北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん
数十台の改造車や、鉄パイプを振り回した改造バイク集団です。通過に１分弱、5分後にまたやって来て、その繰り返し。で、そこに大阪府警のパトカーが加わるので、週末の夜はフィーバーです。野村のタワマン、ザキタハマと、向かい合わせになりますが、南側が絶対いいです。景色より騒音ですよ。

[1740: 匿名さん]

>>1734 坪単価比較中さん
長々と暇ですな。高層用エレベーターに乗る人は増税エレベーター。低層用に乗る人は減税エレベーター。それだけ。最上階は、大増税ですな。当たり前やん。今までの税調がアホやっただけ。

[1741: 匿名さん]

>>1739
情報ありがとうございます。
５分で周回とは...かなり酷そうですね。

>南側が絶対いいです。景色より騒音ですよ。
事実ならさすがに見送ります。

まずは来週の金・土に中之島公園でどの程度の騒音か確認してみます。

族の話は全く聞いたことがなかったので、これほど掲示板を確認してよかったと思ったことはないです。
みなさんありがとうございました。

[1742: 匿名さん]

>>1741
うるさいのは深夜だったからこの時期は風邪引かないよう気をつけて
北浜駅近隣に建っているマンションの住民板でも情報拾えますよ

[1743: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
一番多いのは、土曜日の晩の深夜！つまり、日曜日の午前0時～朝まで。夏場は、最悪。冬場は少しだけましかな。

[1744: マンション検討中さん]

ここのマンションは北側を売りにしている分、南側がお買い得だと思います。85swが欲しいのですが人気ないのですか？ぜひ一期で販売して欲しいです。

[1745: 匿名さん]

>>1743 匿名さん
朝、朝まで？！
環状線何百週もやるの？！マジか！

[1746: マンション検討中さん]

>>1743 匿名さん さん
おい
お前嘘ばかりつくな
今お前の言う時間やけど一台もうるさい車来ないぞ
静かやないか

[1747: 匿名さん]

>>1746 マンション検討中さん
何処にいはりますん？上手いこと演技しはりますなぁ。夜中にうろうろしてたら、職質されますよ(笑)。かりに中之島公園にいても、あまり意味ないですし。爆音は上へ上へと拡がりますから。
心配ないと言うなら北側または、北東側高層階を是非お買い求め下さい。耳栓とともに。

[1748: マンション比較中さん]

タワーの高層階では、眺望重視です。ここは北側がたかくなるのは昼夜の景観が他の向きより優れているからです。南側は暑いです。タワーで南側信仰はすでにありません、安めです。北側は反射光で明るく、景色は順光できれいに見えます。坪400、都内の中央区並みですが、いま都内中央区でこの立地だと500でも買えません。場所がないです。大阪中央区でこれをどう読むか？

[1749: 匿名さん]

>>1748
>南側は暑いです。タワーで南側信仰はすでにありません、安めです。
南側が眺望良いマンションは南側が順当に高くなるのでは？
それと、タワーで南側信仰がないとされたのはここ１０年くらいじゃない？
まだまだ歴史が浅いので、各部屋を高値で売るための「タワーで南側信仰がない信仰」かもしれませんね。
私も流行に乗って眺望で選びますが（笑

>大阪中央区でこれをどう読むか？
東京と大阪で比べるとは...業者の売り込みみたいですね。
地価はまだまだ低いけど今伸びてる福岡中央区のタワマン（川近く・眺望もよし）@400があったとして同じ理由で比較して買います？全く立地が違うんだから比較しようがないですよね？

しかし、大阪中央区なら難波・心斎橋で高級仕様で今の価格高騰ならあってもよかったかも？
北浜信仰があるとはいえ、北浜の地価はそこまで高くないからやり過ぎ感はありますね。
最悪、最近のタワマンの標準仕様（セキュリティ、トイレ、天井高...etc）ならまだしも色々と低仕様ですしね。

[1750: マンション検討中さん]

