北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1500: 匿名さん]

人口減少で北摂の未来は無いと思います。

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん
じゃあどこなら未来あるの？(笑)

[1502: 職人さん]

ここを買うのは今すぐマンションが欲しい人だけだろう。

[1503: 匿名さん]

大阪市内は、本来あるべき事務所ビルがタワーマンションに転換され、タワーマンションの供給過剰。産業衰退が進んでいることの表れ。オリンピック後の不況で、リセール価格が下がる懸念は考慮に入れておいた方がよさそう。

[1504: マンション検討中さん]

こちらは駅直結のマンションと書かれてますがエレベーターなどなつくのでしょうか？

[1505: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん
つきません
屋根付きの通路で地下入り口まで行けますが

[1506: マンション検討中さん]

明日要望書出しに行ってきます。

[1507: マンション検討中さん]

マンション内、エレベーターの数は足りるでしょうか？
高層階用は別ですかね。
朝待たされてぎゅうぎゅう詰めにはなりたくないです。

[1508: 匿名さん]

>>1506 マンション検討中さん

ご勝手にー
（わざわざ書くってことはライバル増やしたいのか？それとも、この値段だと人気がなさそうだから仲間増やしたいのか？業者か？）

[1509: 匿名さん]

>>1503

購入後、　購入価格（坪単価300万円以上の高値ですから！）から　下がることは下がると聞きました。

どのくらい下がるかは　分かりませんが　流石に　購入価格の半値にはならないでしょう。


ザキタハマのように、5000万円で買って　今の現状で7000万円で売れるということは　ないでしょう。


余談ですが
ここのコンパニオンのお姉さん　何名か綺麗処いれてますね。
芸能人やモデル以上のレベルです。

[1510: 匿名さん]

>>1509
竣工後　何年か経過して　売却する場合です。

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

>>1509 匿名さん
誰から聞いたんですか？

[1512: 匿名さん]

>>1509 匿名さん
芸能人やモデルのレベル知らないみたいだね

[1513: マンコミュファンさん]

>>1512 匿名さん

宇多田ヒカル 浜崎あゆみ 松田聖子 米倉涼子 北川景子 大地真央 神室舞衣 って いいたいのでしょ！

予約して行ってみなよ！
一週間先でも予約できないだろう

[1514: 名無しさん]

>>1513 マンコミュファンさん

チョイスが謎すぎ。
初書き込みから連投してはっちゃけてますね（笑）

[1515: マンション検討中さん]

謎チョイス笑た

[1516: 通りがかりさん]

モデルルームって今でも予約しにくいのですか？

[1517: マンション検討中さん]

今からモデルルーム見に行ってどうするの？
もう完売だよ

[1518: eマンションさん]

>>1516 通りがかりさん

取れると思いますよ。
電話してみて下さいね。

[1519: 匿名さん]

完売はないだろ
このマンション残ると思う

[1520: 匿名さん]

君たちに　1LDK　42㎡　5000万円　買えますか！？

当物件　99％買えないだろう～！

[1521: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
余裕で買えるが笑
まぁ割高だから買いませんが

[1522: 職人さん]

>>1521

そうそう　買えないというのは暗黙の了解で　そういう意味だと　思うよ。

[1523: マンション検討中さん]

20階以上は@330万、高層階は@400万前後の超強き価格。
明らかに勘違いした価格設定。煽るだけ煽って、人気物件だけ超強き価格にて第一期で売り抜け、、売れ残った物件を、あとから値下げ販売する作戦なのか？じっくり動くが吉かも？
実際、この販売価格にどれだけの勘違い顧客が動くのか？
転売で大損する物件であるのは確か！投資目的なら即やめた方が賢明なタワマンです。適正価格なら、即完売間違いなかった物件だったのに、こんな価格なら売れ残りの心配も、、、。
梅田一極集中が進むなか、北浜にこの価格は、、ありえない。

[1524: 匿名さん]

>>1523 マンション検討中さん
だったら中之島を買えば？
中之島は適正価格だからよく売れてるようだけど。

[1525: マンション検討中さん]

