北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1801: マンション検討中さん]

三井不動産のマンションを購入したら「三井のすまいLOOP」というメンバーシップサービスが利用出来ますよ。
とてもお得で他社のメンバーズクラブに比べて最高ランクの会員システムらしい。
https://31loop.jp/membership/view/s.php

クレジットカードで管理費の支払いが出来たらポイントも貯まりますね。
https://31loop.jp/membership/view/s.php?a=401

[1802: 金融投資家]

>1785
>三井不動産、三菱地所は、東京やから、分かってへんわ。

住友は大阪を良く知ってるから、天六が好きなんだね。
さすが、中国人以下の大阪人の意見ですね♪

[1803: 匿名さん]

>>1802 金融投資家さん
必死やな

[1804: マンション検討中さん]

北浜が洗練？オフィスも無くなり、タワマンだらけになるだけやん。土佐堀川も臭うし、夏場なんて最悪。中国人も増え、治安も決して良くはない。他に比べて、ましなだけ！
騒音に悩まされ、渋滞もひどく、五感と花屋、なにわ橋のライオンしか自慢できない。景色もそんなに良くないし、、。
ミッドタワーを全くよく思わないし、御愁傷様タワーと呼ばれる2年半後が、みえまくり。ブランズタワーは、坪いくらになるんだろう？タワマン、ほんまに建ちすぎ！！邪魔！

[1805: マンション検討中さん]

>>1802 金融投資家さん
人を優劣とか、物の損得でしか考えられない人は、メンタル的な病になりやすいのでお気をつけて。タワマンに住んでいる人はメタボや、精神疾患になりやすいのでご注意下さい。
このタワマンも、、だから住みたくない。
ザキタハマも、挨拶をしない人多いから。

[1806: 匿名さん]

皆さん、ほんまにくたらない話ばかり。実際に住んだらわかるやん。私も北浜に住んで嫌になって御堂筋のタワマンに引っこしたけど。他人は他人。実際に自分で住んで嫌なら引っ越したら。売れるか、損するかも自分の責任。

[1807: マンション検討中さん]

今朝の新聞報道の通り、うめきた新駅ができて、なにわ筋線で新大阪、関空と、よりアクセス良好になれば北浜なんてただのど田舎。梅田一極集中万歳！
てなことで、グランドメゾン梅田タワーのほうが、ええんちゃう？これから、未来が明るい梅北と、寂れ行く北浜、そら梅田やわな。

[1808: 通りがかりさん]

ここを検討される方にとって中津のファインタワーは検討対象にはならないですか？グランドメゾンよりはファインタワーの方が立地、仕様共にいいように思います。

[1809: 匿名]

>>1808 通りがかりさん
中津？
あんな地歴のアドレス、持つの嫌。

[1810: 匿名さん]

パークタワー北浜しかり、ここもしかり、三井のタワマンって前評判でピークを越えて、竣工時には誰も見向きもしなくなる。横浜みたいにはならないでね。
パークタワー北浜なんて、あ！高速の隣の空気の悪そうなうるさそうなタワマン扱いやから。ブランズ御堂筋本町もかw。
北浜はやはり、ザキタハマ！その他三棟となります。
ザキタハマも、ステイタスなくなったけど。
住んでる人が威張ってるだけ。

[1811: 匿名さん]

>>1807
>うめきた新駅ができて、なにわ筋線で新大阪、関空と、よりアクセス良好になれば北浜なんてただのど田舎。梅田一極集中万歳！
なにわ筋線ができるなんてどこにも書いてないと思いますが？
念のためなにわ筋線ように方向は考慮するけど、"作りません"って書いてありますよね？

[1812: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
なにわ筋線は万博誘致いかんではないのかなあ？
国からの資金援助もらうには！

[1813: 匿名さん]

>>1804 マンション検討中さん

お前が邪魔

[1814: 匿名さん]

>>1805 マンション検討中さん
なんでお前なんかに挨拶せなあかんねん
無駄なことはしない
邪魔

[1815: 匿名さん]

>>1808 通りがかりさん
はっきり言うわ

いらん

[1816: 金融投資家]

挨拶は、
するもんじゃなくて、
させるもんだよ。


>1813
1804はポンテとか行ける身分じゃないんだよ。
いじめないでやれよ。

[1817: マンション比較中さん]

