北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1601: マンション検討中さん]

90NWが、坪380以上、近くの北浜タワーで売り出されている中古価格が坪320以下、、。仕様は比べるまでもなく北浜タワーの圧勝。違いすぎる！！エレベーターも、誰でも各階にいけるのは防犯上疑問。西側もビルだらけで抜けてる北側も、山があるし。
北浜で働いてる人か、京阪、堺筋線通勤用だわ。

[1602: 匿名さん]

>>1601 マンション検討中さん

>エレベーターも、誰でも各階にいけるのは防犯上疑問。
低仕様のマンションってそういうもんだから...

[1603: 匿名さん]

>>1601 マンション検討中さん
「山があるし」の意味がよく分かりません。
山って遠くに見える山のことですか？

[1604: マンション検討中さん]

びっくり
新築タワーマンションでセキュリティあまあまですね。今時エレベーターで誰でもどこでも行けるマンションないよ。普通住んでる階しかボタン押せない、降りられないようになってますよ！

[1605: マンション検討中さん]

大阪市内の上層階のタワマンの西向きは開けていて淡路島や、明石海峡大橋や、大阪湾まで見えます。でも、ここは中之島が、南にせりだしているため、ビル群と、ようこそ中之島六丁目タワマンのみ。
つまり、このマンションは中之島ビューだけが売りなのよ。
上層階は、近すぎてベランダでないと、みえないし。

[1606: 匿名さん]

皆様は低層階希望だから文句でるんですよ
高層階買えば、天井高やトイレの問題は解決します

買えないなら諦めて他のマンションスレ行ってくださいな

[1607: マンション検討中さん]

立地が全てのマンションという感じがしました。

NEはビルだけ
NWは公会堂や梅田が眺めますが、高層階すぎるとベランダに出ないと見えない感じでしょうね。

セキュリティーについて確認はしなかったですが
誰でもどこの階に行けるのですか？

[1608: 匿名さん]

立地だけでこの値段か…
最悪なマンションだな

[1609: マンション比較中さん]

北浜ミッドタワーの　坪単価がここまで上がってくると

土佐堀通り　向かいの

全戸　中之島公園と眺望を望める　北浜アドレスの「サンメゾン北浜ラヴィッサ」の価値が上がってきそうです。

あわせて　居住スペースの　割安感も。　2階は　ヒサヤ大黒堂です！

[1610: マンション検討中さん]

>>1606 匿名さん
あの～天井が高いのは最上階とその下の3億ぶっけんだけですよ。トイレも、同じく。
殆どの部屋は低い天井、狭いトイレです。
モデルルームで、ご自身で御確認くたさいな。

[1611: マンション検討中さん]

>>1607 マンション検討中さん
はい。非接触型の一世代前の鍵型で、どこの階でも出入り自由です。何かあったら、ALSOKが、駆けつけてくれると、説明されました。

[1612: 匿名さん]

こんな低仕様であれ人気があって売れ行きが好調になれば読みどおりのデベにすれば「よし」となる。
重要なのは買い手である消費者である我々が低仕様高価格な物件を買わないようになれば、デベも下手な事は出来ないようになるからね。

[1613: 匿名さん]

とりあえずトイレは間取りみたところ
ラグジュアリーフロアはタンクレスでは？

[1614: 匿名さん]

なんでここ、低仕様にしてしまったの？
高くてもいいから良仕様の顧客が集まりそうなイメージだったんだけど
デベの方針？

[1615: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん
あーごめんなさい笑
高層階というかそのフロアのことを私は言ってます笑

[1616: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
京阪の持ち分比率が高いからパークコート北浜ザタワーにはならなかった。
なっていたら大阪一の高級感だったろうにね。

[1617: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
高級仕様だったら貴方をはじめとした中間層が買えなくなるからです

[1618: 金融資産家]

中津の梅田豊崎のがおいしく思えてきたわ！ほんまこんな低仕様で強気な意味がわからんわ
大阪人バカにされてるで〜

[1619: 匿名さん]

第一次の、ぼったくり価格で買って、竣工した２年半後に転売したらいったいいくらの売却損が発生するのか、、凄く興味があるのは、私だけ～？って言うか買い手さえ付かないかも。
誰が坪400万円近い価格を設定したのか、北浜信者なのか？
竣工後の管理は京阪でそれもコンシェルジュの勤務は10時から。ザキタハマなんか8時から、美人さんのお見送りがあるのに。あ～なんとかしてくれ！

[1620: 匿名さん]

>>1616
おけいはん頑張って欲しいなあ
仕様会議とかで誰も止めなかったんかな、これ
いくら最上階フロアが良くてもそこから下がゴーストタウンになったら最上階の価値も大暴落


>>1617
全然うまいこといえてへん、出直し

[1621: 金融資産家]

2割は損するやろな
今はバブルや
バブルは弾けるからバブルいうねん
アホはそのことから目を逸らして買ってしまうんや

[1622: 匿名さん]

>>1620 匿名さん

うまいとか下手とか関係なく事実だろ
気持ち悪いノリだすなや

[1623: 匿名さん]

>>1622
下手すぎやし、しゃーない

北区の今後建ってくるところに客は流れそうやわ

[1624: 金融資産資産家]

