北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[2001: 匿名さん]

>>2000

普通仕様の北浜と普通の共用部　坪単価の大幅UPを考慮すると　中之島６丁目が現実的ですが。

[2002: 匿名さん]

狭すぎるトイレ！安らがない！加えてタンク式！
エレベーターホール無い！玄関でて即エレベーター！
天井低すぎ！半端ない圧迫感！
安っぽ〜く狭いエントランスホール！おまけに石を使い過ぎて暖かみ皆無！
駐車場少ない！億ション買っても抽選！外車おけない！
ベランダで洗濯物干せるようコンクリートにしたら景色みえん。府営住宅やん！
週末の暴走族のレースは見放題！耳栓してね！
全ては戸数を無理矢理増やした事が原因！
販売価格も大幅水増しの坪400万円！
ま〜結局は、ザキタハマに存在感もステイタスも勝るはずもなく、パークタワー北浜のように忘れ去られる運命。
同じ過ちを繰り返す三井不動産。
まあ、それでも欲しいひとは、どうぞどうぞ。
営業マンさんは、抽選必至と煽りますが、そんなはずもなく、来年には先着順販売が沢山でるはず。間違いない！

[2003: マンション検討中さん]

営業さんも、初めから終わりまで立地、立地。
立地が良ければ中身は何でもええんか？

[2004: マンション検討中さん]

エレベーターの件、神経質ではないと思う。

タワマンは目立つので興味本位で中に入ろうとする人がいる。
オートロックがいくつあっても住人の後ろに付いて行けば簡単に進入は出来る。
後ろの人が住人なのか不審者なのか、住人が多いタワマンではコンシェルジュでさえ判断出来ないだろう。
よって居住階指定のエレベーターはセキュリティとしては最低限必要。

[2005: 口コミ知りたいさん]

ココが好きで買いたい人は買ったらいい。人生１度なので 好きな車乗って好きな所に住むのがいいと思う。出来るならね。

[2006: マンション検討中さん]

そこそこの中身であれば不動産は立地ですよ。勿論中身も上級がベストですが。設備が良くてもいまいちの立地はダメ。

[2007: 匿名さん]

>>2004

タワマン専門に　電気工事士の服装で、住人と一緒に　カメラに映らないように四隅に隠れて上がる人います。

知り合いは、同じエレベータで遭遇したようですが・・・・。

新聞・ニュースでは、捕まったようですが、その後どうなったのでしょうか？

勿論、窃盗犯です。

ナニワの窃盗犯　人呼んで　　スパイダーマンと呼ばれていました。



マンション内の　駐車場に忍び込んで、BMWから２千円を盗んで、住人がタワーのエレベータのスイッチを
作動して、転落した人もいました。
犯人の一味が、警察に助けを呼ぶという始末、こちらもニュースになりました。

勿論、大阪市内のタワーマンションですが、外に設置してあるタワー駐車場だったような。

[2008: 匿名さん]

>>2004 マンション検討中さん

居住階指定のエレベーターも住人の後ろに付いていけば一緒じゃないですか？

[2009: 通りがかりさん]

この辺に住んでるものです。
前からここにマンションが立つんだなーと何となく見ていましたが、坪単価がそんなに高くて驚きました。何が魅力なのですか？川に近いので、津波とか来たときにダイレクトに被害が出そうであんまりかなーと思います。批判的にではなくて純粋な疑問点です。
北浜と言えばやっぱりブラックタワーを連想しますね。あとは三休橋筋はとても気品があっていいですね。

[2010: 匿名さん]

エレベーター内で危険を感じた時（不審者が乗ってきたなど）は他のフロアで降りたいですね。
雰囲気の悪い人が、他の階のボタンを押さなかったら恐怖です。

[2011: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

その場合は同じかも知れないですが、敢えてセキュリティレベルが高いマンションに入りますかね？
セコムシールなんかと同様に多少の抑止力もあると思うんですよ。
ターゲットにされてたら残念ですが諦めるしかないと思いますが、誰でも良い・どこでも良いという無差別犯罪の被害に会う確率は下がると思ってます。
この辺どこかに統計とかないんですかね？

>>2010 匿名さん

見かけない人があとから乗ってきたら遅れて押します。自意識過剰と言われても、自分・家族は守らないと。

[2012: マンション検討中さん]

>>2008 匿名さん
確かに居住階指定でもセキュリティは完璧ではない。
不審者より先に自分がエレベーターのボタンを押してしまえば自分の居住階には誘導してしまいますね。

しかし、不審者が進入出来るのはワンフロアのみ。
エレベーターが居住階指定でなければ全てのフロア。
違いは大きすぎる。

[2013: 匿名さん]

>>2009　

三休橋筋といえば　グランサンクタス淀屋橋があります。


グランサンクタス淀屋橋は大阪都心、北浜と淀屋橋の間に建つ高級分譲マンション。
美しい並木通りとガス燈や歴史的建造物が立ち並ぶ三休橋筋に面しています。


http://www.goodrooms.jp/journal/?p=9079


銀行の建物を　マンションにするとは、タワマンではないですが　街並みに溶け込むとはこう云う事か。

[2014: 匿名さん]

>>2009 通りがかりさん

擁護ではなく私も純粋に回答しますと...
東日本の一件で津波を過剰に意識し始めましたが、瀬戸内海に流れ出る小さな河川でどれほどの津波が来るのか疑問に思ってます。
百年か二百年周期で津波の記録があったかと思いますが、今の堤防ができる前ですし...。
悲観的に見るとこの周辺（梅田〜難波）では一切物件選べないので、数百年に一度の大災害のことなんて気にしないくらいの楽観視が良いと思ってます。

良いところは立地（公共交通機関へのアクセス・中之島周りの周辺環境）ですかね。普通の回答でスミマセン。値段は少し予想を少し超えてきたくらいでしたが、仕様が悪すぎて面食らってますが...

