北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1681: 匿名さん]

>>1673 匿名さん
真北でも、よいのでは？坪単価ましですよ。
どこを買ってもリセールは、損しますから。

[1682: 買い替え検討中さん]

>>1678
>2重床は構造上、太鼓みたいになってトントンと響きます。厚みのある直張りの方が響かない

私も同感。

[1683: 匿名さん]

ここって直貼なの？
この値段で？

[1684: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
私もザキタハマにしようと思っています
先週物件見に行って来ましたがミッドタワーよりレベルが違う物件でした。
ザキタハマの物件ではライバルですね
あまり物件がないので早い者勝ちですよ

[1685: 匿名さん]

>>1684 マンション検討中さん

一昔前の設備、使いたくねえー苦笑

[1686: 匿名さん]

>>1684 マンション検討中さん
私はさっさと、数年前に売り抜けました。途中で乗り換えるエレベーター、無駄にハデな内装、一方通行を逆送して駐車場にいれる住人たち。今は御堂筋近くのタワマンで本当に快適。北浜に未練は、全くありません。
ミッドタワーも、お金の無駄遣いです。

[1687: マンション検討中さん]

>>1685 匿名さん
一昔前の内装、設備に、すべて劣るミッドタワーっていったい？

[1688: 匿名さん]

ここは2重床です。だから、トントン響きます。

[1689: マンション検討中さん]

この世は常に最新が一番。

[1690: 匿名さん]

二重床に住んだことが無いみたいですね。

[1691: 匿名さん]

>>1687 マンション検討中さん

二昔前？
実際、タンクトイレとかは冗談じゃなく昭和（二周り+α）だから、笑えないです。

[1692: 匿名さん]

性能は...
分厚い直張り>スラブ厚が考慮された二重床>>直張り>>対策されてない二重床

実際は二重床信仰のおかげで、性能が良い二重床が高級物件に使われがちですから、一般的には二重床の方が良いことが多いですよねー。

[1693: マンション検討中さん]

>>1686 匿名さん
未練たらたらですね

[1694: マンション検討中さん]

各階のゴミステーションないんですかね。
設計図見る限り一階に捨てに行く感じに見えますが

[1695: eマンションさん]

>>1694 マンション検討中さん

各階にありましたよ。

[1696: マンション検討中さん]

玄関の配置が最悪最低。内廊下から玄関丸見え～。
総合案内も、箱だけで中身ペラペラ～。
間取り変更プランさえわからない。
はやく、連絡を～と、葉書や電話がくるが、
よっぽど皆さん引いたんですね。
そら、あの価格は梅田駅直結価格です。
北浜なら坪330万円ぐらいが上限。
パークタワーに続き失敗続きの三井不動産レジさんですね。

[1697: 匿名さん]

>>1696 マンション検討中さん
「内廊下から玄関丸見え〜」
内廊下のタワマンってそういうものじゃないのですか。

[1698: マンション検討中さん]

>>1697 匿名さん
それは、普通のタワマン。高級タワマンの角部屋の玄関は、間違いなく内廊下から見えないように工夫されてます。常識です！
ここは、非常識なのかな？

[1699: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん
角部屋のことね。
それなら了解。

[1700: マンション検討中さん]

業界　かわら版より

いやー
横浜の傾斜マンションの賠償金が高額で
どこかでこの賠償金を上乗せして儲けないと
やっていけませんので

[1701: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん

高級タワマンではなく高額な低級タワマンですから察してあげてください。

[1702: マンション掲示板さん]

図面を見てみました。

85平米のタイプのみ、廊下から見えなくて
150平米や他の部屋は、通路から丸見えの設計ですね！

普通は、どの間取りも 1m前後 奥に玄関扉を設置して アールコーブにするのですが、
大体タワーも、外廊下のマンションも奥行きは違えどそんな感じですが、設計がよくないですな。

[1703: 匿名さん]

こんな低品質、低性能、ひどい設計のタワマンを、坪400万円近くで本当に買う人がいたら、どうかしてる。特に第一期、営業さんは、抽選確実と言いつつ、しつこく連絡してきて、矛盾しまくり。あんな価格で買うぐらいならフェラーリ買うか、寄付するな。でも、今回の価格開示で、三井不動産レジデンシャルの信用、信頼が失墜したのは確か。御愁傷様。

[1704: 評判気になるさん]

ここは人気あるって聞いたのですが、営業さんはしつこいのですか？

[1705: 評判気になるさん]

>>1702 マンション掲示板さん
通常エレベーターって2機しかないんですか？
4機はあっても良さそうですが。

[1706: マンション検討中さん]

みなさんが、指摘されていない大欠陥。
非常階段が一つしかないこと。
最近は登り専用、下り専用の、２つあるはず。
住民の安全より、儲け優先らしいです。
情けない。

[1707: マンション比較中さん]

営業さんは　事前に　電話しないで　と一言　言っておけば　向こうから電話はしてこないです。

[1708: マンション比較中さん]

68E2を見ると　間取りの配置によるのだと思いますが、

エレベーターホールの中の中央に　玄関扉が　あるのもすごいな　
エレベータ降りたら　すぐ玄関ですが　他のフロアからは　注目されます。


ザ北浜やシティタワー大阪などはこんなEVホールの真ん中に　玄関扉は作ってなかったので
ゲストが着たとき　どうなんだろうと想像してみました。

[1709: マンション検討中さん]

