北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1601: マンション検討中さん]

90NWが、坪380以上、近くの北浜タワーで売り出されている中古価格が坪320以下、、。仕様は比べるまでもなく北浜タワーの圧勝。違いすぎる！！エレベーターも、誰でも各階にいけるのは防犯上疑問。西側もビルだらけで抜けてる北側も、山があるし。
北浜で働いてる人か、京阪、堺筋線通勤用だわ。

[1602: 匿名さん]

>>1601 マンション検討中さん

>エレベーターも、誰でも各階にいけるのは防犯上疑問。
低仕様のマンションってそういうもんだから...

[1603: 匿名さん]

>>1601 マンション検討中さん
「山があるし」の意味がよく分かりません。
山って遠くに見える山のことですか？

[1604: マンション検討中さん]

びっくり
新築タワーマンションでセキュリティあまあまですね。今時エレベーターで誰でもどこでも行けるマンションないよ。普通住んでる階しかボタン押せない、降りられないようになってますよ！

[1605: マンション検討中さん]

大阪市内の上層階のタワマンの西向きは開けていて淡路島や、明石海峡大橋や、大阪湾まで見えます。でも、ここは中之島が、南にせりだしているため、ビル群と、ようこそ中之島六丁目タワマンのみ。
つまり、このマンションは中之島ビューだけが売りなのよ。
上層階は、近すぎてベランダでないと、みえないし。

[1606: 匿名さん]

皆様は低層階希望だから文句でるんですよ
高層階買えば、天井高やトイレの問題は解決します

買えないなら諦めて他のマンションスレ行ってくださいな

[1607: マンション検討中さん]

立地が全てのマンションという感じがしました。

NEはビルだけ
NWは公会堂や梅田が眺めますが、高層階すぎるとベランダに出ないと見えない感じでしょうね。

セキュリティーについて確認はしなかったですが
誰でもどこの階に行けるのですか？

[1608: 匿名さん]

立地だけでこの値段か…
最悪なマンションだな

[1609: マンション比較中さん]

北浜ミッドタワーの　坪単価がここまで上がってくると

土佐堀通り　向かいの

全戸　中之島公園と眺望を望める　北浜アドレスの「サンメゾン北浜ラヴィッサ」の価値が上がってきそうです。

あわせて　居住スペースの　割安感も。　2階は　ヒサヤ大黒堂です！

[1610: マンション検討中さん]

>>1606 匿名さん
あの～天井が高いのは最上階とその下の3億ぶっけんだけですよ。トイレも、同じく。
殆どの部屋は低い天井、狭いトイレです。
モデルルームで、ご自身で御確認くたさいな。

[1611: マンション検討中さん]

>>1607 マンション検討中さん
はい。非接触型の一世代前の鍵型で、どこの階でも出入り自由です。何かあったら、ALSOKが、駆けつけてくれると、説明されました。

[1612: 匿名さん]

こんな低仕様であれ人気があって売れ行きが好調になれば読みどおりのデベにすれば「よし」となる。
重要なのは買い手である消費者である我々が低仕様高価格な物件を買わないようになれば、デベも下手な事は出来ないようになるからね。

[1613: 匿名さん]

とりあえずトイレは間取りみたところ
ラグジュアリーフロアはタンクレスでは？

[1614: 匿名さん]

なんでここ、低仕様にしてしまったの？
高くてもいいから良仕様の顧客が集まりそうなイメージだったんだけど
デベの方針？

[1615: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん
あーごめんなさい笑
高層階というかそのフロアのことを私は言ってます笑

[1616: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
京阪の持ち分比率が高いからパークコート北浜ザタワーにはならなかった。
なっていたら大阪一の高級感だったろうにね。

[1617: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
高級仕様だったら貴方をはじめとした中間層が買えなくなるからです

[1618: 金融資産家]

中津の梅田豊崎のがおいしく思えてきたわ！ほんまこんな低仕様で強気な意味がわからんわ
大阪人バカにされてるで〜

[1619: 匿名さん]

第一次の、ぼったくり価格で買って、竣工した２年半後に転売したらいったいいくらの売却損が発生するのか、、凄く興味があるのは、私だけ～？って言うか買い手さえ付かないかも。
誰が坪400万円近い価格を設定したのか、北浜信者なのか？
竣工後の管理は京阪でそれもコンシェルジュの勤務は10時から。ザキタハマなんか8時から、美人さんのお見送りがあるのに。あ～なんとかしてくれ！

[1620: 匿名さん]

>>1616
おけいはん頑張って欲しいなあ
仕様会議とかで誰も止めなかったんかな、これ
いくら最上階フロアが良くてもそこから下がゴーストタウンになったら最上階の価値も大暴落


>>1617
全然うまいこといえてへん、出直し

[1621: 金融資産家]

