北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1719: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
非常階段は1710さんの画像を見る感じだと双方向に出口があるので、互い違いで2つあるのではないでしょうか？認識が違っていたらすみません。。

[1720: 匿名さん]

環状線は夜中暴走族がうるさいとも聞きますが、今はどうなんでしょうか。その辺も心配です。

[1721: 匿名さん]

>>1720 匿名さん

暴走族が高速通るって言うイメージ無かったですね。律儀に利用料支払うんですかね？

私の行動範囲が狭いのであれですが、心斎橋〜難波の御堂筋あたり付近では月一回くらいは見かけますが...

[1722: ご近所さん]

北浜に住むなら環状線の暴走族は覚悟しておいてください。特に金曜日と土曜日の夜は最悪です。夜中に目を覚まします。ちょうど、環状線のオービスを通過して右カーブが暴走族にはとっておきのワクワクカーブなんです。
パークタワー北浜の北側、西側(最悪)、南側、ならびにザキタハマの北側、東側(最悪)、南側は大変です。
ですから、ミッドタワーも北側、北西、北東は覚悟しておいてください。
ちなみに大阪府警は完全にほったらかしです。三井不動産レジデンシャルの担当者は『大丈夫』と言いますが、
実際に住んでみないとわからない話です。

[1723: 匿名さん]

>>1722 ご近所さん

そうなんですね。
ちなみに本当に族なんですかね？
粋がったBAKAが数人で外車乗り回してるのと、数十台の族が走ってるのではだいぶ違うと思うのですが。

[1724: 匿名さん [女性]]

>>1721 匿名さん
週末の暴走族がうるさくてザキタハマから、御堂筋に引っ越しました。東側の40階以上の防音ガラスでしたが、無駄でした。いまでは、すやすや熟睡です。御堂筋も、たまに暴走族がいますが、環状線に比べたら森林の静けさです。

[1725: 匿名さん [女性]]

>>1723 匿名さん
もちろん、数十台の暴走族です。なんでしたら、大阪府警交通課にきいてください。
ザキタハマの自治会で何度も要望書を出しましたから、、無駄でしたけど。

[1726: ご近所さん]

さきほどのような地震の時、建物の躯体(建物全体)に制振ジョイントがあるとほとんど揺れません。
しかし、地下にしか免震ゴム、ジョイントがないここは、お～きく揺れます。
残念。

[1727: マンション掲示板さん]

ザ北浜ですが、某ヤンの爆音凄いですね！

まぁ 側から見るのと、住むのとでは どえらい違いです。

深夜からの音は、方角によって 覚悟したほうが
よいです！

[1728: 匿名さん]

暴走族というより走り屋の一部でしょうか？
いい年した大人がやっているので、警察がダメなら、興信所で身元調べて、勤務先や取引先に苦情を出すのも良いかも知れませんね。

[1729: マンション検討中さん]

敷地が狭いので、当然の間取りではないでしょうか？仕方ないですよ。デべさんは、ここの将来価値を見て値付けしているので完成前に完売しなくてもいいと判断しているかもね。　この仕様で４００というのは結構な数字ですが、数年後には安く思えるということですね。

[1730: 名無しさん]

>>1729 マンション検討中さん

ポジティブですね。
あなたが商売やってたらどう考えてどう売るか考えればどういう風に値付けするかわかると思いますよ。
ちなみに、ここの販売員の方には1割は価値が下がると言われました。気にしない人が買ってねってことですかね。

[1731: 匿名さん]

>>1729 マンション検討中さん
この物件はリセール、投資物件ではありません。永住される方のタワマンです。と、営業さんも、断言されています。故の坪400万円。
北浜に将来価値？冗談でしょ！大林組、大手薬品会社が去っていきました。ますます、暴走族が増えるかも。ま～値上がりは100％無いです。

[1732: マンション検討中さん]

ここも高層階の固定資産税上がりますか？

[1733: 匿名さん]

>>1732 マンション検討中さん
今日の朝刊をご覧の通りです。相続税も高層階メリットは、無くなります。立地だけのタワーですから低層で十分でしょ？低層のほうが、暴走族の騒音もありませんし。10階ぐらいまでが、お買い得かも～

[1734: 坪単価比較中さん]

政府・与党は２０１７年度の税制改正で、行き過ぎた節税を防ぐための課税強化に乗り出す。

　節税に利用されている高層マンション（タワーマンション）の課税の見直しが柱となる。タワーマンションは部屋の広さ（専有面積）が同じなら階数を問わず、固定資産税は同額になっている。高層階の現在の課税額は、実勢価格の高さを踏まえると相対的に低い。このため、高層階を増税する一方、低層階は減税する。