[2015: 通りがかりさん]

確かに津波を気にしてちゃ選べませんね。

駅の改札出て広い地下道を通りますが、淀屋橋から北浜までの地下道は日中でも人通りが少なくて少し女性では怖いと思います。マンションができたら少しは人通りが増えていいかも。

お買い物はブラックタワーの地下のフレスコですかね。私はそこの住人ではありませんが、すごい車がいっぱい停まってるのでいつも羨ましく思ってます。薬局もあるので便利ですよ！

近くにアチャコというたこ焼き屋さんもあって美味しいです。但しこの辺は日曜日になると軒並み閉店してるので、慣れるまで困りますよ。案外これが一番大切かもしれません。

[2016: 匿名さん]

>>2011 匿名さん
この場合
居住階しか押せないエレベーターだったらどうします？
犯人と一緒に居住階に行くことなりますが？

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 匿名さん
不審者より先にエレベーターのボタンを押さない事で防ぐ事が出来る。

[2018: 匿名さん]

鍵を(落として)盗まれてマンションに入られた時点で居住階わかってしまうな

居住階にしか止まらないエレベーターなら簡単に部屋わかってしまいますね

安全意識のお高い方々ならばこのケースももちろん考えてますよね！？

[2019: 匿名さん]

>>2018 匿名さん
そこまでいくとイチャモンレベルだね（苦笑）

[2020: マンション検討中さん]

>>2018 匿名さん
キーをかざしたら自動で居住階が指定される場合はそうですね。

しかし、キーをかざし、その後自分で居住階を押すエレベーターではすぐに居住階が分かるという事はないでしょう。

またそもそもエレベーターが居住階指定であっても完璧なセキュリティにはならない事は理解している。
しかし、だからといってどの階でも押せるエレベーターの方がセキュリティとして優れているとは言えない。

[2021: 匿名さん]

郊外の住宅街で、まったりと育ったせいか、外出時にホームセキュリティを開始操作もしたこと無いです。
治安の良い旧東区でも、そこまで気にする時代になってきたんですね。

[2022: 匿名さん]

>>2013 匿名さん
良いマンションですね。
現在は中の建物の新しさ故に、若干のチグハグ感がありますが、10年20年かけて魅力を増していくと思います。

[2023: 匿名さん]

>>2021 匿名さん さん

そこまで...と言うか、ご存知かと思いますが十数年前のマンションにもある機能ですし、タワーマンションであればついてることが多いですよ。まして、この価格帯なら当然です。
偏差値70とか60とかの無謀なモノを望んでいるのではなく、偏差値50程度のモノを望んでいるんですよ。

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

気にする人はやめたらいいだけでしょ。
自分は全く気にならないけど。

[2025: クチコミ知りたいさん]

>>2024 匿名さん
お金がない輩の買えない妬みって醜いよね。
そんな輩は捨ておいて、
買える者だけで有意義な情報交換をしましょう。

[2026: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
いやいや
居住階指定EVじゃないと安全面に不安が…とか根拠のない、ちぐはぐな理論で騒ぐくせに、今回のケースはいちゃもんになるんかいw

[2027: 匿名さん]

>>2026 匿名さん
仕方ないよ。エレベーターで文句言ってる人は
居住階エレベーター＝安全！！
て信じきって思考停止してるような連中だよ。むしろ一番隙のあるタイプの人間。

[2028: マンション掲示板さん]

こちらの購入層はどのような方が多いですか？

[2029: 匿名さん]

>>2028 マンション掲示板さん
結構裕福な方々か北浜に縁がある人

[2030: 匿名さん]

傾斜問題　建て替えに390億円

横浜市の問題のマンションの建て替え費用390億円だってさ

このマンションからボッタクリして利益を吸い上げて費用を捻出してるのかな

[2031: 匿名さん]

>>2030 匿名さん

利益を追求するのが企業。仕方無いんです。

[2032: 匿名さん]

>>2029

相場好きが高じて大証前に住みたい。^ ^;

[2033: 匿名さん]

>>2030 匿名さん
今建ってるタワマン
どこも似たようにボッタクリしてるやん
横浜問題関係なくボッタクリやわ
世間知らずかよ

[2034: 匿名さん]

タワーマンションって、会社の利益は20%くらいなんですかね？

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

ここは、50%かな

[2036: 匿名さん]

モデルルームみにいったらLDKで25畳でも狭く感じました

みなさんはどの大きさの部屋を希望されてますか？

[2037: 口コミ知りたいさん]

