどちらかなんて誰もわからないし
きたら人も経済も壊滅だ

[2358: マンション検討中さん]

購入されない方のそれぞれの貴重なご意見を参考にさせていただいていますが、私は近々の新築物件の中で選んで購入するなら多少割高でもここが一番だと思いました。数年先にはまたいいマンションが建つのは当然なのでその時は売却して買い換える予定です。抽選には当たりました。来週早々重要事項説明です。