>>1622 匿名さん
仕方ないで
人間無い物ねだりなんや
ここが高級仕様なったとしても、これ以上値段上がったら大阪人は誰も買えへんで

その時はもっと設備標準にしてもいいから安くして欲しかったわ〜て嘆いとるやろな

相手するだけ無駄やで

[1625: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
まぁ小金持ちは他のマンションスレ行っといで笑

[1626: 匿名さん]

>>1625
せやな
お金を無駄に使いたいレッテル貼りの>>1625にここはゆずるわ
中層とか、小金持ちとか、>>1625は自己紹介お疲れさんやで。がんばりや笑

[1627: 匿名さん]

>>1626 匿名さん
むっちゃしゃべるやんw
バイバーイ

[1628: マンション比較中さん]

天井が低いとか
間取りが悪いとか
そういうので苦情がでるのは見たことがあるけど
トイレが狭いという話題で盛り上がる物件ははじめて

[1629: 近所]

>>1628 マンション比較中さん

トイレ狭い で モデルルーム訪問して見たとき
トイレは、狭かった。

ラグジュアリーのみ、手洗い付いて タンクレストイレ 車椅子も何とか入れるかもしれないでした。

イメージ写真其の物

[1630: 匿名さん]

いまだかつてここまで低い仕様の億ションあったのか…

[1631: 匿名]

価格はグラフロ
仕様はリバー
みたいな感じ

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
ワロタwww

[1633: 匿名さん]

立地さえよければ売れるっていう事なんだろね。

買い手はバブルに乗せられずにもっとシビアな目で選ばないといけないと思う。

[1634: 匿名さん]

東北の震災以来、制震ダンパーを建物の上部まで全体的に組み込むのが普通だが、ここには、地下部分にしか免震装置、制震ダンパーがない！！まじか～！
営業マンが、ベランダがコンクリートなんで外干し出来ると、熱弁していたが、今時コンクリートで覆われたベランダ？
言葉の端々に下落率著しい高速の騒音がうるさいパークタワー北浜がでてきたが、、つまり、パークタワーの赤字分を乗せてるのか？
いずれにせよ、このまったく内容と釣り合わない価格のまま、12月の一次申し込みに突入するのか？
それにしても貯水タンクに手洗いがついたトイレ、、あれを採用した担当者、、業者から、、、変なタワマン！

[1635: 匿名さん]

北浜界隈と繋がりのある人しかほんと買うメリットないでしょ
セカンドハウスとしてはゴミですわ

[1636: マンション検討中さん]

むりやり、車のアプローチまで棟内にいれるから狭すぎる一階共用部。机に椅子が２脚って、狭すぎ。ポストスペースも狭そう～。
いずれにせよ、北浜ミッドタワーに住んでるゆうたら、
色んな意味で『御愁傷様』っていわれるんやろなー。
設計からやり直して～！せめてトイレだけでも広くして～！

[1637: 匿名さん]

>>1629
ああ、ここはタンクの上で手を洗う構造か...。
実物見た時は気づかなかったけど、このイメージ写真見て気づいた。

[1638: マンション検討中さん]

>>1631 匿名さん
リバーをばかにしたらあかん！
ここより、共用部は100倍素晴らしいし、
使用も、まけてへんでー！

[1639: マンション検討中さん]

>>1637 匿名さん
こんなトイレ、最近駅でもないわ。
貯水タンクつきなんて、ださすぎる。

[1640: さん]

>>1634 匿名さん
パークタワー北浜は値下がりしてないですよ。北東北西は待ってるお客様沢山ですし。売りが出ません。

[1641: 匿名さん]

>>1640 さん
お客様沢山って業者さん？

[1642: 匿名さん]

過去のタワースレ読み返してみろよ！
いつの時もどのスレでも高すぎる高すぎるのオンパレード
で、販売時期終わって少し経つと、思い返すとあの時は安かったって、、、
少しは学習しろよ！

[1643: 匿名さん]

>>1636 マンション検討中さん
そんな狭いんですか！？
紹介ビデオみましたが…そんな狭いとは…

[1644: 研究室]

>>1642 匿名さん

ザ北浜タワー、グランフロント、クラッシータワー淀屋橋 は、激安でした。
今から思えばですね！

[1645: 研究室]

>>1643 匿名さん

こんな感じ

[1646: 匿名さん]

首都圏24ぶり低水準。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161017-00050112-yom-bus_all

[1647: 匿名さん]

>>1638 マンション検討中さん
誰も反応せずにスルーw

[1648: 匿名さん]

>>1646
>人件費や資材価格の上昇などでマンションの販売価格が高止まりしており
その割には、タワマン建設ラッシュで矛盾してるよな。職人さんは短期バイトか？
そういうことにしておいて、高値で買わされてるんでしょうね。。。

[1649: 匿名さん]

>>1645 研究室さん
これは…絶句ものです
維持費があまりかからないと前向きに考えるしかないですね
どうせ使わないし…と自分を納得させました笑

[1650: 匿名さん]

>>1645 研究室さん
このスレの当初、パークタワー北浜をなんちゃってと揶揄されてましたが、あちらは、小さいながら車寄せを確保しているのに、何で？？？
意味わかりません。

[1651: 匿名さん]

まあ不動産は立地良ければ何でも売れるという良い例です

[1652: 匿名さん]

土地押さえた者勝ち

[1653: 匿名さん]

