北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1659: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

売れました？いい例になると良いですね。

[1660: 匿名さん]

>>1656 マンション検討中さん

熱狂的信者（笑）がいる立地はその売り方が正しいですよね。某六丁目も同じように売ってあげればよかったのに

[1661: 匿名]

掲示板でディスられてたけど完売した物件って多いよね〜
多分ここも売れますよ

[1662: 匿名さん]

北浜ってそんなにいいですか？所詮土佐堀通りと堺筋でしょ？
大阪ってやっぱり梅田、御堂筋でしょ？
これからますますその傾向は強まるでしょうし。一極集中。
坪400万円も出して、この物件買うなら、梅田で探します。
梅田は地下通路でどこでも雨に濡れずにいけますし。
ここを買ってしまったら売却するときに大損してしまう～。

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん
そんなあなたには梅田東がお似合いだよ。(笑)

[1664: マンション検討中さん]

ここの営業マンさんが、このマンションが高いのは、しきりに北浜の路線価が高いからと、北浜の路線価だけが、突出した路線価図を説明していましたが、中央区だけ見ても、心斎橋駅坪1375、なんば駅坪1166、淀屋橋駅　坪811、 本町駅　坪502、で、北浜駅がやっとこさ 坪439、ちなみに大阪駅　坪3505、梅田駅1483です。
あれは、誇大説明もしくは、顧客を欺いていることに、ならないのか、三井不動産にお尋ねしたいもんだ。

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンション検討中さん

上はあるでしょう。
大多数の自分よりも低いところと比べてってことだから（

[1666: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
ワロタw

[1667: 匿名さん]

北東角たかいなしかし

[1668: 匿名さん]

北西角もっと高いでしかし

[1669: マンコミュファンさん]

1667と1668は不眠症か？(苦笑)

[1670: 匿名さん]

>>1669 マンコミュファンさん

TZが一つしかないことを決めつけて苦笑しているあなたも割りと面白いですけどね（笑）

[1671: 匿名さん]

北西のがたかいんですか？

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 匿名さん

確か高層階に行くと北東が逆転して少し高くなってたと思います。

[1673: 匿名さん]

>>1672 マンション検討中さん
そうなんですね！ありがとうございます
また家族会議してきます笑

[1674: マンション比較中さん]

事前の価格が高すぎて売れない場合、様子見て正式発表では三井は価格さげるよ。都内ではよくあった。　

[1675: マンション比較中さん]

トイレ仕様ならおとなりの中之島がいいかもね。　トイレ、二重床、天井と基本は、都内のタワー仕様です。直接床が以外と大阪は多い。　

[1676: マンション比較中さん]

中之島はあかんやろ。

[1677: 匿名さん]

>>1675 マンション比較中さん
まさかここって直貼りじゃないよね。

[1678: マンション検討中さん]

2重床は構造上、太鼓みたいになってトントンと響きます。厚みのある直張りの方が響かないと思いました。経験上ですが。

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん
いま、検討している90平米角部屋、坪388万円の億ションでした。営業さんから競合必死と煽られました。先週末、ザキタハマで同じ金額で100平米以上が2物件あり、まだ値段が下がるそうです。階数も高いので9割方そちらに、なりそうです。やっぱり、トイレ、共用部、天井高、コンシェルジュ、駐車場、鍵形状、すべてがミッドタワーが劣ります。

[1680: 匿名さん]

>>1676 マンション比較中さん
住めば都と、ちがいます？中之島しか知らなかったらそれで、よいかと。御堂筋のど真ん中の良さをしると、北浜でさえ不便に感じます。

[1681: 匿名さん]

>>1673 匿名さん
真北でも、よいのでは？坪単価ましですよ。
どこを買ってもリセールは、損しますから。

[1682: 買い替え検討中さん]

>>1678
>2重床は構造上、太鼓みたいになってトントンと響きます。厚みのある直張りの方が響かない

私も同感。

[1683: 匿名さん]

ここって直貼なの？
この値段で？

[1684: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
私もザキタハマにしようと思っています
先週物件見に行って来ましたがミッドタワーよりレベルが違う物件でした。
ザキタハマの物件ではライバルですね
あまり物件がないので早い者勝ちですよ

[1685: 匿名さん]

>>1684 マンション検討中さん

一昔前の設備、使いたくねえー苦笑

[1686: 匿名さん]