2割は損するやろな
今はバブルや
バブルは弾けるからバブルいうねん
アホはそのことから目を逸らして買ってしまうんや

[1622: 匿名さん]

>>1620 匿名さん

うまいとか下手とか関係なく事実だろ
気持ち悪いノリだすなや

[1623: 匿名さん]

>>1622
下手すぎやし、しゃーない

北区の今後建ってくるところに客は流れそうやわ

[1624: 金融資産資産家]

>>1622 匿名さん
仕方ないで
人間無い物ねだりなんや
ここが高級仕様なったとしても、これ以上値段上がったら大阪人は誰も買えへんで

その時はもっと設備標準にしてもいいから安くして欲しかったわ〜て嘆いとるやろな

相手するだけ無駄やで

[1625: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
まぁ小金持ちは他のマンションスレ行っといで笑

[1626: 匿名さん]

>>1625
せやな
お金を無駄に使いたいレッテル貼りの>>1625にここはゆずるわ
中層とか、小金持ちとか、>>1625は自己紹介お疲れさんやで。がんばりや笑

[1627: 匿名さん]

>>1626 匿名さん
むっちゃしゃべるやんw
バイバーイ

[1628: マンション比較中さん]

天井が低いとか
間取りが悪いとか
そういうので苦情がでるのは見たことがあるけど
トイレが狭いという話題で盛り上がる物件ははじめて

[1629: 近所]

>>1628 マンション比較中さん

トイレ狭い で モデルルーム訪問して見たとき
トイレは、狭かった。

ラグジュアリーのみ、手洗い付いて タンクレストイレ 車椅子も何とか入れるかもしれないでした。

イメージ写真其の物

[1630: 匿名さん]

いまだかつてここまで低い仕様の億ションあったのか…

[1631: 匿名]

価格はグラフロ
仕様はリバー
みたいな感じ

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
ワロタwww

[1633: 匿名さん]

立地さえよければ売れるっていう事なんだろね。

買い手はバブルに乗せられずにもっとシビアな目で選ばないといけないと思う。

[1634: 匿名さん]

東北の震災以来、制震ダンパーを建物の上部まで全体的に組み込むのが普通だが、ここには、地下部分にしか免震装置、制震ダンパーがない！！まじか～！
営業マンが、ベランダがコンクリートなんで外干し出来ると、熱弁していたが、今時コンクリートで覆われたベランダ？
言葉の端々に下落率著しい高速の騒音がうるさいパークタワー北浜がでてきたが、、つまり、パークタワーの赤字分を乗せてるのか？
いずれにせよ、このまったく内容と釣り合わない価格のまま、12月の一次申し込みに突入するのか？
それにしても貯水タンクに手洗いがついたトイレ、、あれを採用した担当者、、業者から、、、変なタワマン！

[1635: 匿名さん]

北浜界隈と繋がりのある人しかほんと買うメリットないでしょ
セカンドハウスとしてはゴミですわ

[1636: マンション検討中さん]

むりやり、車のアプローチまで棟内にいれるから狭すぎる一階共用部。机に椅子が２脚って、狭すぎ。ポストスペースも狭そう～。
いずれにせよ、北浜ミッドタワーに住んでるゆうたら、
色んな意味で『御愁傷様』っていわれるんやろなー。
設計からやり直して～！せめてトイレだけでも広くして～！

[1637: 匿名さん]

>>1629
ああ、ここはタンクの上で手を洗う構造か...。
実物見た時は気づかなかったけど、このイメージ写真見て気づいた。

[1638: マンション検討中さん]

>>1631 匿名さん
リバーをばかにしたらあかん！
ここより、共用部は100倍素晴らしいし、
使用も、まけてへんでー！

[1639: マンション検討中さん]

>>1637 匿名さん
こんなトイレ、最近駅でもないわ。
貯水タンクつきなんて、ださすぎる。

[1640: さん]

>>1634 匿名さん
パークタワー北浜は値下がりしてないですよ。北東北西は待ってるお客様沢山ですし。売りが出ません。

[1641: 匿名さん]

>>1640 さん
お客様沢山って業者さん？

[1642: 匿名さん]

過去のタワースレ読み返してみろよ！
いつの時もどのスレでも高すぎる高すぎるのオンパレード
で、販売時期終わって少し経つと、思い返すとあの時は安かったって、、、
少しは学習しろよ！

[1643: 匿名さん]

>>1636 マンション検討中さん
そんな狭いんですか！？
紹介ビデオみましたが…そんな狭いとは…

[1644: 研究室]

>>1642 匿名さん

ザ北浜タワー、グランフロント、クラッシータワー淀屋橋 は、激安でした。
今から思えばですね！

[1645: 研究室]

>>1643 匿名さん

こんな感じ

[1646: 匿名さん]

