北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1541: 匿名さん]

>>1538 マンション検討中さん

嘘乙。
そんなこと言われまてんでした。

[1542: 匿名さん]

>>1531 匿名さん

グーグルマップで徒歩で経路検索してみ？
グーグル先生の徒歩で三十分だから、実際は四十分くらいだろうね。

[1543: 匿名]

>>1538 マンション検討中さん
嘘つくならもう少し信憑性あるのにしないと
MRは人入ってるみたいだけど冷やかしも多そう

[1544: 匿名さん]

アメリカの大統領がトランプになったら、売れ残ると思います。

[1545: 匿名さん]

北東の価格は発表あったんですか？

[1546: 匿名さん]

角部屋希望だから様子見するか迷いますね〜

[1547: 名無しさん]

不動産専門家のSさんのレポでここの立地の価値はお墨付き。しかし坪300万では実力以上、今後の下落相場があるとすると2割程度の下落はあり得るとのこと。
とすると坪330万は明らかに高過ぎ。
損しても影響のない資産家以外は手出し無用。
ここに限らず今無理して買えば火傷どころじゃすまなくなりますよ。
皆さん冷静に。
京阪三井はふっかけすぎ。

[1549: 匿名さん]

>>1548
徒歩10分いうてるオリンピック選手の方がいかれてると思うけど...
田舎っていうのは空き地ってことやろ？実際に空き地ばっかやんw
しかも次にできるのはデータセンターやろ。全く価値がない土地やんw
さすがにここ検討してて、あんな僻地はないわ。

[1550: 匿名さん]

>不動産専門家のSさんのレポでここの立地の価値はお墨付き。しかし坪300万では実力以上、今後の下落相場があるとすると2割程度の下落はあり得るとのこと
そのSさんが安いって言ったら買ってたんですか？
人の言うこと信用してるんじゃ、あなたのお先は真っ暗ですね。
そして、素人でもわかるようなことをぐだぐだ書かなくてよし。
余程の金持ちか北浜信者か馬鹿以外はこの値段では様子見だわ。

[1551: マンション検討中さん]

>>1550 匿名さん
いや、素人でもわかるようなことをわからん人が多そうなので書いたまでです。
貴方は賢明な人ですね。

[1552: マンション検討中さん]

なんか大阪の消費者がなめられていると感じました。大阪の人は見る目ないから、立地さえよければ手抜きして高い値段で売り付けてもいいと考えているのが伝わってきます。ここが販売好調なら、今後大阪に立派なマンションは建たなくなってしまうと思います。

[1553: マンション検討中さん]

1億以上(坪390万以上)払っても、手洗いカウンターもない狭いトイレ、狭いお風呂、低い天井高、狭すぎる共用スペース、大半がオプションでオプション価格も超強気、立体駐車場パレットも国産仕様で高級外車は入らない、、、、。
これなら安くなったザキタハマの中古を買ったほうが2～3割は広い部屋に住める事実。本当にこんな価格で売り出すつめり？高い価格ならそれに見合った仕様にしないと、、あとあと売れ残り価格改訂で大変ですよ。

[1554: マンション検討中さん]

>>1547 名無しさん
坪330なら、20階以下しか買えないよ～！
眺望を期待するなら坪400ですよ。
眺望と、直結だけに、、この価格は？
まだ淀屋橋直結なら話はわかるが、、。

[1567: 匿名さん]

不動産は何よりも立地。
昔から好立地（当然高額）をその時余裕のあるリッチな人々が買ってきた。

今は昔も同じこと。
別に何ということもないお話し。

[1571: 匿名さん]

>>1566

タワーの方が、セキュリティ的に安心ですよ。

タワーに　4台止めている人もいます。　空きがあればﾃﾞｽが。

しかないサラリーマンでも　投資で　20代でありながら　　年収1億円あるひともいます！

[1574: 匿名さん]

アップルタワーのフェラーリ、平面二台分、個人特定されてしまいますよ。
でも三億以上の最上階を購入される方々は元々複数の不動産とお車をお持ちなのですねー。
北浜ミッドタワー、低層階も億ションなのですか？

[1576: 匿名さん]

フェラーリごときで嫉妬するのはやめませんか？
お金の使い方は人それぞれだし、表面上で判断するのは浅はかですよ

ただフェラーリかっこいいですね！

[1577: 口コミ知りたいさん]

>>1574 匿名さん

北浜は、16階以下は 1LDK 40〜52平米なので
4000万円〜6000万円ぐらいです。
角はみていません。

[1578: 匿名さん]

