北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1881: 匿名さん]

>>1880 坪単価比較中さん

いや、ここに関係ない六丁目の話は六丁目のスレでやれよ。

[1882: マンション検討中さん]

>>1880 坪単価比較中さん
いい歳こいたおっさんが
情けない嘘つくなや
恥ずかしくないんか

[1883: 匿名さん]

>>1882

どこか買えるようになれればいいよな。(笑)

[1884: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1885: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。私が一番気になったのはエレベーターが自分の住む所だけではなく全階押せるという点でした。これはセキリュティ的にかなり心配なのですが、他のタワーマンションはこのような仕様なのでしょうか？

[1886: 匿名さん]

>>1885 マンション検討中さん

典型的低仕様。
エレベーターでのセキュリティは最近では普通ですよね。
２０年前に購入したマンションでも付いていましたよ。

[1887: 匿名さん]

エレベーター各階押すことが出来るのですね！
駅直結、又大通りに面しているため人の行き来が用意と考えられるため不安を感じます。
エレベーターを自分の住む階だけに止まる仕様にするにはそんなにコストがかかるのでしょうか…
なぜこの仕様になっているのか確かに疑問ですし、ぜひ変更して欲しいです！

[1888: マンション検討中さん]

>>1886

20年前からあるのですね、残念です。

この物件前向きに検討しているので、次見学に行くときにエレベーターのセキュリティを変更してもらえないか聞いてこようと思っているのですが、他に当物件を購入希望の方はこの点どう考えていらっしゃるのかな？あまり気にしていないのでしょうか。。。

[1889: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん

レスを遡ってもらうとわかると思いますが、話題には上がってましたよ。トイレの話題が目立ちますがちらほらあります。
ただ書いてた人は買う気はなさそうでしたけどね。

[1890: マンション検討中さん]

エレベーターの件、知りませんでした。
セキュリティー面はしっかりして貰わないと困りますね。
高値のマンションなので防犯はマストです。
でないと購入しません。

[1891: 検討者さん]

わたしも検討中ですが、その点、変更にならないのでしょうか？

[1892: 名無しさん]

エレベーターの件ここで初めて知りました‥今住んでるマンションは居住階のみ停止するけど、それでも不審者騒ぎがあったので不安。
セキュリティ仕様の変更を強く強く希望します。

[1893: マンション検討中さん]

>>1889

確かに過去レスにありました。ありがとうございます。

私はトイレ等の設備の低仕様などについてはある程度妥協できるのですが、セキリュティと耐震(免震)の２点はあまり妥協できないので気になっています。

設備に関しては素人ですが、全戸のトイレを改善するよりエレベーターを居住階のみの仕様に変更する方が明らかに安くできると思うので、今からでも変更するように是非とも検討して欲しいですね。

書き込みを見ていると知らない方も多いようですので、それぞれ担当の方と相談するのもありなのではないでしょうか。

[1894: マンション検討中さん]

私は、これで(小指と違うよ)
購入を辞めました

[1895: 検討者さん]

明日、担当の方に聞いてみます。

[1896: 検討者さん]

現在建築中のパークハウス中之島やブランズタワー御堂筋本町なども、居住階指定エレベーター仕様なのでしょうか？どなたかご存知ないですか？

[1897: 検討者さん]

グランフロントは当然居住階指定エレベーターになっているのでしょうか？

[1898: 匿名さん]

>>1893 マンション検討中さん
皆さん仰る通りコスト的には、それほど変わりません。
比較的小規模のタワーでは居住階に共用施設を作る為、エレベーターに制限をかけない場合がありますが、その辺りは運用次第なので、機能としては停止階制限可能なものを付けておけば良いとは思います。

[1899: マンション比較中さん]

エレベーターの件、正直ビックリしました。なぜなら聞くまでもなく居住階指定エレベーターだと思い込んでいたからです。なのでわざわざ営業の方にもその部分で質問するなど考えてもいませんでした。
自分のように当然居住階指定だと思っていた人は購入希望の方で他にもたくさんいるのでは？あまりにも基本的な点なので、この部分のコストカットは絶対ありえないと思います。今からでも変更して欲しいです。

[1900: 金融投資家]

エレベーターの件、
階指定にしても、
犯罪率はたいして変わらないからですよ。

大規模タワマンに住んだことがある人ならわかると思いますが、
同じフロアに住んでる人でも面識はありません。
同じ階に住んでるフリして乗ってこられたらそれまでです。

階指定にこだわる人って、
ほんとはタワマンに住んだことないんでしょうね。。。

[1901: 評判気になるさん]

>>1900 金融投資家さん

分からなくもないですけど、気持ちの問題ですわ。
オートロックすらなしでいいかって言われると違うでしょ？オートロックの方が通り抜けやすいですけどほしいですよね。

[1902: マンション掲示板さん]

タワマン 10年近く 住んだけど 同じフロアの人と 挨拶程度で なるべく 会いたくなかったですね。
会うことも ほとんどなかったですが。

理事会でも、飲み食いなどの交流もありませんし、 こんなものかな？
小さな子供がいれば交流はあるのかもしれません。

エレベーターなんて、設定でなんでもできる。

[1903: マンション検討中さん]

>>1896 検討者さん
中之島タワーは着床タイプみたいですよ。

[1904: マンション検討中さん]

玄関の出入口の電気のオプションと、リビングの埋込タイプの電気のオプションを両方標準にしてくれないのですかね？
今時オプションって…。

[1905: 匿名さん]

>>1904 マンション検討中さん

オプションは金払えばいいんだからええやん！

[1906: マンション比較中さん]

ICキーをかざすと、自分の部屋の階が点灯するのが一般的ですけどーー。

[1907: マンション掲示板さん]