なんかやけに居住階エレベーター重視をディスるような書き込みがあるけど業者の人なんかな？
入居者なら全階より居住階のほうが良いのは当然だろ。セキュリティもだけど、プライバシーの確保も大事。

[2038: 匿名さん]

>>2037 口コミ知りたいさん
入居者だからこそでしょ

エレベーターに文句言ってる人って実際にはかわないじゃん笑
ほんとに買うつもりの人はそんな人らの文句に付き合うのがだるいのよ
生産性ないし

ほんとに賢い人らは安全がエレベーターの設定ひとつで買えるものでないなんて重々承知だろうし

[2039: 口コミ知りたいさん]

>>2038

ほんとに買うつもりの人はそんな人らの文句に付き合うのがだるいのよ
生産性ないし

全くその通り。だから普通なら無視するはず。なのに何故か「居住階指定希望＝情弱」みないな感じに叩く人がいるから怪しいんだよね。

[2040: 匿名さん]

>>2038 匿名さん

>ほんとに賢い人らは安全がエレベーターの設定ひとつで買えるものでないなんて重々承知だろうし

アホか（笑）。小さいことの積み重ねだわ（笑）。
あなたが言いたいのは生きてる限り殺される可能性があるって極論であって、世の中0,1のデジタルでは計算できないんだよ。

[2041: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
ん？なにいってるの？
小さなことの積み重ねだからこそエレベーターひとつとって安全だ！といってる人たちを皮肉ってるんですが？

頭悪いのに人の考えを代弁しないでもらえます？案の定間違えて捉えてるし

[2042: 匿名さん]

>>2039 口コミ知りたいさん

まぁ惰弱ってのはおかしいですよね
私も居住階指定EVになればそれにこしたことはないとおもいますよ

[2043: マンション検討中さん]

小さい事の積み重ねだからこそ居住階指定EVに変更して欲しい。

[2044: デベにお勤めさん]

>>2043

要望書を提出してください。

[2045: 口コミ知りたいさん]

エレベーターが居住階指定なら絶対安全だって誰も言ってないでしょ。
あくまでのセキュリティやプライバシー問題の一つとして居住階指定の方が良いって希望なだけで、それを要望するのは別に不自然ではないと思うが。。。

[2046: 匿名さん]

>>2004 マンション検討中さん
こんな連中もいるんだが？
まぁもちろん総意でないのはわかってるが

最低限必要らしいですわ笑

[2047: 匿名さん]

すみません。
教えてほしいのですが、そもそも居住階指定のエレベーターの場合、ラウンジ階とかにはどうやっていくんでしょうか？
そもそも指定エレベーターのマンションにはラウンジ階に居住用住居はないのでしょうか？？

[2048: 匿名さん]

>>2047 匿名さん

ラウンジ階や共有スペースがある階は誰でも行ける。
誰でも行けるから敬遠する人は多いよ。
自分のフロア内に自由に使える部屋が増えると考えればプラスではあるけど...。

[2053: 匿名さん]

もうエレベーターの話どっちでもいいよ
不安に思えば買わなくていいし
気にしないなら買えばいいやん

[2054: 匿名さん]

>>2052 マンション掲示板さん
まず絶対に安全どうこうを議論のポイントにした覚えないが？

居住階指定EVなんてなければないで他の要素で埋めるよう考えればええだけの話やろ
それこそデジタルな話やないんやから

[2055: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

お前自分の書き込み確認してから書き込めよ。

>>2038
>安全がエレベーターの設定ひとつで買えるものでないなんて重々承知
>>2050
>その小さな要素ひとつだけとって盲目的に安全だ！！と信じるその姿勢

頭悪いので参考にさせてもらいたいのですが、どういう他の要素でどうやってカバーするんでしょうか？

[2057: 匿名さん]

ここでの評判は散々だけど、現地ではどうなの？
売れてるの？

[2058: 匿名さん]

>>2055 匿名さん
やっぱ頭悪いわ
どこに絶対安全云々の話が出てくる余地あるのか

それこそ人それぞれやろw
俺は気にしない派だから知らんわ！自分で考えろや
そのノンデジタルな思考でよw

いまのところ貴方にとっては居住階EVは他に替えのきかない要素ってことでよろしいか？0か1かってことですよね？

[2059: 匿名]

>>2057 匿名さん
抽選ですよ

[2060: 匿名さん]

>>2059 匿名さん

ほんとあてにならないんですね
ここの掲示板って…
買うつもりなく、冷やかし専門の人はほんと書き込まないで欲しいものです

[2061: 匿名さん]

>>2058

ノンデジタル　->　アナログ
よく使われる単語だから覚えておこうね♪

[2062: 匿名さん]

>>2060

売れてないよって書き込まれてたら信用したの？
あてにならない掲示板の書き込みは信用しない方がいいんじゃない？

[2063: 匿名さん]

[No.2049～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2064: 匿名さん]

ここの駐車場って全部埋まりそうなんですかね？買う人限定で聞きたいですが、駐車場使いますか？

後はマクラーレンやアウディなど2メートル超える車は売るしかないのかな

[2065: 検討者さん]

車、使います。

[2066: 口コミ知りたいさん]

