北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[2229: 匿名さん]

>>2228 購入者さん
オホホホ。ではハズレるよ。笑

[2230: 坪単価比較中さん]

っていうか、MRにもいってねぇんじゃないwwwww

[2231: マンション検討中さん]

うん。
何にも知らないよね。
今頃エスカレーターの話しって。
とっくに担当が教えてくれてますわよ。
行ってないどころか何処も買えないタダの僻みです。

[2232: マンション検討中さん]

最初は北東の中層階考えてましたが、南西の高層階へ変更しようかなと考えています。南西も眺望は良さそうです。やっぱり高層階と中層階では景色の見え方が違いますよね？

[2233: eマンションさん]

>>2232 マンション検討中さん

同じ方角でも中層階と高層階では印象がかなり違います。
ご近所の完成したタワーの物件を見学させて頂いたことがあります。
12階と23階とは意外に大きな違いを感じませんでしたが、40階から見る眺望は全く異なるものでした。
小高い山から下界を望むような感じでした。
低層や中層のマンションは遥か下に見えました。
30階を超えると景観が変わると他の物件の営業マンの方もおっしゃっていましたよ。

[2234: マンション掲示板さん]

眺望重視なら南西高層階でいいのでは？北東中層階ではあまり解放感ないと思いますよ。証券取引所ビルからも見えるのでカーテン開けっ放しにも出来なさそうです。

[2235: マンション検討中さん]

>>2232 マンション検討中さん

以前にも書きましたが、南西角は眺望は良いと思います。
南方向には心斎橋、難波が望め、西側の窓やバルコニーから北西方向に梅田、西梅田ゾーンが望めると思います。
高層ならば中之島の公会堂も見えるのでは。
西区のタワーからは明石大橋が見えるそうですが、ここはどうでしょうか？
お昼前から日没まで日が差すので、暑さ対策に遮光・遮熱カーテンは必要かもしれません。
夏はエアコンも稼働させる必要があると思います。

[2236: 匿名さん]

１７階以上の部屋には、すべて網戸が付帯されてないことを知り、がっかりです。高層階には虫が飛んでこないとか、風に吹き飛ばされやすいというのが理由らしいです。付近の高層マンションを幾つか所有していますが、決してそのようなことはありません。ゴキブリも排水管を通ってバルコニーにやってきています。簡素で狭いトイレといい、OPが多いのは、販売会社が少しでも利益を得るためなのでしょうね。

[2237: 匿名さん]

大阪都心に住める贅沢さ、いいですね。ホームページ掲載の間取りは3つで、1LDKと3LDK。個人的には、せっかく買うなら94SEタイプがすごく気になっているのですが、何しろ高そう……。3LDKのほか、ウォークインクローゼットが2つもあります。

2236さんのいうように、
>>１７階以上の部屋には、すべて網戸が付帯されてない
のは本当なんですか？

網戸があるとガラス張りの風景がキレイじゃないってことなんでしょうか。つけたいなら自分でできるものなのでしょうか。

[2238: 匿名さん]

上層階網戸禁止や、網戸推奨せずのタワマンは他にもありますよ。多分風が強い立地とかそういう条件なんでしょうね。

[2239: マンション検討中さん]

タワーの高層階に住んでいますが、小さな羽虫やカメムシ、テントウムシなど入ってきますよ。上昇気流に乗ってやってくるらしいのですが。
販売会社に相談したところ対応可とのことでしたので、後から網戸を取り付けてもらいました。
特殊なサッシの場合もあるので、事前に確認した方が良いかと思います。

[2240: 匿名さん]

北西角部屋は、モデルルームになってるだけあって間取がよく、玄関やトイレ、洗面室も広く便利になっていますが、西日が心配。一方、北東部屋は玄関や洗面室が異常に狭く、トイレの収納部など二つに分かれている始末。最後まで迷います。

[2241: 検討者さん]

北西角一択でしょ

[2242: マンション検討中さん]

来週の抽選は最上階とその下の階だけですか？
倍率が気になります。

[2243: 匿名さん]

