北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[2189: マンション検討中さん]

北東の25階以上を第一希望としていましたが、東側はお隣の建て替えのリスクも考え、西側を検討しています。
北西は人気集中しており、激戦区ですので、南西にするか悩みどころです。

[2190: 名無しさん]

>>2188

仮に隣が建て替えになり高層ビルが建つと、その高さと被る部分の部屋は厳しいかもしれません。ただ広さ的にそこまで高いビルは立たないような気がするので、そこは現地に行って今建っているビルを各々確認してくださいとしか言えないですね。

[2191: マンション検討中さん]

>>2190

自己責任ですね。　現地をよくよく周囲を見渡して観察してみます。

勿論、15年先のイメージもどうなっているか含めてです。

[2192: 検討板ユーザーさん]

>>2190 名無しさん

あなた様の考えでは、何階であれば一応安心であると考えますか？？

[2193: 名無しさん]

>>2192

私もプロではありませんし、現地も確認しましたが東向きは立地上検討外でしたので正確な事は言えません。

ただ確かここのビューラウンジは北東角20階だったと思いますので、最低でもその階以上は欲しい所ではないでしょうか。

あくまでも参考程度にしておいてくださいね。

[2194: 検討板ユーザーさん]

>>2192 検討板ユーザーさん
自分で考えたらどうでしょう？笑

まぁどうなるかわからない以上私ならば、30階は欲しいですね

[2195: 匿名さん]

私はやはり東も南も将来を考え眺望が変わる事が予想されますので北を購入します。

[2196: 名無しさん]

>>2195 匿名さん
私も北東角から北西角に変えるよう担当に頼みむした笑

皆様はほんと先のことまで考えておられて感心します

[2197: マンション検討中さん]

北東が人気でびっくりしました。あまりリスクは気にされない方が多いんですね。隣が建て替えられたら北東の資産価値は大幅に下がると思います。

[2198: マンション検討中さん]

ビルに囲まれて生活するのは嫌ですよね。北向きは洗濯物が乾かないと言われますが大丈夫でしょうか？

[2199: マンション検討中さん]

こちらの販売は11月下旬や12月上旬とサイトによって違うのですがいったい正式価格が決まり販売されるのはいつでしょうか？

[2200: 匿名さん]

>>2198 マンション検討中さん
センチュウのタワマン買えばいいんじゃない？笑

[2201: 名無しさん]

>>2199 マンション検討中さん

12月2日から5日までです。

[2202: 匿名さん]

伊藤忠マンションの価格と比較しないと買えません。ここ高すぎるので！

[2203: マンション検討中さん]

先ほどグーグルマップで建設地を見ましたが、ここは土地の形状からすると北東角の部屋なら隣接しない可能性が高いですね。真東や南東なら微妙ですけど。

[2204: 名無しさん]

>>2203 マンション検討中さん

隣接ないにしろ、建物の建て替えすすむと景観壊れる可能性はおおいにありますよ

北西が一人勝ちしてるのはそういう部分多いと思います

[2205: マンション検討中さん]

淀屋橋徒歩1分だったら良かったのに。北浜駅は不便です。

[2206: 名無しさん]

>>2205 マンション検討中さん
ですよねー笑
まぁ元々買えないマンションだからいいんじゃないですか？

[2207: マンション比較中さん]

55.06m2　　5千万円は　買えない。

[2208: 名無しさん]

>>2206 名無しさん

あなたは買えるんですか？

[2209: 匿名さん]

ここは価格帯から言っても民度が高そうだから安心。

[2210: 評判気になるさん]

私も隣のビルの建て替えを気にしながら生活するのは嫌なので北東やめて北西にしました。

[2211: マンション検討中さん]

>>2208 名無しさん
買う気満々です
抽選に当たれば買います

[2212: 匿名さん]

>>2211 マンション検討中さん
ハズレたら中津？(笑)

[2213: マンション検討中さん]

>>2212 匿名さん
中津は考えてないですね
セカンドハウスとして考えてるんで

[2214: 匿名さん]

>>2205

淀屋橋徒歩１分なら、さらに高額になりますしオフィスが多いのでまだタワマンは建ちませんよ。

[2215: マンション検討中さん]

1期でどれくらい販売されるのかご存知の方おられます？
場所、一極集中してきそうですね。

[2216: 匿名さん]

大和ハウスと住友商事が取得した大阪東銀ビルは何になるんだろうね。

[2217: 評判気になるさん]

>>2204 名無しさん
この前の週末に締め切られた事前アンケートでは、なんと北東が一人勝ちです。
12月初めの本登録では、民族大移動が始まるかもしれませんが・・・。

[2218: マンション検討中さん]

>>2216

条例って緩和されたのですか！？私の記憶ならその地域はマンションは建てられないはずですが、、、

[2219: マンション検討中さん]

