北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[2181: マンション比較中さん]

建物古くて、地震も多いし、ほぼ建て替えに近いですね。
谷町のガレリア大手前ビル（敷地面積1755.34平方㍍）のように　

どうなんでしょう
地下～10階まで　テナントで　その以上は分譲マンションになると
３０階、４０階となってくると　東は　建物の壁面を見て　眺望どころではないですね？



北浜中央ビル　

竣工
昭和52年10月
構造・規模
鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階、地下4階


竣工年：1977年
高さ：12階
延べ床面積：18,739㎡
設計：竹中工務店
施工：竹中工務店
所在地：大阪府大阪市中央区北浜2-2-22

[2182: マンコミュファンさん]

>>2181 マンション比較中さん

詳しくありがとうございます。

1977年 やばそうですね。怪しい…

[2183: 匿名さん]

>>2181

東側に　ビルがそびえ建つと　距離も　中之島６丁目のキヤノンビジネスサポート中之島ビルより距離近いですし
賃貸用で買われる方はおられても居住するには　閉塞感ありますよ。
それなりの値付けであれば買いかもしれません。

[2184: 匿名さん]

北浜中央ビル　が　地震で倒壊して　東側に倒れ込んでくる方が怖いなァ。
やはり、北浜中央ビルは立替がベストでしょうね。

　

[2185: 匿名さん]

訂正
北浜中央ビル　が　地震で倒壊して　西側に倒れ込んでくる方が怖いなァ。
やはり、北浜中央ビルは立替がベストでしょうね。

[2186: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
中津の物件のほうが登録・抽選のタイミングが3週間早く、北浜の希望する住戸に人気が集中していることから、中津の物件に決められた客層も少なくないかと。
その逆に、中津の抽選に外れ、止む無くこちらの物件や中津のブランズを検討される方もおられるのでは。

[2187: 名無しさん]

東のビルは面積的に狭いから、建て替えがあっても高さは限られるでしょう。
なのである程度の高さ(詳しく何階かはわかりませんが)を購入しておけば東側でも安心だと考えられますね。
逆に東側低層階はその点少しリスクがありますね〜。

[2188: マンション掲示板さん]

>>2187 名無しさん

東側 買ったら 日照 悪くなるのでしょうか？

[2189: マンション検討中さん]

北東の25階以上を第一希望としていましたが、東側はお隣の建て替えのリスクも考え、西側を検討しています。
北西は人気集中しており、激戦区ですので、南西にするか悩みどころです。

[2190: 名無しさん]

>>2188

仮に隣が建て替えになり高層ビルが建つと、その高さと被る部分の部屋は厳しいかもしれません。ただ広さ的にそこまで高いビルは立たないような気がするので、そこは現地に行って今建っているビルを各々確認してくださいとしか言えないですね。

[2191: マンション検討中さん]

>>2190

自己責任ですね。　現地をよくよく周囲を見渡して観察してみます。

勿論、15年先のイメージもどうなっているか含めてです。

[2192: 検討板ユーザーさん]

>>2190 名無しさん

あなた様の考えでは、何階であれば一応安心であると考えますか？？

[2193: 名無しさん]

>>2192

私もプロではありませんし、現地も確認しましたが東向きは立地上検討外でしたので正確な事は言えません。

ただ確かここのビューラウンジは北東角20階だったと思いますので、最低でもその階以上は欲しい所ではないでしょうか。

あくまでも参考程度にしておいてくださいね。

[2194: 検討板ユーザーさん]

>>2192 検討板ユーザーさん
自分で考えたらどうでしょう？笑

まぁどうなるかわからない以上私ならば、30階は欲しいですね

[2195: 匿名さん]

私はやはり東も南も将来を考え眺望が変わる事が予想されますので北を購入します。

[2196: 名無しさん]

>>2195 匿名さん
私も北東角から北西角に変えるよう担当に頼みむした笑

皆様はほんと先のことまで考えておられて感心します

[2197: マンション検討中さん]

北東が人気でびっくりしました。あまりリスクは気にされない方が多いんですね。隣が建て替えられたら北東の資産価値は大幅に下がると思います。

[2198: マンション検討中さん]

