北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1921: 匿名さん]

知らない人に自分の階のゴミ見られたりすると、こわいですよね。
三億以上のマンションを購入する人達はそれなりの仕事をしているので、防犯やプライバシーの保護には人一倍敏感です。それに対応出来ないマンションは見た目が良くても買いません。
大阪は超高級マンションが殆ど無いので、販売店にその感覚が無いのでしょうか？

[1922: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
流石に三億もするプレミアムフロアにはエレベーターホールにセキュリティドアがあるでしょ？

[1923: 検討板ユーザーさん]

>>1919 匿名さん さん

>>1919 匿名さん さん
内部に入られて、非常階段で花火大会をみたりする輩がいるかもしれません。高層階から落ちる目的なら最悪ですね。

[1924: 匿名さん]

>>1913

タワマンに導入されているフジテックなどは、エレベータの仕様に応じて　添付の説明通り　セキュリティの設定もここで論議されている
内容は　可能ですが　いかがでしょうか？

https://www.fujitec.co.jp/products/elevator/xior/specification/add_spe...


エレベータ会社は　まだ決まっていないのでしょうか？

[1925: 匿名さん]

>>1914

伺ったときは、浴槽が選択できるとかは　言っていませんでした。

1317　1418　の小さいサイズですが。



1317って　賃貸サイズなのでしょうか？　　

170-180cmの大人が足を伸ばせるサイズなのか？どのようなサイズなのか1418までしか見たことないので
わかりませんが、狭いですよね？

[1926: マンション比較中さん]

>>1923

縁起でもないこと言うな！

[1927: マンション比較中さん]

大きな風呂にはいりたければ、タワー買わないほうがいいよ。

[1928: マンション比較中さん]

>>1927

最近のタワーは、サイズ小さいのですか？

タワーは構造上　部屋数を増やすために　居住スペースを抑えて　小さくなるのですか？

10年近く前のタワーは1620でしたが、風呂がデカすぎる感じはありました。

[1929: 匿名]

>>1928 マンション比較中さん

矮小なタイプの部屋なら風呂の形態は選択出来ないでしょう。普通はオプションで選べます。

[1930: マンション検討中さん]

1418、1620共に浴槽の形は選べませんか？

[1931: 匿名]

>>1930 マンション検討中さん

1418は無理では。1620は3パターンありそうです。

[1932: 匿名さん]

>>1923 検討板ユーザーさん
ここって階段外なんですか？普通は中でしょう。設計によっては一部窓くらいはあるでしょうが。

[1933: 名無しさん]

この値段でもかなり人気らしいですね。
マンションは立地が全てだと気づかされる物件です。

[1934: 口コミ知りたいさん]

でも、立地は本当に良いと思います。

[1935: マンション検討中さん]

聞いた話ですが
こちらのマンション、駐車場が抽選だそうですね。
ふつうは購入順でしょう。

[1936: マンション掲示板さん]

現地よく通りますが 大阪市内でも立地は、抜群によいです。

土佐堀通りは、車の通行量ありますが 堺筋は、RESONA銀行の建物が壁になり 中之島公園近くで 割合 静かな場所ですし、立地で失敗はないでしょうね。

[1937: 匿名さん]

>>1936
少し前に暴走族の話があがってましたが、その点で気になることとかないですか？

[1938: マンション比較中さん]

右下がパークハウス北浜で　阪神高速に隣接しています。
窓を閉めても、爆音は入ってくるでしょう。

阪神高速までの距離が100m以上離れていますので、車の音は日中上がってくるでしょう。

車族の音も、夜間通れば　音は聞こえます。
サッシ窓の性能にもよりますが、窓を閉めれば　音は聞こえなくなると思います。

[1939: 通りがかりさん]

>>1520 匿名さん
ここ買うなら東京を買うよ。投資で買うのは割高すぎ。

[1940: マンション検討中さん]

将来、古い建物は立て替えがあり高い建物になったら最悪なので私は北西で考えます。

[1941: マンション検討中さん]

