北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1401: 周辺住民さん]

>>1399 匿名さん

おけいはんの北浜が・・・？？？

[1402: マンション検討中さん]

マジ？
京阪の北浜駅が？
私にはわからんwww

[1403: 匿名さん]

京阪何でダメなの？
関係ないと思うけど。

[1404: 匿名さん]

>>1403 匿名さん

それは路線が少なくて乗り換えが面倒だからでしょう...
なぜ分からないのか理解に苦しみますね。

[1405: マンション検討中さん]

この値段は高いですね。

1000万円引きなら納得できますが。。。

ラウンジも20階にあり無料ではないらしいですし・・・
ザ・北浜かグランフロントのほうが
よくないですかね。

個人的な意見ですが・・・

[1406: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん
1000万円引きが妥当な金額であるという根拠は？
この価格で順調に販売が進めばそれが妥当な金額ということです。
もし販売に苦戦するということになればあなたの言うように高いということになりますが。
恐らくあなたはどんな物件でも高いと感じる方でしょうね。ザ北浜やグラフロ販売時もあなたのように根拠もなく高すぎると騒ぐ方が多くいましたよ。

[1407: 匿名さん]

価格に見合った、グラフロよりかっこいいエントランスにして欲しいです。
ラウンジも有料でいいから良いものにして下さい。

[1408: 匿名さん]

タワーマンションで節税と相続税対策

タワーマンションを購入するメリット

１．住宅ローン減税の適用期限が延長され、限度額も上昇消費税増税後であっても、住宅ローン控除を適用でき、控除限度額が２０００万円上昇しているので税金上のメリットが大きい。

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[1409: 匿名さん]

明後日モデルルーム見学です
楽しみ！

[1410: 買い替え検討中さん]

>>1403 匿名さん
>京阪何でダメなの？

京阪沿線の路線価や実勢価格を考えると、ご理解頂けると思います。
ダメってことじゃなくて、高くふっかけ過ぎってことです。

[1411: 匿名さん]

>>1410 買い替え検討中さん

まったく見る目がないですね笑
データに左右されすぎです

[1412: 匿名さん]

>>1411 匿名さん

>>1411 匿名さん

価値は人それぞれですが、一般的な価値は需要と供給の関係から価格（データ）という形が出ますからね。
将来的にどうなのかという話でしたら知りませんけど。
もし知っていたら天才でしょうから、不動産投資で負けることは無いでしょうね。羨ましいです。

[1413: 匿名さん]

その需要と供給の関係をみぬけてないと言ってるのに

[1414: 通りがかりさん]

クレヴィアタワー大阪本町の公式サイトが出来ましたね。クラッシィーの近くですね。

[1415: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

どこで見抜いたの？モデルルームの予約がいっぱいということ？

[1416: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
結果見たら私の方が正しかったとわかるでしょう

そもそも高いと思ってるマンションのスレにいつまでこびりついてるおつもりですか？
本当は買うつもりなんですか？

[1417: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

私は>>1410さんではないです。事務所が近いので今の価格でももう少し高くても買うつもりですよ。
ただ、何を根拠に>>1410さんを小馬鹿にされているのかが気になったので質問させてもらっただけです。

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
実需と投資は違いますよね。
実需では、職場や実家との距離、余暇の充実など、個人差の大きい要素も意思決定の重要な要素ですから。
投資では自分の価値観より、平均的な価値観を優先すべきでしょうし。

[1419: 匿名さん]

ここは京阪だけでなく堺筋線からも徒歩3分ですからね
単に京阪沿線だからどうこうとは言えないですよ

[1420: 匿名さん]

ですよね
京阪だからどうこう言ってる層は視野が狭いというか…ご存知ないのですかね

[1421: 名無しさん]

北浜の堺筋線と京阪線はなにわ橋駅へ、御堂筋線と京阪線の淀屋橋が大江橋駅へ、移設して統合出来んだろうか？
なにわ筋線が出来なくても中之島線も生きるし便利になるよね。

[1422: 匿名さん]

>>1421 名無しさん

移設して統合とか我々が生きているうちは無いでしょうね。

[1423: 匿名さん]

堺筋線北浜駅も徒歩1分です

[1424: 匿名]

少なくとも、今出てるタワーの中では立地が一番よい

[1425: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

根拠あってもわざわざ書かんやろ。
まあ、>>1416は頭悪そうだから、なんの理由もない直感とかなんだろうけど（笑）

[1426: 匿名さん]

今後ここよりいい北浜での立地のマンションは現れるのですかね

[1427: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
買えない貧乏人はすっこんでろ

[1428: 匿名さん]

>>1425 匿名さん

確信できる理由があれば、掲示板なんかに書かずに一人で儲けますもんね。
それにしたって>>1416の回答にはガッカリですが...