[NO.1548～当レスまでスレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[1579: マンション比較中さん]

1577さんへ質問あります。

52平方メートルの6000万円の部屋
の、眺望はどんな感じですか？

[1580: 口コミ知りたいさん]

>>1579

シュミレーションで見た限りでは、最低16階以上の方が良いかと思います。

東向きは　階層関係なく　×　　・・・・建物隣接しています。　タワー内駐車場にしていますが。

北・南向き　は　眺望　　◎　　・・・・　南向き　16階前後ぐらいから　ビルをやや超えてぬけてきます。

西は　北・南の　次といった印象に思いました。

図面見ると　16階までで　73㎡、74㎡　の部屋もありました。　金額的には、こちらが低層なので6000万円前後～お買い得？　だったかと思います。

暫定価格表　20階以上は、60㎡で　6000万円以上してたような？

52㎡は　5000万円前後です。　方角で金額変わります。

[1581: 名無しさん]

オリンピック後には絶対価値下がりますよね。ここを第一期で買うような人がバブル崩壊で泣くのでしょうね。

[1582: 匿名さん]

>>1581 名無しさん
泣かないよ
資金潤沢なんだから

[1583: マンション検討中さん]

>>1581 名無しさん
営業さん、自ら投資には向かない！セカンドハウスか終の住みかとゆうたはりました。
それだけ、上乗せしてるということ。
30階以上の眺望のよい角部屋はすべて、億ションです。転売で儲かるはずもなく、そのつもりで、12月の第一次にお申し込みください。
あ！内装、仕様、免震は、他のタワマン並みもしくは劣ります。
ただただ、立地だけが、売りのまんしょんです。眺望は、周りに沢山タワマンが建つので大きくかわります。北も曽根崎タワー、南も野村不動産タワマンなどなど。

[1584: マンション検討中さん]

本日モデル行って来ました
仕様の低さやトイレの狭さは想像以上でした。
1億前後でこれかと思うものでした。
数年前から期待してましたが、一気にさめてしまいました。
シティタワー梅田東の一期で購入して正解でした

[1585: 金融投資家]

>1584

天六で満足できる人は、
ここにはお呼びでないということです。

[1586: 匿名さん]

>>1585 金融投資家さん
小っ恥ずかしいインベスターさんの能書きはもう結構ですから、、、。

[1587: 匿名さん]

>>1584 マンション検討中さん

あそこの一期は正解でしたね。嫌なら転売すれば確実に儲け。二期以降はお察し。
といっても、ここ検討されてるくらいなので資金は余裕ありそう。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
転売するにも新品の売れ残りが多数あって完売すらしてない物件だよ、売り出してもライバル多すぎて厳しいだろうね。

[1589: 匿名さん]

>>1588
新築が一期から１０００万乗せてたりするから、新中古の状態で自分が買った金額+ある程度上乗せで転売すれば、正規ルートより安値で買えるから売れるでしょ。

[1590: 匿名さん]

そんな小銭稼いで満足してるレベルなのかー

[1591: マンション検討中さん]

>>1583 マンション検討中さん

誠実な担当さんですね。
自分の営業担当の人は、投資用に向いてないのは明らかなのに、投資物件としてゴリ押ししてきましたよ。
結局、「この立地に資産性を感じてほしい」というセールストークに終始してたので、それ以外特色がないことを売る方もよく解ってるのだと思います。

[1592: 匿名さん]

>>1590
いやだから、不要だって>>1587に書いたじゃんw
でも不動産の転売で1000増えたら十分だよねw

[1593: 匿名さん]

まだMR行ってないんだけど、
トイレが狭いのイメージがわかない
手洗い場が別じゃない分狭いって感じ？？

[1594: 通りがかりさん]

>>1592 匿名さん
税金や諸経費考えたら儲からんよ。

[1595: 金融投資家]

>1594

数字に弱い1592をいじめないでやって（大笑）

[1596: 匿名さん]

>>1592 匿名さん

小金持ちさんはがんばって！

[1597: マンション比較中さん]

>>1593

極端な話　こんな感じ、座って前屈すれば　頭がぶつかりそうなイメージ


お風呂も1418にしては狭いイメージ　浴槽がフラットではない、浅く腰掛けるようになっています。

[1598: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方
有償でも無償でも、余裕ある間取りに変更できるメニュープランはありましたか？壁紙程度ならまだしも、新築フルリフォームは、やはり抵抗がありますから。

[1599: 匿名]

