北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[2101: 匿名]

やはり立地ですよね。坪300だったら絶対買ってた。

[2102: 匿名さん]

なにわ筋線ねぇ。確かに出来ればそれなりに盛り上がるだろうけど、御堂筋、四ツ橋筋のさらに西だから、梅田周辺以外はそこまで上がらないと予想してます。

それに比べて北浜はすでに現時点でも、住みたい人と住みたくない人で温度差がある状況で、それでもここまで高いんだから不思議なもんだね。

[2103: 匿名さん]

>>2102 匿名さん

梅田周辺は盛り上がらないでしょ。関空まで伸びるなら良いですけど、今のところは既にある御堂筋と同じ新大阪〜梅田〜難波のルートだけですよ（笑）

[2104: マンション検討中さん]

自ら永住し、売るつもりもないなら購入かな？
賃貸するとか、転売するなら、絶対やめるべき！
そうゆう物件！極めて明確。

[2105: 匿名さん]

>>2102

なにわ筋線ができれば盛り上がるだろうな。
関空から梅田へそして京都へ。
また観光地としてのリバーサイド中之島再開発(新美術館など)で、梅田から中之島までの都心部一体への集客が見込めます。
キタはミナミとは違う、芸術的な観光エリアとして発展してほしいですね。

[2106: 名無しさん]

この物件のいいところは
小金持ちの投資利用者がいないというところ！
ありがたいですね

[2107: 匿名さん]

>>2106 名無しさん
そんなことないだろうね。苦笑

[2108: シガー]

いつかは淀屋橋への地下道をはんなりした通路にしてホープ計画のひとつにしてほしいね！

[2109: マンション検討中さん]

このマンションのラウンジは20階の北側にありますが、眺望はどうなんでしょう。

北側向かいのビルから頭が抜けたくらいですので、中之島の公会堂は見えないですかね。

[2110: 匿名さん]

>>2109 マンション検討中さん
角度の問題ですからね。公会堂と支障建物、支障建物とマンションの離隔で決まります。手っ取り早いのは、公会堂の周りを歩いてみて、隣の建物を参考にラウンジの想定高さあたりを見ます。ほぼ死角なく見えれば、公会堂がほぼ完全に見えるということです。
部屋を決める際にも使えますので参考にしてくださいね。
程よい高さもあります。低ければ、見えないし、高すぎると窓際しか見えません。丁度良い高さだと部屋の中で座っていても見えます。

[2111: 名無しさん]

北西の角部屋
25階あたりならみえるとおもいます
この物件は北西が一番の視座価値をもちますから人気です

[2112: 匿名さん]

>>2111 名無しさん
同意。

[2113: 匿名さん]

人気の北西以外の方角がどれぐらい売れるかにかかってそうですね...

[2114: マンション検討中さん]

中之島は50戸きりました。ここが高いので追い風になってるみたいだ。

[2115: 匿名]

>>2114 マンション検討中さん
たしかに中之島を買った方がリセールで儲かりそうだしね。

[2116: 坪単価比較中さん]

>>2115 匿名さん
中之島は平均坪単価が250万だから再開発やなにわ筋線新駅などで平均坪300万くらいには上昇しそう。
ここは平均坪単価最低300万以上はするだろうから、そもそも妙味がないんだよね。

[2117: 匿名さん]

>>2116 坪単価比較中さん

いつ頃300万になりますか？
三十年後ですか？

[2118: 坪単価比較中さん]

>>2117
10年後位じゃない？

[2119: マンション検討中さん]

84Sっていくら位かご存じの方いらっしゃいますか？

[2120: 通りがかりさん]

>>2119 マンション検討中さん

電話してください

7000万円以上〜

[2121: マンション検討中さん]

中層階は北西角部屋が人気が高いということですが、高層階は北東角部屋が人気逆転するようです。
天神祭の花火が見やすいからですか。

[2122: マンション検討中さん]

南東安くならんかな？もう少し安かったら北西やめて南東にするのに。

[2123: マンション検討中さん]

>>2121 マンション検討中さん

大阪証券取引所との兼ね合いじゃないですか。中層階はもろにかぶりますので。

[2124: 名無しさん]

北浜板なのに中之島推してる人が多くて謎やけど、仮になにわ筋線が出来て盛り上がったとしても、中之島周辺は北浜よりかなり地価が安いから、それこそタワマン乱立して資産価値減る恐れがあるよ。大阪市は基本的に中心部から西に離れるほど海にも近くなり地価もガクっと下がるから、あまり浮かれるのも良くない。

[2125: 匿名さん]

>>2124 名無しさん

誰も触ってなかったのに...中之島板では有名な信者だけど買えてないただの荒らしですから。触らぬ貧乏神に祟り無しですよ。ノータッチでいきましょう。

[2126: 通りがかりさん]