いっそ、車を手放すシニア世代もいらっしゃると聞きました。

[2067: 匿名さん]

私も手放します
5台手放して、残りの二台を使いたいのですが
抽選だと厳しいなー

[2068: 購入経験者さん]

ブラックタワーの地下にあるスーパー：フレスコは期待しないほうがよいですよ。
ないよりましですが・・・

あと淀屋橋のコーヨーもいまいちだし
天満橋のライフもよくないです・・・

結局、梅田か天満橋のデパ地下まで行くか、南森町のコーヨーまで行くか　

[2069: マンション比較中さん]

まともな　肉や野菜、鮮魚、フルーツを食べようと思えば・・・・・
スーパーは　髙島屋大阪店のデパ地下、うめだ阪急百貨店　で　買ってください。

[2070: 匿名さん]

北浜スレも、どうもアタマのオカシイ奴に取り憑かれちまったな、、、

[2071: 通りがかりさん]

確かにスーパーのレベルは全然です。コーヨーには生鮮食品がほとんどありません。品質い 以前の問題…。フレスコは若干ありますが、地方のスーパー程度の1/3程度の量かな。ライフも同様。なので、デパ地下の方が断然お得。
但しデパ地下は混雑してて人に揉まれるので、それだけで疲れちゃう…
デパートの外商の人が宅配してくれたらいいのに。

[2072: 通りがかりさん]

お金持ちの人って買い物どうしてるんでしょうか？

やっぱり私たちみたいに自分で買いに行ってるんですか？
それとも特別な宅配サービスとかあるんですか？

毎日外食とか？でもそれじゃ栄養も偏るししんどくなりそう。

[2073: 匿名さん]

>>2072 通りがかりさん

料理人抱え込んでるからその人任せだよ。

[2074: マンション掲示板さん]

車かタクシーで デパート食料品売り場で

味も鮮度も解決です。 文句は言わせません。

車の駐車場は、デパートの会員または金額で
無料です。

近隣のスーパーは、乾物、保存食料品のみです。
生鮮食品は、クオリティ落ちますよ！

[2075: 通りがかりさん]

>>2073 匿名さん

>>2073 匿名さん
なるほど料理人がいてるのかー！

そりゃ楽ですねぇ！

[2076: 匿名さん]

>>2075 通りがかりさん
スグ騙されるアホなんだね、、、苦笑

[2077: マンション検討中さん]

いや…素直だと思ってやって。

[2078: 評判気になるさん]

スーパー 行くより 断然 デパ地下です！
当たり前ではないですか！
スーパーに鮮度抜群な 和牛、
生きのいい魚ありますかね？


、

[2079: 匿名さん]

>>2078 評判気になるさん

鮮度気になるなら市場に行ったら？
中之島の端っこにあるでしょ？

[2080: 匿名さん]

>>2079


店舗でなければ、　自宅用で　一例　マグロ１匹、明石の真鯛１匹　は買わないでしょう。

[2081: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
だからスグ騙されるなって、、、
アホか？

[2082: 匿名さん]

>>2080 匿名さん

どこのメディアで植え付けられたイメージですかね？
一般客も普通の量で購入できますよ。業者に比べたらだいぶ高値になりますけど。
早朝ってのがネックですからやる気が出たときにしか行きませんが、鮮度が気になる食通さんなら試したほうが良いのでは？
低レベルなスーパー・デパ地下の話題で引き続きスレッドを荒らしたいだけならどうぞ続けてください。

[2083: 評判気になるさん]

>>2082 匿名さん

早朝 行ってみたいな
野田の市場 昼間しか行かないので
終わってます

[2084: 通りがかりさん]

>>2076 匿名さん

あまり世間を知らないものですみません。

世の中いろいろな方がおられるといういいお勉強になります。

[2085: 匿名さん]

デパ地下にこだわるのは、金持ちの夫を持つだけの勘違い主婦

[2086: 匿名さん]

>>デパ地下にこだわるのは、金持ちの夫を持つだけの勘違い主婦

勘違い主婦かァ・・・・　　単身者、独身者にとって　夜のサービスタイムは目玉なんですけどね。

スーパーの惣菜は喰えないけど、デパートの惣菜は　偶には　いいでしょ？

家庭持ちではないもんで　独身者で　2LDK以上のマンションを購入するって　勝って　良くないですか？




　

[2087: 匿名さん]

本当に長年金持ちが板に付いた人は倹約生活してる。
宝くじに当たったようなアホの金の使い方を書いてるバカがいるが、そのバカに騙されるアホは一番底辺のアホやからマンションなんて夢のまた夢だよ。

[2088: ご近所さん]

料理人って　　ドラマの世界やなァ
不動産王トランプさん　みたいな人でないと無理でしょうね
赤ちょうちんでいい

[2089: 匿名さん]

>>2087 匿名さん

多分みなさんが想像しているようなコックさんではなく、家政婦さんを雇ってます。収入・支出のバランスや健康のこと考えると割に合ってます。掃除なんかもやってもらえて楽です。私のような寂しい独身にはお勧め。

[2090: 匿名さん]

>>2088
トランプみたいな大富豪はまた別格。
金融資産10億辺りの自分で資産築いた賢明な金持ちの事を言ってる。
トランプみたいな元からのあほボンの話ではない。

