北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1761: マンション検討中さん]

kっこおっこおっ固定資産税

[1762: マンション検討中さん]

固定資産税が上の階ほど加算される。

マンション不況になる。簡単な想像

何をするんや。政府は撤回しろ!!

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 マンション検討中さん

下の階ほど減算やで！
上のほうが価値があるって国に認めてもらえるんやから感謝せんと！

[1764: 匿名さん]

高層マンションの相続増税本格的に来たね
上の階ほど増税

[1765: 匿名さん]

固定資産税　って

全体で　按分するから　％テージはどうなのだろう？

上層階と比較して　低層階は　30%オフなのだろうか？

[1766: 匿名さん]

タワマンバブル崩壊ですか？詳しい方教えてください。
節税目的の購入は今後なくなりますよね？

[1767: 匿名さん]

なぜこんな高い？

[1768: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
相続時の評価額が時価に変更されない限り無くなりはしないのでは？
市場の評価が高い物件なら現行の税制では相続財産としての評価額より時価の方が高いでしょうから節税にはなりますよね。

[1769: マンション検討中さん]

　タワーマンションの所有者にかかる固定資産税について、
政府・与党は「高層階ほど増税、低層階ほど減税」にする
検討を始めた。
フロアごとに資産価値は違うのに、どの階も床面積あたり
では同じ税額となる不公平感や、一部の富裕層が相続時の
節税に使っている問題が指摘されていた。この対策として
来年度の与党税制改正大綱に盛り込み、早ければ２０１８
年度から実施する。
おおむね２０階建て以上の新築マンションは、階に応じて
固定資産税を増減する方向で調整中だ。１棟の課税総額は
変えない。年末までに具体的な対象や税額の計算方法を詰める。

[1770: 匿名さん]

第一期で、前評判の良かった北西、北、北東を、バカ高い金額坪400万円近くで、売り付けてから値段を下げながら外をという当初の目論見が、あまりにも酷い仕様、騒音問題、北浜信仰者の激減、横浜の特損を北浜で儲けるうわさ、、等々でどうなることやら。第一期まで、約１ヶ月。
私は勿論パス！お金が有り余っているひと、いかがですか？
第一期の、デベの言い値で買う人って？

[1771: マンション掲示板さん]

お金が有り余った方が買う物件で

昨今のバブルに便乗した お祭り価格との事です。
売主も この件は、御存知の事かと。
専有部と価格が かなりアンバランス

[1772: 名無しさん]

>>1771 マンション掲示板さん
中之島は安い。
ここは高すぎる。
文句しか言わない買えない連中を誰か何とかしてくれ！
目障りだから。

[1773: 匿名]

>>1772 名無しさん
中之島はいらん。
四ツ橋筋と堺筋の間しか興味なし。

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん
変な奴。

[1775: マンション検討中さん]

>>1774
それほど変じゃないでしょう。人口減少しかも都市部回帰時代だから、中心部に近い所を買わないと少しでも不便な所はだんだん価値が下がっていくよ。

[1776: 匿名さん]

>>1775 マンション検討中さん
東京じゃあるまいし大阪って都心回帰が進まないから北摂や阪神間の方が人気なんだよね。

[1777: マンション掲示板さん]

こちらは、床のフローリング は 標準はシール木目ですよ。

突き板 フローリング にする場合は、大理石の床貼りと 同じく 自分で貼り替えないといけません。

[1778: 匿名さん]

上がった相場は下がる。
下がった相場は上がる。

市場の単純な原則です。

[1779: 匿名さん]

貴重な北浜アドレスのタワーマンション。
黙って買い。

[1780: 匿名さん]

>>1773
>>1779
そのとおり！

[1781: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

都心のベッドタウンも変わらずそれなりの人気でしょ？
中途半端はだめってことね。話に上がってるとこは交通機関へのアクセスも悪いし、駄目駄目だね。

[1782: 匿名さん]

>>1779 匿名さん
だから、北浜3丁目、4丁目の淀屋橋駅直結なら買いましょ。所詮2丁目でしょ？フェラーリやランボルギーニを買えないプチ富裕層向けじゃないの？大阪は、梅田、御堂筋に面してなきゃ。

[1783: マンション検討中さん]

三井不動産か、京阪か、積水の社員さん？
そろそろ焦ってきたかな？値段設定の間違いにきずいた？
北浜アドレスに、如何程の価値があるの？
梅田アドレスならわかる！

[1784: プチ富裕層から進化中さん]

>>1782 匿名さん
フェラーリやランボルギーニなんて要らない。
ベンツかBMWで充分だよ。
マンションも梅田アドレスでなくていい。
北浜アドレスと中之島アドレスで十分だから。

[1785: 匿名さん]

>>1784 プチ富裕層から進化中さん
北浜2丁目アドレスとか、中之島6丁目アドレスなんてどうかしてるぜ。大阪に住むなら御堂筋を挟んだ3丁目か、4丁目！！大阪人の常識ですわ。三井不動産、三菱地所は、東京やから、分かってへんわ。北浜が大阪の中心と叫ぶミッドタワー、空き地だらけの中之島で、ようこそ中之島と叫ぶパークタワー！どうかしてるぜ！

