北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1859: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん
え？今更。

[1860: マンション検討中さん]

なんやかんやで第一期の希望者は多いみたいですね。先日モデルルーム行きましたが、比較的高齢の富裕層が立地条件で購入される感じのようです。

ここの書き込み同様マンション自体の設備は微妙な点が色々ありますが、マンションの売りはとにかく立地条件の良さという印象でした。あとは何を重視されるかですね。建物自体のクオリティやコスパに重きを置いている方ならここは購入する必要は全く無いと思います。

[1861: 坪単価比較中さん]

>>1860
関西ローカルのテレビニュースで
北区や中央区のタワーマンションの購入者の３０％は６０才以上っていうニュース見たことあるわ
通勤ない老人が大阪都心部に住む理由あるんかと思ったが老人は都心のマンションの方が生活利便性にええらしいわ

あとタワーマンションの戸数の１５％が投資マンションになって賃貸マンションになってるそうやで
５０㎡とか狭い部屋中心なんやろうけど
相続税対策、家賃収入、転売目的とか色々らしいわ
中小企業オーナーの法人税対策もあるらしいけど仕組みがようわからんわ

[1862: 検討板ユーザーさん]

ファミリーも多いですか？

[1863: 匿名さん]

>>1861 坪単価比較中さん

面倒な庭の手入れは不要だし、ごみ捨てもフロア内、近くにスーパーもあるとかで、ご老人がマンションに住むってケースは結構前から増えてるようですね。

[1864: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん
何故か懸命に買わない理由を探してらっしゃいます。
気に入らないでは十分じゃないみたい。不思議ですね。
親切心には見えないので、きっとそういう事でしょうね

[1865: マンション検討中さん]

>>1862

比較的高齢の方が多いみたいなので子供がもう成人して独立されているようなご夫婦の層が多いとは聞きました。お子さんのいるファミリーも当然いるようですが割合的には他のタワーマンションに比べ少ないようです。何せこの価格ですからね。。。

[1866: 1862]

>>1865 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。間取りは3LDKが多く、ファミリー向けかなと思ったのですが。

[1867: 坪単価比較中さん]

なんか将来的には中之島六丁目の方が有望かも？^^;

[1868: マンション掲示板さん]

>>1867 坪単価比較中さん

五感、中之島公園の賑わいを除いて

この界隈 土日 寂しいですよ。

[1869: 匿名さん]

>>1867 坪単価比較中さん

高ランクから更に上を目指すのは難しいですが、低ランクから標準に上がるのは楽ですから、六丁目の方が伸びしろは沢山あると思うよ。

[1870: 匿名さん]

>>1869

そもそもここは高ランクではない。

[1871: マンション掲示板さん]

>>1869 匿名さん

そのエリアは、北浜の歴史と比較すると
何もない、船着場ですよ。

[1872: 匿名さん]

>>1869 匿名さん
低ランクのところに住みたくないので結構です。

[1873: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1874: マンション検討中さん]

なには筋線の話題が出ています。中之島と新大阪、関空がつながるとか。すごいですね。ほんとかな。都内でも、相続税対策で、タワー買う方が多いです。資産価値が下がらなければいいわけですからね。

[1875: 通りがかりさん]

なにわ筋線は堺筋線と違い、
ドル箱路線になるからなあ。

[1876: マンション掲示板さん]

>>1875 通りがかりさん

関西不景気な時に、行政財政難
誰が2000億以上の予算を執行しますか？

[1877: マンション掲示板さん]

>>1874
>>1875

もしかして、六丁目タワーをお探しですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594813/

徒歩7分の着工未確定の路線にここまで熱くなれるのはある意味羨ましいです。

[1878: 匿名さん]

>>1877 マンション掲示板さん
おまえのような下手クソ投資家にはわからんやろな。笑

[1879: マンション検討中さん]

>>1874 マンション検討中さん
おい
ここでまったく関係のない六丁目関連の話を出すな
いらん
客層がだいたい違うから

[1880: 坪単価比較中さん]