>>1704 評判気になるさん
営業さんが、選別した優良顧客だけです。

[1710: マンション掲示板さん]

>>1705 評判気になるさん

エレベーターは、低層、高層 2基で分けてます。

[1711: 匿名さん]

>>1708
中部屋の人、入るところ丸見えだね
2基しかなかったら結構すれ違うことも多そうだし

[1712: 匿名さん]

>>1709 マンション検討中さん

違うでしょ。
お金持ってる持ってないに関わらず、ゴリ押ししたら鴨にできそうな、人当たりの良さそうな客だけでしょ。
気が強そうだったり、案内時に不満な顔してる人には電話してこないよ。

[1713: マンション検討中さん]

私、通勤は黒塗りで送り迎えしてもらってる。運転手いわく、土佐堀通りでは待てないそうだ。勿論、堺筋でも。
東か南側に出入口を早急に作ってくれないと、困るんだが。
ここには、運転手付きの人は住めないのか？
朝なら2～3台は並ぶスペースが必要だが。

[1714: ネット使いの88歳のじいさん]

>>1713

タクシー待ち程度でしたら、現地確認すると　西側、南側　可能だと思います。

敷地はムリだな敷地内でないと駄目なのかな？

[1715: 匿名さん]

トイレがタンク付タイプ、
直貼、
エレベーターが2基のみ、
外廊下から玄関が丸見え、
非常階段が1つ、
車両待機スペースがない？

他になんかあったっけ？

[1716: 匿名さん]

>>1713 マンション検討中さん

停めるのではなく敷地の周りくるくる回っておいてもらえば良いのでは？
それはそうと、普段の口調がそのまま文面に出てるんですかね？掲示板ではあまり見かけない感じでしたので、正直少し笑ってしまいました（笑）

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
いじわる。。見逃してあげてくださいよ。
実際にはセレブ層や、支店長クラスリーマンも住むでしょうから、有益な？指摘ということで。

[1718: 匿名さん [女性]]

>>1716 匿名さん
南側は東から西への一方通行なんで、ぐるぐるまわれないよ。何から何まで不便じゃの

[1719: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
非常階段は1710さんの画像を見る感じだと双方向に出口があるので、互い違いで2つあるのではないでしょうか？認識が違っていたらすみません。。

[1720: 匿名さん]

環状線は夜中暴走族がうるさいとも聞きますが、今はどうなんでしょうか。その辺も心配です。

[1721: 匿名さん]

>>1720 匿名さん

暴走族が高速通るって言うイメージ無かったですね。律儀に利用料支払うんですかね？

私の行動範囲が狭いのであれですが、心斎橋〜難波の御堂筋あたり付近では月一回くらいは見かけますが...

[1722: ご近所さん]

北浜に住むなら環状線の暴走族は覚悟しておいてください。特に金曜日と土曜日の夜は最悪です。夜中に目を覚まします。ちょうど、環状線のオービスを通過して右カーブが暴走族にはとっておきのワクワクカーブなんです。
パークタワー北浜の北側、西側(最悪)、南側、ならびにザキタハマの北側、東側(最悪)、南側は大変です。
ですから、ミッドタワーも北側、北西、北東は覚悟しておいてください。
ちなみに大阪府警は完全にほったらかしです。三井不動産レジデンシャルの担当者は『大丈夫』と言いますが、
実際に住んでみないとわからない話です。

[1723: 匿名さん]

>>1722 ご近所さん

そうなんですね。
ちなみに本当に族なんですかね？
粋がったBAKAが数人で外車乗り回してるのと、数十台の族が走ってるのではだいぶ違うと思うのですが。

[1724: 匿名さん [女性]]

>>1721 匿名さん
週末の暴走族がうるさくてザキタハマから、御堂筋に引っ越しました。東側の40階以上の防音ガラスでしたが、無駄でした。いまでは、すやすや熟睡です。御堂筋も、たまに暴走族がいますが、環状線に比べたら森林の静けさです。

[1725: 匿名さん [女性]]

>>1723 匿名さん
もちろん、数十台の暴走族です。なんでしたら、大阪府警交通課にきいてください。
ザキタハマの自治会で何度も要望書を出しましたから、、無駄でしたけど。

[1726: ご近所さん]

さきほどのような地震の時、建物の躯体(建物全体)に制振ジョイントがあるとほとんど揺れません。
しかし、地下にしか免震ゴム、ジョイントがないここは、お～きく揺れます。
残念。

[1727: マンション掲示板さん]

ザ北浜ですが、某ヤンの爆音凄いですね！

まぁ 側から見るのと、住むのとでは どえらい違いです。

深夜からの音は、方角によって 覚悟したほうが
よいです！

[1728: 匿名さん]

暴走族というより走り屋の一部でしょうか？
いい年した大人がやっているので、警察がダメなら、興信所で身元調べて、勤務先や取引先に苦情を出すのも良いかも知れませんね。

[1729: マンション検討中さん]

敷地が狭いので、当然の間取りではないでしょうか？仕方ないですよ。デべさんは、ここの将来価値を見て値付けしているので完成前に完売しなくてもいいと判断しているかもね。　この仕様で４００というのは結構な数字ですが、数年後には安く思えるということですね。

[1730: 名無しさん]

>>1729 マンション検討中さん

ポジティブですね。
あなたが商売やってたらどう考えてどう売るか考えればどういう風に値付けするかわかると思いますよ。
ちなみに、ここの販売員の方には1割は価値が下がると言われました。気にしない人が買ってねってことですかね。