ビルに囲まれて生活するのは嫌ですよね。北向きは洗濯物が乾かないと言われますが大丈夫でしょうか？

[2199: マンション検討中さん]

こちらの販売は11月下旬や12月上旬とサイトによって違うのですがいったい正式価格が決まり販売されるのはいつでしょうか？

[2200: 匿名さん]

>>2198 マンション検討中さん
センチュウのタワマン買えばいいんじゃない？笑

[2201: 名無しさん]

>>2199 マンション検討中さん

12月2日から5日までです。

[2202: 匿名さん]

伊藤忠マンションの価格と比較しないと買えません。ここ高すぎるので！

[2203: マンション検討中さん]

先ほどグーグルマップで建設地を見ましたが、ここは土地の形状からすると北東角の部屋なら隣接しない可能性が高いですね。真東や南東なら微妙ですけど。

[2204: 名無しさん]

>>2203 マンション検討中さん

隣接ないにしろ、建物の建て替えすすむと景観壊れる可能性はおおいにありますよ

北西が一人勝ちしてるのはそういう部分多いと思います

[2205: マンション検討中さん]

淀屋橋徒歩1分だったら良かったのに。北浜駅は不便です。

[2206: 名無しさん]

>>2205 マンション検討中さん
ですよねー笑
まぁ元々買えないマンションだからいいんじゃないですか？

[2207: マンション比較中さん]

55.06m2　　5千万円は　買えない。

[2208: 名無しさん]

>>2206 名無しさん

あなたは買えるんですか？

[2209: 匿名さん]

ここは価格帯から言っても民度が高そうだから安心。

[2210: 評判気になるさん]

私も隣のビルの建て替えを気にしながら生活するのは嫌なので北東やめて北西にしました。

[2211: マンション検討中さん]

>>2208 名無しさん
買う気満々です
抽選に当たれば買います

[2212: 匿名さん]

>>2211 マンション検討中さん
ハズレたら中津？(笑)

[2213: マンション検討中さん]

>>2212 匿名さん
中津は考えてないですね
セカンドハウスとして考えてるんで

[2214: 匿名さん]

>>2205

淀屋橋徒歩１分なら、さらに高額になりますしオフィスが多いのでまだタワマンは建ちませんよ。

[2215: マンション検討中さん]

1期でどれくらい販売されるのかご存知の方おられます？
場所、一極集中してきそうですね。

[2216: 匿名さん]

大和ハウスと住友商事が取得した大阪東銀ビルは何になるんだろうね。

[2217: 評判気になるさん]

>>2204 名無しさん
この前の週末に締め切られた事前アンケートでは、なんと北東が一人勝ちです。
12月初めの本登録では、民族大移動が始まるかもしれませんが・・・。

[2218: マンション検討中さん]

>>2216

条例って緩和されたのですか！？私の記憶ならその地域はマンションは建てられないはずですが、、、

[2219: マンション検討中さん]

おーい三井さん、中津になんかに負けたくないからエスカレーター付で駅直結にしてくれないか？ ＼＼\٩(๑`^´๑)۶//／／

[2220: 検討板ユーザーさん]

>>2219 マンション検討中さん

もう決まってるから無理でしょうね。
あれって確か京阪にも許可とかややこしいみたいですね。
営業さんが言ってました。

[2221: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2222: 通りがかりさん]

>>2219 マンション検討中さん

エスカレーターの件は、おけいはん同士でも話が付かないようですよ。
旅行やレジャーで荷物の多い我が家にとっては大きなマイナスポイントです。

[2223: マンション掲示板さん]

>>2221 匿名さん

中津？
ん？
何のお話しされてるんですか？
ここは北浜ですよ。

[2224: 匿名さん]

>>2223 マンション掲示板さん
話の流れをよく理解しましょうね。

[2225: 匿名さん]

>2219　北浜でエスカレータ付出入り口にしたら。マンション関係者外の一般人の出入りが多くなる。中津なら利用人口が小さいから、我慢できるが・・・。

[2226: 購入者]

>>2219 マンション検討中さん

貴方はエスカレーターの事で騒がれていますが、そんなことでは折角の北浜ブランドの品格を疑われますわよ。
私たちは電車や地下鉄を使わずともマイカーや御用達のお車がありますものね。
だけど、あった方が便利な時もありますので、担当の営業の方にお願いしておきますわね。
オホホホ。