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん
お前よりは金持ってるよ笑
資産いくつだよ

[1430: 匿名さん]

買えない奴の僻みすごいなほんと…

[1431: マンション検討中さん]

皆様、駅直結の通路が階段なのは気になりませんか？
荷物多い時は大変そうですよね。

[1432: 評判気になるさん]

>>1426 匿名さん
ないでしょう。
ここが北浜駅直上なんですから。

[1433: マンコミュファンさん]

>>1432 評判気になるさん
プラウド北浜はどうでしょう？

[1434: マンション検討中さん]

来週から希望住居の申し込みが始まりますが
皆さん申し込みますか

[1435: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん
申し込みます！
120swか134sw狙います

[1436: マンション検討中さん]

1405 です。

はいもちろん経験からですよ。
私は都内にもタワマン所有していますのでね。
将来性と資産価値ですかね。


これからプラウドタワー北浜も予約してきます♪

[1437: 口コミ知りたいさん]

>>1433 マンコミュファンさん

ちょっと立地が厳しいですね。
直結でしたらいいのですが。

[1438: 通りがかりさん]

>>1433 マンコミュファンさん

駅直結ではありませんが、徒歩１～2分ですし、立地は決して悪くないと思いますよ。

[1439: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん

小金持ちさんバイバーイ笑

[1440: 匿名さん]

マンションのランクとしては、こちらとプラウド、どちらが上ですか？

[1441: 通りがかりさん]

>>1440 匿名さん

ランクは同じです。パークコートではないので。

[1442: 通りがかりさん]

>>1407 匿名さん

エントランスは狭いし、全然豪華でないですよ。グランフロントやザ北浜を期待するとがっかりします。

[1443: 匿名さん]

ザ北浜そんなにいいかな

[1444: 匿名さん]

一昨日モデルルーム見に行ってきましたが、ここは立地と景色を買うマンションですね…

それ以外の要素はやはり微妙です

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
立地を買う。
マンションはそれで充分だよ。

[1446: 周辺住民さん]

ここの販売員さんと思われる方の書き込みはちょっと攻撃的でふさわしくないですね
三井サイドの人なのかもしれませんが、京阪電鉄は地域密着型の良い会社なんだから、
ちゃんと内部でコントロールした方がいいですよ
市況が微妙になってきている中失敗したくない気持ちは痛いほどわかりますが

[1447: 匿名さん]

北東の間取り悪くないですか？

なんで南東の間取りが一番いいのだ…

[1448: マンション検討中さん]

このマンション買う人なら、間取りなんかも好きに変えてしまうでしょう。

[1449: 匿名さん]

>>1448 マンション検討中さん
間取り自由に変えれる部屋は限られてます笑

[1450: マンション掲示板さん]

北東の間取りは売却する時も人気なさそうな間取りですね。南東、北西が間取りいいと思います。

[1451: 匿名さん]

>>1450 マンション掲示板さん
ですよね…

リセールを取るか景色をとるか…全てとって最上階に住むか迷ってますw

[1452: 匿名さん]

>>1449

>>1448さんが言っているのは、購入後にすぐにリフォームってことだと思うよ。

[1453: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
勘違いしてる癖に「笑」って本当恥ずかしい奴。

[1454: マンコミュファンさん]

>>1451 匿名さん

最上階 150平米 3億円のマンションに住めるなんて羨ましいです。
管理費 修繕費は 8万円以上なのでしょうね。

精々75平米が ランニングコスト考えると
限度です

[1455: 匿名さん]

なんだか最近よく荒れますね
金持ち喧嘩せず…のはずなんだけどな

[1456: 匿名さん]

>>1454 マンコミュファンさん
そんなしないと思います！

一人暮らしならいいですね！

[1457: マンション掲示板さん]

>>1442 通りがかりさん

ラウンジも狭そうだし、共用部はあまり期待できなさそうですね。

[1458: マンション比較中さん]

スカイラウンジ低すぎて使えないな
エントランスはタワマンにしては豪華さがなくて残念

[1459: 匿名さん]