>>1684 マンション検討中さん
私はさっさと、数年前に売り抜けました。途中で乗り換えるエレベーター、無駄にハデな内装、一方通行を逆送して駐車場にいれる住人たち。今は御堂筋近くのタワマンで本当に快適。北浜に未練は、全くありません。
ミッドタワーも、お金の無駄遣いです。

[1687: マンション検討中さん]

>>1685 匿名さん
一昔前の内装、設備に、すべて劣るミッドタワーっていったい？

[1688: 匿名さん]

ここは2重床です。だから、トントン響きます。

[1689: マンション検討中さん]

この世は常に最新が一番。

[1690: 匿名さん]

二重床に住んだことが無いみたいですね。

[1691: 匿名さん]

>>1687 マンション検討中さん

二昔前？
実際、タンクトイレとかは冗談じゃなく昭和（二周り+α）だから、笑えないです。

[1692: 匿名さん]

性能は...
分厚い直張り>スラブ厚が考慮された二重床>>直張り>>対策されてない二重床

実際は二重床信仰のおかげで、性能が良い二重床が高級物件に使われがちですから、一般的には二重床の方が良いことが多いですよねー。

[1693: マンション検討中さん]

>>1686 匿名さん
未練たらたらですね

[1694: マンション検討中さん]

各階のゴミステーションないんですかね。
設計図見る限り一階に捨てに行く感じに見えますが

[1695: eマンションさん]

>>1694 マンション検討中さん

各階にありましたよ。

[1696: マンション検討中さん]

玄関の配置が最悪最低。内廊下から玄関丸見え～。
総合案内も、箱だけで中身ペラペラ～。
間取り変更プランさえわからない。
はやく、連絡を～と、葉書や電話がくるが、
よっぽど皆さん引いたんですね。
そら、あの価格は梅田駅直結価格です。
北浜なら坪330万円ぐらいが上限。
パークタワーに続き失敗続きの三井不動産レジさんですね。

[1697: 匿名さん]

>>1696 マンション検討中さん
「内廊下から玄関丸見え〜」
内廊下のタワマンってそういうものじゃないのですか。

[1698: マンション検討中さん]

>>1697 匿名さん
それは、普通のタワマン。高級タワマンの角部屋の玄関は、間違いなく内廊下から見えないように工夫されてます。常識です！
ここは、非常識なのかな？

[1699: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん
角部屋のことね。
それなら了解。

[1700: マンション検討中さん]

業界　かわら版より

いやー
横浜の傾斜マンションの賠償金が高額で
どこかでこの賠償金を上乗せして儲けないと
やっていけませんので

[1701: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん

高級タワマンではなく高額な低級タワマンですから察してあげてください。

[1702: マンション掲示板さん]

図面を見てみました。

85平米のタイプのみ、廊下から見えなくて
150平米や他の部屋は、通路から丸見えの設計ですね！

普通は、どの間取りも 1m前後 奥に玄関扉を設置して アールコーブにするのですが、
大体タワーも、外廊下のマンションも奥行きは違えどそんな感じですが、設計がよくないですな。

[1703: 匿名さん]

こんな低品質、低性能、ひどい設計のタワマンを、坪400万円近くで本当に買う人がいたら、どうかしてる。特に第一期、営業さんは、抽選確実と言いつつ、しつこく連絡してきて、矛盾しまくり。あんな価格で買うぐらいならフェラーリ買うか、寄付するな。でも、今回の価格開示で、三井不動産レジデンシャルの信用、信頼が失墜したのは確か。御愁傷様。

[1704: 評判気になるさん]

ここは人気あるって聞いたのですが、営業さんはしつこいのですか？

[1705: 評判気になるさん]

>>1702 マンション掲示板さん
通常エレベーターって2機しかないんですか？
4機はあっても良さそうですが。

[1706: マンション検討中さん]

みなさんが、指摘されていない大欠陥。
非常階段が一つしかないこと。
最近は登り専用、下り専用の、２つあるはず。
住民の安全より、儲け優先らしいです。
情けない。

[1707: マンション比較中さん]

営業さんは　事前に　電話しないで　と一言　言っておけば　向こうから電話はしてこないです。

[1708: マンション比較中さん]

68E2を見ると　間取りの配置によるのだと思いますが、

エレベーターホールの中の中央に　玄関扉が　あるのもすごいな　
エレベータ降りたら　すぐ玄関ですが　他のフロアからは　注目されます。


ザ北浜やシティタワー大阪などはこんなEVホールの真ん中に　玄関扉は作ってなかったので
ゲストが着たとき　どうなんだろうと想像してみました。