>>1935 マンション検討中さん
間違いなく抽選です。駐車場がわざと少なくしたので大変かも。大型車の方は買い換えが必要かも。

[1942: 匿名さん [女性]]

>>1937 匿名さん
週末は諦めてください。防音ガラスとか意味ないぐらいうるさいです。

[1943: マンション検討中さん]

でも不動産は最終的には立地だと思います。

[1944: 匿名さん]

>>1943 マンション検討中さん

同意。

[1945: 匿名さん]

ここよりもジオ千里中央ザ･レジデンスの方が良いよね。
緑も多くて環境抜群。人気の千里中央から徒歩5分だし。

[1946: マンション比較中さん]

立地、立地と連呼されますが、大阪は梅田～淀屋橋～本町～心斎橋～難波～天王寺が大動脈です。
これから立つオフィス、高級ホテル、高層マンションすべて御堂筋線です。
堺筋、谷町筋、四ツ橋筋、みんなオフィスは撤退。空地だらけ。そんなさびれゆく街が好立地なのが
全く理解できません。将来、規制緩和されて御堂筋沿いにもタワマンが出来たりするでしょう。
その時、ここは？リセールバリューなんて全く期待できないですよ。坪400万ですから。
やっぱり坪300万位が妥当だと思います。
北浜の土佐堀川リバーでお昼を食べていても夏場は臭います。臭いです。
中之島を眺めようとしてもベランダに出ないとみられません。
朝日も夕日も高層ビルに邪魔されて見られません。
それでも買いますか？ここ？ま、すへて自己責任なんで。

[1947: 匿名さん]

>>1945

センチュウのような郊外と洗練された北浜とを比べるなよボンビーさん。

センチュウは坪単価200万位だろ？
ここは300はするから。(笑)

[1948: 匿名さん]

>>1946 マンション比較中さん
妄想もここまでくると救いようがないなあ、御堂筋信者さん！(苦笑)

[1949: 匿名さん]

>>1948
何か言われるとすぐに信者と返すしか脳が無い信者脳さんだ

[1950: マンション検討中さん]

ここは完売するかもしれないけど、全般的にマンション
の売れ行きは落ちてるねえ～昨年のような勢いがない。
高額物件ほど完成在庫が溜まってきてるようだね

[1951: マンション検討中さん]

今買うと損しますか？
こちらだと2000万ほど高いのでしょうか？
やはりオリンピック後の方がいいでしょうか？
東京は値段が下がりだしてると聞きました。

[1952: 匿名さん]

>>1951 マンション検討中さん

>>1951 マンション検討中さん
損の定義によるかと思います。
ここを新築時に賃貸で借りて、何年かしてから買う時の賃貸と中古価格の合計額が、新築時に買う額より安ければ損という意味？

[1953: 評判気になるさん]

>>1952 匿名さん

お返事ありがとうございます。
んー。全然素人で分からないのですが、色々ネットで見ていると不動産バブル崩壊。みたいな怖い記事や氷層の上に立つタワーマンションなどなど見てたら色々あらぬ事を考えてしまって。こちらを購入希望しているのですが、先日冷やかしで北摂のマンションに行くと営業の人が今は市内のタワーはバブルだから購入を控えた方がいい。確実に損します。って言われました。その様な事を言う営業さんもどうかな？と思いますが、色々悩んでいます。タワー欲しいし、北摂のマンション購入して後悔するのもいやだし、北摂だって上乗せしてるでしょ？などなど。やはり一目惚れしたタワーを購入するのが一番なのかな？とは思っています。あれからずっと悩んでいます。長文失礼しました。

[1954: 匿名さん]

>>1953
市内だけでなく北摂もバブルだからどっちもどっちかな
オリンピック後まで待てるなら待ってもいいけど、
オリンピック終わったら多分終わった後数年は～みたいな話が出てきて買えないから
結局欲しい時に買うほうが後悔しないよ
一括で買うならいいけどローン組むなら歳とりすぎても難しいしね
個人的には実需ではなく投資で買うならマンション以外のほうがいいと思う

[1955: 評判気になるさん]