[2091: 匿名さん]

申し込んだみなさま抽選倍率はどのくらいでしたか？
私は人気と思われるところで2倍だったので、このマンション人気大丈夫かな？と思ってます

[2092: 匿名さん]

>>2091 匿名さん
完売するとはおもうけど、高すぎてそこまでの人気はないでしょ

[2093: マンション検討中さん]

以外と人気ないみたいですね。値段下がりますかね。

[2094: 匿名さん]

>>2093 マンション検討中さん
一部の角部屋以外は下がるまで待つのが吉

今買ってる人はほんと悲惨なことになるよ…

[2095: 評判気になるさん]

>>2089 匿名さん

そうですね
シルバーの家政婦さんだと
交通費別で時間給800円〜1500円の範囲内で
おふくろの味やイタリアン、フレンチにも
対応していただけるのかと想像します。

家庭持ちや独身者の 助っ人依頼かなと。

30才台〜40才台の方は、なかなかいないのかも？知りませんが。
会社所属で 25歳の女性は知ってますが、料理は作れますが 別の年配者相手の介護のジャンルですね。

[2096: 匿名さん]

>>2093 マンション検討中さん
現金一括で買っても余裕がある層ならいい

値段下がるのを期待するような層には縁のない物件です！おかえりください

[2097: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2098: シガー]

どの部屋も複数希望者で億ション部屋も抽選のため外れればあきらめるしかない人気ぶり！　値下がりなんてありえない模様。マンションは立地が一番を改めて感じさせる物件だ。

[2099: マンション比較中さん]

敷地が狭いく、仕様がいま一つ。ちょっと高い過ぎるかな。

[2100: 坪単価比較中さん]

中之島になにわ筋線の新駅出来たら、堺筋線のここの注目度は相対的に落ちるし気分的に高い買い物になってしまうよね。

[2101: 匿名]

やはり立地ですよね。坪300だったら絶対買ってた。

[2102: 匿名さん]

なにわ筋線ねぇ。確かに出来ればそれなりに盛り上がるだろうけど、御堂筋、四ツ橋筋のさらに西だから、梅田周辺以外はそこまで上がらないと予想してます。

それに比べて北浜はすでに現時点でも、住みたい人と住みたくない人で温度差がある状況で、それでもここまで高いんだから不思議なもんだね。

[2103: 匿名さん]

>>2102 匿名さん

梅田周辺は盛り上がらないでしょ。関空まで伸びるなら良いですけど、今のところは既にある御堂筋と同じ新大阪〜梅田〜難波のルートだけですよ（笑）

[2104: マンション検討中さん]

自ら永住し、売るつもりもないなら購入かな？
賃貸するとか、転売するなら、絶対やめるべき！
そうゆう物件！極めて明確。

[2105: 匿名さん]

>>2102

なにわ筋線ができれば盛り上がるだろうな。
関空から梅田へそして京都へ。
また観光地としてのリバーサイド中之島再開発(新美術館など)で、梅田から中之島までの都心部一体への集客が見込めます。
キタはミナミとは違う、芸術的な観光エリアとして発展してほしいですね。

[2106: 名無しさん]

この物件のいいところは
小金持ちの投資利用者がいないというところ！
ありがたいですね

[2107: 匿名さん]

>>2106 名無しさん
そんなことないだろうね。苦笑

[2108: シガー]

いつかは淀屋橋への地下道をはんなりした通路にしてホープ計画のひとつにしてほしいね！

[2109: マンション検討中さん]

このマンションのラウンジは20階の北側にありますが、眺望はどうなんでしょう。

北側向かいのビルから頭が抜けたくらいですので、中之島の公会堂は見えないですかね。

[2110: 匿名さん]

>>2109 マンション検討中さん
角度の問題ですからね。公会堂と支障建物、支障建物とマンションの離隔で決まります。手っ取り早いのは、公会堂の周りを歩いてみて、隣の建物を参考にラウンジの想定高さあたりを見ます。ほぼ死角なく見えれば、公会堂がほぼ完全に見えるということです。
部屋を決める際にも使えますので参考にしてくださいね。
程よい高さもあります。低ければ、見えないし、高すぎると窓際しか見えません。丁度良い高さだと部屋の中で座っていても見えます。

[2111: 名無しさん]

北西の角部屋
25階あたりならみえるとおもいます
この物件は北西が一番の視座価値をもちますから人気です

[2112: 匿名さん]

>>2111 名無しさん
同意。

[2113: 匿名さん]

人気の北西以外の方角がどれぐらい売れるかにかかってそうですね...