そんな事ないでえ。
俺は中之島もここ北浜も買う予定やけどな。(笑)

[1881: 匿名さん]

>>1880 坪単価比較中さん

いや、ここに関係ない六丁目の話は六丁目のスレでやれよ。

[1882: マンション検討中さん]

>>1880 坪単価比較中さん
いい歳こいたおっさんが
情けない嘘つくなや
恥ずかしくないんか

[1883: 匿名さん]

>>1882

どこか買えるようになれればいいよな。(笑)

[1884: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1885: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。私が一番気になったのはエレベーターが自分の住む所だけではなく全階押せるという点でした。これはセキリュティ的にかなり心配なのですが、他のタワーマンションはこのような仕様なのでしょうか？

[1886: 匿名さん]

>>1885 マンション検討中さん

典型的低仕様。
エレベーターでのセキュリティは最近では普通ですよね。
２０年前に購入したマンションでも付いていましたよ。

[1887: 匿名さん]

エレベーター各階押すことが出来るのですね！
駅直結、又大通りに面しているため人の行き来が用意と考えられるため不安を感じます。
エレベーターを自分の住む階だけに止まる仕様にするにはそんなにコストがかかるのでしょうか…
なぜこの仕様になっているのか確かに疑問ですし、ぜひ変更して欲しいです！

[1888: マンション検討中さん]

>>1886

20年前からあるのですね、残念です。

この物件前向きに検討しているので、次見学に行くときにエレベーターのセキュリティを変更してもらえないか聞いてこようと思っているのですが、他に当物件を購入希望の方はこの点どう考えていらっしゃるのかな？あまり気にしていないのでしょうか。。。

[1889: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん

レスを遡ってもらうとわかると思いますが、話題には上がってましたよ。トイレの話題が目立ちますがちらほらあります。
ただ書いてた人は買う気はなさそうでしたけどね。

[1890: マンション検討中さん]

エレベーターの件、知りませんでした。
セキュリティー面はしっかりして貰わないと困りますね。
高値のマンションなので防犯はマストです。
でないと購入しません。

[1891: 検討者さん]

わたしも検討中ですが、その点、変更にならないのでしょうか？

[1892: 名無しさん]

エレベーターの件ここで初めて知りました‥今住んでるマンションは居住階のみ停止するけど、それでも不審者騒ぎがあったので不安。
セキュリティ仕様の変更を強く強く希望します。

[1893: マンション検討中さん]

>>1889

確かに過去レスにありました。ありがとうございます。

私はトイレ等の設備の低仕様などについてはある程度妥協できるのですが、セキリュティと耐震(免震)の２点はあまり妥協できないので気になっています。

設備に関しては素人ですが、全戸のトイレを改善するよりエレベーターを居住階のみの仕様に変更する方が明らかに安くできると思うので、今からでも変更するように是非とも検討して欲しいですね。

書き込みを見ていると知らない方も多いようですので、それぞれ担当の方と相談するのもありなのではないでしょうか。

[1894: マンション検討中さん]

私は、これで(小指と違うよ)
購入を辞めました

[1895: 検討者さん]

明日、担当の方に聞いてみます。

[1896: 検討者さん]

現在建築中のパークハウス中之島やブランズタワー御堂筋本町なども、居住階指定エレベーター仕様なのでしょうか？どなたかご存知ないですか？

[1897: 検討者さん]

グランフロントは当然居住階指定エレベーターになっているのでしょうか？

[1898: 匿名さん]

>>1893 マンション検討中さん
皆さん仰る通りコスト的には、それほど変わりません。
比較的小規模のタワーでは居住階に共用施設を作る為、エレベーターに制限をかけない場合がありますが、その辺りは運用次第なので、機能としては停止階制限可能なものを付けておけば良いとは思います。

[1899: マンション比較中さん]