>>2124 名無しさん
おまえこそ今頃になって蒸し返すなアホが。

[2127: 匿名さん]

信者云々ってなんの話しとるんや？
マンションに関係ない話をいちいち書き込むなよ馬鹿どもが。

[2128: マンション検討中さん]

大阪証券取引所とは少し距離があるので、中層階の北東角でもあまり気にならないような気もします。
25階以上なら無難でしょうけど。
北東角なら花公園は、それより低層でも見えそうですね。

[2129: マンション掲示板さん]

>>2128 マンション検討中さん

少し距離があるって隣接してますが。カタログのラウンジの写真にも写ってますよ。

[2130: マンション検討中さん]

気になっていた部屋タイプの倍率を聞いたら、最高倍率が2倍で驚きました。売り出し前の反響から考えると、販売会社も肩すかしなのではないでしょうか。
もしかしたらみんな様子見で、締切直前に増えるかもしれませんが。

[2131: マンション掲示板さん]

>>2130 マンション検討中さん

ここは北西以外はそこまで人気ないのでしょうね。第一期の売り出しも少なめやし。

[2132: 評判気になるさん]

三井は横浜の一件以来、バカ高い。

[2133: 通りがかりさん]

やっぱり間取り悪いし、価格に対して仕様が低すぎますよね。期待が高かった分残念に思ってしまいます。

[2134: 通りがかりさん]

>>2130 マンション検討中さん

倍率低い方が嬉しくないですか？

[2135: マンション検討中さん]

>>2134 通りがかりさん
ライバルが少ないのはいいことだけど、人気のない部屋を買うのもちょっと悩みますよ（笑）

[2136: 匿名]

ここのマンション
南東と北東の中層階は人気なしですか？

[2137: 匿名希望]

締め切り終わりましたね
あとは抽選当てるのみ！

[2138: 匿名さん]

>>2137 匿名希望さん
楽しみ楽しみ！！

[2139: マンション検討中さん]

>>2136 匿名さん
北西角部屋ほどではありませんが、北東角もそれなりに希望が入っていましたよ。
南東角は東隣のビルとの関係もあり、微妙です。隣より上に抜けておれば、良しと考える方もいらっしゃるのでは。

[2140: 匿名希望]

>>2139 マンション検討中さん
隣より上に抜けている階数はどのくらいでしょうか？

[2141: マンション検討中さん]

中層階の北側の角部屋に人気が集中していましたが、平均倍率は何倍まで行ったのでしょうか？
3倍くらいですか？

[2142: 口コミ知りたいさん]

>>2140 匿名希望さん
東隣のビルは12階建てのようですが、屋上に4-5階分程度の突起あり、それを考慮すると20階以上でないと上に抜けてこないのでは？
レジデンスサロンのパソコンのCGや、Google Earth 等でご自分の目で確認してください。

[2143: 匿名さん]

>>2141 マンション検討中さん

最新値では無いですが、土曜日時点では平均すると1.5倍弱くらいでしたよ。

[2144: マンション検討中さん]

ここのマンションは中之島が見える北側が人気なので、南側、特に南西がお買い得かもしれません。西日に照らされて、暑いかもしれませんが、夕日を楽しむことができます。

[2145: 匿名希望]

>>2143 匿名さん
てことは抽選じゃない部屋もあるのですか？？

[2146: 名無しさん]

>>2145

ここは北西角、北、北東角、要するに北向きが圧倒的に人気なので、それ以外は抽選なし一本釣りも普通にありますよ。
やはり価格が高いですからね〜。

ただこれだけ高くても北向きは希望者が多いみたいなので、北西角北東角あたりは意外に資産価値も維持できるかもしれませんね。

[2147: 匿名希望]

>>2146 名無しさん
お答えありがとうございます！

全住戸で1.5倍か〜人気ぶりが伺えますね
抽選当たるよう祈っておきます

[2148: 口コミ知りたいさん]

私は倍率３倍でしたよー
これでも多い方なのか

[2149: 名無しさん]

確か角部屋は５倍超えとかあったと思います。途中で競合回避のため他の部屋に移ったかもしれませんが、、、
まぁ、ここの板では散々な叩かれようですけど買いたい人は多いようですね。

[2150: 口コミ知りたいさん]

>>2149 名無しさん

５倍！それは南西角とかなんでしょうねー

ネットは妬みとか多いですからね…本音が見えづらいですよね笑

[2151: 通りがかりさん]

ここのマンションは倍率を正確にいってる印象を受けるのですが…
盛る必要がないのかリアルな数字ですね

[2152: マンション検討中さん]

最上階は何倍ですか？
もう抽選申し込み、終わったのですか？

[2153: 名無しさん]

