北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/
所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線 北浜駅（直結）1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】
[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21
北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】
| No.1901 |
by 評判気になるさん 2016-11-02 21:54:02
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削除依頼
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| No.1902 |
タワマン 10年近く 住んだけど 同じフロアの人と 挨拶程度で なるべく 会いたくなかったですね。
会うことも ほとんどなかったですが。 理事会でも、飲み食いなどの交流もありませんし、 こんなものかな？ 小さな子供がいれば交流はあるのかもしれません。 エレベーターなんて、設定でなんでもできる。 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
玄関の出入口の電気のオプションと、リビングの埋込タイプの電気のオプションを両方標準にしてくれないのですかね？
今時オプションって…。 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
ICキーをかざすと、自分の部屋の階が点灯するのが一般的ですけどーー。
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| No.1907 |
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| No.1908 |
部屋の中設備についての質問なんですが。
オプションの話をしてるのは…。 |
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| No.1909 |
ちなみに鍵は最新のハンズフリー機能でしょうか？
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| No.1910 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
自分の階だけ押せても防犯にならんでしょうに…
売り手が頭の弱い人向けに作っただけ。 仮に仕様をそうしてもコスト変わらんのは 理系の人ならわかるでしょ。 1フロア1部屋〜数部屋くらいのプライベート性の 高い高級物件でのみ有効で、本来はそういう物件向けの 仕様だったものです。 |
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| No.1913 |
>>1912 マンション検討中さん
防犯に関しても同じ階で降りる人と一緒に乗らないといけないのはそれなりの難易度ではないですか？ タイミングよく乗ってきたら怪しいですしね。 それすら掻い潜るならよっぽどの執念です。諦めます。 そして、本当にコストが変わらんのなら付ければいいのに...。 メーカーからの卸価格に差があるから安い仕様を選んだんでしょうね。 |
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| No.1914 |
一般フロアは浴槽の形は選べませんか？
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| No.1915 |
>>1913
私も全く同感です。居住階指定でもセキュリティが完璧でないのは当然理解していますが、それでも全階押せるのに比べると雲泥の差です。自分の居住階に誰でも入れるという前提は気分的にもあまり良いものではありませんしね。 地価高騰が原因とはいえこれだけの高額マンションなのですから、本当にコストが変わらないのであれば変更するべきだと思います。 |
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| No.1916 | ||
| No.1917 |
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| No.1918 |
同じマンションの住人だとしても、高層階見たさに上がってこられて、自分の部屋の前の廊下をウロウロして欲しくないです。
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| No.1919 |
>>1918 マンション検討中さん
高層階見たさって、内廊下なんですけどね。 皆さんが警戒しているのは住民というよりは、ストーカー等では？ 居住階以外でも停止すれば、誰かに付いてマンションに入って仕舞えば、簡単に目的の部屋にたどり着けるし。あと、ついで営業もたまにきますね。 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
知らない人に自分の階のゴミ見られたりすると、こわいですよね。
三億以上のマンションを購入する人達はそれなりの仕事をしているので、防犯やプライバシーの保護には人一倍敏感です。それに対応出来ないマンションは見た目が良くても買いません。 大阪は超高級マンションが殆ど無いので、販売店にその感覚が無いのでしょうか？ |
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| No.1922 |
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| No.1923 | ||
| No.1924 |
>>1913
タワマンに導入されているフジテックなどは、エレベータの仕様に応じて 添付の説明通り セキュリティの設定もここで論議されている 内容は 可能ですが いかがでしょうか？ https://www.fujitec.co.jp/products/elevator/xior/specification/add_spe... エレベータ会社は まだ決まっていないのでしょうか？ |
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| No.1925 |
>>1914
伺ったときは、浴槽が選択できるとかは 言っていませんでした。 1317 1418 の小さいサイズですが。 1317って 賃貸サイズなのでしょうか？ 170-180cmの大人が足を伸ばせるサイズなのか？どのようなサイズなのか1418までしか見たことないので わかりませんが、狭いですよね？ |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
大きな風呂にはいりたければ、タワー買わないほうがいいよ。
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| No.1928 |
>>1927
最近のタワーは、サイズ小さいのですか？ タワーは構造上 部屋数を増やすために 居住スペースを抑えて 小さくなるのですか？ 10年近く前のタワーは1620でしたが、風呂がデカすぎる感じはありました。 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
1418、1620共に浴槽の形は選べませんか？