>>1524 匿名さん
田舎過ぎますわ。西区と同様、小さい子供がいるファミリータワマンやん。

[1526: 匿名さん]

@400⁉︎
大阪で一番高級なタワマンですね！

[1527: 匿名さん]

>>1525 マンション検討中さん
田舎過ぎるって、、、
ここからたかだか徒歩10分程度なのにね。
きっとどこも買えない頭イカれた荒らしなんだろうね。

[1528: マンション検討中さん]

>>1526 匿名さん
高級では、ありません。仕様は普通！
強気で高く価格設定し過ぎたタワマンですね。

[1529: マンション検討中さん]

>>1527 匿名さん
北浜2丁目から、中之島6丁目まで徒歩10分？
言葉使いも最悪なら、距離計算も最悪ですね。
是非とも大阪マラソンに出場してくださいな。
その速さなら、優勝ですわ。中之島は、空き地だらけだし、練習しやすいですよ。

[1530: 匿名さん]

>>1527 匿名さん

どれだけサバ読むつもりだ。
30分だろ。

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん
30分は掛からない。
デブなら別だが、、、

[1532: 口コミ知りたいさん]

販売の方も 高いって 言われてましたよ。

オプション入っての価格ならまだしも、居住スペースは、普通のマンション仕様と何ら変わりないから 北浜アドレスのバリューでも 2割は高い設定。

[1533: 口コミ知りたいさん]

トイレ 風呂は 一般マンションより狭いです。

[1534: 匿名さん]

>>1529 マンション検討中さん
タワーマンション買えるようになれればいいね。

[1535: マンション検討中さん]

北浜2丁目のアドレスの為だけに2～3千万円も払えまてん！
そもそも、第一期に一番人気の北西、北向きの部屋をすべて売り出す辺りが、怪しすぎるわ！！
北西、北向の部屋は、ぼったくり価格ってことやないの！

[1536: 匿名さん]

>>1535 マンション検討中さん

値上げした梅田東買うよりもここ買う方が絶対いい。

[1537: 匿名さん]

仕様に対して高過ぎる気がするんだけど、
そのうちここの価格でも安かったねえといえるほど他も値段があがるのか
それとも弾けるのか
どっちだろうね

[1538: マンション検討中さん]

みなさん
ご心配頂いておりますが第1期無事に完売となっております。
第2期は、さらに値上げして販売いたします。
だとよ
第1期販売予定の分はすべての住戸が抽選になったと言われましたよ

[1539: 匿名さん]

>>1538 マンション検討中さん
だろ！
北浜アドレスって今後出ないし希少性高い。

[1540: 匿名さん]

>>1531 匿名さん

四捨五入すりゃ30分だ。

[1541: 匿名さん]

>>1538 マンション検討中さん

嘘乙。
そんなこと言われまてんでした。

[1542: 匿名さん]

>>1531 匿名さん

グーグルマップで徒歩で経路検索してみ？
グーグル先生の徒歩で三十分だから、実際は四十分くらいだろうね。

[1543: 匿名]

>>1538 マンション検討中さん
嘘つくならもう少し信憑性あるのにしないと
MRは人入ってるみたいだけど冷やかしも多そう

[1544: 匿名さん]

アメリカの大統領がトランプになったら、売れ残ると思います。

[1545: 匿名さん]

北東の価格は発表あったんですか？

[1546: 匿名さん]

角部屋希望だから様子見するか迷いますね〜

[1547: 名無しさん]

不動産専門家のSさんのレポでここの立地の価値はお墨付き。しかし坪300万では実力以上、今後の下落相場があるとすると2割程度の下落はあり得るとのこと。
とすると坪330万は明らかに高過ぎ。
損しても影響のない資産家以外は手出し無用。
ここに限らず今無理して買えば火傷どころじゃすまなくなりますよ。
皆さん冷静に。
京阪三井はふっかけすぎ。

[1549: 匿名さん]