[2114: マンション検討中さん]

中之島は50戸きりました。ここが高いので追い風になってるみたいだ。

[2115: 匿名]

>>2114 マンション検討中さん
たしかに中之島を買った方がリセールで儲かりそうだしね。

[2116: 坪単価比較中さん]

>>2115 匿名さん
中之島は平均坪単価が250万だから再開発やなにわ筋線新駅などで平均坪300万くらいには上昇しそう。
ここは平均坪単価最低300万以上はするだろうから、そもそも妙味がないんだよね。

[2117: 匿名さん]

>>2116 坪単価比較中さん

いつ頃300万になりますか？
三十年後ですか？

[2118: 坪単価比較中さん]

>>2117
10年後位じゃない？

[2119: マンション検討中さん]

84Sっていくら位かご存じの方いらっしゃいますか？

[2120: 通りがかりさん]

>>2119 マンション検討中さん

電話してください

7000万円以上〜

[2121: マンション検討中さん]

中層階は北西角部屋が人気が高いということですが、高層階は北東角部屋が人気逆転するようです。
天神祭の花火が見やすいからですか。

[2122: マンション検討中さん]

南東安くならんかな？もう少し安かったら北西やめて南東にするのに。

[2123: マンション検討中さん]

>>2121 マンション検討中さん

大阪証券取引所との兼ね合いじゃないですか。中層階はもろにかぶりますので。

[2124: 名無しさん]

北浜板なのに中之島推してる人が多くて謎やけど、仮になにわ筋線が出来て盛り上がったとしても、中之島周辺は北浜よりかなり地価が安いから、それこそタワマン乱立して資産価値減る恐れがあるよ。大阪市は基本的に中心部から西に離れるほど海にも近くなり地価もガクっと下がるから、あまり浮かれるのも良くない。

[2125: 匿名さん]

>>2124 名無しさん

誰も触ってなかったのに...中之島板では有名な信者だけど買えてないただの荒らしですから。触らぬ貧乏神に祟り無しですよ。ノータッチでいきましょう。

[2126: 通りがかりさん]

>>2124 名無しさん
おまえこそ今頃になって蒸し返すなアホが。

[2127: 匿名さん]

信者云々ってなんの話しとるんや？
マンションに関係ない話をいちいち書き込むなよ馬鹿どもが。

[2128: マンション検討中さん]

大阪証券取引所とは少し距離があるので、中層階の北東角でもあまり気にならないような気もします。
25階以上なら無難でしょうけど。
北東角なら花公園は、それより低層でも見えそうですね。

[2129: マンション掲示板さん]

>>2128 マンション検討中さん

少し距離があるって隣接してますが。カタログのラウンジの写真にも写ってますよ。

[2130: マンション検討中さん]

気になっていた部屋タイプの倍率を聞いたら、最高倍率が2倍で驚きました。売り出し前の反響から考えると、販売会社も肩すかしなのではないでしょうか。
もしかしたらみんな様子見で、締切直前に増えるかもしれませんが。

[2131: マンション掲示板さん]

>>2130 マンション検討中さん

ここは北西以外はそこまで人気ないのでしょうね。第一期の売り出しも少なめやし。

[2132: 評判気になるさん]

三井は横浜の一件以来、バカ高い。

[2133: 通りがかりさん]

やっぱり間取り悪いし、価格に対して仕様が低すぎますよね。期待が高かった分残念に思ってしまいます。

[2134: 通りがかりさん]

>>2130 マンション検討中さん

倍率低い方が嬉しくないですか？

[2135: マンション検討中さん]

>>2134 通りがかりさん
ライバルが少ないのはいいことだけど、人気のない部屋を買うのもちょっと悩みますよ（笑）

[2136: 匿名]

ここのマンション
南東と北東の中層階は人気なしですか？

[2137: 匿名希望]

締め切り終わりましたね
あとは抽選当てるのみ！

[2138: 匿名さん]

>>2137 匿名希望さん
楽しみ楽しみ！！

[2139: マンション検討中さん]

>>2136 匿名さん
北西角部屋ほどではありませんが、北東角もそれなりに希望が入っていましたよ。
南東角は東隣のビルとの関係もあり、微妙です。隣より上に抜けておれば、良しと考える方もいらっしゃるのでは。

[2140: 匿名希望]

>>2139 マンション検討中さん
隣より上に抜けている階数はどのくらいでしょうか？

[2141: マンション検討中さん]

中層階の北側の角部屋に人気が集中していましたが、平均倍率は何倍まで行ったのでしょうか？
3倍くらいですか？

[2142: 口コミ知りたいさん]

>>2140 匿名希望さん
東隣のビルは12階建てのようですが、屋上に4-5階分程度の突起あり、それを考慮すると20階以上でないと上に抜けてこないのでは？
レジデンスサロンのパソコンのCGや、Google Earth 等でご自分の目で確認してください。

[2143: 匿名さん]

>>2141 マンション検討中さん

最新値では無いですが、土曜日時点では平均すると1.5倍弱くらいでしたよ。

[2144: マンション検討中さん]

ここのマンションは中之島が見える北側が人気なので、南側、特に南西がお買い得かもしれません。西日に照らされて、暑いかもしれませんが、夕日を楽しむことができます。

[2145: 匿名希望]

>>2143 匿名さん
てことは抽選じゃない部屋もあるのですか？？

[2146: 名無しさん]

>>2145

ここは北西角、北、北東角、要するに北向きが圧倒的に人気なので、それ以外は抽選なし一本釣りも普通にありますよ。
やはり価格が高いですからね〜。

ただこれだけ高くても北向きは希望者が多いみたいなので、北西角北東角あたりは意外に資産価値も維持できるかもしれませんね。

[2147: 匿名希望]