リセール苦労しそう

[1654: マンション検討中さん]

>>1642 匿名さん
ここは、高すぎるのレベルではありません。
ぼったくりレベルですよ。坪400ですよ。

[1655: マンション検討中さん]

>>1640 さん
三井の営業さんが『あちらは高速と大林ビルに囲まれてるし、駐車場が、がらがらで管理費が上昇間違いないです。高速の騒音がね。すべてが違います』と仰ってましたが。
ドングリの背比べとしか思えない。
やっぱり関西の三井はダメですね。住友にまかせたら？まだギリギリ間に合うかもよ。

[1656: マンション検討中さん]

>>1653 匿名さん
リセールする物件ではない！と営業マンが断言してました。必ず損しますと、営業マン保証付き物件です。永住の方のみご検討を。

[1657: 匿名さん]

>>1655 マンション検討中さん
まあ、流石に自分の会社の分譲物件の事をディスるとも思えないのでネタでしょうが、立体駐車場の場合は、入出庫待ちが酷いのも困るし、ガラガラでも維持管理費で困る。

[1658: 職人さん]

千里タワーでのポッキン座屈事件をしてから竹中はタワマンから引いたはずなのに、
今ではどこも竹中竹中。でもやっぱり大林、鹿島、清水、大成が安心できる。
竹中はフェスティバルで大損してるから、その回収をタワマンでしてると
もっぱらのうわさ。阪急百貨店も途中で工事を投げ出して、大林にけつふかしたし、
三井と竹中の組み合わせ。怖い怖い。

[1659: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

売れました？いい例になると良いですね。

[1660: 匿名さん]

>>1656 マンション検討中さん

熱狂的信者（笑）がいる立地はその売り方が正しいですよね。某六丁目も同じように売ってあげればよかったのに

[1661: 匿名]

掲示板でディスられてたけど完売した物件って多いよね〜
多分ここも売れますよ

[1662: 匿名さん]

北浜ってそんなにいいですか？所詮土佐堀通りと堺筋でしょ？
大阪ってやっぱり梅田、御堂筋でしょ？
これからますますその傾向は強まるでしょうし。一極集中。
坪400万円も出して、この物件買うなら、梅田で探します。
梅田は地下通路でどこでも雨に濡れずにいけますし。
ここを買ってしまったら売却するときに大損してしまう～。

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん
そんなあなたには梅田東がお似合いだよ。(笑)

[1664: マンション検討中さん]

ここの営業マンさんが、このマンションが高いのは、しきりに北浜の路線価が高いからと、北浜の路線価だけが、突出した路線価図を説明していましたが、中央区だけ見ても、心斎橋駅坪1375、なんば駅坪1166、淀屋橋駅　坪811、 本町駅　坪502、で、北浜駅がやっとこさ 坪439、ちなみに大阪駅　坪3505、梅田駅1483です。
あれは、誇大説明もしくは、顧客を欺いていることに、ならないのか、三井不動産にお尋ねしたいもんだ。

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンション検討中さん

上はあるでしょう。
大多数の自分よりも低いところと比べてってことだから（

[1666: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
ワロタw

[1667: 匿名さん]

北東角たかいなしかし

[1668: 匿名さん]

北西角もっと高いでしかし

[1669: マンコミュファンさん]

1667と1668は不眠症か？(苦笑)

[1670: 匿名さん]

>>1669 マンコミュファンさん

TZが一つしかないことを決めつけて苦笑しているあなたも割りと面白いですけどね（笑）

[1671: 匿名さん]

北西のがたかいんですか？

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 匿名さん

確か高層階に行くと北東が逆転して少し高くなってたと思います。

[1673: 匿名さん]

>>1672 マンション検討中さん
そうなんですね！ありがとうございます
また家族会議してきます笑

[1674: マンション比較中さん]

事前の価格が高すぎて売れない場合、様子見て正式発表では三井は価格さげるよ。都内ではよくあった。　

[1675: マンション比較中さん]

トイレ仕様ならおとなりの中之島がいいかもね。　トイレ、二重床、天井と基本は、都内のタワー仕様です。直接床が以外と大阪は多い。　

[1676: マンション比較中さん]

中之島はあかんやろ。

[1677: 匿名さん]

>>1675 マンション比較中さん
まさかここって直貼りじゃないよね。

[1678: マンション検討中さん]

2重床は構造上、太鼓みたいになってトントンと響きます。厚みのある直張りの方が響かないと思いました。経験上ですが。

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん
いま、検討している90平米角部屋、坪388万円の億ションでした。営業さんから競合必死と煽られました。先週末、ザキタハマで同じ金額で100平米以上が2物件あり、まだ値段が下がるそうです。階数も高いので9割方そちらに、なりそうです。やっぱり、トイレ、共用部、天井高、コンシェルジュ、駐車場、鍵形状、すべてがミッドタワーが劣ります。

[1680: 匿名さん]

>>1676 マンション比較中さん
住めば都と、ちがいます？中之島しか知らなかったらそれで、よいかと。御堂筋のど真ん中の良さをしると、北浜でさえ不便に感じます。

[1681: 匿名さん]

>>1673 匿名さん
真北でも、よいのでは？坪単価ましですよ。
どこを買ってもリセールは、損しますから。

[1682: 買い替え検討中さん]