>>1548
徒歩10分いうてるオリンピック選手の方がいかれてると思うけど...
田舎っていうのは空き地ってことやろ？実際に空き地ばっかやんw
しかも次にできるのはデータセンターやろ。全く価値がない土地やんw
さすがにここ検討してて、あんな僻地はないわ。

[1550: 匿名さん]

>不動産専門家のSさんのレポでここの立地の価値はお墨付き。しかし坪300万では実力以上、今後の下落相場があるとすると2割程度の下落はあり得るとのこと
そのSさんが安いって言ったら買ってたんですか？
人の言うこと信用してるんじゃ、あなたのお先は真っ暗ですね。
そして、素人でもわかるようなことをぐだぐだ書かなくてよし。
余程の金持ちか北浜信者か馬鹿以外はこの値段では様子見だわ。

[1551: マンション検討中さん]

>>1550 匿名さん
いや、素人でもわかるようなことをわからん人が多そうなので書いたまでです。
貴方は賢明な人ですね。

[1552: マンション検討中さん]

なんか大阪の消費者がなめられていると感じました。大阪の人は見る目ないから、立地さえよければ手抜きして高い値段で売り付けてもいいと考えているのが伝わってきます。ここが販売好調なら、今後大阪に立派なマンションは建たなくなってしまうと思います。

[1553: マンション検討中さん]

1億以上(坪390万以上)払っても、手洗いカウンターもない狭いトイレ、狭いお風呂、低い天井高、狭すぎる共用スペース、大半がオプションでオプション価格も超強気、立体駐車場パレットも国産仕様で高級外車は入らない、、、、。
これなら安くなったザキタハマの中古を買ったほうが2～3割は広い部屋に住める事実。本当にこんな価格で売り出すつめり？高い価格ならそれに見合った仕様にしないと、、あとあと売れ残り価格改訂で大変ですよ。

[1554: マンション検討中さん]

>>1547 名無しさん
坪330なら、20階以下しか買えないよ～！
眺望を期待するなら坪400ですよ。
眺望と、直結だけに、、この価格は？
まだ淀屋橋直結なら話はわかるが、、。

[1567: 匿名さん]

不動産は何よりも立地。
昔から好立地（当然高額）をその時余裕のあるリッチな人々が買ってきた。

今は昔も同じこと。
別に何ということもないお話し。

[1571: 匿名さん]

>>1566

タワーの方が、セキュリティ的に安心ですよ。

タワーに　4台止めている人もいます。　空きがあればﾃﾞｽが。

しかないサラリーマンでも　投資で　20代でありながら　　年収1億円あるひともいます！

[1574: 匿名さん]

アップルタワーのフェラーリ、平面二台分、個人特定されてしまいますよ。
でも三億以上の最上階を購入される方々は元々複数の不動産とお車をお持ちなのですねー。
北浜ミッドタワー、低層階も億ションなのですか？

[1576: 匿名さん]

フェラーリごときで嫉妬するのはやめませんか？
お金の使い方は人それぞれだし、表面上で判断するのは浅はかですよ

ただフェラーリかっこいいですね！

[1577: 口コミ知りたいさん]

>>1574 匿名さん

北浜は、16階以下は 1LDK 40〜52平米なので
4000万円〜6000万円ぐらいです。
角はみていません。

[1578: 匿名さん]

[NO.1548～当レスまでスレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[1579: マンション比較中さん]

1577さんへ質問あります。

52平方メートルの6000万円の部屋
の、眺望はどんな感じですか？

[1580: 口コミ知りたいさん]

>>1579

シュミレーションで見た限りでは、最低16階以上の方が良いかと思います。

東向きは　階層関係なく　×　　・・・・建物隣接しています。　タワー内駐車場にしていますが。

北・南向き　は　眺望　　◎　　・・・・　南向き　16階前後ぐらいから　ビルをやや超えてぬけてきます。

西は　北・南の　次といった印象に思いました。

図面見ると　16階までで　73㎡、74㎡　の部屋もありました。　金額的には、こちらが低層なので6000万円前後～お買い得？　だったかと思います。

暫定価格表　20階以上は、60㎡で　6000万円以上してたような？

52㎡は　5000万円前後です。　方角で金額変わります。

[1581: 名無しさん]

