北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1451: 匿名さん]

>>1450 マンション掲示板さん
ですよね…

リセールを取るか景色をとるか…全てとって最上階に住むか迷ってますw

[1452: 匿名さん]

>>1449

>>1448さんが言っているのは、購入後にすぐにリフォームってことだと思うよ。

[1453: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
勘違いしてる癖に「笑」って本当恥ずかしい奴。

[1454: マンコミュファンさん]

>>1451 匿名さん

最上階 150平米 3億円のマンションに住めるなんて羨ましいです。
管理費 修繕費は 8万円以上なのでしょうね。

精々75平米が ランニングコスト考えると
限度です

[1455: 匿名さん]

なんだか最近よく荒れますね
金持ち喧嘩せず…のはずなんだけどな

[1456: 匿名さん]

>>1454 マンコミュファンさん
そんなしないと思います！

一人暮らしならいいですね！

[1457: マンション掲示板さん]

>>1442 通りがかりさん

ラウンジも狭そうだし、共用部はあまり期待できなさそうですね。

[1458: マンション比較中さん]

スカイラウンジ低すぎて使えないな
エントランスはタワマンにしては豪華さがなくて残念

[1459: 匿名さん]

それでこの値段は高いな〜
間違いなく外れ物件だね

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

デザイナーも無名な方ばかり…
そりゃ躯体に価値はないですよ

[1461: ご近所さん]

1階のデザインは　都島のUR公団住宅　みたいです。

シャキッとシャープ差と洗練したデザインが欲しかったですが、周辺との溶け込みで仕方ないのでしょうか。

[1462: 匿名さん]

7掛けあたりがこのマンションの本当の価値かな

[1463: 周辺住民さん]

妬みや僻みが多いマンションは、人気の証拠ですね。

[1464: 匿名さん]

いや…買う気満々でモデルルーム行った時の失望感すごかったですよ

もう少し高くてもいいから豪華な仕様であって欲しかったというのが本音です

[1465: マンコミュファンさん]

>>1464 匿名さん

今週 モデルルーム行きます！
本当でしょうか⁈

モデルルームがオプションで
豪華過ぎるギャップ？

[1466: 匿名さん]

>>1465 マンコミュファンさん
期待せずいけばいいかと

トイレがカウンターになるのと天井高が2.7メートルなのが最上階とその下の階のみ
それと人気な方角である北東の角部屋の間取りが使いにくい

エントランスは悪くないが狭い

これくらいですかね
良い点もありましたが…

[1467: マンション検討中さん]

>>1466 匿名さん
横からすみません。
北東の角部屋の間取りが使いにくいということですが、具体的にはどのあたりでしょうか？
モデルルーム見学でもらったパンフレットで85NEや93NEを見ていたのですが、それぞれ83NWや90NWと大差ない間取りに感じました。教えていただけないでしょうか？

[1468: 匿名さん]

>>1467 マンション検討中さん
南東の94nwと比べたらわかりやすいかと思います

もちろん人によりけりですが
5畳〜6畳の中途半端な大きさの部屋が多いです

[1469: マンコミュファンさん]

>>1468 匿名さん

中途半端な部屋は 仕切りを取って、ウォークインみたいな収納をつくるように できないのでしょうか？

[1470: 匿名さん]

85NEはキッチンに窓がないのも残念です。窓がないと匂いがこもりますので。

[1471: 匿名さん]

>>1469 マンコミュファンさん
それが全部屋それなので…使いづらいのです

１つでも8畳などあってリビングの隣が5畳の配置なら、リビング拡充して…などもできるんですけどね

[1472: マンション検討中さん]

間取りの件ですが
プラン変更が可能と聞きました。
いろいろ選べるみたいです。
でも団地風トイレは、なんとかしてほしいです。

[1473: 匿名さん]

>>1472 マンション検討中さん
トイレ嫌ならラグジュアリーフロアにするしかないよね…

[1474: マンコミュファンさん]

>>1472 マンション検討中さん

トイレは、オプションで対応可能ではないでしょうか？
トイレメーカーに電話しました。
排水芯200mm であれば なんとでもなるようです。
保証の関係で2年間は、そのまま使って リプレースするとか。