>>1678
>2重床は構造上、太鼓みたいになってトントンと響きます。厚みのある直張りの方が響かない

私も同感。

[1683: 匿名さん]

ここって直貼なの？
この値段で？

[1684: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
私もザキタハマにしようと思っています
先週物件見に行って来ましたがミッドタワーよりレベルが違う物件でした。
ザキタハマの物件ではライバルですね
あまり物件がないので早い者勝ちですよ

[1685: 匿名さん]

>>1684 マンション検討中さん

一昔前の設備、使いたくねえー苦笑

[1686: 匿名さん]

>>1684 マンション検討中さん
私はさっさと、数年前に売り抜けました。途中で乗り換えるエレベーター、無駄にハデな内装、一方通行を逆送して駐車場にいれる住人たち。今は御堂筋近くのタワマンで本当に快適。北浜に未練は、全くありません。
ミッドタワーも、お金の無駄遣いです。

[1687: マンション検討中さん]

>>1685 匿名さん
一昔前の内装、設備に、すべて劣るミッドタワーっていったい？

[1688: 匿名さん]

ここは2重床です。だから、トントン響きます。

[1689: マンション検討中さん]

この世は常に最新が一番。

[1690: 匿名さん]

二重床に住んだことが無いみたいですね。

[1691: 匿名さん]

>>1687 マンション検討中さん

二昔前？
実際、タンクトイレとかは冗談じゃなく昭和（二周り+α）だから、笑えないです。

[1692: 匿名さん]

性能は...
分厚い直張り>スラブ厚が考慮された二重床>>直張り>>対策されてない二重床

実際は二重床信仰のおかげで、性能が良い二重床が高級物件に使われがちですから、一般的には二重床の方が良いことが多いですよねー。

[1693: マンション検討中さん]

>>1686 匿名さん
未練たらたらですね

[1694: マンション検討中さん]

各階のゴミステーションないんですかね。
設計図見る限り一階に捨てに行く感じに見えますが

[1695: eマンションさん]

>>1694 マンション検討中さん

各階にありましたよ。

[1696: マンション検討中さん]

玄関の配置が最悪最低。内廊下から玄関丸見え～。
総合案内も、箱だけで中身ペラペラ～。
間取り変更プランさえわからない。
はやく、連絡を～と、葉書や電話がくるが、
よっぽど皆さん引いたんですね。
そら、あの価格は梅田駅直結価格です。
北浜なら坪330万円ぐらいが上限。
パークタワーに続き失敗続きの三井不動産レジさんですね。

[1697: 匿名さん]

>>1696 マンション検討中さん
「内廊下から玄関丸見え〜」
内廊下のタワマンってそういうものじゃないのですか。

[1698: マンション検討中さん]

>>1697 匿名さん
それは、普通のタワマン。高級タワマンの角部屋の玄関は、間違いなく内廊下から見えないように工夫されてます。常識です！
ここは、非常識なのかな？

[1699: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん
角部屋のことね。
それなら了解。

[1700: マンション検討中さん]

業界　かわら版より

いやー
横浜の傾斜マンションの賠償金が高額で
どこかでこの賠償金を上乗せして儲けないと
やっていけませんので

[1701: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん

高級タワマンではなく高額な低級タワマンですから察してあげてください。

[1702: マンション掲示板さん]

図面を見てみました。

85平米のタイプのみ、廊下から見えなくて
150平米や他の部屋は、通路から丸見えの設計ですね！

普通は、どの間取りも 1m前後 奥に玄関扉を設置して アールコーブにするのですが、
大体タワーも、外廊下のマンションも奥行きは違えどそんな感じですが、設計がよくないですな。

[1703: 匿名さん]

こんな低品質、低性能、ひどい設計のタワマンを、坪400万円近くで本当に買う人がいたら、どうかしてる。特に第一期、営業さんは、抽選確実と言いつつ、しつこく連絡してきて、矛盾しまくり。あんな価格で買うぐらいならフェラーリ買うか、寄付するな。でも、今回の価格開示で、三井不動産レジデンシャルの信用、信頼が失墜したのは確か。御愁傷様。

[1704: 評判気になるさん]

ここは人気あるって聞いたのですが、営業さんはしつこいのですか？

[1705: 評判気になるさん]

>>1702 マンション掲示板さん
通常エレベーターって2機しかないんですか？
4機はあっても良さそうですが。

[1706: マンション検討中さん]

みなさんが、指摘されていない大欠陥。
非常階段が一つしかないこと。
最近は登り専用、下り専用の、２つあるはず。
住民の安全より、儲け優先らしいです。
情けない。

[1707: マンション比較中さん]

営業さんは　事前に　電話しないで　と一言　言っておけば　向こうから電話はしてこないです。

[1708: マンション比較中さん]

68E2を見ると　間取りの配置によるのだと思いますが、

エレベーターホールの中の中央に　玄関扉が　あるのもすごいな　
エレベータ降りたら　すぐ玄関ですが　他のフロアからは　注目されます。


ザ北浜やシティタワー大阪などはこんなEVホールの真ん中に　玄関扉は作ってなかったので
ゲストが着たとき　どうなんだろうと想像してみました。

[1709: マンション検討中さん]

>>1704 評判気になるさん
営業さんが、選別した優良顧客だけです。

[1710: マンション掲示板さん]