エレベーターの件、正直ビックリしました。なぜなら聞くまでもなく居住階指定エレベーターだと思い込んでいたからです。なのでわざわざ営業の方にもその部分で質問するなど考えてもいませんでした。
自分のように当然居住階指定だと思っていた人は購入希望の方で他にもたくさんいるのでは？あまりにも基本的な点なので、この部分のコストカットは絶対ありえないと思います。今からでも変更して欲しいです。

[1900: 金融投資家]

エレベーターの件、
階指定にしても、
犯罪率はたいして変わらないからですよ。

大規模タワマンに住んだことがある人ならわかると思いますが、
同じフロアに住んでる人でも面識はありません。
同じ階に住んでるフリして乗ってこられたらそれまでです。

階指定にこだわる人って、
ほんとはタワマンに住んだことないんでしょうね。。。

[1901: 評判気になるさん]

>>1900 金融投資家さん

分からなくもないですけど、気持ちの問題ですわ。
オートロックすらなしでいいかって言われると違うでしょ？オートロックの方が通り抜けやすいですけどほしいですよね。

[1902: マンション掲示板さん]

タワマン 10年近く 住んだけど 同じフロアの人と 挨拶程度で なるべく 会いたくなかったですね。
会うことも ほとんどなかったですが。

理事会でも、飲み食いなどの交流もありませんし、 こんなものかな？
小さな子供がいれば交流はあるのかもしれません。

エレベーターなんて、設定でなんでもできる。

[1903: マンション検討中さん]

>>1896 検討者さん
中之島タワーは着床タイプみたいですよ。

[1904: マンション検討中さん]

玄関の出入口の電気のオプションと、リビングの埋込タイプの電気のオプションを両方標準にしてくれないのですかね？
今時オプションって…。

[1905: 匿名さん]

>>1904 マンション検討中さん

オプションは金払えばいいんだからええやん！

[1906: マンション比較中さん]

ICキーをかざすと、自分の部屋の階が点灯するのが一般的ですけどーー。

[1907: マンション掲示板さん]

>>1906 マンション比較中さん

そうそう

設定で どんな風にも 制御できるので

心配はご無用ですよ。

[1908: 匿名]

部屋の中設備についての質問なんですが。
オプションの話をしてるのは…。

[1909: マンション検討中さん]

ちなみに鍵は最新のハンズフリー機能でしょうか？

[1910: 匿名さん]

>>1907 マンション掲示板さん

設定可能ということをご存知と言うことは売主側の方でしょうか？
それとも仕様（仕組み）に含まれていることと設定可否を混同して考えてらっしゃる方でしょうか？

[1911: マンション検討中さん]

>>1907

エレベーターの設定が変更可能なのは本当ですか？それだったら問題は無いのですが、私が担当に聞いた時はそのような話ではなく全部の階が押せるという事だけでしたので。

[1912: マンション検討中さん]

自分の階だけ押せても防犯にならんでしょうに…
売り手が頭の弱い人向けに作っただけ。
仮に仕様をそうしてもコスト変わらんのは
理系の人ならわかるでしょ。

1フロア1部屋〜数部屋くらいのプライベート性の
高い高級物件でのみ有効で、本来はそういう物件向けの
仕様だったものです。

[1913: マンコミュファンさん]

>>1912 マンション検討中さん

防犯に関しても同じ階で降りる人と一緒に乗らないといけないのはそれなりの難易度ではないですか？
タイミングよく乗ってきたら怪しいですしね。
それすら掻い潜るならよっぽどの執念です。諦めます。

そして、本当にコストが変わらんのなら付ければいいのに...。
メーカーからの卸価格に差があるから安い仕様を選んだんでしょうね。

[1914: マンション検討中さん]

一般フロアは浴槽の形は選べませんか？

[1915: マンション検討中さん]

>>1913

私も全く同感です。居住階指定でもセキュリティが完璧でないのは当然理解していますが、それでも全階押せるのに比べると雲泥の差です。自分の居住階に誰でも入れるという前提は気分的にもあまり良いものではありませんしね。