　海外に住む富裕層からの相続税徴収を拡大できるように課税基準を見直す検討も進める。

　タワーマンションは、一般的に眺めが良い高層階の方が人気が高く、分譲価格も低層階より高い。階数が違っても所有者が払う固定資産税が同じになる仕組みを改めるため、地方税法を改正し、高層階になるほど固定資産税が高くなるようにする。ただし、マンション１棟当たりにかける固定資産税の総額は変えないため、高層階の税負担が増える分だけ、低層階は減税となる。早ければ１８年１月から、２０階建て以上の新築マンションを対象に実施する方向だ。

[1735: マンション検討中さん]

みなさん
暴走族ではなくてローリング族です
阪神高速環状線をぐるぐる周るのがローリング族です

[1736: 匿名さん]

相続税も上げたら、確実にマンション販売に影響ありますよね。大阪市内にタワーマンション乱立するのに。。政府はマンション価格を下げたいのでしょうか。

[1737: 匿名さん]

ローリング族は

周回するので　音は　鳴りやみませんね！


夜しか、爆音たてて　音を出す　マフラーを　使うのは　無理でしょうし

[1738: 匿名さん]

>阪神高速環状線をぐるぐる周るのがローリング族です
周回するたびに爆音ですか...

暴走族と違って蛇行運転はしないんですかね？
もしそうなら、周回ごとに爆音が聞こえるのは数秒？
充分迷惑ですけど

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん
数十台の改造車や、鉄パイプを振り回した改造バイク集団です。通過に１分弱、5分後にまたやって来て、その繰り返し。で、そこに大阪府警のパトカーが加わるので、週末の夜はフィーバーです。野村のタワマン、ザキタハマと、向かい合わせになりますが、南側が絶対いいです。景色より騒音ですよ。

[1740: 匿名さん]

>>1734 坪単価比較中さん
長々と暇ですな。高層用エレベーターに乗る人は増税エレベーター。低層用に乗る人は減税エレベーター。それだけ。最上階は、大増税ですな。当たり前やん。今までの税調がアホやっただけ。

[1741: 匿名さん]

>>1739
情報ありがとうございます。
５分で周回とは...かなり酷そうですね。

>南側が絶対いいです。景色より騒音ですよ。
事実ならさすがに見送ります。

まずは来週の金・土に中之島公園でどの程度の騒音か確認してみます。

族の話は全く聞いたことがなかったので、これほど掲示板を確認してよかったと思ったことはないです。
みなさんありがとうございました。

[1742: 匿名さん]

>>1741
うるさいのは深夜だったからこの時期は風邪引かないよう気をつけて
北浜駅近隣に建っているマンションの住民板でも情報拾えますよ

[1743: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
一番多いのは、土曜日の晩の深夜！つまり、日曜日の午前0時～朝まで。夏場は、最悪。冬場は少しだけましかな。

[1744: マンション検討中さん]

ここのマンションは北側を売りにしている分、南側がお買い得だと思います。85swが欲しいのですが人気ないのですか？ぜひ一期で販売して欲しいです。

[1745: 匿名さん]

>>1743 匿名さん
朝、朝まで？！
環状線何百週もやるの？！マジか！

[1746: マンション検討中さん]

>>1743 匿名さん さん
おい
お前嘘ばかりつくな
今お前の言う時間やけど一台もうるさい車来ないぞ
静かやないか

[1747: 匿名さん]

>>1746 マンション検討中さん
何処にいはりますん？上手いこと演技しはりますなぁ。夜中にうろうろしてたら、職質されますよ(笑)。かりに中之島公園にいても、あまり意味ないですし。爆音は上へ上へと拡がりますから。
心配ないと言うなら北側または、北東側高層階を是非お買い求め下さい。耳栓とともに。

[1748: マンション比較中さん]

タワーの高層階では、眺望重視です。ここは北側がたかくなるのは昼夜の景観が他の向きより優れているからです。南側は暑いです。タワーで南側信仰はすでにありません、安めです。北側は反射光で明るく、景色は順光できれいに見えます。坪400、都内の中央区並みですが、いま都内中央区でこの立地だと500でも買えません。場所がないです。大阪中央区でこれをどう読むか？

[1749: 匿名さん]

