北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1579: マンション比較中さん]

1577さんへ質問あります。

52平方メートルの6000万円の部屋
の、眺望はどんな感じですか？

[1580: 口コミ知りたいさん]

>>1579

シュミレーションで見た限りでは、最低16階以上の方が良いかと思います。

東向きは　階層関係なく　×　　・・・・建物隣接しています。　タワー内駐車場にしていますが。

北・南向き　は　眺望　　◎　　・・・・　南向き　16階前後ぐらいから　ビルをやや超えてぬけてきます。

西は　北・南の　次といった印象に思いました。

図面見ると　16階までで　73㎡、74㎡　の部屋もありました。　金額的には、こちらが低層なので6000万円前後～お買い得？　だったかと思います。

暫定価格表　20階以上は、60㎡で　6000万円以上してたような？

52㎡は　5000万円前後です。　方角で金額変わります。

[1581: 名無しさん]

オリンピック後には絶対価値下がりますよね。ここを第一期で買うような人がバブル崩壊で泣くのでしょうね。

[1582: 匿名さん]

>>1581 名無しさん
泣かないよ
資金潤沢なんだから

[1583: マンション検討中さん]

>>1581 名無しさん
営業さん、自ら投資には向かない！セカンドハウスか終の住みかとゆうたはりました。
それだけ、上乗せしてるということ。
30階以上の眺望のよい角部屋はすべて、億ションです。転売で儲かるはずもなく、そのつもりで、12月の第一次にお申し込みください。
あ！内装、仕様、免震は、他のタワマン並みもしくは劣ります。
ただただ、立地だけが、売りのまんしょんです。眺望は、周りに沢山タワマンが建つので大きくかわります。北も曽根崎タワー、南も野村不動産タワマンなどなど。

[1584: マンション検討中さん]

本日モデル行って来ました
仕様の低さやトイレの狭さは想像以上でした。
1億前後でこれかと思うものでした。
数年前から期待してましたが、一気にさめてしまいました。
シティタワー梅田東の一期で購入して正解でした

[1585: 金融投資家]

>1584

天六で満足できる人は、
ここにはお呼びでないということです。

[1586: 匿名さん]

>>1585 金融投資家さん
小っ恥ずかしいインベスターさんの能書きはもう結構ですから、、、。

[1587: 匿名さん]

>>1584 マンション検討中さん

あそこの一期は正解でしたね。嫌なら転売すれば確実に儲け。二期以降はお察し。
といっても、ここ検討されてるくらいなので資金は余裕ありそう。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
転売するにも新品の売れ残りが多数あって完売すらしてない物件だよ、売り出してもライバル多すぎて厳しいだろうね。

[1589: 匿名さん]

>>1588
新築が一期から１０００万乗せてたりするから、新中古の状態で自分が買った金額+ある程度上乗せで転売すれば、正規ルートより安値で買えるから売れるでしょ。

[1590: 匿名さん]

そんな小銭稼いで満足してるレベルなのかー

[1591: マンション検討中さん]

>>1583 マンション検討中さん

誠実な担当さんですね。
自分の営業担当の人は、投資用に向いてないのは明らかなのに、投資物件としてゴリ押ししてきましたよ。
結局、「この立地に資産性を感じてほしい」というセールストークに終始してたので、それ以外特色がないことを売る方もよく解ってるのだと思います。

[1592: 匿名さん]

>>1590
いやだから、不要だって>>1587に書いたじゃんw
でも不動産の転売で1000増えたら十分だよねw

[1593: 匿名さん]

まだMR行ってないんだけど、
トイレが狭いのイメージがわかない
手洗い場が別じゃない分狭いって感じ？？

[1594: 通りがかりさん]

>>1592 匿名さん
税金や諸経費考えたら儲からんよ。

[1595: 金融投資家]

>1594

数字に弱い1592をいじめないでやって（大笑）

[1596: 匿名さん]

>>1592 匿名さん

小金持ちさんはがんばって！

[1597: マンション比較中さん]

>>1593

極端な話　こんな感じ、座って前屈すれば　頭がぶつかりそうなイメージ


お風呂も1418にしては狭いイメージ　浴槽がフラットではない、浅く腰掛けるようになっています。

[1598: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方
有償でも無償でも、余裕ある間取りに変更できるメニュープランはありましたか？壁紙程度ならまだしも、新築フルリフォームは、やはり抵抗がありますから。

[1599: 匿名]

>>1597 マンション比較中さん
わかりやすい図をありがとうございます

座るときに頭打つサイズというと安いビジネスホテルとか昔の団地的なイメージでしょうか
駅のトイレより狭いという感じですね
坪単価コレで頭ぶつけるトイレか

[1600: 匿名さん]

150平米のモデルルームって必要かなぁ？
まぁ、目の保養にはなりましたけど。
角部屋と中部屋だけの方が、解りやすかったのに。と思いました。

[1601: マンション検討中さん]

90NWが、坪380以上、近くの北浜タワーで売り出されている中古価格が坪320以下、、。仕様は比べるまでもなく北浜タワーの圧勝。違いすぎる！！エレベーターも、誰でも各階にいけるのは防犯上疑問。西側もビルだらけで抜けてる北側も、山があるし。
北浜で働いてる人か、京阪、堺筋線通勤用だわ。

[1602: 匿名さん]

>>1601 マンション検討中さん

>エレベーターも、誰でも各階にいけるのは防犯上疑問。
低仕様のマンションってそういうもんだから...