>>2146 名無しさん
お答えありがとうございます！

全住戸で1.5倍か〜人気ぶりが伺えますね
抽選当たるよう祈っておきます

[2148: 口コミ知りたいさん]

私は倍率３倍でしたよー
これでも多い方なのか

[2149: 名無しさん]

確か角部屋は５倍超えとかあったと思います。途中で競合回避のため他の部屋に移ったかもしれませんが、、、
まぁ、ここの板では散々な叩かれようですけど買いたい人は多いようですね。

[2150: 口コミ知りたいさん]

>>2149 名無しさん

５倍！それは南西角とかなんでしょうねー

ネットは妬みとか多いですからね…本音が見えづらいですよね笑

[2151: 通りがかりさん]

ここのマンションは倍率を正確にいってる印象を受けるのですが…
盛る必要がないのかリアルな数字ですね

[2152: マンション検討中さん]

最上階は何倍ですか？
もう抽選申し込み、終わったのですか？

[2153: 名無しさん]

>>2150

たしか北西角か北東角でしたよ。中之島公園や中央公会堂が見える北側がとにかく人気ですね。

この金額なので申し込みが殺到するという訳にはいかないみたいですけど、順調なようですよ。

[2154: 匿名さん]

確かに中津エリアとか天六エリアのマンションには住みたくないからなあ。

[2155: マンション検討中さん]

水害ハザードマップでは大地震来たらここも被害受けるようですね。

[2156: マンション比較中さん]

>>2154
自分もガヤガヤドヤドヤした雰囲気の場所よりも静かで洗練された立地のマンションの方が好み。

[2157: 匿名さん]

>>2155 マンション検討中さん

大阪中心地で被害受けないところは大阪城〜南側だけなんじゃない？
先週までのブラタモリ面白かったなー。

[2158: 匿名さん]

>>2152 マンション検討中さん
最上階は超高値なので、購入出来る層は限られます。
事前アンケートが終わっただけで、抽選のための登録申し込みはこれからです。
その結果、正式な倍率が決まるはずです。

[2159: 評判気になるさん]

ここは北側がほんと人気ですね〜

南西角で申し込むつもりです
理由は担当者の方が北側はボッタクリだとおっしゃっていましたので

[2160: マンション検討中さん]

高いビルがこれからも沢山立て替えする場所ですから、北西しか考えられない!!

[2161: 通りがかりさん]

確かに土佐堀通りだっけ？に面している北側の方が近隣に高層ビルが建つ可能性が低いから人気出るだろうね。
あんまり眺望気にしない人だったら南側のほうが価格的にはお得だね。

てかボッタクリってほど南北で価格差あるの？

[2162: マンション掲示板さん]

やっぱ東側はダメなんですかねー

[2163: 通りがかりさん]

>>2162 マンション掲示板さん


東側 バルコニーから4.4mでRESONA銀行のビルですが、
距離が近い上、例え 安くても 買われますか？

バルコニーからはビルの壁です。

[2164: マンション掲示板さん]

>>2163 通りがかりさん
確かに買いませんね…

25階以上の北東角か南東角ならば、まだましですかね

[2165: 通りがかりさん]

>>2164 マンション掲示板さん

南方面は、16階ぐらいから シュミレーション風景を見たときは、ビルの頭が見えつつありました。
それ以上 上に行けば行くほど良好です。
御値段も比例して上昇していきます。

界隈の30階だと 完全抜けているので南方面でも 実際の眺望を見た限りでは 問題ありません。

[2166: マンション掲示板さん]

>>2165 通りがかりさん
やはり20階付近では厳しいですか？

[2167: 検討板ユーザーさん]

南東角は、ザ北浜タワーと高麗橋二丁目に建築予定の野村のタワーがあるので、眺望はいまいちでしょうね。
でもその分価格が安くなってたし、りそなビルを抜けたら日当たりは良さそうです。

[2168: マンション検討中さん]

>>2167 検討板ユーザーさん
丁寧に教えていただきありがとうございます！

[2169: 通りがかりさん]

>>2159 評判気になるさん

人気の北西、北東角の次は南西角が良いと思います。
南西方面から北西方向が抜けて見えますし、梅田あたりも見えています。
天神祭の花火は反対方向で見えないデスが、一年に一度のことなので、それにこだわり過ぎるのもどうかと思います。
花火ならサロンからも見えますしね。
混んでいるかもしれませんが・・・

[2170: 評判気になるさん]

>>2167 検討板ユーザーさん

南東はいくら位ですか？

[2171: 検討板ユーザーさん]

>>2170 評判気になるさん

28階94平米3LDKで9190万円です。
北東角と比べると1割近く安いですよ。

[2172: マンション検討中さん]

>>2171 検討板ユーザーさん

それから値段下がらないですかね。抽選を避けたいので。

[2173: 検討板ユーザーさん]

>>2172 マンション検討中さん

想定価格より販売価格を下げてくるパターンもたまにありますけどね。
ここはどうだろう‥

[2174: 名無しさん]

もしも希望者ゼロなら価格を下げることもあるかもですけど、さすがに角部屋で希望者ゼロは望み薄だと思いますね〜。

[2175: 匿名さん]

ここはなんで中津と比べると間取りや仕様が悪いのですか？？

[2176: 匿名さん]