>>2150

たしか北西角か北東角でしたよ。中之島公園や中央公会堂が見える北側がとにかく人気ですね。

この金額なので申し込みが殺到するという訳にはいかないみたいですけど、順調なようですよ。

[2154: 匿名さん]

確かに中津エリアとか天六エリアのマンションには住みたくないからなあ。

[2155: マンション検討中さん]

水害ハザードマップでは大地震来たらここも被害受けるようですね。

[2156: マンション比較中さん]

>>2154
自分もガヤガヤドヤドヤした雰囲気の場所よりも静かで洗練された立地のマンションの方が好み。

[2157: 匿名さん]

>>2155 マンション検討中さん

大阪中心地で被害受けないところは大阪城〜南側だけなんじゃない？
先週までのブラタモリ面白かったなー。

[2158: 匿名さん]

>>2152 マンション検討中さん
最上階は超高値なので、購入出来る層は限られます。
事前アンケートが終わっただけで、抽選のための登録申し込みはこれからです。
その結果、正式な倍率が決まるはずです。

[2159: 評判気になるさん]

ここは北側がほんと人気ですね〜

南西角で申し込むつもりです
理由は担当者の方が北側はボッタクリだとおっしゃっていましたので

[2160: マンション検討中さん]

高いビルがこれからも沢山立て替えする場所ですから、北西しか考えられない!!

[2161: 通りがかりさん]

確かに土佐堀通りだっけ？に面している北側の方が近隣に高層ビルが建つ可能性が低いから人気出るだろうね。
あんまり眺望気にしない人だったら南側のほうが価格的にはお得だね。

てかボッタクリってほど南北で価格差あるの？

[2162: マンション掲示板さん]

やっぱ東側はダメなんですかねー

[2163: 通りがかりさん]

>>2162 マンション掲示板さん


東側 バルコニーから4.4mでRESONA銀行のビルですが、
距離が近い上、例え 安くても 買われますか？

バルコニーからはビルの壁です。

[2164: マンション掲示板さん]

>>2163 通りがかりさん
確かに買いませんね…

25階以上の北東角か南東角ならば、まだましですかね

[2165: 通りがかりさん]

>>2164 マンション掲示板さん

南方面は、16階ぐらいから シュミレーション風景を見たときは、ビルの頭が見えつつありました。
それ以上 上に行けば行くほど良好です。
御値段も比例して上昇していきます。

界隈の30階だと 完全抜けているので南方面でも 実際の眺望を見た限りでは 問題ありません。

[2166: マンション掲示板さん]

>>2165 通りがかりさん
やはり20階付近では厳しいですか？

[2167: 検討板ユーザーさん]

南東角は、ザ北浜タワーと高麗橋二丁目に建築予定の野村のタワーがあるので、眺望はいまいちでしょうね。
でもその分価格が安くなってたし、りそなビルを抜けたら日当たりは良さそうです。

[2168: マンション検討中さん]

>>2167 検討板ユーザーさん
丁寧に教えていただきありがとうございます！

[2169: 通りがかりさん]

>>2159 評判気になるさん

人気の北西、北東角の次は南西角が良いと思います。
南西方面から北西方向が抜けて見えますし、梅田あたりも見えています。
天神祭の花火は反対方向で見えないデスが、一年に一度のことなので、それにこだわり過ぎるのもどうかと思います。
花火ならサロンからも見えますしね。
混んでいるかもしれませんが・・・

[2170: 評判気になるさん]

>>2167 検討板ユーザーさん

南東はいくら位ですか？

[2171: 検討板ユーザーさん]

>>2170 評判気になるさん

28階94平米3LDKで9190万円です。
北東角と比べると1割近く安いですよ。

[2172: マンション検討中さん]

>>2171 検討板ユーザーさん

それから値段下がらないですかね。抽選を避けたいので。

[2173: 検討板ユーザーさん]

>>2172 マンション検討中さん

想定価格より販売価格を下げてくるパターンもたまにありますけどね。
ここはどうだろう‥

[2174: 名無しさん]

もしも希望者ゼロなら価格を下げることもあるかもですけど、さすがに角部屋で希望者ゼロは望み薄だと思いますね〜。

[2175: 匿名さん]

ここはなんで中津と比べると間取りや仕様が悪いのですか？？

[2176: 匿名さん]

>>2175 匿名さん

それでも売れるからでしょう。

[2177: 匿名さん]

>>2176 匿名さん

悲しいなぁー
中津に優ってるところは立地除けばないんですね…

[2178: マンション検討中さん]

りそなのビルも 古いですからいつかは立て替えすると思うと買えないです。

[2179: 口コミ知りたいさん]

>>2178 マンション検討中さん

そうですよね。
北浜は建て替えラッシュに突入しますもんね。
りそなもその１つですよね。

[2180: 検討板ユーザーさん]