>>1954 匿名さん

お返事ありがとうございます。
そうですよね。北摂も高値ですよね。
こちらの物件の考えてるお部屋より少し安くなる程度だから今思うと高すぎる気もします。
確かにオリンピック後に…とありますがすぐには下がらない。とも言ってる方も多いですもんね。
東京の一部、東京や海外の富裕層が買い漁っている京都の一部が大暴落する可能性がある。とありました。大阪はまだそこまでじゃあないのかな？とも。
自分で住む所なんですよ。
一軒家憧れますがズボラなのでお庭のお手入れなどしなくなりそうなのでマンション希望しています。
やっぱり一目惚れを信じようかな♡

[1956: マンション検討中さん]

あっ。それと質問よろしいでしょうか？
連投失礼します。
その営業さんが言ってたのは。タワーマンションは。
①体調が悪くなって早々に引っ越しする人が多い。
②躁鬱病になりやすい。
③風だけで揺れる。
④エレベーターがなかなか来ない。
⑤壁が薄いから隣の目覚まし時計の音が聞こえたり廊下歩いいたら咳払いまで聞こえる。
などなど言われてましたが本当でしょうか？
ご存知な方宜しくお願いします。

[1957: 通りがかりさん]

フロアプラン見ました。
戸数を取りすぎてキツキツです。エレベーターホールもなく、上層階のラグジュアリーフロアでもエレベーター横に玄関が。東側の部屋の真ん中部分はエレベーターホールにすべきではなかったでしょうか？
駐車場も出入口が1ヶ所。
平日は人通りが多いので出入りは大変でしょう。
トイレ、 ひどすぎる。
残念です。完売するとは思いますが。

[1958: 匿名さん]

営業マンさんいわく、投資物件ではありません。永住物件です。たから、おもいっきり乗せて坪400万になりました。
営業マンさんいわく、仕様は普通？ですが、ベランダにコンクリートを使用したんで洗濯物が干せますよ～。お得？
ベランダに、洗濯物が干せることを売りにするマンション。
つまり、ベランダからのぞかないと、景色がみえない！
坪400万でここを買う人、ある意味感心するわ。
ま～竣工前の完売はまず無料ですね。

[1959: マンション検討中さん]

マンション価格が上昇していたのは6月までで、7月以降緩やかに下落に
転じています。業者全般、仕入れ価格が高い為か値引きをしないので、
完成在庫が溜まってきています。京都の一部などは価格高すぎですからね。
そのうち値引き始まるでしょう。

[1960: 監視人]

>>1956 マンション検討中さん
お前が一番詳しいやないか
しょうもない質問するな

[1961: ご近所さん]

居住用で住むなら
自分で住みたいところに住むのがいいのでは？

自分も終の棲家ではないけど
住みたいところに住む　ので決めた。

なので北浜ミッドタワーは辞めたわ。

[1962: ご近所さん]

>>1960 監視人さん
夜になるとお柄の悪い人が出てきますね。
寂しいのですねwww

[1963: 匿名さん]

人それぞれ価値観が違います。でも高額にもかかわらず これだけの人気なのは、引きつける何かがあると思います。この立地って損得勘定だけではない？のかも。必要ない人には✕だと思います。

[1964: 監視人]

>>1962 ご近所さん
お前もな

[1965: eマンションさん]

>>1964 監視人さん

釣れまくりwwww

[1966: 名無しさん]

投資物件ではないような気がします。実際住むには 程々の便利さと満足感があるんだと思いますね。買える人には良い物件だと思いますよ。

[1967: ご近所さん]

大阪中心部から見て、北浜って鬼門(北東)でしょ？商売や家族に災いがきちゃう。
だから昔は誰も住まなかったのに。
だから、吉方の北しか私は買わない。昔からの言い伝えは大事にしなきゃ。
信じるも信じないもあなた次第。

[1968: 匿名さん]

>>1967 ご近所さん
大阪の中心部って何処ですか？

[1969: 匿名さん]

>>1968
本町

[1970: 匿名さん]