>>1906 マンション比較中さん

そうそう

設定で どんな風にも 制御できるので

心配はご無用ですよ。

[1908: 匿名]

部屋の中設備についての質問なんですが。
オプションの話をしてるのは…。

[1909: マンション検討中さん]

ちなみに鍵は最新のハンズフリー機能でしょうか？

[1910: 匿名さん]

>>1907 マンション掲示板さん

設定可能ということをご存知と言うことは売主側の方でしょうか？
それとも仕様（仕組み）に含まれていることと設定可否を混同して考えてらっしゃる方でしょうか？

[1911: マンション検討中さん]

>>1907

エレベーターの設定が変更可能なのは本当ですか？それだったら問題は無いのですが、私が担当に聞いた時はそのような話ではなく全部の階が押せるという事だけでしたので。

[1912: マンション検討中さん]

自分の階だけ押せても防犯にならんでしょうに…
売り手が頭の弱い人向けに作っただけ。
仮に仕様をそうしてもコスト変わらんのは
理系の人ならわかるでしょ。

1フロア1部屋〜数部屋くらいのプライベート性の
高い高級物件でのみ有効で、本来はそういう物件向けの
仕様だったものです。

[1913: マンコミュファンさん]

>>1912 マンション検討中さん

防犯に関しても同じ階で降りる人と一緒に乗らないといけないのはそれなりの難易度ではないですか？
タイミングよく乗ってきたら怪しいですしね。
それすら掻い潜るならよっぽどの執念です。諦めます。

そして、本当にコストが変わらんのなら付ければいいのに...。
メーカーからの卸価格に差があるから安い仕様を選んだんでしょうね。

[1914: マンション検討中さん]

一般フロアは浴槽の形は選べませんか？

[1915: マンション検討中さん]

>>1913

私も全く同感です。居住階指定でもセキュリティが完璧でないのは当然理解していますが、それでも全階押せるのに比べると雲泥の差です。自分の居住階に誰でも入れるという前提は気分的にもあまり良いものではありませんしね。

地価高騰が原因とはいえこれだけの高額マンションなのですから、本当にコストが変わらないのであれば変更するべきだと思います。

[1916: 金融投資家]

>1910、1911
設定だけでできるなら、最初から設定してるに決まってるでしょ。
ここは設定もできない安物エレベーターということです。

>1915
機械の仕掛けで、犯罪は防げるものではありません。
私は後から乗ってくる人がいれば「乗るなっ、降りろっ」と恫喝するし、
それでも降りなければ防犯ボタンを押します。
子供にもそのように、教えています。
文句を言ってくるヤツもいますが、雑魚を相手にする必要はありません。

[1917: 匿名さん]

>>1916 金融投資家さん

正に狂言とはこの事だな。

[1918: マンション検討中さん]

同じマンションの住人だとしても、高層階見たさに上がってこられて、自分の部屋の前の廊下をウロウロして欲しくないです。

[1919: 匿名さん]

>>1918 マンション検討中さん
高層階見たさって、内廊下なんですけどね。
皆さんが警戒しているのは住民というよりは、ストーカー等では？
居住階以外でも停止すれば、誰かに付いてマンションに入って仕舞えば、簡単に目的の部屋にたどり着けるし。あと、ついで営業もたまにきますね。

[1920: 匿名さん]

>>1919 匿名さん

きっと住民ですら嫌。ストーカーなんて考えたくもないってことですよ。

[1921: 匿名さん]

知らない人に自分の階のゴミ見られたりすると、こわいですよね。
三億以上のマンションを購入する人達はそれなりの仕事をしているので、防犯やプライバシーの保護には人一倍敏感です。それに対応出来ないマンションは見た目が良くても買いません。
大阪は超高級マンションが殆ど無いので、販売店にその感覚が無いのでしょうか？

[1922: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
流石に三億もするプレミアムフロアにはエレベーターホールにセキュリティドアがあるでしょ？

[1923: 検討板ユーザーさん]

>>1919 匿名さん さん

>>1919 匿名さん さん
内部に入られて、非常階段で花火大会をみたりする輩がいるかもしれません。高層階から落ちる目的なら最悪ですね。

[1924: 匿名さん]

>>1913

タワマンに導入されているフジテックなどは、エレベータの仕様に応じて　添付の説明通り　セキュリティの設定もここで論議されている
内容は　可能ですが　いかがでしょうか？

https://www.fujitec.co.jp/products/elevator/xior/specification/add_spe...


エレベータ会社は　まだ決まっていないのでしょうか？

[1925: 匿名さん]

>>1914

伺ったときは、浴槽が選択できるとかは　言っていませんでした。

1317　1418　の小さいサイズですが。



1317って　賃貸サイズなのでしょうか？　　

170-180cmの大人が足を伸ばせるサイズなのか？どのようなサイズなのか1418までしか見たことないので
わかりませんが、狭いですよね？

[1926: マンション比較中さん]

>>1923

縁起でもないこと言うな！

[1927: マンション比較中さん]

大きな風呂にはいりたければ、タワー買わないほうがいいよ。

[1928: マンション比較中さん]

>>1927

最近のタワーは、サイズ小さいのですか？

タワーは構造上　部屋数を増やすために　居住スペースを抑えて　小さくなるのですか？

10年近く前のタワーは1620でしたが、風呂がデカすぎる感じはありました。

[1929: 匿名]

>>1928 マンション比較中さん

矮小なタイプの部屋なら風呂の形態は選択出来ないでしょう。普通はオプションで選べます。

[1930: マンション検討中さん]

1418、1620共に浴槽の形は選べませんか？