[2227: 匿名さん]

>>2226 購入者
変な笑い方までして高貴な北浜住民に憧れて成りすまさないでいただきたい。

[2228: 購入者]

>>2227 匿名さん
貴方は一体どなたですか？
私は抽選結果を楽しみにしている者ですが、何か？

[2229: 匿名さん]

>>2228 購入者さん
オホホホ。ではハズレるよ。笑

[2230: 坪単価比較中さん]

っていうか、MRにもいってねぇんじゃないwwwww

[2231: マンション検討中さん]

うん。
何にも知らないよね。
今頃エスカレーターの話しって。
とっくに担当が教えてくれてますわよ。
行ってないどころか何処も買えないタダの僻みです。

[2232: マンション検討中さん]

最初は北東の中層階考えてましたが、南西の高層階へ変更しようかなと考えています。南西も眺望は良さそうです。やっぱり高層階と中層階では景色の見え方が違いますよね？

[2233: eマンションさん]

>>2232 マンション検討中さん

同じ方角でも中層階と高層階では印象がかなり違います。
ご近所の完成したタワーの物件を見学させて頂いたことがあります。
12階と23階とは意外に大きな違いを感じませんでしたが、40階から見る眺望は全く異なるものでした。
小高い山から下界を望むような感じでした。
低層や中層のマンションは遥か下に見えました。
30階を超えると景観が変わると他の物件の営業マンの方もおっしゃっていましたよ。

[2234: マンション掲示板さん]

眺望重視なら南西高層階でいいのでは？北東中層階ではあまり解放感ないと思いますよ。証券取引所ビルからも見えるのでカーテン開けっ放しにも出来なさそうです。

[2235: マンション検討中さん]

>>2232 マンション検討中さん

以前にも書きましたが、南西角は眺望は良いと思います。
南方向には心斎橋、難波が望め、西側の窓やバルコニーから北西方向に梅田、西梅田ゾーンが望めると思います。
高層ならば中之島の公会堂も見えるのでは。
西区のタワーからは明石大橋が見えるそうですが、ここはどうでしょうか？
お昼前から日没まで日が差すので、暑さ対策に遮光・遮熱カーテンは必要かもしれません。
夏はエアコンも稼働させる必要があると思います。

[2236: 匿名さん]

１７階以上の部屋には、すべて網戸が付帯されてないことを知り、がっかりです。高層階には虫が飛んでこないとか、風に吹き飛ばされやすいというのが理由らしいです。付近の高層マンションを幾つか所有していますが、決してそのようなことはありません。ゴキブリも排水管を通ってバルコニーにやってきています。簡素で狭いトイレといい、OPが多いのは、販売会社が少しでも利益を得るためなのでしょうね。

[2237: 匿名さん]

大阪都心に住める贅沢さ、いいですね。ホームページ掲載の間取りは3つで、1LDKと3LDK。個人的には、せっかく買うなら94SEタイプがすごく気になっているのですが、何しろ高そう……。3LDKのほか、ウォークインクローゼットが2つもあります。

2236さんのいうように、
>>１７階以上の部屋には、すべて網戸が付帯されてない
のは本当なんですか？

網戸があるとガラス張りの風景がキレイじゃないってことなんでしょうか。つけたいなら自分でできるものなのでしょうか。

[2238: 匿名さん]

上層階網戸禁止や、網戸推奨せずのタワマンは他にもありますよ。多分風が強い立地とかそういう条件なんでしょうね。

[2239: マンション検討中さん]

タワーの高層階に住んでいますが、小さな羽虫やカメムシ、テントウムシなど入ってきますよ。上昇気流に乗ってやってくるらしいのですが。
販売会社に相談したところ対応可とのことでしたので、後から網戸を取り付けてもらいました。
特殊なサッシの場合もあるので、事前に確認した方が良いかと思います。

[2240: 匿名さん]

北西角部屋は、モデルルームになってるだけあって間取がよく、玄関やトイレ、洗面室も広く便利になっていますが、西日が心配。一方、北東部屋は玄関や洗面室が異常に狭く、トイレの収納部など二つに分かれている始末。最後まで迷います。