首都圏24ぶり低水準。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161017-00050112-yom-bus_all

[1647: 匿名さん]

>>1638 マンション検討中さん
誰も反応せずにスルーw

[1648: 匿名さん]

>>1646
>人件費や資材価格の上昇などでマンションの販売価格が高止まりしており
その割には、タワマン建設ラッシュで矛盾してるよな。職人さんは短期バイトか？
そういうことにしておいて、高値で買わされてるんでしょうね。。。

[1649: 匿名さん]

>>1645 研究室さん
これは…絶句ものです
維持費があまりかからないと前向きに考えるしかないですね
どうせ使わないし…と自分を納得させました笑

[1650: 匿名さん]

>>1645 研究室さん
このスレの当初、パークタワー北浜をなんちゃってと揶揄されてましたが、あちらは、小さいながら車寄せを確保しているのに、何で？？？
意味わかりません。

[1651: 匿名さん]

まあ不動産は立地良ければ何でも売れるという良い例です

[1652: 匿名さん]

土地押さえた者勝ち

[1653: 匿名さん]

リセール苦労しそう

[1654: マンション検討中さん]

>>1642 匿名さん
ここは、高すぎるのレベルではありません。
ぼったくりレベルですよ。坪400ですよ。

[1655: マンション検討中さん]

>>1640 さん
三井の営業さんが『あちらは高速と大林ビルに囲まれてるし、駐車場が、がらがらで管理費が上昇間違いないです。高速の騒音がね。すべてが違います』と仰ってましたが。
ドングリの背比べとしか思えない。
やっぱり関西の三井はダメですね。住友にまかせたら？まだギリギリ間に合うかもよ。

[1656: マンション検討中さん]

>>1653 匿名さん
リセールする物件ではない！と営業マンが断言してました。必ず損しますと、営業マン保証付き物件です。永住の方のみご検討を。

[1657: 匿名さん]

>>1655 マンション検討中さん
まあ、流石に自分の会社の分譲物件の事をディスるとも思えないのでネタでしょうが、立体駐車場の場合は、入出庫待ちが酷いのも困るし、ガラガラでも維持管理費で困る。

[1658: 職人さん]

千里タワーでのポッキン座屈事件をしてから竹中はタワマンから引いたはずなのに、
今ではどこも竹中竹中。でもやっぱり大林、鹿島、清水、大成が安心できる。
竹中はフェスティバルで大損してるから、その回収をタワマンでしてると
もっぱらのうわさ。阪急百貨店も途中で工事を投げ出して、大林にけつふかしたし、
三井と竹中の組み合わせ。怖い怖い。

[1659: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

売れました？いい例になると良いですね。

[1660: 匿名さん]

>>1656 マンション検討中さん

熱狂的信者（笑）がいる立地はその売り方が正しいですよね。某六丁目も同じように売ってあげればよかったのに

[1661: 匿名]

掲示板でディスられてたけど完売した物件って多いよね〜
多分ここも売れますよ

[1662: 匿名さん]

北浜ってそんなにいいですか？所詮土佐堀通りと堺筋でしょ？
大阪ってやっぱり梅田、御堂筋でしょ？
これからますますその傾向は強まるでしょうし。一極集中。
坪400万円も出して、この物件買うなら、梅田で探します。
梅田は地下通路でどこでも雨に濡れずにいけますし。
ここを買ってしまったら売却するときに大損してしまう～。

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん
そんなあなたには梅田東がお似合いだよ。(笑)

[1664: マンション検討中さん]

ここの営業マンさんが、このマンションが高いのは、しきりに北浜の路線価が高いからと、北浜の路線価だけが、突出した路線価図を説明していましたが、中央区だけ見ても、心斎橋駅坪1375、なんば駅坪1166、淀屋橋駅　坪811、 本町駅　坪502、で、北浜駅がやっとこさ 坪439、ちなみに大阪駅　坪3505、梅田駅1483です。
あれは、誇大説明もしくは、顧客を欺いていることに、ならないのか、三井不動産にお尋ねしたいもんだ。

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンション検討中さん

上はあるでしょう。
大多数の自分よりも低いところと比べてってことだから（

[1666: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
ワロタw

[1667: 匿名さん]

北東角たかいなしかし

[1668: 匿名さん]

北西角もっと高いでしかし

[1669: マンコミュファンさん]

1667と1668は不眠症か？(苦笑)

[1670: 匿名さん]

>>1669 マンコミュファンさん

TZが一つしかないことを決めつけて苦笑しているあなたも割りと面白いですけどね（笑）

[1671: 匿名さん]

北西のがたかいんですか？

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 匿名さん

確か高層階に行くと北東が逆転して少し高くなってたと思います。

[1673: 匿名さん]