>>1705 評判気になるさん

エレベーターは、低層、高層 2基で分けてます。

[1711: 匿名さん]

>>1708
中部屋の人、入るところ丸見えだね
2基しかなかったら結構すれ違うことも多そうだし

[1712: 匿名さん]

>>1709 マンション検討中さん

違うでしょ。
お金持ってる持ってないに関わらず、ゴリ押ししたら鴨にできそうな、人当たりの良さそうな客だけでしょ。
気が強そうだったり、案内時に不満な顔してる人には電話してこないよ。

[1713: マンション検討中さん]

私、通勤は黒塗りで送り迎えしてもらってる。運転手いわく、土佐堀通りでは待てないそうだ。勿論、堺筋でも。
東か南側に出入口を早急に作ってくれないと、困るんだが。
ここには、運転手付きの人は住めないのか？
朝なら2～3台は並ぶスペースが必要だが。

[1714: ネット使いの88歳のじいさん]

>>1713

タクシー待ち程度でしたら、現地確認すると　西側、南側　可能だと思います。

敷地はムリだな敷地内でないと駄目なのかな？

[1715: 匿名さん]

トイレがタンク付タイプ、
直貼、
エレベーターが2基のみ、
外廊下から玄関が丸見え、
非常階段が1つ、
車両待機スペースがない？

他になんかあったっけ？

[1716: 匿名さん]

>>1713 マンション検討中さん

停めるのではなく敷地の周りくるくる回っておいてもらえば良いのでは？
それはそうと、普段の口調がそのまま文面に出てるんですかね？掲示板ではあまり見かけない感じでしたので、正直少し笑ってしまいました（笑）

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
いじわる。。見逃してあげてくださいよ。
実際にはセレブ層や、支店長クラスリーマンも住むでしょうから、有益な？指摘ということで。

[1718: 匿名さん [女性]]

>>1716 匿名さん
南側は東から西への一方通行なんで、ぐるぐるまわれないよ。何から何まで不便じゃの

[1719: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
非常階段は1710さんの画像を見る感じだと双方向に出口があるので、互い違いで2つあるのではないでしょうか？認識が違っていたらすみません。。

[1720: 匿名さん]

環状線は夜中暴走族がうるさいとも聞きますが、今はどうなんでしょうか。その辺も心配です。

[1721: 匿名さん]

>>1720 匿名さん

暴走族が高速通るって言うイメージ無かったですね。律儀に利用料支払うんですかね？

私の行動範囲が狭いのであれですが、心斎橋〜難波の御堂筋あたり付近では月一回くらいは見かけますが...

[1722: ご近所さん]

北浜に住むなら環状線の暴走族は覚悟しておいてください。特に金曜日と土曜日の夜は最悪です。夜中に目を覚まします。ちょうど、環状線のオービスを通過して右カーブが暴走族にはとっておきのワクワクカーブなんです。
パークタワー北浜の北側、西側(最悪)、南側、ならびにザキタハマの北側、東側(最悪)、南側は大変です。
ですから、ミッドタワーも北側、北西、北東は覚悟しておいてください。
ちなみに大阪府警は完全にほったらかしです。三井不動産レジデンシャルの担当者は『大丈夫』と言いますが、
実際に住んでみないとわからない話です。

[1723: 匿名さん]

>>1722 ご近所さん

そうなんですね。
ちなみに本当に族なんですかね？
粋がったBAKAが数人で外車乗り回してるのと、数十台の族が走ってるのではだいぶ違うと思うのですが。

[1724: 匿名さん [女性]]

>>1721 匿名さん
週末の暴走族がうるさくてザキタハマから、御堂筋に引っ越しました。東側の40階以上の防音ガラスでしたが、無駄でした。いまでは、すやすや熟睡です。御堂筋も、たまに暴走族がいますが、環状線に比べたら森林の静けさです。

[1725: 匿名さん [女性]]

>>1723 匿名さん
もちろん、数十台の暴走族です。なんでしたら、大阪府警交通課にきいてください。
ザキタハマの自治会で何度も要望書を出しましたから、、無駄でしたけど。

[1726: ご近所さん]

さきほどのような地震の時、建物の躯体(建物全体)に制振ジョイントがあるとほとんど揺れません。
しかし、地下にしか免震ゴム、ジョイントがないここは、お～きく揺れます。
残念。

[1727: マンション掲示板さん]

ザ北浜ですが、某ヤンの爆音凄いですね！

まぁ 側から見るのと、住むのとでは どえらい違いです。

深夜からの音は、方角によって 覚悟したほうが
よいです！

[1728: 匿名さん]

暴走族というより走り屋の一部でしょうか？
いい年した大人がやっているので、警察がダメなら、興信所で身元調べて、勤務先や取引先に苦情を出すのも良いかも知れませんね。

[1729: マンション検討中さん]

敷地が狭いので、当然の間取りではないでしょうか？仕方ないですよ。デべさんは、ここの将来価値を見て値付けしているので完成前に完売しなくてもいいと判断しているかもね。　この仕様で４００というのは結構な数字ですが、数年後には安く思えるということですね。

[1730: 名無しさん]

>>1729 マンション検討中さん

ポジティブですね。
あなたが商売やってたらどう考えてどう売るか考えればどういう風に値付けするかわかると思いますよ。
ちなみに、ここの販売員の方には1割は価値が下がると言われました。気にしない人が買ってねってことですかね。