[2241: 検討者さん]

北西角一択でしょ

[2242: マンション検討中さん]

来週の抽選は最上階とその下の階だけですか？
倍率が気になります。

[2243: 匿名さん]

>>2236

25階でも　バルコニーにゴキは何匹か出てきました！
隣から来るのか？
部屋にはいません。

蚊は少ないです。ユスリカでしょうか？

[2244: マンション掲示板さん]

値段出ました。3億超えです。

[2245: 通りがかりさん]

もともとこえてませんでした？

[2246: 評判気になるさん]

一期一次で決まったのは120-130戸くらいですか？

[2247: マンション選びの職人さん]

パークコートだったらなあ・・・
管理会社も京阪だしね、、、。

[2248: 通りがかりさん]

パークコートならそもそも買えない件

[2249: 匿名さん]

明日から第一期受付ですね。人気集中の北西を中心に119戸、４割弱を販売。ここで如何に儲けるかですね。あとは、売るのに大変な場所ばかり。
南に野村不動産が140メートルのタワマンをすぐに建てるので、抜けてるのは北側のみ。西もフェスティバルが圧迫感ありますしね。朝日や夕日や花火もみれないし。このタワマン、北以外は景色に期待してはいけません。
立地だけのタワマンにさてさてどれだけ集まるか？明日が楽しみですね。三井不動産レジデンシャルさん。

[2250: マンコミュファンさん]

中津以下なら笑う

[2251: マンション検討中さん]

北浜の本物件が全311邸で、一期売出しの119邸が確かだとすると、その全てが成約したとして、成約率は最大38.2%
一方、キタのもう一つのおけいはん系物件は全312邸で、一期で140邸以上が確定したとの情報あり、それが確かならば、成約率は44.9%以上、150邸まで行けば成約率は48.1%となります。

[2252: 坪単価比較中さん]

正真正銘の北浜アドレスがBRKに負けた、、、。苦笑

[2253: 通りがかりさん]

ここが146メートル、野村も140メートル超だから、南は最悪、南西にはアップルはじめ多数タワマン、南東はザキタハマ、東は証券取引所、西も高いオフィスに囲まれ、北は環状線の騒音に悩まされ、トイレは昭和のタンク式。でも、坪400万。それでも行きます？明日からの登録会。
揺れますよ～地震で、ぐらぐら。免震なんてあまり役にたちませんから。縦揺れなんか全く無意味。

[2254: 匿名]

>>2253 通りがかりさん
免震が役に立たないとか言うなら他のタワマンも一緒。

[2255: マンション掲示板さん]

>>2253 通りがかりさん

東京 品川は タワーマンションがタケノコのように隣接して 距離感はなしですが それと比較しても いかがでしょうか⁉︎

ハルカスや東京タワー でしたら 景観の一部として 許せますか？

[2256: 通りがかりさん]

>>2254 匿名さん

>>2254 匿名さん
一緒では、ありません。建物の全体にわたり免震ダンパーがあるタワマンと、ここみたいに、地下にしか免震装置が設置されていないタワマンとでは、揺れかたが全く違います。
高層階なんか雲泥の差ですよ。

[2257: 匿名さん]

>>2256

建物の全体に免震ダンパーがある物件は、大阪のタワマンならどれでしょうか？勉強不足で私はどれか分かりません。

[2258: 匿名]

>>2256 通りがかりさん

免震ダンパーではなく制震ダンパーのことですか？（大林のDFSのこと？）
免震＋制震は最近のマンションではクラッシィタワー淀屋橋ぐらいしか思い浮かびませんが、他にもありましたでしょうか？
それとも免震より制震の方が良いという考えなのでしょうか？

[2259: 評判気になるさん]

さてと有象無象の戯言は気にせず、明日申し込みしてきますね！

[2260: 匿名]

>2259
うらやましい。
お金ないので、ここの中古狙います。

[2261: マンション検討中さん]

>>2253 通りがかりさん

0.5km, 1km先のタワーは、もはや都心部ならではの眺望の一部になるのでは。
都心部に住む以上、多かれ少なかれタワーは目に入ります。
それが気になるなら都心部ではなく、郊外の物件を選ぶべきかと。

