北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1941: マンション検討中さん]

>>1935 マンション検討中さん
間違いなく抽選です。駐車場がわざと少なくしたので大変かも。大型車の方は買い換えが必要かも。

[1942: 匿名さん [女性]]

>>1937 匿名さん
週末は諦めてください。防音ガラスとか意味ないぐらいうるさいです。

[1943: マンション検討中さん]

でも不動産は最終的には立地だと思います。

[1944: 匿名さん]

>>1943 マンション検討中さん

同意。

[1945: 匿名さん]

ここよりもジオ千里中央ザ･レジデンスの方が良いよね。
緑も多くて環境抜群。人気の千里中央から徒歩5分だし。

[1946: マンション比較中さん]

立地、立地と連呼されますが、大阪は梅田～淀屋橋～本町～心斎橋～難波～天王寺が大動脈です。
これから立つオフィス、高級ホテル、高層マンションすべて御堂筋線です。
堺筋、谷町筋、四ツ橋筋、みんなオフィスは撤退。空地だらけ。そんなさびれゆく街が好立地なのが
全く理解できません。将来、規制緩和されて御堂筋沿いにもタワマンが出来たりするでしょう。
その時、ここは？リセールバリューなんて全く期待できないですよ。坪400万ですから。
やっぱり坪300万位が妥当だと思います。
北浜の土佐堀川リバーでお昼を食べていても夏場は臭います。臭いです。
中之島を眺めようとしてもベランダに出ないとみられません。
朝日も夕日も高層ビルに邪魔されて見られません。
それでも買いますか？ここ？ま、すへて自己責任なんで。

[1947: 匿名さん]

>>1945

センチュウのような郊外と洗練された北浜とを比べるなよボンビーさん。

センチュウは坪単価200万位だろ？
ここは300はするから。(笑)

[1948: 匿名さん]

>>1946 マンション比較中さん
妄想もここまでくると救いようがないなあ、御堂筋信者さん！(苦笑)

[1949: 匿名さん]

>>1948
何か言われるとすぐに信者と返すしか脳が無い信者脳さんだ

[1950: マンション検討中さん]

ここは完売するかもしれないけど、全般的にマンション
の売れ行きは落ちてるねえ～昨年のような勢いがない。
高額物件ほど完成在庫が溜まってきてるようだね

[1951: マンション検討中さん]

今買うと損しますか？
こちらだと2000万ほど高いのでしょうか？
やはりオリンピック後の方がいいでしょうか？
東京は値段が下がりだしてると聞きました。

[1952: 匿名さん]

>>1951 マンション検討中さん

>>1951 マンション検討中さん
損の定義によるかと思います。
ここを新築時に賃貸で借りて、何年かしてから買う時の賃貸と中古価格の合計額が、新築時に買う額より安ければ損という意味？

[1953: 評判気になるさん]

>>1952 匿名さん

お返事ありがとうございます。
んー。全然素人で分からないのですが、色々ネットで見ていると不動産バブル崩壊。みたいな怖い記事や氷層の上に立つタワーマンションなどなど見てたら色々あらぬ事を考えてしまって。こちらを購入希望しているのですが、先日冷やかしで北摂のマンションに行くと営業の人が今は市内のタワーはバブルだから購入を控えた方がいい。確実に損します。って言われました。その様な事を言う営業さんもどうかな？と思いますが、色々悩んでいます。タワー欲しいし、北摂のマンション購入して後悔するのもいやだし、北摂だって上乗せしてるでしょ？などなど。やはり一目惚れしたタワーを購入するのが一番なのかな？とは思っています。あれからずっと悩んでいます。長文失礼しました。

[1954: 匿名さん]

>>1953
市内だけでなく北摂もバブルだからどっちもどっちかな
オリンピック後まで待てるなら待ってもいいけど、
オリンピック終わったら多分終わった後数年は～みたいな話が出てきて買えないから
結局欲しい時に買うほうが後悔しないよ
一括で買うならいいけどローン組むなら歳とりすぎても難しいしね
個人的には実需ではなく投資で買うならマンション以外のほうがいいと思う

[1955: 評判気になるさん]

>>1954 匿名さん

お返事ありがとうございます。
そうですよね。北摂も高値ですよね。
こちらの物件の考えてるお部屋より少し安くなる程度だから今思うと高すぎる気もします。
確かにオリンピック後に…とありますがすぐには下がらない。とも言ってる方も多いですもんね。
東京の一部、東京や海外の富裕層が買い漁っている京都の一部が大暴落する可能性がある。とありました。大阪はまだそこまでじゃあないのかな？とも。
自分で住む所なんですよ。
一軒家憧れますがズボラなのでお庭のお手入れなどしなくなりそうなのでマンション希望しています。
やっぱり一目惚れを信じようかな♡

[1956: マンション検討中さん]

あっ。それと質問よろしいでしょうか？
連投失礼します。
その営業さんが言ってたのは。タワーマンションは。
①体調が悪くなって早々に引っ越しする人が多い。
②躁鬱病になりやすい。
③風だけで揺れる。
④エレベーターがなかなか来ない。
⑤壁が薄いから隣の目覚まし時計の音が聞こえたり廊下歩いいたら咳払いまで聞こえる。
などなど言われてましたが本当でしょうか？
ご存知な方宜しくお願いします。

[1957: 通りがかりさん]