パークタワー北浜　　徒歩で見てきました。


阪神高速に　囲まれて　　夜間騒音があると　音がきつくないですか？
特に、東以外の方角です。

[1818: 匿名さん]

今のところここがいいんだけど、皆は他に代替案あるの？
今から買う人はここよりどこがいいの？

[1819: シガー]

魅力感じない方はウダウダ文句言いっこなし❗️イソップ童話の酸っぱいブドウ側なら恥ずかしいよ(^O^) マンション価値はなんと言っても立地（リッチ）ここに勝る立地はないさ！

[1820: 匿名さん]

どう考えてもグラフロの方が上です。
地価で言っても梅田・堂島・本町・心斎橋・難波より悪いんですが？
ここの立地が良いのに地価が安い理由は何ですか？

[1821: シガー]

だからそう思うならグラフロ買えばいいだけ！他より安いなら買い時じゃないかな？

[1822: シガー]

先日発売の週刊朝日に詳しく書いてあります(^o^)

[1823: 匿名さん]

トイレの坪数は　0.75坪ないな　　0.5坪もなさそうだから　最小の0.4坪かな

[1824: 匿名さん]

>>1817 マンション比較中さん
北東でしたが、凄く騒音に悩まされました。
東の大林ビルとお見合いで、1000万損だして売却しました。もう北浜は、懲り懲り。
ミッドタワーなんて売却損の額が図りしれません。

[1825: 匿名さん]

>>1818 匿名さん
今すぐに買わなくてもタワマンバブルが落ち着くまで賃借りしたら？しばらくはタワマン新築ラッシュだし。梅北二期を待っても遅くはない。

[1826: マンション検討中さん]

>>1819 シガーさん
あの寂れた地下道、活気のない街並み、ここ以上の立地を探す方が簡単ですよ。

[1827: マンション検討中さん]

>>1822 シガーさん
三井不動産のかた？そないに焦っても絶対完売しないから。

[1828: 金融投資家]

>1820

遊ぶ所と住む所を、分ける余裕があるかないかだよ。

お前のようにマンション買えないヤツに限って、
梅田や難波に憧れるんだよ。

[1829: シガー]

三井の関係者では全くありません 三菱とは付き合いありますが！ただ北浜の地に思い入れが強い者です。此処はパワーを感じる所❗️さてどういう落し所になるかは乞うご期待。

[1830: シガー]

焦り？完売？ なんの話かな

[1831: 匿名さん]

>>1820 匿名さん

>>1820 匿名さん
梅田や心斎橋、難波が高いのは、商売をする上での収益性が高いから。御堂筋線の本町が高いのはオフィスビルの収益性が高いのでしょうか。
でもそれは中心部の話。梅田や難波と謳うタワマンで、ここより正面路線価の高いとこは、ほとんど無いでしょう。

[1832: 匿名さん]

>>1831 匿名さん さん
梅田って謳ってるマンションの殆どが梅田から徒歩十数分も掛かる程離れてるのに梅田ネーム使ってる厚かましいマンションだからね、、、^^;;

[1833: 匿名さん]

>>1831
御堂筋近くの本町駅直結のタワマンとか建ってますけどね。周りの環境ひどいですけど。
昔、オフィス街で栄えたけれども、廃れたところに建つタワマンスレですとやはり言葉の重みが違いますね。
収益性が見込まれない土地になりつつあることを証明してしまったようですから。

[1834: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
とはいえ、北浜3丁目、4丁目にタワーマンションが立つことは考えにくいので、2丁目でも希少立地には違いない。
船場の良さは、両替商で栄えた通りには保険会社、金融機関が残り、薬種問屋で栄えた通りには製薬会社が多く残ること。そういう伝統に魅力を感じれば住めば良いし、感じなければ他所を選べばいい。住宅に求めるものは人それぞれなので、資産価値とかさもしいことは考えず、自分の価値観を大切にしたほうが、満足感が強い気がします。

[1835: 評判気になるさん]

>>1834 匿名さん さん

>住宅に求めるものは人それぞれなので、資産価値とかさもしいことは考えず、自分の価値観を大切にしたほうが、満足感が強い気がします。

正にその通りですね。
ここは仕様及び価格設定により、自分の価値観を大切にできる人だけが購入することになるでしょうから尚更ですね！

[1836: さん]

>>1824 匿名さん

嘘はダメですよー。嘘ついてまで何か邪魔をしたいんですかぁ？

[1837: シガー]