[2262: 匿名さん]

>>2261 マンション検討中さん

>>2261 マンション検討中さん
現場みられした？南側の野村の45階マンション建設地とは数十メートル、東側は数メートル、西側の大阪シティ信金本店とは道路を挟んだだけですよ。おまけに隣の信金本店は頻繁に労働組合や、色々な団体の街宣車の騒音付きですよ。だから、銀行、電力会社の本店横は、嫌なんですよね。
こんな景色や騒音も、都会の機微ですかね？

[2263: マンション検討中さん]

お京阪タワー北浜は、野村不動産に邪魔され、お京阪タワー中津は、東急不動産に邪魔され、大変ですね。
どちらも仕様は低仕様、第一期で一番良い箇所をぼったくり価格で売り逃げして、オプションだらけ。人気の無い箇所は第一期即日完売とか煽り、売るんですかね？
どちらも完売はしないよ～。間違いない！

[2264: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
暇ですか？

[2265: 匿名さん]

>>2262 匿名さん

周りのタワーの景観を気にされていたので、中層階以上をイメージされているのかと思いましたが、お隣を気にされているということは低層階に暮らされることをイメージされているのですね。
それは失礼しました。

[2266: 評判気になるさん]

低層階ww
考えたこともなかったけど、低層階はきついでしょうね〜。話が噛み合わないわけだ！笑笑

[2267: 匿名さん]

>>2260
中古って大概は販売価格よりも高いですが、、、
まさか20年近く待つって事？苦笑

[2268: 評判気になるさん]

>>2267 匿名さん
もうそういう時代は終わりますよ
人口減少、マンションの供給過多
バランスは大きく崩れ始めてます

[2269: eマンションさん]

>>2259 評判気になるさん

昨日、今日とMRは登録会で賑わっているのでしょうね。
事前アンケートでは、中層階の北東角がダントツ倍率が高かったですが、本登録では北西角が逆転したのでしょうか？
気になるところです。

[2270: マンション検討中さん]

私の知る限り
北東角で1倍が一つありましたね
羨ましいです

明日の発表、緊張します…

[2271: マンション検討中さん]

ラウンジはパーティールームを兼ねているのですか？アルコールはだめですか？

[2272: マンコミュファンさん]

>>2271 マンション検討中さん

本物件のラウンジは貸し切りでパーティールームとして使用可能と思います。
アルコールの規定は分かりません。
近隣の堺筋線駅上のThe Kita○○のラウンジにはボトルキープの棚がありましたよ。
中之島パークのラウンジはバーテンさんが勤務されるとか。

[2273: 匿名さん]

>>2271 マンション検討中さん

明日が登録締め切り抽選で、来週末が重要事項説明会、再来週が契約ですね。
楽しみですね。

[2274: マンション掲示板さん]

抽象って
操作ありますかね？あってほしいですけど

[2275: 匿名さん]

免震だと運悪く共振すると地震の被害が拡大するっていうのが最新の研究結果みたいですね。
いま売り出し中の超高層+免震物件は再検証が必要みたいです。
違約金無しで契約キャンセルが可能な物件も出ています。
この物件に関しては契約がこれからなので、本件に関してのリスクに納得した上で購入したほうが良さそうですね。

[2276: 匿名さん]

>>2268 評判気になるさん

まあ下がるよね。
デベが焦って建築しまくってるのが何よりの証拠。

[2277: マンション検討中さん]

頼む…抽選あたってくれ…！

[2278: マンション検討中さん]

こちら床スラブ厚はいくらですか？

[2279: 不動産業者さん]

>>2274 マンション掲示板さん
100％ありますよ。恐らく皆様御当選されるはず。人気のNW、NEをNに割り当てて殆ど抽選は無いはずです。お客様には、抽選といいますが。デベの言い値が購入してくださるお客様を離すはずがありません。御安心ください。
こちらのマンションは第一期勝負ですからね。

[2280: 不動産業者さん]

>>2277 マンション検討中さん
当選間違いなし。相場の3～4割も高く購入頂けるお客様は神様です。当たらない方が幸せだったりして。でも、当たるんだなぁ～。