フロアプラン見ました。
戸数を取りすぎてキツキツです。エレベーターホールもなく、上層階のラグジュアリーフロアでもエレベーター横に玄関が。東側の部屋の真ん中部分はエレベーターホールにすべきではなかったでしょうか？
駐車場も出入口が1ヶ所。
平日は人通りが多いので出入りは大変でしょう。
トイレ、 ひどすぎる。
残念です。完売するとは思いますが。

[1958: 匿名さん]

営業マンさんいわく、投資物件ではありません。永住物件です。たから、おもいっきり乗せて坪400万になりました。
営業マンさんいわく、仕様は普通？ですが、ベランダにコンクリートを使用したんで洗濯物が干せますよ～。お得？
ベランダに、洗濯物が干せることを売りにするマンション。
つまり、ベランダからのぞかないと、景色がみえない！
坪400万でここを買う人、ある意味感心するわ。
ま～竣工前の完売はまず無料ですね。

[1959: マンション検討中さん]

マンション価格が上昇していたのは6月までで、7月以降緩やかに下落に
転じています。業者全般、仕入れ価格が高い為か値引きをしないので、
完成在庫が溜まってきています。京都の一部などは価格高すぎですからね。
そのうち値引き始まるでしょう。

[1960: 監視人]

>>1956 マンション検討中さん
お前が一番詳しいやないか
しょうもない質問するな

[1961: ご近所さん]

居住用で住むなら
自分で住みたいところに住むのがいいのでは？

自分も終の棲家ではないけど
住みたいところに住む　ので決めた。

なので北浜ミッドタワーは辞めたわ。

[1962: ご近所さん]

>>1960 監視人さん
夜になるとお柄の悪い人が出てきますね。
寂しいのですねwww

[1963: 匿名さん]

人それぞれ価値観が違います。でも高額にもかかわらず これだけの人気なのは、引きつける何かがあると思います。この立地って損得勘定だけではない？のかも。必要ない人には✕だと思います。

[1964: 監視人]

>>1962 ご近所さん
お前もな

[1965: eマンションさん]

>>1964 監視人さん

釣れまくりwwww

[1966: 名無しさん]

投資物件ではないような気がします。実際住むには 程々の便利さと満足感があるんだと思いますね。買える人には良い物件だと思いますよ。

[1967: ご近所さん]

大阪中心部から見て、北浜って鬼門(北東)でしょ？商売や家族に災いがきちゃう。
だから昔は誰も住まなかったのに。
だから、吉方の北しか私は買わない。昔からの言い伝えは大事にしなきゃ。
信じるも信じないもあなた次第。

[1968: 匿名さん]

>>1967 ご近所さん
大阪の中心部って何処ですか？

[1969: 匿名さん]

>>1968
本町

[1970: 匿名さん]

>>1968 匿名さん さん
梅田から中之島(淀屋橋や北浜含む)までのエリア。

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん

今は賑わいから言っても、御堂筋〜四ツ橋あたりが中心でしょう。
御堂筋は言うまでもなく、四ツ橋筋は南北方向の地下道通ってるし。

[1972: 匿名さん]

四ツ橋、あれで賑わってる？？まじか

[1973: 匿名さん]

>>1972 匿名さん
北浜よりは、四ツ橋がにぎやか。間違いなく。

[1974: マンション掲示板さん]

>>1973 匿名さん

それはない。

[1975: 匿名さん]

自分的には、「なんば」かなぁ～
中心って人それぞれ。
なんばがホームの人は、梅田は歩きにくいし、逆もしかり。
買う買わないも人それぞれ。
みんな、わかってて、このスレにやいのやいの言うてるのよね。きっと。
暇だから。

[1976: 匿名さん]

中心地は梅田だなあ
なんばは観光用のドヤ街だなと思ってる

北浜は昔ながらのイメージが良いから一定層に人気だね

[1977: 匿名さん]

>>1976 匿名さん
なんばは遊ぶとこ。
中枢には相応しくない。

[1978: 匿名さん]

トランプさんの番狂わせでこのバブルマンションの販売状況にも影響が少なからずもでてくるかもね。
トランプの超保護政策で日銀の金融緩和も出来なくなり、日経平均8000円、1ドル60円台もあるかもよ。ま～このスレに現れる金融投資家もおとなしくなるだろうし、このタワマンの坪400万というバカげた価格も見直されたりして。
なんでもやってみなはれ！トランプ大統領！
change！販売価格(笑)

[1979: 匿名さん]

>>1974 マンション掲示板さん
北浜の地下街と、四ツ橋の地下街を比べたら、トランプも間違いなく『ヨツバシ！OK？』と謂います。

[1980: 匿名さん]

トランプ騒動で　一時的に暴落します。

東京の赤坂、青山の坪単価600万円であるまいし、

坪単価400万円も　なめた金額です。

[1986: 匿名さん]

[No.1981から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1987: 匿名さん]

家族で住む方もおられるんですかね…

やはりリタイア組が多いのかな

[1988: マンション検討中さん]

ファミリーには北浜は人気ないですかね？学区も悪くないのですが。

[1989: 買い替え検討中さん]

ちょっと前に出てたエレベーター全階押せる件、誰か担当に確認した人いる？
自分仕事で１１月末にしかモデルルーム行けないから真偽が分からないんだよね。
あれって結局全階押せるで確定なん？

[1990: 匿名さん]

>>1989 買い替え検討中さん

なんせ高いからね
ここを無理なく買う人にとってはぜんぜいいんだろうけど！