>>1597 マンション比較中さん
わかりやすい図をありがとうございます

座るときに頭打つサイズというと安いビジネスホテルとか昔の団地的なイメージでしょうか
駅のトイレより狭いという感じですね
坪単価コレで頭ぶつけるトイレか

[1600: 匿名さん]

150平米のモデルルームって必要かなぁ？
まぁ、目の保養にはなりましたけど。
角部屋と中部屋だけの方が、解りやすかったのに。と思いました。

[1601: マンション検討中さん]

90NWが、坪380以上、近くの北浜タワーで売り出されている中古価格が坪320以下、、。仕様は比べるまでもなく北浜タワーの圧勝。違いすぎる！！エレベーターも、誰でも各階にいけるのは防犯上疑問。西側もビルだらけで抜けてる北側も、山があるし。
北浜で働いてる人か、京阪、堺筋線通勤用だわ。

[1602: 匿名さん]

>>1601 マンション検討中さん

>エレベーターも、誰でも各階にいけるのは防犯上疑問。
低仕様のマンションってそういうもんだから...

[1603: 匿名さん]

>>1601 マンション検討中さん
「山があるし」の意味がよく分かりません。
山って遠くに見える山のことですか？

[1604: マンション検討中さん]

びっくり
新築タワーマンションでセキュリティあまあまですね。今時エレベーターで誰でもどこでも行けるマンションないよ。普通住んでる階しかボタン押せない、降りられないようになってますよ！

[1605: マンション検討中さん]

大阪市内の上層階のタワマンの西向きは開けていて淡路島や、明石海峡大橋や、大阪湾まで見えます。でも、ここは中之島が、南にせりだしているため、ビル群と、ようこそ中之島六丁目タワマンのみ。
つまり、このマンションは中之島ビューだけが売りなのよ。
上層階は、近すぎてベランダでないと、みえないし。

[1606: 匿名さん]

皆様は低層階希望だから文句でるんですよ
高層階買えば、天井高やトイレの問題は解決します

買えないなら諦めて他のマンションスレ行ってくださいな

[1607: マンション検討中さん]

立地が全てのマンションという感じがしました。

NEはビルだけ
NWは公会堂や梅田が眺めますが、高層階すぎるとベランダに出ないと見えない感じでしょうね。

セキュリティーについて確認はしなかったですが
誰でもどこの階に行けるのですか？

[1608: 匿名さん]

立地だけでこの値段か…
最悪なマンションだな

[1609: マンション比較中さん]

北浜ミッドタワーの　坪単価がここまで上がってくると

土佐堀通り　向かいの

全戸　中之島公園と眺望を望める　北浜アドレスの「サンメゾン北浜ラヴィッサ」の価値が上がってきそうです。

あわせて　居住スペースの　割安感も。　2階は　ヒサヤ大黒堂です！

[1610: マンション検討中さん]

>>1606 匿名さん
あの～天井が高いのは最上階とその下の3億ぶっけんだけですよ。トイレも、同じく。
殆どの部屋は低い天井、狭いトイレです。
モデルルームで、ご自身で御確認くたさいな。

[1611: マンション検討中さん]

>>1607 マンション検討中さん
はい。非接触型の一世代前の鍵型で、どこの階でも出入り自由です。何かあったら、ALSOKが、駆けつけてくれると、説明されました。

[1612: 匿名さん]

こんな低仕様であれ人気があって売れ行きが好調になれば読みどおりのデベにすれば「よし」となる。
重要なのは買い手である消費者である我々が低仕様高価格な物件を買わないようになれば、デベも下手な事は出来ないようになるからね。

[1613: 匿名さん]

とりあえずトイレは間取りみたところ
ラグジュアリーフロアはタンクレスでは？

[1614: 匿名さん]

なんでここ、低仕様にしてしまったの？
高くてもいいから良仕様の顧客が集まりそうなイメージだったんだけど
デベの方針？

[1615: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん
あーごめんなさい笑
高層階というかそのフロアのことを私は言ってます笑

[1616: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
京阪の持ち分比率が高いからパークコート北浜ザタワーにはならなかった。
なっていたら大阪一の高級感だったろうにね。

[1617: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
高級仕様だったら貴方をはじめとした中間層が買えなくなるからです

[1618: 金融資産家]

中津の梅田豊崎のがおいしく思えてきたわ！ほんまこんな低仕様で強気な意味がわからんわ
大阪人バカにされてるで〜

[1619: 匿名さん]

第一次の、ぼったくり価格で買って、竣工した２年半後に転売したらいったいいくらの売却損が発生するのか、、凄く興味があるのは、私だけ～？って言うか買い手さえ付かないかも。
誰が坪400万円近い価格を設定したのか、北浜信者なのか？
竣工後の管理は京阪でそれもコンシェルジュの勤務は10時から。ザキタハマなんか8時から、美人さんのお見送りがあるのに。あ～なんとかしてくれ！