>>2236

25階でも　バルコニーにゴキは何匹か出てきました！
隣から来るのか？
部屋にはいません。

蚊は少ないです。ユスリカでしょうか？

[2244: マンション掲示板さん]

値段出ました。3億超えです。

[2245: 通りがかりさん]

もともとこえてませんでした？

[2246: 評判気になるさん]

一期一次で決まったのは120-130戸くらいですか？

[2247: マンション選びの職人さん]

パークコートだったらなあ・・・
管理会社も京阪だしね、、、。

[2248: 通りがかりさん]

パークコートならそもそも買えない件

[2249: 匿名さん]

明日から第一期受付ですね。人気集中の北西を中心に119戸、４割弱を販売。ここで如何に儲けるかですね。あとは、売るのに大変な場所ばかり。
南に野村不動産が140メートルのタワマンをすぐに建てるので、抜けてるのは北側のみ。西もフェスティバルが圧迫感ありますしね。朝日や夕日や花火もみれないし。このタワマン、北以外は景色に期待してはいけません。
立地だけのタワマンにさてさてどれだけ集まるか？明日が楽しみですね。三井不動産レジデンシャルさん。

[2250: マンコミュファンさん]

中津以下なら笑う

[2251: マンション検討中さん]

北浜の本物件が全311邸で、一期売出しの119邸が確かだとすると、その全てが成約したとして、成約率は最大38.2%
一方、キタのもう一つのおけいはん系物件は全312邸で、一期で140邸以上が確定したとの情報あり、それが確かならば、成約率は44.9%以上、150邸まで行けば成約率は48.1%となります。

[2252: 坪単価比較中さん]

正真正銘の北浜アドレスがBRKに負けた、、、。苦笑

[2253: 通りがかりさん]

ここが146メートル、野村も140メートル超だから、南は最悪、南西にはアップルはじめ多数タワマン、南東はザキタハマ、東は証券取引所、西も高いオフィスに囲まれ、北は環状線の騒音に悩まされ、トイレは昭和のタンク式。でも、坪400万。それでも行きます？明日からの登録会。
揺れますよ～地震で、ぐらぐら。免震なんてあまり役にたちませんから。縦揺れなんか全く無意味。

[2254: 匿名]

>>2253 通りがかりさん
免震が役に立たないとか言うなら他のタワマンも一緒。

[2255: マンション掲示板さん]

>>2253 通りがかりさん

東京 品川は タワーマンションがタケノコのように隣接して 距離感はなしですが それと比較しても いかがでしょうか⁉︎

ハルカスや東京タワー でしたら 景観の一部として 許せますか？

[2256: 通りがかりさん]

>>2254 匿名さん

>>2254 匿名さん
一緒では、ありません。建物の全体にわたり免震ダンパーがあるタワマンと、ここみたいに、地下にしか免震装置が設置されていないタワマンとでは、揺れかたが全く違います。
高層階なんか雲泥の差ですよ。

[2257: 匿名さん]

>>2256

建物の全体に免震ダンパーがある物件は、大阪のタワマンならどれでしょうか？勉強不足で私はどれか分かりません。

[2258: 匿名]

>>2256 通りがかりさん

免震ダンパーではなく制震ダンパーのことですか？（大林のDFSのこと？）
免震＋制震は最近のマンションではクラッシィタワー淀屋橋ぐらいしか思い浮かびませんが、他にもありましたでしょうか？
それとも免震より制震の方が良いという考えなのでしょうか？

[2259: 評判気になるさん]

さてと有象無象の戯言は気にせず、明日申し込みしてきますね！

[2260: 匿名]

>2259
うらやましい。
お金ないので、ここの中古狙います。

[2261: マンション検討中さん]

>>2253 通りがかりさん

0.5km, 1km先のタワーは、もはや都心部ならではの眺望の一部になるのでは。
都心部に住む以上、多かれ少なかれタワーは目に入ります。
それが気になるなら都心部ではなく、郊外の物件を選ぶべきかと。

[2262: 匿名さん]