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| No.1931 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
この値段でもかなり人気らしいですね。
マンションは立地が全てだと気づかされる物件です。 |
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| No.1934 |
でも、立地は本当に良いと思います。
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| No.1935 |
聞いた話ですが
こちらのマンション、駐車場が抽選だそうですね。 ふつうは購入順でしょう。 |
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| No.1936 |
現地よく通りますが 大阪市内でも立地は、抜群によいです。
土佐堀通りは、車の通行量ありますが 堺筋は、RESONA銀行の建物が壁になり 中之島公園近くで 割合 静かな場所ですし、立地で失敗はないでしょうね。 |
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| No.1937 |
>>1936
少し前に暴走族の話があがってましたが、その点で気になることとかないですか？ |
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| No.1938 |
右下がパークハウス北浜で 阪神高速に隣接しています。 窓を閉めても、爆音は入ってくるでしょう。 阪神高速までの距離が100m以上離れていますので、車の音は日中上がってくるでしょう。 車族の音も、夜間通れば 音は聞こえます。 サッシ窓の性能にもよりますが、窓を閉めれば 音は聞こえなくなると思います。 
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| No.1939 |
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| No.1940 |
将来、古い建物は立て替えがあり高い建物になったら最悪なので私は北西で考えます。
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| No.1941 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
でも不動産は最終的には立地だと思います。
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| No.1944 |
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| No.1945 |
ここよりもジオ千里中央ザ･レジデンスの方が良いよね。
緑も多くて環境抜群。人気の千里中央から徒歩5分だし。 |
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| No.1946 |
立地、立地と連呼されますが、大阪は梅田～淀屋橋～本町～心斎橋～難波～天王寺が大動脈です。
これから立つオフィス、高級ホテル、高層マンションすべて御堂筋線です。 堺筋、谷町筋、四ツ橋筋、みんなオフィスは撤退。空地だらけ。そんなさびれゆく街が好立地なのが 全く理解できません。将来、規制緩和されて御堂筋沿いにもタワマンが出来たりするでしょう。 その時、ここは？リセールバリューなんて全く期待できないですよ。坪400万ですから。 やっぱり坪300万位が妥当だと思います。 北浜の土佐堀川リバーでお昼を食べていても夏場は臭います。臭いです。 中之島を眺めようとしてもベランダに出ないとみられません。 朝日も夕日も高層ビルに邪魔されて見られません。 それでも買いますか？ここ？ま、すへて自己責任なんで。 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
>>1948
何か言われるとすぐに信者と返すしか脳が無い信者脳さんだ |
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| No.1950 |
ここは完売するかもしれないけど、全般的にマンション
の売れ行きは落ちてるねえ～昨年のような勢いがない。 高額物件ほど完成在庫が溜まってきてるようだね |
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| No.1951 |
今買うと損しますか？
こちらだと2000万ほど高いのでしょうか？ やはりオリンピック後の方がいいでしょうか？ 東京は値段が下がりだしてると聞きました。 |
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| No.1952 | ||
| No.1953 |
>>1952 匿名さん
お返事ありがとうございます。 んー。全然素人で分からないのですが、色々ネットで見ていると不動産バブル崩壊。みたいな怖い記事や氷層の上に立つタワーマンションなどなど見てたら色々あらぬ事を考えてしまって。こちらを購入希望しているのですが、先日冷やかしで北摂のマンションに行くと営業の人が今は市内のタワーはバブルだから購入を控えた方がいい。確実に損します。って言われました。その様な事を言う営業さんもどうかな？と思いますが、色々悩んでいます。タワー欲しいし、北摂のマンション購入して後悔するのもいやだし、北摂だって上乗せしてるでしょ？などなど。やはり一目惚れしたタワーを購入するのが一番なのかな？とは思っています。あれからずっと悩んでいます。長文失礼しました。 |
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| No.1954 |
>>1953
市内だけでなく北摂もバブルだからどっちもどっちかな オリンピック後まで待てるなら待ってもいいけど、 オリンピック終わったら多分終わった後数年は～みたいな話が出てきて買えないから 結局欲しい時に買うほうが後悔しないよ 一括で買うならいいけどローン組むなら歳とりすぎても難しいしね 個人的には実需ではなく投資で買うならマンション以外のほうがいいと思う |
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| No.1955 |
>>1954 匿名さん
お返事ありがとうございます。 そうですよね。北摂も高値ですよね。 こちらの物件の考えてるお部屋より少し安くなる程度だから今思うと高すぎる気もします。 確かにオリンピック後に…とありますがすぐには下がらない。とも言ってる方も多いですもんね。 東京の一部、東京や海外の富裕層が買い漁っている京都の一部が大暴落する可能性がある。とありました。大阪はまだそこまでじゃあないのかな？とも。 自分で住む所なんですよ。 一軒家憧れますがズボラなのでお庭のお手入れなどしなくなりそうなのでマンション希望しています。 やっぱり一目惚れを信じようかな♡ |
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| No.1956 |
あっ。それと質問よろしいでしょうか？
連投失礼します。 その営業さんが言ってたのは。タワーマンションは。 ①体調が悪くなって早々に引っ越しする人が多い。 ②躁鬱病になりやすい。 ③風だけで揺れる。 ④エレベーターがなかなか来ない。 ⑤壁が薄いから隣の目覚まし時計の音が聞こえたり廊下歩いいたら咳払いまで聞こえる。 などなど言われてましたが本当でしょうか？ ご存知な方宜しくお願いします。 |
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| No.1957 |