>>1968 匿名さん さん
梅田から中之島(淀屋橋や北浜含む)までのエリア。

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん

今は賑わいから言っても、御堂筋〜四ツ橋あたりが中心でしょう。
御堂筋は言うまでもなく、四ツ橋筋は南北方向の地下道通ってるし。

[1972: 匿名さん]

四ツ橋、あれで賑わってる？？まじか

[1973: 匿名さん]

>>1972 匿名さん
北浜よりは、四ツ橋がにぎやか。間違いなく。

[1974: マンション掲示板さん]

>>1973 匿名さん

それはない。

[1975: 匿名さん]

自分的には、「なんば」かなぁ～
中心って人それぞれ。
なんばがホームの人は、梅田は歩きにくいし、逆もしかり。
買う買わないも人それぞれ。
みんな、わかってて、このスレにやいのやいの言うてるのよね。きっと。
暇だから。

[1976: 匿名さん]

中心地は梅田だなあ
なんばは観光用のドヤ街だなと思ってる

北浜は昔ながらのイメージが良いから一定層に人気だね

[1977: 匿名さん]

>>1976 匿名さん
なんばは遊ぶとこ。
中枢には相応しくない。

[1978: 匿名さん]

トランプさんの番狂わせでこのバブルマンションの販売状況にも影響が少なからずもでてくるかもね。
トランプの超保護政策で日銀の金融緩和も出来なくなり、日経平均8000円、1ドル60円台もあるかもよ。ま～このスレに現れる金融投資家もおとなしくなるだろうし、このタワマンの坪400万というバカげた価格も見直されたりして。
なんでもやってみなはれ！トランプ大統領！
change！販売価格(笑)

[1979: 匿名さん]

>>1974 マンション掲示板さん
北浜の地下街と、四ツ橋の地下街を比べたら、トランプも間違いなく『ヨツバシ！OK？』と謂います。

[1980: 匿名さん]

トランプ騒動で　一時的に暴落します。

東京の赤坂、青山の坪単価600万円であるまいし、

坪単価400万円も　なめた金額です。

[1986: 匿名さん]

[No.1981から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1987: 匿名さん]

家族で住む方もおられるんですかね…

やはりリタイア組が多いのかな

[1988: マンション検討中さん]

ファミリーには北浜は人気ないですかね？学区も悪くないのですが。

[1989: 買い替え検討中さん]

ちょっと前に出てたエレベーター全階押せる件、誰か担当に確認した人いる？
自分仕事で１１月末にしかモデルルーム行けないから真偽が分からないんだよね。
あれって結局全階押せるで確定なん？

[1990: 匿名さん]

>>1989 買い替え検討中さん

なんせ高いからね
ここを無理なく買う人にとってはぜんぜいいんだろうけど！

[1991: 買い替え検討中さん]

>>1989

タワーエレベータ　　設定により、全階も押せるし、住人の見の　各階のみしか押せないように設定もできるし

操作パターンが決まっていなければ、全階もあるし・・・・　後から取り決めで　各階のみもあるし、いか様にでもできるし、

全階押せるなら、間違った階を押した場合は、その階をキャンセルするのもできるし。

　


気になるようであれば、　電話で担当に聞いてみて！

その担当が　即答できなければ、宿題にして　回答もらうようにすれば。

[1992: 買い替え検討中さん]

住人の見の　各階　->　住人のみ　各階

[1993: マンコミュファンさん]

>>1991 買い替え検討中さん

格安エレベータならどれもできないんじゃない（笑）
他の仕様から言っても、期待薄です。はあ、期待してたんだけどな。

[1994: 職人さん]

買うか悩みます

[1995: 匿名さん]

迷ったら見送るのが吉な物件です
高すぎる

[1996: 匿名さん]

>全階押せるなら、間違った階を押した場合は、その階をキャンセルするのもできるし。

これって三菱製だけじゃなかったけ？？
うちのビルがそうだけども・・・

[1997: 匿名さん]

エレベーターとか気にしてる人神経質すぎるでしょ

[1998: 匿名さん]