>>2261 マンション検討中さん

>>2261 マンション検討中さん
現場みられした？南側の野村の45階マンション建設地とは数十メートル、東側は数メートル、西側の大阪シティ信金本店とは道路を挟んだだけですよ。おまけに隣の信金本店は頻繁に労働組合や、色々な団体の街宣車の騒音付きですよ。だから、銀行、電力会社の本店横は、嫌なんですよね。
こんな景色や騒音も、都会の機微ですかね？

[2263: マンション検討中さん]

お京阪タワー北浜は、野村不動産に邪魔され、お京阪タワー中津は、東急不動産に邪魔され、大変ですね。
どちらも仕様は低仕様、第一期で一番良い箇所をぼったくり価格で売り逃げして、オプションだらけ。人気の無い箇所は第一期即日完売とか煽り、売るんですかね？
どちらも完売はしないよ～。間違いない！

[2264: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
暇ですか？

[2265: 匿名さん]

>>2262 匿名さん

周りのタワーの景観を気にされていたので、中層階以上をイメージされているのかと思いましたが、お隣を気にされているということは低層階に暮らされることをイメージされているのですね。
それは失礼しました。

[2266: 評判気になるさん]

低層階ww
考えたこともなかったけど、低層階はきついでしょうね〜。話が噛み合わないわけだ！笑笑

[2267: 匿名さん]

>>2260
中古って大概は販売価格よりも高いですが、、、
まさか20年近く待つって事？苦笑

[2268: 評判気になるさん]

>>2267 匿名さん
もうそういう時代は終わりますよ
人口減少、マンションの供給過多
バランスは大きく崩れ始めてます

[2269: eマンションさん]

>>2259 評判気になるさん

昨日、今日とMRは登録会で賑わっているのでしょうね。
事前アンケートでは、中層階の北東角がダントツ倍率が高かったですが、本登録では北西角が逆転したのでしょうか？
気になるところです。

[2270: マンション検討中さん]

私の知る限り
北東角で1倍が一つありましたね
羨ましいです

明日の発表、緊張します…

[2271: マンション検討中さん]

ラウンジはパーティールームを兼ねているのですか？アルコールはだめですか？

[2272: マンコミュファンさん]

>>2271 マンション検討中さん

本物件のラウンジは貸し切りでパーティールームとして使用可能と思います。
アルコールの規定は分かりません。
近隣の堺筋線駅上のThe Kita○○のラウンジにはボトルキープの棚がありましたよ。
中之島パークのラウンジはバーテンさんが勤務されるとか。

[2273: 匿名さん]

>>2271 マンション検討中さん

明日が登録締め切り抽選で、来週末が重要事項説明会、再来週が契約ですね。
楽しみですね。

[2274: マンション掲示板さん]

抽象って
操作ありますかね？あってほしいですけど

[2275: 匿名さん]

免震だと運悪く共振すると地震の被害が拡大するっていうのが最新の研究結果みたいですね。
いま売り出し中の超高層+免震物件は再検証が必要みたいです。
違約金無しで契約キャンセルが可能な物件も出ています。
この物件に関しては契約がこれからなので、本件に関してのリスクに納得した上で購入したほうが良さそうですね。

[2276: 匿名さん]

>>2268 評判気になるさん

まあ下がるよね。
デベが焦って建築しまくってるのが何よりの証拠。

[2277: マンション検討中さん]

頼む…抽選あたってくれ…！

[2278: マンション検討中さん]

こちら床スラブ厚はいくらですか？

[2279: 不動産業者さん]

>>2274 マンション掲示板さん
100％ありますよ。恐らく皆様御当選されるはず。人気のNW、NEをNに割り当てて殆ど抽選は無いはずです。お客様には、抽選といいますが。デベの言い値が購入してくださるお客様を離すはずがありません。御安心ください。
こちらのマンションは第一期勝負ですからね。

[2280: 不動産業者さん]

>>2277 マンション検討中さん
当選間違いなし。相場の3～4割も高く購入頂けるお客様は神様です。当たらない方が幸せだったりして。でも、当たるんだなぁ～。

[2281: マンション検討中さん]