地価高騰が原因とはいえこれだけの高額マンションなのですから、本当にコストが変わらないのであれば変更するべきだと思います。

[1916: 金融投資家]

>1910、1911
設定だけでできるなら、最初から設定してるに決まってるでしょ。
ここは設定もできない安物エレベーターということです。

>1915
機械の仕掛けで、犯罪は防げるものではありません。
私は後から乗ってくる人がいれば「乗るなっ、降りろっ」と恫喝するし、
それでも降りなければ防犯ボタンを押します。
子供にもそのように、教えています。
文句を言ってくるヤツもいますが、雑魚を相手にする必要はありません。

[1917: 匿名さん]

>>1916 金融投資家さん

正に狂言とはこの事だな。

[1918: マンション検討中さん]

同じマンションの住人だとしても、高層階見たさに上がってこられて、自分の部屋の前の廊下をウロウロして欲しくないです。

[1919: 匿名さん]

>>1918 マンション検討中さん
高層階見たさって、内廊下なんですけどね。
皆さんが警戒しているのは住民というよりは、ストーカー等では？
居住階以外でも停止すれば、誰かに付いてマンションに入って仕舞えば、簡単に目的の部屋にたどり着けるし。あと、ついで営業もたまにきますね。

[1920: 匿名さん]

>>1919 匿名さん

きっと住民ですら嫌。ストーカーなんて考えたくもないってことですよ。

[1921: 匿名さん]

知らない人に自分の階のゴミ見られたりすると、こわいですよね。
三億以上のマンションを購入する人達はそれなりの仕事をしているので、防犯やプライバシーの保護には人一倍敏感です。それに対応出来ないマンションは見た目が良くても買いません。
大阪は超高級マンションが殆ど無いので、販売店にその感覚が無いのでしょうか？

[1922: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
流石に三億もするプレミアムフロアにはエレベーターホールにセキュリティドアがあるでしょ？

[1923: 検討板ユーザーさん]

>>1919 匿名さん さん

>>1919 匿名さん さん
内部に入られて、非常階段で花火大会をみたりする輩がいるかもしれません。高層階から落ちる目的なら最悪ですね。

[1924: 匿名さん]

>>1913

タワマンに導入されているフジテックなどは、エレベータの仕様に応じて　添付の説明通り　セキュリティの設定もここで論議されている
内容は　可能ですが　いかがでしょうか？

https://www.fujitec.co.jp/products/elevator/xior/specification/add_spe...


エレベータ会社は　まだ決まっていないのでしょうか？

[1925: 匿名さん]

>>1914

伺ったときは、浴槽が選択できるとかは　言っていませんでした。

1317　1418　の小さいサイズですが。



1317って　賃貸サイズなのでしょうか？　　

170-180cmの大人が足を伸ばせるサイズなのか？どのようなサイズなのか1418までしか見たことないので
わかりませんが、狭いですよね？

[1926: マンション比較中さん]

>>1923

縁起でもないこと言うな！

[1927: マンション比較中さん]

大きな風呂にはいりたければ、タワー買わないほうがいいよ。

[1928: マンション比較中さん]

>>1927

最近のタワーは、サイズ小さいのですか？

タワーは構造上　部屋数を増やすために　居住スペースを抑えて　小さくなるのですか？

10年近く前のタワーは1620でしたが、風呂がデカすぎる感じはありました。

[1929: 匿名]

>>1928 マンション比較中さん

矮小なタイプの部屋なら風呂の形態は選択出来ないでしょう。普通はオプションで選べます。

[1930: マンション検討中さん]

1418、1620共に浴槽の形は選べませんか？

[1931: 匿名]

>>1930 マンション検討中さん

1418は無理では。1620は3パターンありそうです。

[1932: 匿名さん]