[1731: 匿名さん]

>>1729 マンション検討中さん
この物件はリセール、投資物件ではありません。永住される方のタワマンです。と、営業さんも、断言されています。故の坪400万円。
北浜に将来価値？冗談でしょ！大林組、大手薬品会社が去っていきました。ますます、暴走族が増えるかも。ま～値上がりは100％無いです。

[1732: マンション検討中さん]

ここも高層階の固定資産税上がりますか？

[1733: 匿名さん]

>>1732 マンション検討中さん
今日の朝刊をご覧の通りです。相続税も高層階メリットは、無くなります。立地だけのタワーですから低層で十分でしょ？低層のほうが、暴走族の騒音もありませんし。10階ぐらいまでが、お買い得かも～

[1734: 坪単価比較中さん]

政府・与党は２０１７年度の税制改正で、行き過ぎた節税を防ぐための課税強化に乗り出す。

　節税に利用されている高層マンション（タワーマンション）の課税の見直しが柱となる。タワーマンションは部屋の広さ（専有面積）が同じなら階数を問わず、固定資産税は同額になっている。高層階の現在の課税額は、実勢価格の高さを踏まえると相対的に低い。このため、高層階を増税する一方、低層階は減税する。

　海外に住む富裕層からの相続税徴収を拡大できるように課税基準を見直す検討も進める。

　タワーマンションは、一般的に眺めが良い高層階の方が人気が高く、分譲価格も低層階より高い。階数が違っても所有者が払う固定資産税が同じになる仕組みを改めるため、地方税法を改正し、高層階になるほど固定資産税が高くなるようにする。ただし、マンション１棟当たりにかける固定資産税の総額は変えないため、高層階の税負担が増える分だけ、低層階は減税となる。早ければ１８年１月から、２０階建て以上の新築マンションを対象に実施する方向だ。

[1735: マンション検討中さん]

みなさん
暴走族ではなくてローリング族です
阪神高速環状線をぐるぐる周るのがローリング族です

[1736: 匿名さん]

相続税も上げたら、確実にマンション販売に影響ありますよね。大阪市内にタワーマンション乱立するのに。。政府はマンション価格を下げたいのでしょうか。

[1737: 匿名さん]

ローリング族は

周回するので　音は　鳴りやみませんね！


夜しか、爆音たてて　音を出す　マフラーを　使うのは　無理でしょうし

[1738: 匿名さん]

>阪神高速環状線をぐるぐる周るのがローリング族です
周回するたびに爆音ですか...

暴走族と違って蛇行運転はしないんですかね？
もしそうなら、周回ごとに爆音が聞こえるのは数秒？
充分迷惑ですけど

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん
数十台の改造車や、鉄パイプを振り回した改造バイク集団です。通過に１分弱、5分後にまたやって来て、その繰り返し。で、そこに大阪府警のパトカーが加わるので、週末の夜はフィーバーです。野村のタワマン、ザキタハマと、向かい合わせになりますが、南側が絶対いいです。景色より騒音ですよ。

[1740: 匿名さん]

>>1734 坪単価比較中さん
長々と暇ですな。高層用エレベーターに乗る人は増税エレベーター。低層用に乗る人は減税エレベーター。それだけ。最上階は、大増税ですな。当たり前やん。今までの税調がアホやっただけ。

[1741: 匿名さん]

>>1739
情報ありがとうございます。
５分で周回とは...かなり酷そうですね。

>南側が絶対いいです。景色より騒音ですよ。
事実ならさすがに見送ります。

まずは来週の金・土に中之島公園でどの程度の騒音か確認してみます。

族の話は全く聞いたことがなかったので、これほど掲示板を確認してよかったと思ったことはないです。
みなさんありがとうございました。

[1742: 匿名さん]

>>1741
うるさいのは深夜だったからこの時期は風邪引かないよう気をつけて
北浜駅近隣に建っているマンションの住民板でも情報拾えますよ

[1743: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
一番多いのは、土曜日の晩の深夜！つまり、日曜日の午前0時～朝まで。夏場は、最悪。冬場は少しだけましかな。

[1744: マンション検討中さん]

ここのマンションは北側を売りにしている分、南側がお買い得だと思います。85swが欲しいのですが人気ないのですか？ぜひ一期で販売して欲しいです。

[1745: 匿名さん]

>>1743 匿名さん
朝、朝まで？！
環状線何百週もやるの？！マジか！

[1746: マンション検討中さん]

>>1743 匿名さん さん
おい
お前嘘ばかりつくな
今お前の言う時間やけど一台もうるさい車来ないぞ
静かやないか

[1747: 匿名さん]

>>1746 マンション検討中さん
何処にいはりますん？上手いこと演技しはりますなぁ。夜中にうろうろしてたら、職質されますよ(笑)。かりに中之島公園にいても、あまり意味ないですし。爆音は上へ上へと拡がりますから。
心配ないと言うなら北側または、北東側高層階を是非お買い求め下さい。耳栓とともに。

[1748: マンション比較中さん]