>>1997 匿名さん

性別や家族構成によっても変わるかもね。
独身男なら全然気にならないと思うよ。
それと当たり前が当たり前じゃなくなる怖さね。

[1999: 匿名さん]

>>1998 匿名さん

ファミリーですが？

おっしゃってることはわかりますが、そのレベルでの安全を考え出したらキリがないでしょ

[2000: 匿名さん]

ここを買いたい！

[2001: 匿名さん]

>>2000

普通仕様の北浜と普通の共用部　坪単価の大幅UPを考慮すると　中之島６丁目が現実的ですが。

[2002: 匿名さん]

狭すぎるトイレ！安らがない！加えてタンク式！
エレベーターホール無い！玄関でて即エレベーター！
天井低すぎ！半端ない圧迫感！
安っぽ〜く狭いエントランスホール！おまけに石を使い過ぎて暖かみ皆無！
駐車場少ない！億ション買っても抽選！外車おけない！
ベランダで洗濯物干せるようコンクリートにしたら景色みえん。府営住宅やん！
週末の暴走族のレースは見放題！耳栓してね！
全ては戸数を無理矢理増やした事が原因！
販売価格も大幅水増しの坪400万円！
ま〜結局は、ザキタハマに存在感もステイタスも勝るはずもなく、パークタワー北浜のように忘れ去られる運命。
同じ過ちを繰り返す三井不動産。
まあ、それでも欲しいひとは、どうぞどうぞ。
営業マンさんは、抽選必至と煽りますが、そんなはずもなく、来年には先着順販売が沢山でるはず。間違いない！

[2003: マンション検討中さん]

営業さんも、初めから終わりまで立地、立地。
立地が良ければ中身は何でもええんか？

[2004: マンション検討中さん]

エレベーターの件、神経質ではないと思う。

タワマンは目立つので興味本位で中に入ろうとする人がいる。
オートロックがいくつあっても住人の後ろに付いて行けば簡単に進入は出来る。
後ろの人が住人なのか不審者なのか、住人が多いタワマンではコンシェルジュでさえ判断出来ないだろう。
よって居住階指定のエレベーターはセキュリティとしては最低限必要。

[2005: 口コミ知りたいさん]

ココが好きで買いたい人は買ったらいい。人生１度なので 好きな車乗って好きな所に住むのがいいと思う。出来るならね。

[2006: マンション検討中さん]

そこそこの中身であれば不動産は立地ですよ。勿論中身も上級がベストですが。設備が良くてもいまいちの立地はダメ。

[2007: 匿名さん]

>>2004

タワマン専門に　電気工事士の服装で、住人と一緒に　カメラに映らないように四隅に隠れて上がる人います。

知り合いは、同じエレベータで遭遇したようですが・・・・。

新聞・ニュースでは、捕まったようですが、その後どうなったのでしょうか？

勿論、窃盗犯です。

ナニワの窃盗犯　人呼んで　　スパイダーマンと呼ばれていました。



マンション内の　駐車場に忍び込んで、BMWから２千円を盗んで、住人がタワーのエレベータのスイッチを
作動して、転落した人もいました。
犯人の一味が、警察に助けを呼ぶという始末、こちらもニュースになりました。

勿論、大阪市内のタワーマンションですが、外に設置してあるタワー駐車場だったような。

[2008: 匿名さん]

>>2004 マンション検討中さん

居住階指定のエレベーターも住人の後ろに付いていけば一緒じゃないですか？

[2009: 通りがかりさん]

この辺に住んでるものです。
前からここにマンションが立つんだなーと何となく見ていましたが、坪単価がそんなに高くて驚きました。何が魅力なのですか？川に近いので、津波とか来たときにダイレクトに被害が出そうであんまりかなーと思います。批判的にではなくて純粋な疑問点です。
北浜と言えばやっぱりブラックタワーを連想しますね。あとは三休橋筋はとても気品があっていいですね。

[2010: 匿名さん]