東の眺めは不確定要素が強い！
私はそれで北東から北西に変えましたよ！

[2181: マンション比較中さん]

建物古くて、地震も多いし、ほぼ建て替えに近いですね。
谷町のガレリア大手前ビル（敷地面積1755.34平方㍍）のように　

どうなんでしょう
地下～10階まで　テナントで　その以上は分譲マンションになると
３０階、４０階となってくると　東は　建物の壁面を見て　眺望どころではないですね？



北浜中央ビル　

竣工
昭和52年10月
構造・規模
鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階、地下4階


竣工年：1977年
高さ：12階
延べ床面積：18,739㎡
設計：竹中工務店
施工：竹中工務店
所在地：大阪府大阪市中央区北浜2-2-22

[2182: マンコミュファンさん]

>>2181 マンション比較中さん

詳しくありがとうございます。

1977年 やばそうですね。怪しい…

[2183: 匿名さん]

>>2181

東側に　ビルがそびえ建つと　距離も　中之島６丁目のキヤノンビジネスサポート中之島ビルより距離近いですし
賃貸用で買われる方はおられても居住するには　閉塞感ありますよ。
それなりの値付けであれば買いかもしれません。

[2184: 匿名さん]

北浜中央ビル　が　地震で倒壊して　東側に倒れ込んでくる方が怖いなァ。
やはり、北浜中央ビルは立替がベストでしょうね。

　

[2185: 匿名さん]

訂正
北浜中央ビル　が　地震で倒壊して　西側に倒れ込んでくる方が怖いなァ。
やはり、北浜中央ビルは立替がベストでしょうね。

[2186: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
中津の物件のほうが登録・抽選のタイミングが3週間早く、北浜の希望する住戸に人気が集中していることから、中津の物件に決められた客層も少なくないかと。
その逆に、中津の抽選に外れ、止む無くこちらの物件や中津のブランズを検討される方もおられるのでは。

[2187: 名無しさん]

東のビルは面積的に狭いから、建て替えがあっても高さは限られるでしょう。
なのである程度の高さ(詳しく何階かはわかりませんが)を購入しておけば東側でも安心だと考えられますね。
逆に東側低層階はその点少しリスクがありますね〜。

[2188: マンション掲示板さん]

>>2187 名無しさん

東側 買ったら 日照 悪くなるのでしょうか？

[2189: マンション検討中さん]

北東の25階以上を第一希望としていましたが、東側はお隣の建て替えのリスクも考え、西側を検討しています。
北西は人気集中しており、激戦区ですので、南西にするか悩みどころです。

[2190: 名無しさん]

>>2188

仮に隣が建て替えになり高層ビルが建つと、その高さと被る部分の部屋は厳しいかもしれません。ただ広さ的にそこまで高いビルは立たないような気がするので、そこは現地に行って今建っているビルを各々確認してくださいとしか言えないですね。

[2191: マンション検討中さん]

>>2190

自己責任ですね。　現地をよくよく周囲を見渡して観察してみます。

勿論、15年先のイメージもどうなっているか含めてです。

[2192: 検討板ユーザーさん]

>>2190 名無しさん

あなた様の考えでは、何階であれば一応安心であると考えますか？？

[2193: 名無しさん]

>>2192

私もプロではありませんし、現地も確認しましたが東向きは立地上検討外でしたので正確な事は言えません。

ただ確かここのビューラウンジは北東角20階だったと思いますので、最低でもその階以上は欲しい所ではないでしょうか。

あくまでも参考程度にしておいてくださいね。

[2194: 検討板ユーザーさん]

>>2192 検討板ユーザーさん
自分で考えたらどうでしょう？笑

まぁどうなるかわからない以上私ならば、30階は欲しいですね

[2195: 匿名さん]

私はやはり東も南も将来を考え眺望が変わる事が予想されますので北を購入します。

[2196: 名無しさん]

>>2195 匿名さん
私も北東角から北西角に変えるよう担当に頼みむした笑

皆様はほんと先のことまで考えておられて感心します

[2197: マンション検討中さん]

北東が人気でびっくりしました。あまりリスクは気にされない方が多いんですね。隣が建て替えられたら北東の資産価値は大幅に下がると思います。

[2198: マンション検討中さん]

ビルに囲まれて生活するのは嫌ですよね。北向きは洗濯物が乾かないと言われますが大丈夫でしょうか？

[2199: マンション検討中さん]

こちらの販売は11月下旬や12月上旬とサイトによって違うのですがいったい正式価格が決まり販売されるのはいつでしょうか？

[2200: 匿名さん]

>>2198 マンション検討中さん
センチュウのタワマン買えばいいんじゃない？笑