タワーの高層階では、眺望重視です。ここは北側がたかくなるのは昼夜の景観が他の向きより優れているからです。南側は暑いです。タワーで南側信仰はすでにありません、安めです。北側は反射光で明るく、景色は順光できれいに見えます。坪400、都内の中央区並みですが、いま都内中央区でこの立地だと500でも買えません。場所がないです。大阪中央区でこれをどう読むか？

[1749: 匿名さん]

>>1748
>南側は暑いです。タワーで南側信仰はすでにありません、安めです。
南側が眺望良いマンションは南側が順当に高くなるのでは？
それと、タワーで南側信仰がないとされたのはここ１０年くらいじゃない？
まだまだ歴史が浅いので、各部屋を高値で売るための「タワーで南側信仰がない信仰」かもしれませんね。
私も流行に乗って眺望で選びますが（笑

>大阪中央区でこれをどう読むか？
東京と大阪で比べるとは...業者の売り込みみたいですね。
地価はまだまだ低いけど今伸びてる福岡中央区のタワマン（川近く・眺望もよし）@400があったとして同じ理由で比較して買います？全く立地が違うんだから比較しようがないですよね？

しかし、大阪中央区なら難波・心斎橋で高級仕様で今の価格高騰ならあってもよかったかも？
北浜信仰があるとはいえ、北浜の地価はそこまで高くないからやり過ぎ感はありますね。
最悪、最近のタワマンの標準仕様（セキュリティ、トイレ、天井高...etc）ならまだしも色々と低仕様ですしね。

[1750: マンション検討中さん]

私は、出張で訪れるくらいで、Deep大阪よくわからないのですが、このたりの雰囲気は、都内では得難いと思います。北側、中之島方向が坪400では、二の足を踏むところです。中之島のはずれのタワーは終盤戦で中層以下しかないですが、半額に近いです。眺望も雰囲気もかなり落ちますがね。一応川は見えますからね。迷ってます。眺望はド派手なラウンジもあるし。ますます迷いますよ。困ります。

[1751: 匿名さん]

>>1750 マンション検討中さん
困るもなにもローンが通るように頑張らないと！(笑)

[1752: 投資家さん]

>>1750 マンション検討中さん

安く買って高く売る。
商売の大前提。
高く買って安くにしか売れないはバカがする事。

[1753: マンション検討中さん]

>>1748 マンション比較中さん
都心と大阪市、それも北浜を比較するのは？
比較するなら大阪駅か京都の御所近辺ぐらい。

[1754: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん
ローンを組んでまで、ここ買います？リセールしないセカンドハウスをかう人ぐらいしか。
ま、お金があっても、ここを買う魅力は全くないですが。淀屋橋直結なら、買いますけど、所詮、北浜ですから。京阪も2駅目で座れないし。

[1755: 匿名さん]

お金のある人は気にせず買います
リセールバリューが気にならない人も沢山いて、やっぱり買います

気になる人は人のことは放っておいて賃貸で気楽に住めば良いのでは

[1756: 匿名さん]

MRも見に行き、真剣に購入を検討している者ですが、ここを見て、大変不安になっています。買わないほうがよいのでしょうか。
ちなみにプレミアム希望です。

[1757: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1758: 匿名さん]

なりすましではありません。

[1759: 匿名さん]

>>1758
掲示板でしょうもない質問をして悩むようならやめたほうがいいよ。
判断能力がないようだから、プレミアム検討とか嘘に見えても仕方ない。

[1760: 匿名さん]

北浜は事務所ビルが中心。そこを居住地にして住みここちが良いですか？投資目的ならば利回りが低すぎるし、この地域に今後も事務所ビルがマンション化するので、マンションが林立して値上がり益期待は難しいかも？大阪の長期的産業衰退で事務所がマンション化するのはややさびしいことですが。投資目的では、値上がり益ベースで、東京区部、横浜みなとみらいなどの比較が必要かも。

[1761: マンション検討中さん]

kっこおっこおっ固定資産税

[1762: マンション検討中さん]

固定資産税が上の階ほど加算される。

マンション不況になる。簡単な想像

何をするんや。政府は撤回しろ!!

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 マンション検討中さん

下の階ほど減算やで！
上のほうが価値があるって国に認めてもらえるんやから感謝せんと！

[1764: 匿名さん]

高層マンションの相続増税本格的に来たね
上の階ほど増税

[1765: 匿名さん]

固定資産税　って

全体で　按分するから　％テージはどうなのだろう？

上層階と比較して　低層階は　30%オフなのだろうか？

[1766: 匿名さん]

タワマンバブル崩壊ですか？詳しい方教えてください。
節税目的の購入は今後なくなりますよね？

[1767: 匿名さん]

なぜこんな高い？

[1768: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
相続時の評価額が時価に変更されない限り無くなりはしないのでは？
市場の評価が高い物件なら現行の税制では相続財産としての評価額より時価の方が高いでしょうから節税にはなりますよね。

[1769: マンション検討中さん]

　タワーマンションの所有者にかかる固定資産税について、
政府・与党は「高層階ほど増税、低層階ほど減税」にする
検討を始めた。
フロアごとに資産価値は違うのに、どの階も床面積あたり
では同じ税額となる不公平感や、一部の富裕層が相続時の
節税に使っている問題が指摘されていた。この対策として
来年度の与党税制改正大綱に盛り込み、早ければ２０１８
年度から実施する。
おおむね２０階建て以上の新築マンションは、階に応じて
固定資産税を増減する方向で調整中だ。１棟の課税総額は
変えない。年末までに具体的な対象や税額の計算方法を詰める。