>>1923 検討板ユーザーさん
ここって階段外なんですか？普通は中でしょう。設計によっては一部窓くらいはあるでしょうが。

[1933: 名無しさん]

この値段でもかなり人気らしいですね。
マンションは立地が全てだと気づかされる物件です。

[1934: 口コミ知りたいさん]

でも、立地は本当に良いと思います。

[1935: マンション検討中さん]

聞いた話ですが
こちらのマンション、駐車場が抽選だそうですね。
ふつうは購入順でしょう。

[1936: マンション掲示板さん]

現地よく通りますが 大阪市内でも立地は、抜群によいです。

土佐堀通りは、車の通行量ありますが 堺筋は、RESONA銀行の建物が壁になり 中之島公園近くで 割合 静かな場所ですし、立地で失敗はないでしょうね。

[1937: 匿名さん]

>>1936
少し前に暴走族の話があがってましたが、その点で気になることとかないですか？

[1938: マンション比較中さん]

右下がパークハウス北浜で　阪神高速に隣接しています。
窓を閉めても、爆音は入ってくるでしょう。

阪神高速までの距離が100m以上離れていますので、車の音は日中上がってくるでしょう。

車族の音も、夜間通れば　音は聞こえます。
サッシ窓の性能にもよりますが、窓を閉めれば　音は聞こえなくなると思います。

[1939: 通りがかりさん]

>>1520 匿名さん
ここ買うなら東京を買うよ。投資で買うのは割高すぎ。

[1940: マンション検討中さん]

将来、古い建物は立て替えがあり高い建物になったら最悪なので私は北西で考えます。

[1941: マンション検討中さん]

>>1935 マンション検討中さん
間違いなく抽選です。駐車場がわざと少なくしたので大変かも。大型車の方は買い換えが必要かも。

[1942: 匿名さん [女性]]

>>1937 匿名さん
週末は諦めてください。防音ガラスとか意味ないぐらいうるさいです。

[1943: マンション検討中さん]

でも不動産は最終的には立地だと思います。

[1944: 匿名さん]

>>1943 マンション検討中さん

同意。

[1945: 匿名さん]

ここよりもジオ千里中央ザ･レジデンスの方が良いよね。
緑も多くて環境抜群。人気の千里中央から徒歩5分だし。

[1946: マンション比較中さん]

立地、立地と連呼されますが、大阪は梅田～淀屋橋～本町～心斎橋～難波～天王寺が大動脈です。
これから立つオフィス、高級ホテル、高層マンションすべて御堂筋線です。
堺筋、谷町筋、四ツ橋筋、みんなオフィスは撤退。空地だらけ。そんなさびれゆく街が好立地なのが
全く理解できません。将来、規制緩和されて御堂筋沿いにもタワマンが出来たりするでしょう。
その時、ここは？リセールバリューなんて全く期待できないですよ。坪400万ですから。
やっぱり坪300万位が妥当だと思います。
北浜の土佐堀川リバーでお昼を食べていても夏場は臭います。臭いです。
中之島を眺めようとしてもベランダに出ないとみられません。
朝日も夕日も高層ビルに邪魔されて見られません。
それでも買いますか？ここ？ま、すへて自己責任なんで。

[1947: 匿名さん]

>>1945

センチュウのような郊外と洗練された北浜とを比べるなよボンビーさん。

センチュウは坪単価200万位だろ？
ここは300はするから。(笑)

[1948: 匿名さん]

>>1946 マンション比較中さん
妄想もここまでくると救いようがないなあ、御堂筋信者さん！(苦笑)

[1949: 匿名さん]

>>1948
何か言われるとすぐに信者と返すしか脳が無い信者脳さんだ

[1950: マンション検討中さん]

ここは完売するかもしれないけど、全般的にマンション
の売れ行きは落ちてるねえ～昨年のような勢いがない。
高額物件ほど完成在庫が溜まってきてるようだね

[1951: マンション検討中さん]