>>1672 マンション検討中さん
そうなんですね！ありがとうございます
また家族会議してきます笑

[1674: マンション比較中さん]

事前の価格が高すぎて売れない場合、様子見て正式発表では三井は価格さげるよ。都内ではよくあった。　

[1675: マンション比較中さん]

トイレ仕様ならおとなりの中之島がいいかもね。　トイレ、二重床、天井と基本は、都内のタワー仕様です。直接床が以外と大阪は多い。　

[1676: マンション比較中さん]

中之島はあかんやろ。

[1677: 匿名さん]

>>1675 マンション比較中さん
まさかここって直貼りじゃないよね。

[1678: マンション検討中さん]

2重床は構造上、太鼓みたいになってトントンと響きます。厚みのある直張りの方が響かないと思いました。経験上ですが。

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん
いま、検討している90平米角部屋、坪388万円の億ションでした。営業さんから競合必死と煽られました。先週末、ザキタハマで同じ金額で100平米以上が2物件あり、まだ値段が下がるそうです。階数も高いので9割方そちらに、なりそうです。やっぱり、トイレ、共用部、天井高、コンシェルジュ、駐車場、鍵形状、すべてがミッドタワーが劣ります。

[1680: 匿名さん]

>>1676 マンション比較中さん
住めば都と、ちがいます？中之島しか知らなかったらそれで、よいかと。御堂筋のど真ん中の良さをしると、北浜でさえ不便に感じます。

[1681: 匿名さん]

>>1673 匿名さん
真北でも、よいのでは？坪単価ましですよ。
どこを買ってもリセールは、損しますから。

[1682: 買い替え検討中さん]

>>1678
>2重床は構造上、太鼓みたいになってトントンと響きます。厚みのある直張りの方が響かない

私も同感。

[1683: 匿名さん]

ここって直貼なの？
この値段で？

[1684: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
私もザキタハマにしようと思っています
先週物件見に行って来ましたがミッドタワーよりレベルが違う物件でした。
ザキタハマの物件ではライバルですね
あまり物件がないので早い者勝ちですよ

[1685: 匿名さん]

>>1684 マンション検討中さん

一昔前の設備、使いたくねえー苦笑

[1686: 匿名さん]

>>1684 マンション検討中さん
私はさっさと、数年前に売り抜けました。途中で乗り換えるエレベーター、無駄にハデな内装、一方通行を逆送して駐車場にいれる住人たち。今は御堂筋近くのタワマンで本当に快適。北浜に未練は、全くありません。
ミッドタワーも、お金の無駄遣いです。

[1687: マンション検討中さん]

>>1685 匿名さん
一昔前の内装、設備に、すべて劣るミッドタワーっていったい？

[1688: 匿名さん]

ここは2重床です。だから、トントン響きます。

[1689: マンション検討中さん]

この世は常に最新が一番。

[1690: 匿名さん]

二重床に住んだことが無いみたいですね。

[1691: 匿名さん]

>>1687 マンション検討中さん

二昔前？
実際、タンクトイレとかは冗談じゃなく昭和（二周り+α）だから、笑えないです。

[1692: 匿名さん]

性能は...
分厚い直張り>スラブ厚が考慮された二重床>>直張り>>対策されてない二重床

実際は二重床信仰のおかげで、性能が良い二重床が高級物件に使われがちですから、一般的には二重床の方が良いことが多いですよねー。

[1693: マンション検討中さん]

>>1686 匿名さん
未練たらたらですね

[1694: マンション検討中さん]

各階のゴミステーションないんですかね。
設計図見る限り一階に捨てに行く感じに見えますが

[1695: eマンションさん]

>>1694 マンション検討中さん

各階にありましたよ。

[1696: マンション検討中さん]

玄関の配置が最悪最低。内廊下から玄関丸見え～。
総合案内も、箱だけで中身ペラペラ～。
間取り変更プランさえわからない。
はやく、連絡を～と、葉書や電話がくるが、
よっぽど皆さん引いたんですね。
そら、あの価格は梅田駅直結価格です。
北浜なら坪330万円ぐらいが上限。
パークタワーに続き失敗続きの三井不動産レジさんですね。

[1697: 匿名さん]

>>1696 マンション検討中さん
「内廊下から玄関丸見え〜」
内廊下のタワマンってそういうものじゃないのですか。

[1698: マンション検討中さん]

>>1697 匿名さん
それは、普通のタワマン。高級タワマンの角部屋の玄関は、間違いなく内廊下から見えないように工夫されてます。常識です！
ここは、非常識なのかな？

[1699: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん
角部屋のことね。
それなら了解。

[1700: マンション検討中さん]

業界　かわら版より

いやー
横浜の傾斜マンションの賠償金が高額で
どこかでこの賠償金を上乗せして儲けないと
やっていけませんので