１８３４さん！いいこと言うね

[1838: シガー]

全く同感です❗️

[1839: マンション検討中さん]

>>1834 匿名さん さん
資産価値を考えたら坪400万のタンク付きトイレがあるような低レベルタワマンなんか買えません。銀行、保険会社、薬品も多くの上場会社は去りました。すべては自己責任。いいとおもいますよ。どうしても欲しいなら。売るとき100%損してもいいなら『三井不動産保証付き』。

[1840: マンション検討中さん]

>>1835 評判気になるさん
素晴らしい価値観をお持ちですね。坪400万であの昭和時代のようなタンク付きトイレがあるような低レベルタワマンを購入なさる。
上場企業がほとんど去りタワマンだらけの街に成り下がった北浜。北浜信者タワーにしたら？

[1841: 匿名さん [女性]]

>>1836 さん
嘘つくほど暇ちがいます。なんの得もないし。
どれだけの賃貸物件が大量にあり、どれだけの駐車場があまり、どれだけの住人が引っ越したか調べてから発言してくださらない？

[1842: 匿名さん]

低レベルすぎるスレ。低レベルすぎるタワマン。低レベルすぎる投稿。低レベルすぎるデベ。たまたま来たらひどいわ。
千里タワーみたく途中でおれなければいいんじゃない？ね、竹中さん。

[1843: さん]

あの物件はアベノミクス前に設計され、売値も今から見るとだいぶ安いです。そのため、業者が見れる売買事例は全て当初売り出しより高値です。どれだけオプション付けたか知りませんが、本当にもし相対取引で1,000万円も損してるなら、不動産取引やめた方がいいですよ。センス無さすぎ笑
特に東側は売りも少ないのに、、、

まぁ、本当ならね笑

[1844: シガー]

タンク付きトイレが嫌ならリフォームすれば済む話！言ってる内容が小さすぎませんか？坪単価が高ければ買わなきゃいいだけよ！歴史ロマンあふれるこの地に何を求められるかでは？

[1845: さん]

申し訳ない。
>>1843は>>1841さんへの返答です。

[1846: >>1835]

>>1840 マンション検討中さん

ご心配いただきありがとうございます。
当然皮肉ですよ。
信者さんは仕様と価格には触れてないですしね。
ここは、大金持ちか、信者か、相場を知らないおばーかさんだけの素晴らしいマンションになると思いますよ。

[1847: マンション検討中さん]

フェスティバルタワー、大阪神ビル、本町高速騒音タワー、ようこそ六丁目タワー、坪400北浜信仰者タワー、みんな竹中さん。
千里タワー建設中にポッキン座屈事故をおこし、阪急ビルも途中で投げ出した竹中さん。
なんか不安なんだよね。住むのは。
やっぱり、鹿島、大林、清水、大成が安心だわ。

[1848: 匿名さん]

>>1846 >>1835さん
どうぞ梅田や難波の風俗、パチンコ、ラブホ近くの価値あるタワーをお求めください。

[1849: マンション検討中さん]

>>1844 シガーさん
全部リフォームする必要がありますやん。
歴史ロマン？北浜？ほとんどな～んも期待してません。タワマンだらけになる北浜に品格も何もありらせんわ。

[1850: 匿名]

ザ北浜の時も高すぎるとか仕様がとか同じような批判がありましたが、購入して正解でした。

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 匿名さん
わざわざ11階で乗り換えめんどくさい。
車庫入れで逆走が後をたたない。
廊下が暗すぎる。
挨拶しない人が多い。
色々な理由で売り物件おおいね。
ミッドタワー竣工したら、共用部分から花火みられなくなるね。残念。
ま～ミッドタワーよりは、ましちゃう？

[1852: マンション検討中さん]

今もモデルルーム混んでますか？

[1853: マンション比較中さん]

ザ北浜

廊下　映画館のように真っ暗　　鳥目にはきつい

[1854: マンション検討中さん]

>>1853 マンション比較中さん

ミッドタワーの廊下も、暗いらしいよ

[1855: 匿名さん]

>>1849 マンション検討中さん
お前よりましやで

[1856: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん
ねちねちいつまでもうるさいやつやな
何回も同じこと言うなや

[1857: 匿名さん]

>>1853 マンション比較中さん
だから関係ないことここで言うなや

[1858: マンション検討中さん]