私は南向き希望なんで、ここはスルーして、プラウド北浜タワーまで待ちます。
ここを買ってもプラウド北浜タワーと、まともに向かい合わせで、圧迫感半端ないですから。
プラウドが、お京阪北浜タワーと比べてどんな価格でくるか、興味深々。
まあ坪300万程度ならありがたいですが。お京阪タワーみたいに坪400万はリセールで大損しますからね。
プラウド北浜タワーはお京阪北浜タワーと真逆で南方面が人気でしょうから。

[2282: 口コミ知りたいさん]

NW本命なんで、Nに割り当てられたら抽選外れたも同義なんですが…

[2283: 口コミ知りたいさん]

抽選なんか形だけでしょ。即金のお客さんが最優先で当たり。ローン組は後回しか、ハズレ。これ業界の常識です。

[2284: 検討板ユーザーさん]

みなさまの
抽選どうなったんでしょう？

[2285: 匿名さん]

南海トラフ巨大地震に伴う再検証対象建築物に該当するとかしないとかで中之島スレが揺れてますが、ここのタワマンも免震だから何か問題が出てくるんだろうか？

[2286: 匿名さん]

>>2285
見てきたが別に揺れてなかったけど、
大阪市内の色んな板を荒らしてまわりたいだけの暇な方ですか？

地震が気になるならそもそも海に近い大阪や神戸の都市圏やタワーマンションを選ぶなという話

[2287: 匿名さん]

>>2286
あっ、住民スレの方ね。^^;

[2288: 検討板ユーザーさん]

>>2287 匿名さん

謝りましょう

[2289: 通りがかりさん]

>>2270 マンション検討中さん

一期の抽選結果が発表されたと思いますが、登録された皆様に朗報は届きましたでしょうか。
成約件数はどこまで行ったのでしょうね。
とても気になります。
中層階24階〜28階の北西角、北東角、南西角はほぼ決まりでしょうね。
その他の売れ行きはどうなんでしょう。

[2290: 検討板ユーザーさん]

>>2289 通りがかりさん
角部屋当たりました〜
やはり属性が大事なんですね

[2291: 名無しさん]

>>2290 検討板ユーザーさん

当選おめでとうございます。
これからが楽しみですね。
事前アンケートの時点では、中層階の北西角が5倍、北東角が10倍とのことでしたが、実際の抽選では何倍だったのでしょうか？

[2292: 検討板ユーザーさん]

>>2291 名無しさん
申し込みの際にみた数字ですと、中層階で平均倍率3倍ほど
高層階で平均倍率5倍ほどだったかと！大雑把で申し訳ないです…今は手元に資料がないもんで

北西は検討していなかったために確認とれてないです

[2293: マンション掲示板さん]

フルローンですが、中層階北東角当選しました。

[2294: 検討板ユーザーさん]

>>2293 マンション掲示板さん
おめでとうございます！
倍率はどれほどだったのですか？？

[2295: マンション検討中さん]

本物件は、中層階の24階以上の角住戸に凄く惹かれていますが、東南角以外の角住戸は売れ口が決まってしまったのでしょうか？

[2296: 検討板ユーザーさん]

>>2295 マンション検討中さん
決まりましたよ

[2297: 匿名さん]

当たった人しか書き込んでないから倍率そこまででもないのかな？
それとも外れた人が書き込んでないだけなのかな

[2298: マンション掲示板さん]

>>2294 検討板ユーザーさん

2703は10倍、2603で6倍と高く他は3倍程度でしたよ。

[2299: 検討板ユーザーさん]

年齢層もあるんじゃ？
シニア世代多そうだし、ネットとかあんま見ないんじゃ無いですかねー

[2300: 匿名さん]

>>2299さん
確かにこの値段だと若い人は少なそうですね
まだMR行けてないんですが、来場されている方はやはり年配の方が多かったでしょうか？

[2301: 検討板ユーザーさん]

>>2300 匿名さん
私が見学しにいった時はリタイア組のシニア世代だけでしたね笑

[2302: eマンションさん]

>>2298 マンション掲示板さん

27階、北東角は、やはり10倍のまま、抽選に突入したのですね。
外れた方々は何処へ流れて行かれるのでしょうね。
中層階以上の北東、北西、南西で空いている住戸はまだ残っているのでしょうか？