私は、出張で訪れるくらいで、Deep大阪よくわからないのですが、このたりの雰囲気は、都内では得難いと思います。北側、中之島方向が坪400では、二の足を踏むところです。中之島のはずれのタワーは終盤戦で中層以下しかないですが、半額に近いです。眺望も雰囲気もかなり落ちますがね。一応川は見えますからね。迷ってます。眺望はド派手なラウンジもあるし。ますます迷いますよ。困ります。

[1751: 匿名さん]

>>1750 マンション検討中さん
困るもなにもローンが通るように頑張らないと！(笑)

[1752: 投資家さん]

>>1750 マンション検討中さん

安く買って高く売る。
商売の大前提。
高く買って安くにしか売れないはバカがする事。

[1753: マンション検討中さん]

>>1748 マンション比較中さん
都心と大阪市、それも北浜を比較するのは？
比較するなら大阪駅か京都の御所近辺ぐらい。

[1754: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん
ローンを組んでまで、ここ買います？リセールしないセカンドハウスをかう人ぐらいしか。
ま、お金があっても、ここを買う魅力は全くないですが。淀屋橋直結なら、買いますけど、所詮、北浜ですから。京阪も2駅目で座れないし。

[1755: 匿名さん]

お金のある人は気にせず買います
リセールバリューが気にならない人も沢山いて、やっぱり買います

気になる人は人のことは放っておいて賃貸で気楽に住めば良いのでは

[1756: 匿名さん]

MRも見に行き、真剣に購入を検討している者ですが、ここを見て、大変不安になっています。買わないほうがよいのでしょうか。
ちなみにプレミアム希望です。

[1757: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1758: 匿名さん]

なりすましではありません。

[1759: 匿名さん]

>>1758
掲示板でしょうもない質問をして悩むようならやめたほうがいいよ。
判断能力がないようだから、プレミアム検討とか嘘に見えても仕方ない。

[1760: 匿名さん]

北浜は事務所ビルが中心。そこを居住地にして住みここちが良いですか？投資目的ならば利回りが低すぎるし、この地域に今後も事務所ビルがマンション化するので、マンションが林立して値上がり益期待は難しいかも？大阪の長期的産業衰退で事務所がマンション化するのはややさびしいことですが。投資目的では、値上がり益ベースで、東京区部、横浜みなとみらいなどの比較が必要かも。

[1761: マンション検討中さん]

kっこおっこおっ固定資産税

[1762: マンション検討中さん]

固定資産税が上の階ほど加算される。

マンション不況になる。簡単な想像

何をするんや。政府は撤回しろ!!

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 マンション検討中さん

下の階ほど減算やで！
上のほうが価値があるって国に認めてもらえるんやから感謝せんと！

[1764: 匿名さん]

高層マンションの相続増税本格的に来たね
上の階ほど増税

[1765: 匿名さん]

固定資産税　って

全体で　按分するから　％テージはどうなのだろう？

上層階と比較して　低層階は　30%オフなのだろうか？

[1766: 匿名さん]

タワマンバブル崩壊ですか？詳しい方教えてください。
節税目的の購入は今後なくなりますよね？

[1767: 匿名さん]

なぜこんな高い？

[1768: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
相続時の評価額が時価に変更されない限り無くなりはしないのでは？
市場の評価が高い物件なら現行の税制では相続財産としての評価額より時価の方が高いでしょうから節税にはなりますよね。

[1769: マンション検討中さん]

　タワーマンションの所有者にかかる固定資産税について、
政府・与党は「高層階ほど増税、低層階ほど減税」にする
検討を始めた。
フロアごとに資産価値は違うのに、どの階も床面積あたり
では同じ税額となる不公平感や、一部の富裕層が相続時の
節税に使っている問題が指摘されていた。この対策として
来年度の与党税制改正大綱に盛り込み、早ければ２０１８
年度から実施する。
おおむね２０階建て以上の新築マンションは、階に応じて
固定資産税を増減する方向で調整中だ。１棟の課税総額は
変えない。年末までに具体的な対象や税額の計算方法を詰める。