おーい三井さん、中津になんかに負けたくないからエスカレーター付で駅直結にしてくれないか？ ＼＼\٩(๑`^´๑)۶//／／

[2220: 検討板ユーザーさん]

>>2219 マンション検討中さん

もう決まってるから無理でしょうね。
あれって確か京阪にも許可とかややこしいみたいですね。
営業さんが言ってました。

[2221: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2222: 通りがかりさん]

>>2219 マンション検討中さん

エスカレーターの件は、おけいはん同士でも話が付かないようですよ。
旅行やレジャーで荷物の多い我が家にとっては大きなマイナスポイントです。

[2223: マンション掲示板さん]

>>2221 匿名さん

中津？
ん？
何のお話しされてるんですか？
ここは北浜ですよ。

[2224: 匿名さん]

>>2223 マンション掲示板さん
話の流れをよく理解しましょうね。

[2225: 匿名さん]

>2219　北浜でエスカレータ付出入り口にしたら。マンション関係者外の一般人の出入りが多くなる。中津なら利用人口が小さいから、我慢できるが・・・。

[2226: 購入者]

>>2219 マンション検討中さん

貴方はエスカレーターの事で騒がれていますが、そんなことでは折角の北浜ブランドの品格を疑われますわよ。
私たちは電車や地下鉄を使わずともマイカーや御用達のお車がありますものね。
だけど、あった方が便利な時もありますので、担当の営業の方にお願いしておきますわね。
オホホホ。

[2227: 匿名さん]

>>2226 購入者
変な笑い方までして高貴な北浜住民に憧れて成りすまさないでいただきたい。

[2228: 購入者]

>>2227 匿名さん
貴方は一体どなたですか？
私は抽選結果を楽しみにしている者ですが、何か？

[2229: 匿名さん]

>>2228 購入者さん
オホホホ。ではハズレるよ。笑

[2230: 坪単価比較中さん]

っていうか、MRにもいってねぇんじゃないwwwww

[2231: マンション検討中さん]

うん。
何にも知らないよね。
今頃エスカレーターの話しって。
とっくに担当が教えてくれてますわよ。
行ってないどころか何処も買えないタダの僻みです。

[2232: マンション検討中さん]

最初は北東の中層階考えてましたが、南西の高層階へ変更しようかなと考えています。南西も眺望は良さそうです。やっぱり高層階と中層階では景色の見え方が違いますよね？

[2233: eマンションさん]

>>2232 マンション検討中さん

同じ方角でも中層階と高層階では印象がかなり違います。
ご近所の完成したタワーの物件を見学させて頂いたことがあります。
12階と23階とは意外に大きな違いを感じませんでしたが、40階から見る眺望は全く異なるものでした。
小高い山から下界を望むような感じでした。
低層や中層のマンションは遥か下に見えました。
30階を超えると景観が変わると他の物件の営業マンの方もおっしゃっていましたよ。

[2234: マンション掲示板さん]

眺望重視なら南西高層階でいいのでは？北東中層階ではあまり解放感ないと思いますよ。証券取引所ビルからも見えるのでカーテン開けっ放しにも出来なさそうです。

[2235: マンション検討中さん]

>>2232 マンション検討中さん

以前にも書きましたが、南西角は眺望は良いと思います。
南方向には心斎橋、難波が望め、西側の窓やバルコニーから北西方向に梅田、西梅田ゾーンが望めると思います。
高層ならば中之島の公会堂も見えるのでは。
西区のタワーからは明石大橋が見えるそうですが、ここはどうでしょうか？
お昼前から日没まで日が差すので、暑さ対策に遮光・遮熱カーテンは必要かもしれません。
夏はエアコンも稼働させる必要があると思います。

[2236: 匿名さん]

１７階以上の部屋には、すべて網戸が付帯されてないことを知り、がっかりです。高層階には虫が飛んでこないとか、風に吹き飛ばされやすいというのが理由らしいです。付近の高層マンションを幾つか所有していますが、決してそのようなことはありません。ゴキブリも排水管を通ってバルコニーにやってきています。簡素で狭いトイレといい、OPが多いのは、販売会社が少しでも利益を得るためなのでしょうね。

[2237: 匿名さん]

大阪都心に住める贅沢さ、いいですね。ホームページ掲載の間取りは3つで、1LDKと3LDK。個人的には、せっかく買うなら94SEタイプがすごく気になっているのですが、何しろ高そう……。3LDKのほか、ウォークインクローゼットが2つもあります。

2236さんのいうように、
>>１７階以上の部屋には、すべて網戸が付帯されてない
のは本当なんですか？

網戸があるとガラス張りの風景がキレイじゃないってことなんでしょうか。つけたいなら自分でできるものなのでしょうか。

[2238: 匿名さん]

上層階網戸禁止や、網戸推奨せずのタワマンは他にもありますよ。多分風が強い立地とかそういう条件なんでしょうね。