オリンピック後には絶対価値下がりますよね。ここを第一期で買うような人がバブル崩壊で泣くのでしょうね。

[1582: 匿名さん]

>>1581 名無しさん
泣かないよ
資金潤沢なんだから

[1583: マンション検討中さん]

>>1581 名無しさん
営業さん、自ら投資には向かない！セカンドハウスか終の住みかとゆうたはりました。
それだけ、上乗せしてるということ。
30階以上の眺望のよい角部屋はすべて、億ションです。転売で儲かるはずもなく、そのつもりで、12月の第一次にお申し込みください。
あ！内装、仕様、免震は、他のタワマン並みもしくは劣ります。
ただただ、立地だけが、売りのまんしょんです。眺望は、周りに沢山タワマンが建つので大きくかわります。北も曽根崎タワー、南も野村不動産タワマンなどなど。

[1584: マンション検討中さん]

本日モデル行って来ました
仕様の低さやトイレの狭さは想像以上でした。
1億前後でこれかと思うものでした。
数年前から期待してましたが、一気にさめてしまいました。
シティタワー梅田東の一期で購入して正解でした

[1585: 金融投資家]

>1584

天六で満足できる人は、
ここにはお呼びでないということです。

[1586: 匿名さん]

>>1585 金融投資家さん
小っ恥ずかしいインベスターさんの能書きはもう結構ですから、、、。

[1587: 匿名さん]

>>1584 マンション検討中さん

あそこの一期は正解でしたね。嫌なら転売すれば確実に儲け。二期以降はお察し。
といっても、ここ検討されてるくらいなので資金は余裕ありそう。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
転売するにも新品の売れ残りが多数あって完売すらしてない物件だよ、売り出してもライバル多すぎて厳しいだろうね。

[1589: 匿名さん]

>>1588
新築が一期から１０００万乗せてたりするから、新中古の状態で自分が買った金額+ある程度上乗せで転売すれば、正規ルートより安値で買えるから売れるでしょ。

[1590: 匿名さん]

そんな小銭稼いで満足してるレベルなのかー

[1591: マンション検討中さん]

>>1583 マンション検討中さん

誠実な担当さんですね。
自分の営業担当の人は、投資用に向いてないのは明らかなのに、投資物件としてゴリ押ししてきましたよ。
結局、「この立地に資産性を感じてほしい」というセールストークに終始してたので、それ以外特色がないことを売る方もよく解ってるのだと思います。

[1592: 匿名さん]

>>1590
いやだから、不要だって>>1587に書いたじゃんw
でも不動産の転売で1000増えたら十分だよねw

[1593: 匿名さん]

まだMR行ってないんだけど、
トイレが狭いのイメージがわかない
手洗い場が別じゃない分狭いって感じ？？

[1594: 通りがかりさん]

>>1592 匿名さん
税金や諸経費考えたら儲からんよ。

[1595: 金融投資家]

>1594

数字に弱い1592をいじめないでやって（大笑）

[1596: 匿名さん]

>>1592 匿名さん

小金持ちさんはがんばって！

[1597: マンション比較中さん]

>>1593

極端な話　こんな感じ、座って前屈すれば　頭がぶつかりそうなイメージ


お風呂も1418にしては狭いイメージ　浴槽がフラットではない、浅く腰掛けるようになっています。

[1598: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方
有償でも無償でも、余裕ある間取りに変更できるメニュープランはありましたか？壁紙程度ならまだしも、新築フルリフォームは、やはり抵抗がありますから。

[1599: 匿名]

>>1597 マンション比較中さん
わかりやすい図をありがとうございます

座るときに頭打つサイズというと安いビジネスホテルとか昔の団地的なイメージでしょうか
駅のトイレより狭いという感じですね
坪単価コレで頭ぶつけるトイレか