[1475: マンション検討中さん]

もちろんトイレはすぐにオプションがなくても
交換します。いまどきタンク付きトイレはマジないわ
でも手洗い場がないのもカッコ悪い。

[1476: マンション検討中さん]

>>1475 マンション検討中さん
手洗い場の増築はできるのでしょうかね？

[1477: 匿名さん]

マンションは立地。

[1478: 匿名さん]

立地と躯体と価格の兼ね合いでしょう

[1479: マンション検討中さん]

私は何といっても内装と設備重視です
リフォームするのも時間もかかるしめんどくさい
せめてオプションが選べたらな
リスト

ビルトインエアコン　タワーマンションは必設備
タンクレストイレ　　最低限の設備
IHキッチン　　　　 せめて選ばして
天井高　　　　　　　270は最低レベル
お風呂テレビ　　　　最低限オプション必要
まだまだありますが
皆さんのほしい標準設備・オプション教えてください

[1480: マンション検討中さん]

タワーはあきらめたほうがいいかも？２７０の天井は最上階のプレミアムくらいではないでしようか？

[1481: マンション検討中さん]

どうも仕様は中之島のほうがいいようです。

[1482: 匿名さん]

仕様は中津、中之島のが良い

しかしラグジュアリーフロアを買えばそこも解決！

ちなみにどの大きさの部屋が1番人気なのだろうか

[1483: 匿名さん]

>>1479 マンション検討中さん

内装重視ならここは場違いだよ
田舎に豪邸でも建てな笑

[1484: マンコミュファンさん]

>>1483 匿名さん

グランドメゾン新梅田タワー に期待するしかないのでは？

[1485: 匿名さん]

>>1484 マンコミュファンさん

>>2017 匿名さん
ないわ。営業？

[1486: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

場所が悪いから仕様を良い<分かる
場所が良いから仕様が悪い<理解できない

せめて最低限ね...

[1487: 匿名さん]

なんでＣＴ西梅田に見下ろされた、ちんけなタワーに期待するの？

[1488: 買い替え検討中さん]

>>1487

ここはどう？　昨今の物件でも　もうひとつ？

[1489: 匿名さん]

>>1486 匿名さん
その最低ほしいオプションが北浜ミッドタワーには殆どないのは事実です
今から変えられません
なので場違いといったのです

[1490: 匿名さん]

場所は一流、
値段も一流、
仕様は三流？

[1491: 匿名さん]

ここ検討掲示板なんでルール内で個人の不満が書かれるの当然のばずですが...業者さんですか？
マンションが場違いという意味でしたら、同意しますよ。

[1492: 検討板ユーザーさん]

モデルルームは、これから拝見しますが

結論は、価格に見合う内容でしょうか？
設備、内装含めて 総合的に 判断して
いかがでしょうか⁈

[1493: 匿名さん]

>>1492 検討板ユーザーさん

掲示板の流れ見て察してほしい。

[1494: 匿名]

>>1492
個人的には今の価格状況なら見合うと思いますよ。
築9年のザキタハマと同じくらいの価格ですから。

[1495: 匿名さん]

不満はいいが、北浜ミッドタワーにないオプションを求めておられるようだったので
議論する意味ありますか？

[1496: 匿名さん]

>>1492 検討板ユーザーさん

最上階とその一個下のフロアにある部屋は価格にまだ見合ってる

それより下の階は残念な仕様です

トータルでは今必要でなければ見送るのが吉かと

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
業者さんかな？
上の階も高い割に標準でしかない

[1498: 検討板ユーザーさん]

エントランス狭いです。

トイレも 奥行き狭いです。
縦の奥行き 83平米 一般分譲の80%ぐらいです。
1418も 段差付いています。

まともな広さの部屋で20階以上だと 9000万円ぐらいです！
16階以下 小部屋でも、東京表参道の1LDKと金額は変わりません。

東側は、りそな銀行との建物距離は、4.4mです！

[1499: 匿名さん]

>>1498 検討板ユーザーさん
北摂の駅近戸建てを8000万で買うほうがよっぽどいいな

[1500: 匿名さん]

人口減少で北摂の未来は無いと思います。