フロアプラン見ました。
戸数を取りすぎてキツキツです。エレベーターホールもなく、上層階のラグジュアリーフロアでもエレベーター横に玄関が。東側の部屋の真ん中部分はエレベーターホールにすべきではなかったでしょうか？ 駐車場も出入口が1ヶ所。 平日は人通りが多いので出入りは大変でしょう。 トイレ、 ひどすぎる。 残念です。完売するとは思いますが。 |
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| No.1958 |
営業マンさんいわく、投資物件ではありません。永住物件です。たから、おもいっきり乗せて坪400万になりました。
営業マンさんいわく、仕様は普通？ですが、ベランダにコンクリートを使用したんで洗濯物が干せますよ～。お得？ ベランダに、洗濯物が干せることを売りにするマンション。 つまり、ベランダからのぞかないと、景色がみえない！ 坪400万でここを買う人、ある意味感心するわ。 ま～竣工前の完売はまず無料ですね。 |
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| No.1959 |
マンション価格が上昇していたのは6月までで、7月以降緩やかに下落に
転じています。業者全般、仕入れ価格が高い為か値引きをしないので、 完成在庫が溜まってきています。京都の一部などは価格高すぎですからね。 そのうち値引き始まるでしょう。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
居住用で住むなら
自分で住みたいところに住むのがいいのでは？ 自分も終の棲家ではないけど 住みたいところに住む ので決めた。 なので北浜ミッドタワーは辞めたわ。 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
人それぞれ価値観が違います。でも高額にもかかわらず これだけの人気なのは、引きつける何かがあると思います。この立地って損得勘定だけではない？のかも。必要ない人には✕だと思います。
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
投資物件ではないような気がします。実際住むには 程々の便利さと満足感があるんだと思いますね。買える人には良い物件だと思いますよ。
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| No.1967 |
大阪中心部から見て、北浜って鬼門(北東)でしょ？商売や家族に災いがきちゃう。
だから昔は誰も住まなかったのに。 だから、吉方の北しか私は買わない。昔からの言い伝えは大事にしなきゃ。 信じるも信じないもあなた次第。 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
>>1968
本町 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
四ツ橋、あれで賑わってる？？まじか
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| No.1973 |
>>1972 匿名さん
北浜よりは、四ツ橋がにぎやか。間違いなく。 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
自分的には、「なんば」かなぁ～
中心って人それぞれ。 なんばがホームの人は、梅田は歩きにくいし、逆もしかり。 買う買わないも人それぞれ。 みんな、わかってて、このスレにやいのやいの言うてるのよね。きっと。 暇だから。 |
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| No.1976 |
中心地は梅田だなあ
なんばは観光用のドヤ街だなと思ってる 北浜は昔ながらのイメージが良いから一定層に人気だね |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
トランプさんの番狂わせでこのバブルマンションの販売状況にも影響が少なからずもでてくるかもね。
トランプの超保護政策で日銀の金融緩和も出来なくなり、日経平均8000円、1ドル60円台もあるかもよ。ま～このスレに現れる金融投資家もおとなしくなるだろうし、このタワマンの坪400万というバカげた価格も見直されたりして。 なんでもやってみなはれ！トランプ大統領！ change！販売価格(笑) |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
トランプ騒動で 一時的に暴落します。 東京の赤坂、青山の坪単価600万円であるまいし、 坪単価400万円も なめた金額です。 |
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| No.1986 |
[No.1981から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.1987 |
家族で住む方もおられるんですかね…
やはりリタイア組が多いのかな |
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| No.1988 |
ファミリーには北浜は人気ないですかね？学区も悪くないのですが。
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| No.1989 |
ちょっと前に出てたエレベーター全階押せる件、誰か担当に確認した人いる？
自分仕事で１１月末にしかモデルルーム行けないから真偽が分からないんだよね。 あれって結局全階押せるで確定なん？ |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
>>1989
タワーエレベータ 設定により、全階も押せるし、住人の見の 各階のみしか押せないように設定もできるし 操作パターンが決まっていなければ、全階もあるし・・・・ 後から取り決めで 各階のみもあるし、いか様にでもできるし、 全階押せるなら、間違った階を押した場合は、その階をキャンセルするのもできるし。 気になるようであれば、 電話で担当に聞いてみて！ その担当が 即答できなければ、宿題にして 回答もらうようにすれば。 |
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| No.1992 |
住人の見の 各階 -> 住人のみ 各階
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| No.1993 |
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| No.1994 |
買うか悩みます
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| No.1995 |
迷ったら見送るのが吉な物件です
高すぎる |
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| No.1996 |
>全階押せるなら、間違った階を押した場合は、その階をキャンセルするのもできるし。 これって三菱製だけじゃなかったけ？？ うちのビルがそうだけども・・・ |
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| No.1997 |
エレベーターとか気にしてる人神経質すぎるでしょ
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
ここを買いたい！
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