エレベーター内で危険を感じた時（不審者が乗ってきたなど）は他のフロアで降りたいですね。
雰囲気の悪い人が、他の階のボタンを押さなかったら恐怖です。

[2011: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

その場合は同じかも知れないですが、敢えてセキュリティレベルが高いマンションに入りますかね？
セコムシールなんかと同様に多少の抑止力もあると思うんですよ。
ターゲットにされてたら残念ですが諦めるしかないと思いますが、誰でも良い・どこでも良いという無差別犯罪の被害に会う確率は下がると思ってます。
この辺どこかに統計とかないんですかね？

>>2010 匿名さん

見かけない人があとから乗ってきたら遅れて押します。自意識過剰と言われても、自分・家族は守らないと。

[2012: マンション検討中さん]

>>2008 匿名さん
確かに居住階指定でもセキュリティは完璧ではない。
不審者より先に自分がエレベーターのボタンを押してしまえば自分の居住階には誘導してしまいますね。

しかし、不審者が進入出来るのはワンフロアのみ。
エレベーターが居住階指定でなければ全てのフロア。
違いは大きすぎる。

[2013: 匿名さん]

>>2009　

三休橋筋といえば　グランサンクタス淀屋橋があります。


グランサンクタス淀屋橋は大阪都心、北浜と淀屋橋の間に建つ高級分譲マンション。
美しい並木通りとガス燈や歴史的建造物が立ち並ぶ三休橋筋に面しています。


http://www.goodrooms.jp/journal/?p=9079


銀行の建物を　マンションにするとは、タワマンではないですが　街並みに溶け込むとはこう云う事か。

[2014: 匿名さん]

>>2009 通りがかりさん

擁護ではなく私も純粋に回答しますと...
東日本の一件で津波を過剰に意識し始めましたが、瀬戸内海に流れ出る小さな河川でどれほどの津波が来るのか疑問に思ってます。
百年か二百年周期で津波の記録があったかと思いますが、今の堤防ができる前ですし...。
悲観的に見るとこの周辺（梅田〜難波）では一切物件選べないので、数百年に一度の大災害のことなんて気にしないくらいの楽観視が良いと思ってます。

良いところは立地（公共交通機関へのアクセス・中之島周りの周辺環境）ですかね。普通の回答でスミマセン。値段は少し予想を少し超えてきたくらいでしたが、仕様が悪すぎて面食らってますが...

[2015: 通りがかりさん]

確かに津波を気にしてちゃ選べませんね。

駅の改札出て広い地下道を通りますが、淀屋橋から北浜までの地下道は日中でも人通りが少なくて少し女性では怖いと思います。マンションができたら少しは人通りが増えていいかも。

お買い物はブラックタワーの地下のフレスコですかね。私はそこの住人ではありませんが、すごい車がいっぱい停まってるのでいつも羨ましく思ってます。薬局もあるので便利ですよ！

近くにアチャコというたこ焼き屋さんもあって美味しいです。但しこの辺は日曜日になると軒並み閉店してるので、慣れるまで困りますよ。案外これが一番大切かもしれません。

[2016: 匿名さん]

>>2011 匿名さん
この場合
居住階しか押せないエレベーターだったらどうします？
犯人と一緒に居住階に行くことなりますが？

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 匿名さん
不審者より先にエレベーターのボタンを押さない事で防ぐ事が出来る。

[2018: 匿名さん]

鍵を(落として)盗まれてマンションに入られた時点で居住階わかってしまうな

居住階にしか止まらないエレベーターなら簡単に部屋わかってしまいますね

安全意識のお高い方々ならばこのケースももちろん考えてますよね！？

[2019: 匿名さん]

>>2018 匿名さん
そこまでいくとイチャモンレベルだね（苦笑）

[2020: マンション検討中さん]

>>2018 匿名さん
キーをかざしたら自動で居住階が指定される場合はそうですね。

しかし、キーをかざし、その後自分で居住階を押すエレベーターではすぐに居住階が分かるという事はないでしょう。

またそもそもエレベーターが居住階指定であっても完璧なセキュリティにはならない事は理解している。
しかし、だからといってどの階でも押せるエレベーターの方がセキュリティとして優れているとは言えない。