ここは、ひがみのレスですか

[1859: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん
え？今更。

[1860: マンション検討中さん]

なんやかんやで第一期の希望者は多いみたいですね。先日モデルルーム行きましたが、比較的高齢の富裕層が立地条件で購入される感じのようです。

ここの書き込み同様マンション自体の設備は微妙な点が色々ありますが、マンションの売りはとにかく立地条件の良さという印象でした。あとは何を重視されるかですね。建物自体のクオリティやコスパに重きを置いている方ならここは購入する必要は全く無いと思います。

[1861: 坪単価比較中さん]

>>1860
関西ローカルのテレビニュースで
北区や中央区のタワーマンションの購入者の３０％は６０才以上っていうニュース見たことあるわ
通勤ない老人が大阪都心部に住む理由あるんかと思ったが老人は都心のマンションの方が生活利便性にええらしいわ

あとタワーマンションの戸数の１５％が投資マンションになって賃貸マンションになってるそうやで
５０㎡とか狭い部屋中心なんやろうけど
相続税対策、家賃収入、転売目的とか色々らしいわ
中小企業オーナーの法人税対策もあるらしいけど仕組みがようわからんわ

[1862: 検討板ユーザーさん]

ファミリーも多いですか？

[1863: 匿名さん]

>>1861 坪単価比較中さん

面倒な庭の手入れは不要だし、ごみ捨てもフロア内、近くにスーパーもあるとかで、ご老人がマンションに住むってケースは結構前から増えてるようですね。

[1864: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん
何故か懸命に買わない理由を探してらっしゃいます。
気に入らないでは十分じゃないみたい。不思議ですね。
親切心には見えないので、きっとそういう事でしょうね

[1865: マンション検討中さん]

>>1862

比較的高齢の方が多いみたいなので子供がもう成人して独立されているようなご夫婦の層が多いとは聞きました。お子さんのいるファミリーも当然いるようですが割合的には他のタワーマンションに比べ少ないようです。何せこの価格ですからね。。。

[1866: 1862]

>>1865 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。間取りは3LDKが多く、ファミリー向けかなと思ったのですが。

[1867: 坪単価比較中さん]

なんか将来的には中之島六丁目の方が有望かも？^^;

[1868: マンション掲示板さん]

>>1867 坪単価比較中さん

五感、中之島公園の賑わいを除いて

この界隈 土日 寂しいですよ。

[1869: 匿名さん]

>>1867 坪単価比較中さん

高ランクから更に上を目指すのは難しいですが、低ランクから標準に上がるのは楽ですから、六丁目の方が伸びしろは沢山あると思うよ。

[1870: 匿名さん]

>>1869

そもそもここは高ランクではない。

[1871: マンション掲示板さん]

>>1869 匿名さん

そのエリアは、北浜の歴史と比較すると
何もない、船着場ですよ。

[1872: 匿名さん]

>>1869 匿名さん
低ランクのところに住みたくないので結構です。

[1873: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1874: マンション検討中さん]

なには筋線の話題が出ています。中之島と新大阪、関空がつながるとか。すごいですね。ほんとかな。都内でも、相続税対策で、タワー買う方が多いです。資産価値が下がらなければいいわけですからね。

[1875: 通りがかりさん]

なにわ筋線は堺筋線と違い、
ドル箱路線になるからなあ。

[1876: マンション掲示板さん]

>>1875 通りがかりさん

関西不景気な時に、行政財政難
誰が2000億以上の予算を執行しますか？

[1877: マンション掲示板さん]

>>1874
>>1875

もしかして、六丁目タワーをお探しですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594813/

徒歩7分の着工未確定の路線にここまで熱くなれるのはある意味羨ましいです。

[1878: 匿名さん]

>>1877 マンション掲示板さん
おまえのような下手クソ投資家にはわからんやろな。笑

[1879: マンション検討中さん]

>>1874 マンション検討中さん
おい
ここでまったく関係のない六丁目関連の話を出すな
いらん
客層がだいたい違うから

[1880: 坪単価比較中さん]

そんな事ないでえ。
俺は中之島もここ北浜も買う予定やけどな。(笑)

[1881: 匿名さん]

>>1880 坪単価比較中さん

いや、ここに関係ない六丁目の話は六丁目のスレでやれよ。

[1882: マンション検討中さん]