[1770: 匿名さん]

第一期で、前評判の良かった北西、北、北東を、バカ高い金額坪400万円近くで、売り付けてから値段を下げながら外をという当初の目論見が、あまりにも酷い仕様、騒音問題、北浜信仰者の激減、横浜の特損を北浜で儲けるうわさ、、等々でどうなることやら。第一期まで、約１ヶ月。
私は勿論パス！お金が有り余っているひと、いかがですか？
第一期の、デベの言い値で買う人って？

[1771: マンション掲示板さん]

お金が有り余った方が買う物件で

昨今のバブルに便乗した お祭り価格との事です。
売主も この件は、御存知の事かと。
専有部と価格が かなりアンバランス

[1772: 名無しさん]

>>1771 マンション掲示板さん
中之島は安い。
ここは高すぎる。
文句しか言わない買えない連中を誰か何とかしてくれ！
目障りだから。

[1773: 匿名]

>>1772 名無しさん
中之島はいらん。
四ツ橋筋と堺筋の間しか興味なし。

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん
変な奴。

[1775: マンション検討中さん]

>>1774
それほど変じゃないでしょう。人口減少しかも都市部回帰時代だから、中心部に近い所を買わないと少しでも不便な所はだんだん価値が下がっていくよ。

[1776: 匿名さん]

>>1775 マンション検討中さん
東京じゃあるまいし大阪って都心回帰が進まないから北摂や阪神間の方が人気なんだよね。

[1777: マンション掲示板さん]

こちらは、床のフローリング は 標準はシール木目ですよ。

突き板 フローリング にする場合は、大理石の床貼りと 同じく 自分で貼り替えないといけません。

[1778: 匿名さん]

上がった相場は下がる。
下がった相場は上がる。

市場の単純な原則です。

[1779: 匿名さん]

貴重な北浜アドレスのタワーマンション。
黙って買い。

[1780: 匿名さん]

>>1773
>>1779
そのとおり！

[1781: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

都心のベッドタウンも変わらずそれなりの人気でしょ？
中途半端はだめってことね。話に上がってるとこは交通機関へのアクセスも悪いし、駄目駄目だね。

[1782: 匿名さん]

>>1779 匿名さん
だから、北浜3丁目、4丁目の淀屋橋駅直結なら買いましょ。所詮2丁目でしょ？フェラーリやランボルギーニを買えないプチ富裕層向けじゃないの？大阪は、梅田、御堂筋に面してなきゃ。

[1783: マンション検討中さん]

三井不動産か、京阪か、積水の社員さん？
そろそろ焦ってきたかな？値段設定の間違いにきずいた？
北浜アドレスに、如何程の価値があるの？
梅田アドレスならわかる！

[1784: プチ富裕層から進化中さん]

>>1782 匿名さん
フェラーリやランボルギーニなんて要らない。
ベンツかBMWで充分だよ。
マンションも梅田アドレスでなくていい。
北浜アドレスと中之島アドレスで十分だから。

[1785: 匿名さん]

>>1784 プチ富裕層から進化中さん
北浜2丁目アドレスとか、中之島6丁目アドレスなんてどうかしてるぜ。大阪に住むなら御堂筋を挟んだ3丁目か、4丁目！！大阪人の常識ですわ。三井不動産、三菱地所は、東京やから、分かってへんわ。北浜が大阪の中心と叫ぶミッドタワー、空き地だらけの中之島で、ようこそ中之島と叫ぶパークタワー！どうかしてるぜ！

[1786: 匿名さん]

北浜や中之島って梅田からの距離感が丁度良くて文化的エリア。
治安が良くて静かで洗練されたエリアって大阪都心部では希少。

中津や中崎町は地歴が嫌だからパス。

[1787: 匿名さん]

そんな時、西区新町の出番です！！！
若者に人気で子供も多い素晴らしい西区新町！

[1788: マンション検討中さん]

>>1787 匿名さん
みなさんを代表して
いらん