[1620: 匿名さん]

>>1616
おけいはん頑張って欲しいなあ
仕様会議とかで誰も止めなかったんかな、これ
いくら最上階フロアが良くてもそこから下がゴーストタウンになったら最上階の価値も大暴落


>>1617
全然うまいこといえてへん、出直し

[1621: 金融資産家]

2割は損するやろな
今はバブルや
バブルは弾けるからバブルいうねん
アホはそのことから目を逸らして買ってしまうんや

[1622: 匿名さん]

>>1620 匿名さん

うまいとか下手とか関係なく事実だろ
気持ち悪いノリだすなや

[1623: 匿名さん]

>>1622
下手すぎやし、しゃーない

北区の今後建ってくるところに客は流れそうやわ

[1624: 金融資産資産家]

>>1622 匿名さん
仕方ないで
人間無い物ねだりなんや
ここが高級仕様なったとしても、これ以上値段上がったら大阪人は誰も買えへんで

その時はもっと設備標準にしてもいいから安くして欲しかったわ〜て嘆いとるやろな

相手するだけ無駄やで

[1625: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
まぁ小金持ちは他のマンションスレ行っといで笑

[1626: 匿名さん]

>>1625
せやな
お金を無駄に使いたいレッテル貼りの>>1625にここはゆずるわ
中層とか、小金持ちとか、>>1625は自己紹介お疲れさんやで。がんばりや笑

[1627: 匿名さん]

>>1626 匿名さん
むっちゃしゃべるやんw
バイバーイ

[1628: マンション比較中さん]

天井が低いとか
間取りが悪いとか
そういうので苦情がでるのは見たことがあるけど
トイレが狭いという話題で盛り上がる物件ははじめて

[1629: 近所]

>>1628 マンション比較中さん

トイレ狭い で モデルルーム訪問して見たとき
トイレは、狭かった。

ラグジュアリーのみ、手洗い付いて タンクレストイレ 車椅子も何とか入れるかもしれないでした。

イメージ写真其の物

[1630: 匿名さん]

いまだかつてここまで低い仕様の億ションあったのか…

[1631: 匿名]

価格はグラフロ
仕様はリバー
みたいな感じ

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
ワロタwww

[1633: 匿名さん]

立地さえよければ売れるっていう事なんだろね。

買い手はバブルに乗せられずにもっとシビアな目で選ばないといけないと思う。

[1634: 匿名さん]

東北の震災以来、制震ダンパーを建物の上部まで全体的に組み込むのが普通だが、ここには、地下部分にしか免震装置、制震ダンパーがない！！まじか～！
営業マンが、ベランダがコンクリートなんで外干し出来ると、熱弁していたが、今時コンクリートで覆われたベランダ？
言葉の端々に下落率著しい高速の騒音がうるさいパークタワー北浜がでてきたが、、つまり、パークタワーの赤字分を乗せてるのか？
いずれにせよ、このまったく内容と釣り合わない価格のまま、12月の一次申し込みに突入するのか？
それにしても貯水タンクに手洗いがついたトイレ、、あれを採用した担当者、、業者から、、、変なタワマン！

[1635: 匿名さん]

北浜界隈と繋がりのある人しかほんと買うメリットないでしょ
セカンドハウスとしてはゴミですわ

[1636: マンション検討中さん]

むりやり、車のアプローチまで棟内にいれるから狭すぎる一階共用部。机に椅子が２脚って、狭すぎ。ポストスペースも狭そう～。
いずれにせよ、北浜ミッドタワーに住んでるゆうたら、
色んな意味で『御愁傷様』っていわれるんやろなー。
設計からやり直して～！せめてトイレだけでも広くして～！

[1637: 匿名さん]

>>1629
ああ、ここはタンクの上で手を洗う構造か...。
実物見た時は気づかなかったけど、このイメージ写真見て気づいた。

[1638: マンション検討中さん]

>>1631 匿名さん
リバーをばかにしたらあかん！
ここより、共用部は100倍素晴らしいし、
使用も、まけてへんでー！

[1639: マンション検討中さん]

>>1637 匿名さん
こんなトイレ、最近駅でもないわ。
貯水タンクつきなんて、ださすぎる。

[1640: さん]

>>1634 匿名さん
パークタワー北浜は値下がりしてないですよ。北東北西は待ってるお客様沢山ですし。売りが出ません。