[1770: 匿名さん]

第一期で、前評判の良かった北西、北、北東を、バカ高い金額坪400万円近くで、売り付けてから値段を下げながら外をという当初の目論見が、あまりにも酷い仕様、騒音問題、北浜信仰者の激減、横浜の特損を北浜で儲けるうわさ、、等々でどうなることやら。第一期まで、約１ヶ月。
私は勿論パス！お金が有り余っているひと、いかがですか？
第一期の、デベの言い値で買う人って？

[1771: マンション掲示板さん]

お金が有り余った方が買う物件で

昨今のバブルに便乗した お祭り価格との事です。
売主も この件は、御存知の事かと。
専有部と価格が かなりアンバランス

[1772: 名無しさん]

>>1771 マンション掲示板さん
中之島は安い。
ここは高すぎる。
文句しか言わない買えない連中を誰か何とかしてくれ！
目障りだから。

[1773: 匿名]

>>1772 名無しさん
中之島はいらん。
四ツ橋筋と堺筋の間しか興味なし。

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん
変な奴。

[1775: マンション検討中さん]

>>1774
それほど変じゃないでしょう。人口減少しかも都市部回帰時代だから、中心部に近い所を買わないと少しでも不便な所はだんだん価値が下がっていくよ。

[1776: 匿名さん]

>>1775 マンション検討中さん
東京じゃあるまいし大阪って都心回帰が進まないから北摂や阪神間の方が人気なんだよね。

[1777: マンション掲示板さん]

こちらは、床のフローリング は 標準はシール木目ですよ。

突き板 フローリング にする場合は、大理石の床貼りと 同じく 自分で貼り替えないといけません。

[1778: 匿名さん]

上がった相場は下がる。
下がった相場は上がる。

市場の単純な原則です。

[1779: 匿名さん]

貴重な北浜アドレスのタワーマンション。
黙って買い。

[1780: 匿名さん]

>>1773
>>1779
そのとおり！

[1781: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

都心のベッドタウンも変わらずそれなりの人気でしょ？
中途半端はだめってことね。話に上がってるとこは交通機関へのアクセスも悪いし、駄目駄目だね。

[1782: 匿名さん]

>>1779 匿名さん
だから、北浜3丁目、4丁目の淀屋橋駅直結なら買いましょ。所詮2丁目でしょ？フェラーリやランボルギーニを買えないプチ富裕層向けじゃないの？大阪は、梅田、御堂筋に面してなきゃ。

[1783: マンション検討中さん]

三井不動産か、京阪か、積水の社員さん？
そろそろ焦ってきたかな？値段設定の間違いにきずいた？
北浜アドレスに、如何程の価値があるの？
梅田アドレスならわかる！

[1784: プチ富裕層から進化中さん]

>>1782 匿名さん
フェラーリやランボルギーニなんて要らない。
ベンツかBMWで充分だよ。
マンションも梅田アドレスでなくていい。
北浜アドレスと中之島アドレスで十分だから。

[1785: 匿名さん]

>>1784 プチ富裕層から進化中さん
北浜2丁目アドレスとか、中之島6丁目アドレスなんてどうかしてるぜ。大阪に住むなら御堂筋を挟んだ3丁目か、4丁目！！大阪人の常識ですわ。三井不動産、三菱地所は、東京やから、分かってへんわ。北浜が大阪の中心と叫ぶミッドタワー、空き地だらけの中之島で、ようこそ中之島と叫ぶパークタワー！どうかしてるぜ！

[1786: 匿名さん]

北浜や中之島って梅田からの距離感が丁度良くて文化的エリア。
治安が良くて静かで洗練されたエリアって大阪都心部では希少。

中津や中崎町は地歴が嫌だからパス。

[1787: 匿名さん]

そんな時、西区新町の出番です！！！
若者に人気で子供も多い素晴らしい西区新町！

[1788: マンション検討中さん]

>>1787 匿名さん
みなさんを代表して
いらん

[1789: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
よくぞおわかりで
パチンコ・風俗関係一切なし
こんなエリアほかには無い

[1790: マンション掲示板さん]

西区は、いりません‼︎

[1791: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1792: 匿名さん]

中之島信者の自作自演での他所の評判落とし。
悪い癖ですね。
ここまで来ると信者のふりしたアンチでしょうけど …。

北浜の話をしましょう！

[1793: 1791]

>>1792 匿名さん
自作自演違うけど。
管理人が自作自演なら削除するんじゃない？(笑)

[1794: 匿名さん]

確かに西区の話題なんてビンボー臭いからする必要なし。
西区や福島区に住みたい層と北区や中央区、特に北浜などの洗練された文化エリアに住む層とは根本的に違うから。

[1795: 匿名さん]

みなさん、低レベルの会話ですね

[1796: 匿名さん]

みなさん、低レベルの会話ですね

[1797: 匿名さん]

>>1795-6 匿名さん
落ち着きなって。(苦笑)

[1798: マンション掲示板さん]

>>1795 匿名さん

お茶の間タイムですよ

[1799: 匿名さん]

>>1795 匿名さん
あなた 必死やな

[1800: 匿名]

立地よく気になってます。