>>1880 坪単価比較中さん
いい歳こいたおっさんが
情けない嘘つくなや
恥ずかしくないんか

[1883: 匿名さん]

>>1882

どこか買えるようになれればいいよな。(笑)

[1884: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1885: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。私が一番気になったのはエレベーターが自分の住む所だけではなく全階押せるという点でした。これはセキリュティ的にかなり心配なのですが、他のタワーマンションはこのような仕様なのでしょうか？

[1886: 匿名さん]

>>1885 マンション検討中さん

典型的低仕様。
エレベーターでのセキュリティは最近では普通ですよね。
２０年前に購入したマンションでも付いていましたよ。

[1887: 匿名さん]

エレベーター各階押すことが出来るのですね！
駅直結、又大通りに面しているため人の行き来が用意と考えられるため不安を感じます。
エレベーターを自分の住む階だけに止まる仕様にするにはそんなにコストがかかるのでしょうか…
なぜこの仕様になっているのか確かに疑問ですし、ぜひ変更して欲しいです！

[1888: マンション検討中さん]

>>1886

20年前からあるのですね、残念です。

この物件前向きに検討しているので、次見学に行くときにエレベーターのセキュリティを変更してもらえないか聞いてこようと思っているのですが、他に当物件を購入希望の方はこの点どう考えていらっしゃるのかな？あまり気にしていないのでしょうか。。。

[1889: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん

レスを遡ってもらうとわかると思いますが、話題には上がってましたよ。トイレの話題が目立ちますがちらほらあります。
ただ書いてた人は買う気はなさそうでしたけどね。

[1890: マンション検討中さん]

エレベーターの件、知りませんでした。
セキュリティー面はしっかりして貰わないと困りますね。
高値のマンションなので防犯はマストです。
でないと購入しません。

[1891: 検討者さん]

わたしも検討中ですが、その点、変更にならないのでしょうか？

[1892: 名無しさん]

エレベーターの件ここで初めて知りました‥今住んでるマンションは居住階のみ停止するけど、それでも不審者騒ぎがあったので不安。
セキュリティ仕様の変更を強く強く希望します。

[1893: マンション検討中さん]

>>1889

確かに過去レスにありました。ありがとうございます。

私はトイレ等の設備の低仕様などについてはある程度妥協できるのですが、セキリュティと耐震(免震)の２点はあまり妥協できないので気になっています。

設備に関しては素人ですが、全戸のトイレを改善するよりエレベーターを居住階のみの仕様に変更する方が明らかに安くできると思うので、今からでも変更するように是非とも検討して欲しいですね。

書き込みを見ていると知らない方も多いようですので、それぞれ担当の方と相談するのもありなのではないでしょうか。

[1894: マンション検討中さん]

私は、これで(小指と違うよ)
購入を辞めました

[1895: 検討者さん]

明日、担当の方に聞いてみます。

[1896: 検討者さん]

現在建築中のパークハウス中之島やブランズタワー御堂筋本町なども、居住階指定エレベーター仕様なのでしょうか？どなたかご存知ないですか？

[1897: 検討者さん]

グランフロントは当然居住階指定エレベーターになっているのでしょうか？

[1898: 匿名さん]

>>1893 マンション検討中さん
皆さん仰る通りコスト的には、それほど変わりません。
比較的小規模のタワーでは居住階に共用施設を作る為、エレベーターに制限をかけない場合がありますが、その辺りは運用次第なので、機能としては停止階制限可能なものを付けておけば良いとは思います。

[1899: マンション比較中さん]

エレベーターの件、正直ビックリしました。なぜなら聞くまでもなく居住階指定エレベーターだと思い込んでいたからです。なのでわざわざ営業の方にもその部分で質問するなど考えてもいませんでした。
自分のように当然居住階指定だと思っていた人は購入希望の方で他にもたくさんいるのでは？あまりにも基本的な点なので、この部分のコストカットは絶対ありえないと思います。今からでも変更して欲しいです。

[1900: 金融投資家]

エレベーターの件、
階指定にしても、
犯罪率はたいして変わらないからですよ。

大規模タワマンに住んだことがある人ならわかると思いますが、
同じフロアに住んでる人でも面識はありません。
同じ階に住んでるフリして乗ってこられたらそれまでです。

階指定にこだわる人って、
ほんとはタワマンに住んだことないんでしょうね。。。