[1786: 匿名さん]

北浜や中之島って梅田からの距離感が丁度良くて文化的エリア。
治安が良くて静かで洗練されたエリアって大阪都心部では希少。

中津や中崎町は地歴が嫌だからパス。

[1787: 匿名さん]

そんな時、西区新町の出番です！！！
若者に人気で子供も多い素晴らしい西区新町！

[1788: マンション検討中さん]

>>1787 匿名さん
みなさんを代表して
いらん

[1789: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
よくぞおわかりで
パチンコ・風俗関係一切なし
こんなエリアほかには無い

[1790: マンション掲示板さん]

西区は、いりません‼︎

[1791: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1792: 匿名さん]

中之島信者の自作自演での他所の評判落とし。
悪い癖ですね。
ここまで来ると信者のふりしたアンチでしょうけど …。

北浜の話をしましょう！

[1793: 1791]

>>1792 匿名さん
自作自演違うけど。
管理人が自作自演なら削除するんじゃない？(笑)

[1794: 匿名さん]

確かに西区の話題なんてビンボー臭いからする必要なし。
西区や福島区に住みたい層と北区や中央区、特に北浜などの洗練された文化エリアに住む層とは根本的に違うから。

[1795: 匿名さん]

みなさん、低レベルの会話ですね

[1796: 匿名さん]

みなさん、低レベルの会話ですね

[1797: 匿名さん]

>>1795-6 匿名さん
落ち着きなって。(苦笑)

[1798: マンション掲示板さん]

>>1795 匿名さん

お茶の間タイムですよ

[1799: 匿名さん]

>>1795 匿名さん
あなた 必死やな

[1800: 匿名]

立地よく気になってます。

[1801: マンション検討中さん]

三井不動産のマンションを購入したら「三井のすまいLOOP」というメンバーシップサービスが利用出来ますよ。
とてもお得で他社のメンバーズクラブに比べて最高ランクの会員システムらしい。
https://31loop.jp/membership/view/s.php

クレジットカードで管理費の支払いが出来たらポイントも貯まりますね。
https://31loop.jp/membership/view/s.php?a=401

[1802: 金融投資家]

>1785
>三井不動産、三菱地所は、東京やから、分かってへんわ。

住友は大阪を良く知ってるから、天六が好きなんだね。
さすが、中国人以下の大阪人の意見ですね♪

[1803: 匿名さん]

>>1802 金融投資家さん
必死やな

[1804: マンション検討中さん]

北浜が洗練？オフィスも無くなり、タワマンだらけになるだけやん。土佐堀川も臭うし、夏場なんて最悪。中国人も増え、治安も決して良くはない。他に比べて、ましなだけ！
騒音に悩まされ、渋滞もひどく、五感と花屋、なにわ橋のライオンしか自慢できない。景色もそんなに良くないし、、。
ミッドタワーを全くよく思わないし、御愁傷様タワーと呼ばれる2年半後が、みえまくり。ブランズタワーは、坪いくらになるんだろう？タワマン、ほんまに建ちすぎ！！邪魔！

[1805: マンション検討中さん]

>>1802 金融投資家さん
人を優劣とか、物の損得でしか考えられない人は、メンタル的な病になりやすいのでお気をつけて。タワマンに住んでいる人はメタボや、精神疾患になりやすいのでご注意下さい。
このタワマンも、、だから住みたくない。
ザキタハマも、挨拶をしない人多いから。

[1806: 匿名さん]

皆さん、ほんまにくたらない話ばかり。実際に住んだらわかるやん。私も北浜に住んで嫌になって御堂筋のタワマンに引っこしたけど。他人は他人。実際に自分で住んで嫌なら引っ越したら。売れるか、損するかも自分の責任。

[1807: マンション検討中さん]

今朝の新聞報道の通り、うめきた新駅ができて、なにわ筋線で新大阪、関空と、よりアクセス良好になれば北浜なんてただのど田舎。梅田一極集中万歳！
てなことで、グランドメゾン梅田タワーのほうが、ええんちゃう？これから、未来が明るい梅北と、寂れ行く北浜、そら梅田やわな。

[1808: 通りがかりさん]

ここを検討される方にとって中津のファインタワーは検討対象にはならないですか？グランドメゾンよりはファインタワーの方が立地、仕様共にいいように思います。

[1809: 匿名]

>>1808 通りがかりさん
中津？
あんな地歴のアドレス、持つの嫌。

[1810: 匿名さん]

パークタワー北浜しかり、ここもしかり、三井のタワマンって前評判でピークを越えて、竣工時には誰も見向きもしなくなる。横浜みたいにはならないでね。
パークタワー北浜なんて、あ！高速の隣の空気の悪そうなうるさそうなタワマン扱いやから。ブランズ御堂筋本町もかw。
北浜はやはり、ザキタハマ！その他三棟となります。
ザキタハマも、ステイタスなくなったけど。
住んでる人が威張ってるだけ。