[2303: マンション検討中さん]

高層階の北西、外れました。
多分9倍だったと思います。

[2304: 検討板ユーザーさん]

>>2303
それは残念でしたね…また縁のある物件が見つかりますよう

ところで、外れた方へのフォローは何かありましたか？

[2305: マンション検討中さん]

ここって新基準に適応した免震タワーなんですか？
知ってる契約者さんとかいたら教えてください。
よろしくお願いします。

[2306: 買い替え検討中さん]

何の新基準のことですか？
国土交通省が発表した大臣認定基準のことでしょうか？

[2307: マンション検討中さん]

>>2300 匿名さん

私はファミリーで購入しました。小さな子連れの方も結構いらっしゃいましたよ。

[2308: 匿名さん]

なんか中之島の契約板に出てたやつ？あれって本当？ガセネタ？
もし本当だったら躯体が強そうな中之島でも再検証対象なんだから北浜ミッドタワーも恐らく引っかかるでしょ。

ガセネタかもしれないし、中之島に詳しい方いたら情報求む。

[2309: 匿名さん]

>>2308 匿名さん

本当

[2310: マンション検討中さん]

>>2307
ここも中之島と同様に再検証でしょうね。
担当者って何か言ってませんでしたか？

[2311: 匿名さん]

北浜ミッドタワーが建つ北浜2丁目も、パークタワー中之島がある中之島6丁目と同じ南海トラフ地震の『OS2』に指定されています。中洲の対岸だから地盤が脆弱なんでしょうか？
中之島と同じ竹中工務店の施工なんで心配です。
再検討対象建築物に指定されませんか？
当選した直後にこの話題。家族一同困惑です。
重要事項説明次第では、解約も検討しなければなりません。

[2312: マンション検討中さん]

だから、耐震+免震だけじゃだめなんですよね。
これからは耐震+免震+制震でないと、巨大地震に対応できません。大阪にも、制震タワマンありますし、東京では常識。
竹中工務店は、なぜ採り入れないんだろうか？不思議です。

[2313: 口コミ知りたいさん]

>>2312

という事は、大林のDFSの制震の方が、高価でランニングコストも高い竹中の免震よりも安全って事なの？？汗

[2314: 検討板ユーザーさん]

みなさん担当に電話して聞いてみましょう！
クレーム入れたらいいこともありましたからね笑

[2315: 検討板ユーザーさん]

制振だけなら免震だけの方が良い

組み合わせの場合、単独よりは強度保つでしょうが、共振した場合は似たような結果になるでしょうね

[2316: マンション比較中さん]

中之島はダンパーも補助として取り入れてるようだが北浜も？

[2317: 検討板ユーザーさん]

はい
確認済みです

[2318: マンション検討中さん]

>>2317 検討板ユーザーさん
地下だけやん！全く役にたたない。

[2319: 検討板ユーザーさん]

役には立つと思いますよ笑
なにをもって役に立たないといってるのか…

[2322: マンション検討中さん]

結局第一期で当選された方はどれくらいいるのでしょうか。あまりこのスレを見ていないのですかね。
やはり角部屋はかなりの人気が出たのでしょうか。

[2324: 坪単価比較中さん]

THE　KITAHAMA　に賃貸で内覧してきました
予想以上に豪華でした

北浜ミッドタワーもあれくらい豪華なのでしょうか？
それともパークタワー北浜くらい？

今は高い時期なので４，５年賃貸で過ごしてもいいかなと思えてきた

[2326: 検討板ユーザーさん]

>>2324 坪単価比較中さん
豪華さでは向こうでしょ
ただ住む時点で10年は経ってるマンションなんでそこだけ考えものですね

[2327: 匿名さん]

ザキタハマは大阪市トップクラスのタワマンなのでレベルが違います。

立地と新しさならミッドタワー、建物の質重視で多少古くても構わないならザキタハマですね。

価格も今ならほとんど似たような感じじゃないでしょうか。

[2328: マンション検討中さん]

キタハマブラックはブラックな人結構住んでます。豪華？と無駄は背かな合わせですよね。新しい物件の前向き情報お願いします。