[1603: 匿名さん]

>>1601 マンション検討中さん
「山があるし」の意味がよく分かりません。
山って遠くに見える山のことですか？

[1604: マンション検討中さん]

びっくり
新築タワーマンションでセキュリティあまあまですね。今時エレベーターで誰でもどこでも行けるマンションないよ。普通住んでる階しかボタン押せない、降りられないようになってますよ！

[1605: マンション検討中さん]

大阪市内の上層階のタワマンの西向きは開けていて淡路島や、明石海峡大橋や、大阪湾まで見えます。でも、ここは中之島が、南にせりだしているため、ビル群と、ようこそ中之島六丁目タワマンのみ。
つまり、このマンションは中之島ビューだけが売りなのよ。
上層階は、近すぎてベランダでないと、みえないし。

[1606: 匿名さん]

皆様は低層階希望だから文句でるんですよ
高層階買えば、天井高やトイレの問題は解決します

買えないなら諦めて他のマンションスレ行ってくださいな

[1607: マンション検討中さん]

立地が全てのマンションという感じがしました。

NEはビルだけ
NWは公会堂や梅田が眺めますが、高層階すぎるとベランダに出ないと見えない感じでしょうね。

セキュリティーについて確認はしなかったですが
誰でもどこの階に行けるのですか？

[1608: 匿名さん]

立地だけでこの値段か…
最悪なマンションだな

[1609: マンション比較中さん]

北浜ミッドタワーの　坪単価がここまで上がってくると

土佐堀通り　向かいの

全戸　中之島公園と眺望を望める　北浜アドレスの「サンメゾン北浜ラヴィッサ」の価値が上がってきそうです。

あわせて　居住スペースの　割安感も。　2階は　ヒサヤ大黒堂です！

[1610: マンション検討中さん]

>>1606 匿名さん
あの～天井が高いのは最上階とその下の3億ぶっけんだけですよ。トイレも、同じく。
殆どの部屋は低い天井、狭いトイレです。
モデルルームで、ご自身で御確認くたさいな。

[1611: マンション検討中さん]

>>1607 マンション検討中さん
はい。非接触型の一世代前の鍵型で、どこの階でも出入り自由です。何かあったら、ALSOKが、駆けつけてくれると、説明されました。

[1612: 匿名さん]

こんな低仕様であれ人気があって売れ行きが好調になれば読みどおりのデベにすれば「よし」となる。
重要なのは買い手である消費者である我々が低仕様高価格な物件を買わないようになれば、デベも下手な事は出来ないようになるからね。

[1613: 匿名さん]

とりあえずトイレは間取りみたところ
ラグジュアリーフロアはタンクレスでは？

[1614: 匿名さん]

なんでここ、低仕様にしてしまったの？
高くてもいいから良仕様の顧客が集まりそうなイメージだったんだけど
デベの方針？

[1615: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん
あーごめんなさい笑
高層階というかそのフロアのことを私は言ってます笑

[1616: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
京阪の持ち分比率が高いからパークコート北浜ザタワーにはならなかった。
なっていたら大阪一の高級感だったろうにね。

[1617: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
高級仕様だったら貴方をはじめとした中間層が買えなくなるからです

[1618: 金融資産家]

中津の梅田豊崎のがおいしく思えてきたわ！ほんまこんな低仕様で強気な意味がわからんわ
大阪人バカにされてるで〜

[1619: 匿名さん]

第一次の、ぼったくり価格で買って、竣工した２年半後に転売したらいったいいくらの売却損が発生するのか、、凄く興味があるのは、私だけ～？って言うか買い手さえ付かないかも。
誰が坪400万円近い価格を設定したのか、北浜信者なのか？
竣工後の管理は京阪でそれもコンシェルジュの勤務は10時から。ザキタハマなんか8時から、美人さんのお見送りがあるのに。あ～なんとかしてくれ！

[1620: 匿名さん]

>>1616
おけいはん頑張って欲しいなあ
仕様会議とかで誰も止めなかったんかな、これ
いくら最上階フロアが良くてもそこから下がゴーストタウンになったら最上階の価値も大暴落


>>1617
全然うまいこといえてへん、出直し

[1621: 金融資産家]

2割は損するやろな
今はバブルや
バブルは弾けるからバブルいうねん
アホはそのことから目を逸らして買ってしまうんや

[1622: 匿名さん]

>>1620 匿名さん

うまいとか下手とか関係なく事実だろ
気持ち悪いノリだすなや

[1623: 匿名さん]

>>1622
下手すぎやし、しゃーない

北区の今後建ってくるところに客は流れそうやわ

[1624: 金融資産資産家]

>>1622 匿名さん
仕方ないで
人間無い物ねだりなんや
ここが高級仕様なったとしても、これ以上値段上がったら大阪人は誰も買えへんで

その時はもっと設備標準にしてもいいから安くして欲しかったわ〜て嘆いとるやろな

相手するだけ無駄やで

[1625: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
まぁ小金持ちは他のマンションスレ行っといで笑

[1626: 匿名さん]

>>1625
せやな
お金を無駄に使いたいレッテル貼りの>>1625にここはゆずるわ
中層とか、小金持ちとか、>>1625は自己紹介お疲れさんやで。がんばりや笑

[1627: 匿名さん]

>>1626 匿名さん
むっちゃしゃべるやんw
バイバーイ

[1628: マンション比較中さん]

天井が低いとか
間取りが悪いとか
そういうので苦情がでるのは見たことがあるけど
トイレが狭いという話題で盛り上がる物件ははじめて