>>2175 匿名さん

それでも売れるからでしょう。

[2177: 匿名さん]

>>2176 匿名さん

悲しいなぁー
中津に優ってるところは立地除けばないんですね…

[2178: マンション検討中さん]

りそなのビルも 古いですからいつかは立て替えすると思うと買えないです。

[2179: 口コミ知りたいさん]

>>2178 マンション検討中さん

そうですよね。
北浜は建て替えラッシュに突入しますもんね。
りそなもその１つですよね。

[2180: 検討板ユーザーさん]

東の眺めは不確定要素が強い！
私はそれで北東から北西に変えましたよ！

[2181: マンション比較中さん]

建物古くて、地震も多いし、ほぼ建て替えに近いですね。
谷町のガレリア大手前ビル（敷地面積1755.34平方㍍）のように　

どうなんでしょう
地下～10階まで　テナントで　その以上は分譲マンションになると
３０階、４０階となってくると　東は　建物の壁面を見て　眺望どころではないですね？



北浜中央ビル　

竣工
昭和52年10月
構造・規模
鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階、地下4階


竣工年：1977年
高さ：12階
延べ床面積：18,739㎡
設計：竹中工務店
施工：竹中工務店
所在地：大阪府大阪市中央区北浜2-2-22

[2182: マンコミュファンさん]

>>2181 マンション比較中さん

詳しくありがとうございます。

1977年 やばそうですね。怪しい…

[2183: 匿名さん]

>>2181

東側に　ビルがそびえ建つと　距離も　中之島６丁目のキヤノンビジネスサポート中之島ビルより距離近いですし
賃貸用で買われる方はおられても居住するには　閉塞感ありますよ。
それなりの値付けであれば買いかもしれません。

[2184: 匿名さん]

北浜中央ビル　が　地震で倒壊して　東側に倒れ込んでくる方が怖いなァ。
やはり、北浜中央ビルは立替がベストでしょうね。

　

[2185: 匿名さん]

訂正
北浜中央ビル　が　地震で倒壊して　西側に倒れ込んでくる方が怖いなァ。
やはり、北浜中央ビルは立替がベストでしょうね。

[2186: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
中津の物件のほうが登録・抽選のタイミングが3週間早く、北浜の希望する住戸に人気が集中していることから、中津の物件に決められた客層も少なくないかと。
その逆に、中津の抽選に外れ、止む無くこちらの物件や中津のブランズを検討される方もおられるのでは。

[2187: 名無しさん]

東のビルは面積的に狭いから、建て替えがあっても高さは限られるでしょう。
なのである程度の高さ(詳しく何階かはわかりませんが)を購入しておけば東側でも安心だと考えられますね。
逆に東側低層階はその点少しリスクがありますね〜。

[2188: マンション掲示板さん]

>>2187 名無しさん

東側 買ったら 日照 悪くなるのでしょうか？

[2189: マンション検討中さん]

北東の25階以上を第一希望としていましたが、東側はお隣の建て替えのリスクも考え、西側を検討しています。
北西は人気集中しており、激戦区ですので、南西にするか悩みどころです。

[2190: 名無しさん]

>>2188

仮に隣が建て替えになり高層ビルが建つと、その高さと被る部分の部屋は厳しいかもしれません。ただ広さ的にそこまで高いビルは立たないような気がするので、そこは現地に行って今建っているビルを各々確認してくださいとしか言えないですね。

[2191: マンション検討中さん]

>>2190

自己責任ですね。　現地をよくよく周囲を見渡して観察してみます。

勿論、15年先のイメージもどうなっているか含めてです。

[2192: 検討板ユーザーさん]

>>2190 名無しさん

あなた様の考えでは、何階であれば一応安心であると考えますか？？

[2193: 名無しさん]

>>2192

私もプロではありませんし、現地も確認しましたが東向きは立地上検討外でしたので正確な事は言えません。

ただ確かここのビューラウンジは北東角20階だったと思いますので、最低でもその階以上は欲しい所ではないでしょうか。

あくまでも参考程度にしておいてくださいね。

[2194: 検討板ユーザーさん]

>>2192 検討板ユーザーさん
自分で考えたらどうでしょう？笑

まぁどうなるかわからない以上私ならば、30階は欲しいですね

[2195: 匿名さん]

私はやはり東も南も将来を考え眺望が変わる事が予想されますので北を購入します。

[2196: 名無しさん]

>>2195 匿名さん
私も北東角から北西角に変えるよう担当に頼みむした笑

皆様はほんと先のことまで考えておられて感心します

[2197: マンション検討中さん]

北東が人気でびっくりしました。あまりリスクは気にされない方が多いんですね。隣が建て替えられたら北東の資産価値は大幅に下がると思います。

[2198: マンション検討中さん]

ビルに囲まれて生活するのは嫌ですよね。北向きは洗濯物が乾かないと言われますが大丈夫でしょうか？

[2199: マンション検討中さん]

こちらの販売は11月下旬や12月上旬とサイトによって違うのですがいったい正式価格が決まり販売されるのはいつでしょうか？

[2200: 匿名さん]

>>2198 マンション検討中さん
センチュウのタワマン買えばいいんじゃない？笑