今買うと損しますか？
こちらだと2000万ほど高いのでしょうか？
やはりオリンピック後の方がいいでしょうか？
東京は値段が下がりだしてると聞きました。

[1952: 匿名さん]

>>1951 マンション検討中さん

>>1951 マンション検討中さん
損の定義によるかと思います。
ここを新築時に賃貸で借りて、何年かしてから買う時の賃貸と中古価格の合計額が、新築時に買う額より安ければ損という意味？

[1953: 評判気になるさん]

>>1952 匿名さん

お返事ありがとうございます。
んー。全然素人で分からないのですが、色々ネットで見ていると不動産バブル崩壊。みたいな怖い記事や氷層の上に立つタワーマンションなどなど見てたら色々あらぬ事を考えてしまって。こちらを購入希望しているのですが、先日冷やかしで北摂のマンションに行くと営業の人が今は市内のタワーはバブルだから購入を控えた方がいい。確実に損します。って言われました。その様な事を言う営業さんもどうかな？と思いますが、色々悩んでいます。タワー欲しいし、北摂のマンション購入して後悔するのもいやだし、北摂だって上乗せしてるでしょ？などなど。やはり一目惚れしたタワーを購入するのが一番なのかな？とは思っています。あれからずっと悩んでいます。長文失礼しました。

[1954: 匿名さん]

>>1953
市内だけでなく北摂もバブルだからどっちもどっちかな
オリンピック後まで待てるなら待ってもいいけど、
オリンピック終わったら多分終わった後数年は～みたいな話が出てきて買えないから
結局欲しい時に買うほうが後悔しないよ
一括で買うならいいけどローン組むなら歳とりすぎても難しいしね
個人的には実需ではなく投資で買うならマンション以外のほうがいいと思う

[1955: 評判気になるさん]

>>1954 匿名さん

お返事ありがとうございます。
そうですよね。北摂も高値ですよね。
こちらの物件の考えてるお部屋より少し安くなる程度だから今思うと高すぎる気もします。
確かにオリンピック後に…とありますがすぐには下がらない。とも言ってる方も多いですもんね。
東京の一部、東京や海外の富裕層が買い漁っている京都の一部が大暴落する可能性がある。とありました。大阪はまだそこまでじゃあないのかな？とも。
自分で住む所なんですよ。
一軒家憧れますがズボラなのでお庭のお手入れなどしなくなりそうなのでマンション希望しています。
やっぱり一目惚れを信じようかな♡

[1956: マンション検討中さん]

あっ。それと質問よろしいでしょうか？
連投失礼します。
その営業さんが言ってたのは。タワーマンションは。
①体調が悪くなって早々に引っ越しする人が多い。
②躁鬱病になりやすい。
③風だけで揺れる。
④エレベーターがなかなか来ない。
⑤壁が薄いから隣の目覚まし時計の音が聞こえたり廊下歩いいたら咳払いまで聞こえる。
などなど言われてましたが本当でしょうか？
ご存知な方宜しくお願いします。

[1957: 通りがかりさん]

フロアプラン見ました。
戸数を取りすぎてキツキツです。エレベーターホールもなく、上層階のラグジュアリーフロアでもエレベーター横に玄関が。東側の部屋の真ん中部分はエレベーターホールにすべきではなかったでしょうか？
駐車場も出入口が1ヶ所。
平日は人通りが多いので出入りは大変でしょう。
トイレ、 ひどすぎる。
残念です。完売するとは思いますが。

[1958: 匿名さん]

営業マンさんいわく、投資物件ではありません。永住物件です。たから、おもいっきり乗せて坪400万になりました。
営業マンさんいわく、仕様は普通？ですが、ベランダにコンクリートを使用したんで洗濯物が干せますよ～。お得？
ベランダに、洗濯物が干せることを売りにするマンション。
つまり、ベランダからのぞかないと、景色がみえない！
坪400万でここを買う人、ある意味感心するわ。
ま～竣工前の完売はまず無料ですね。