>>1748
>南側は暑いです。タワーで南側信仰はすでにありません、安めです。
南側が眺望良いマンションは南側が順当に高くなるのでは？
それと、タワーで南側信仰がないとされたのはここ１０年くらいじゃない？
まだまだ歴史が浅いので、各部屋を高値で売るための「タワーで南側信仰がない信仰」かもしれませんね。
私も流行に乗って眺望で選びますが（笑

>大阪中央区でこれをどう読むか？
東京と大阪で比べるとは...業者の売り込みみたいですね。
地価はまだまだ低いけど今伸びてる福岡中央区のタワマン（川近く・眺望もよし）@400があったとして同じ理由で比較して買います？全く立地が違うんだから比較しようがないですよね？

しかし、大阪中央区なら難波・心斎橋で高級仕様で今の価格高騰ならあってもよかったかも？
北浜信仰があるとはいえ、北浜の地価はそこまで高くないからやり過ぎ感はありますね。
最悪、最近のタワマンの標準仕様（セキュリティ、トイレ、天井高...etc）ならまだしも色々と低仕様ですしね。

[1750: マンション検討中さん]

私は、出張で訪れるくらいで、Deep大阪よくわからないのですが、このたりの雰囲気は、都内では得難いと思います。北側、中之島方向が坪400では、二の足を踏むところです。中之島のはずれのタワーは終盤戦で中層以下しかないですが、半額に近いです。眺望も雰囲気もかなり落ちますがね。一応川は見えますからね。迷ってます。眺望はド派手なラウンジもあるし。ますます迷いますよ。困ります。

[1751: 匿名さん]

>>1750 マンション検討中さん
困るもなにもローンが通るように頑張らないと！(笑)

[1752: 投資家さん]

>>1750 マンション検討中さん

安く買って高く売る。
商売の大前提。
高く買って安くにしか売れないはバカがする事。

[1753: マンション検討中さん]

>>1748 マンション比較中さん
都心と大阪市、それも北浜を比較するのは？
比較するなら大阪駅か京都の御所近辺ぐらい。

[1754: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん
ローンを組んでまで、ここ買います？リセールしないセカンドハウスをかう人ぐらいしか。
ま、お金があっても、ここを買う魅力は全くないですが。淀屋橋直結なら、買いますけど、所詮、北浜ですから。京阪も2駅目で座れないし。

[1755: 匿名さん]

お金のある人は気にせず買います
リセールバリューが気にならない人も沢山いて、やっぱり買います

気になる人は人のことは放っておいて賃貸で気楽に住めば良いのでは

[1756: 匿名さん]

MRも見に行き、真剣に購入を検討している者ですが、ここを見て、大変不安になっています。買わないほうがよいのでしょうか。
ちなみにプレミアム希望です。

[1757: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1758: 匿名さん]

なりすましではありません。

[1759: 匿名さん]

>>1758
掲示板でしょうもない質問をして悩むようならやめたほうがいいよ。
判断能力がないようだから、プレミアム検討とか嘘に見えても仕方ない。

[1760: 匿名さん]

北浜は事務所ビルが中心。そこを居住地にして住みここちが良いですか？投資目的ならば利回りが低すぎるし、この地域に今後も事務所ビルがマンション化するので、マンションが林立して値上がり益期待は難しいかも？大阪の長期的産業衰退で事務所がマンション化するのはややさびしいことですが。投資目的では、値上がり益ベースで、東京区部、横浜みなとみらいなどの比較が必要かも。

[1761: マンション検討中さん]

kっこおっこおっ固定資産税

[1762: マンション検討中さん]

固定資産税が上の階ほど加算される。

マンション不況になる。簡単な想像

何をするんや。政府は撤回しろ!!

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 マンション検討中さん

下の階ほど減算やで！
上のほうが価値があるって国に認めてもらえるんやから感謝せんと！

[1764: 匿名さん]

高層マンションの相続増税本格的に来たね
上の階ほど増税

[1765: 匿名さん]

固定資産税　って

全体で　按分するから　％テージはどうなのだろう？

上層階と比較して　低層階は　30%オフなのだろうか？

[1766: 匿名さん]

タワマンバブル崩壊ですか？詳しい方教えてください。
節税目的の購入は今後なくなりますよね？

[1767: 匿名さん]

なぜこんな高い？

[1768: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
相続時の評価額が時価に変更されない限り無くなりはしないのでは？
市場の評価が高い物件なら現行の税制では相続財産としての評価額より時価の方が高いでしょうから節税にはなりますよね。