それでこの値段は高いな〜
間違いなく外れ物件だね

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

デザイナーも無名な方ばかり…
そりゃ躯体に価値はないですよ

[1461: ご近所さん]

1階のデザインは　都島のUR公団住宅　みたいです。

シャキッとシャープ差と洗練したデザインが欲しかったですが、周辺との溶け込みで仕方ないのでしょうか。

[1462: 匿名さん]

7掛けあたりがこのマンションの本当の価値かな

[1463: 周辺住民さん]

妬みや僻みが多いマンションは、人気の証拠ですね。

[1464: 匿名さん]

いや…買う気満々でモデルルーム行った時の失望感すごかったですよ

もう少し高くてもいいから豪華な仕様であって欲しかったというのが本音です

[1465: マンコミュファンさん]

>>1464 匿名さん

今週 モデルルーム行きます！
本当でしょうか⁈

モデルルームがオプションで
豪華過ぎるギャップ？

[1466: 匿名さん]

>>1465 マンコミュファンさん
期待せずいけばいいかと

トイレがカウンターになるのと天井高が2.7メートルなのが最上階とその下の階のみ
それと人気な方角である北東の角部屋の間取りが使いにくい

エントランスは悪くないが狭い

これくらいですかね
良い点もありましたが…

[1467: マンション検討中さん]

>>1466 匿名さん
横からすみません。
北東の角部屋の間取りが使いにくいということですが、具体的にはどのあたりでしょうか？
モデルルーム見学でもらったパンフレットで85NEや93NEを見ていたのですが、それぞれ83NWや90NWと大差ない間取りに感じました。教えていただけないでしょうか？

[1468: 匿名さん]

>>1467 マンション検討中さん
南東の94nwと比べたらわかりやすいかと思います

もちろん人によりけりですが
5畳〜6畳の中途半端な大きさの部屋が多いです

[1469: マンコミュファンさん]

>>1468 匿名さん

中途半端な部屋は 仕切りを取って、ウォークインみたいな収納をつくるように できないのでしょうか？

[1470: 匿名さん]

85NEはキッチンに窓がないのも残念です。窓がないと匂いがこもりますので。

[1471: 匿名さん]

>>1469 マンコミュファンさん
それが全部屋それなので…使いづらいのです

１つでも8畳などあってリビングの隣が5畳の配置なら、リビング拡充して…などもできるんですけどね

[1472: マンション検討中さん]

間取りの件ですが
プラン変更が可能と聞きました。
いろいろ選べるみたいです。
でも団地風トイレは、なんとかしてほしいです。

[1473: 匿名さん]

>>1472 マンション検討中さん
トイレ嫌ならラグジュアリーフロアにするしかないよね…

[1474: マンコミュファンさん]

>>1472 マンション検討中さん

トイレは、オプションで対応可能ではないでしょうか？
トイレメーカーに電話しました。
排水芯200mm であれば なんとでもなるようです。
保証の関係で2年間は、そのまま使って リプレースするとか。

[1475: マンション検討中さん]

もちろんトイレはすぐにオプションがなくても
交換します。いまどきタンク付きトイレはマジないわ
でも手洗い場がないのもカッコ悪い。

[1476: マンション検討中さん]

>>1475 マンション検討中さん
手洗い場の増築はできるのでしょうかね？

[1477: 匿名さん]

マンションは立地。

[1478: 匿名さん]

立地と躯体と価格の兼ね合いでしょう

[1479: マンション検討中さん]

私は何といっても内装と設備重視です
リフォームするのも時間もかかるしめんどくさい
せめてオプションが選べたらな
リスト

ビルトインエアコン　タワーマンションは必設備
タンクレストイレ　　最低限の設備
IHキッチン　　　　 せめて選ばして
天井高　　　　　　　270は最低レベル
お風呂テレビ　　　　最低限オプション必要
まだまだありますが
皆さんのほしい標準設備・オプション教えてください

[1480: マンション検討中さん]

タワーはあきらめたほうがいいかも？２７０の天井は最上階のプレミアムくらいではないでしようか？

[1481: マンション検討中さん]

どうも仕様は中之島のほうがいいようです。

[1482: 匿名さん]

仕様は中津、中之島のが良い

しかしラグジュアリーフロアを買えばそこも解決！

ちなみにどの大きさの部屋が1番人気なのだろうか

[1483: 匿名さん]

>>1479 マンション検討中さん

内装重視ならここは場違いだよ
田舎に豪邸でも建てな笑

[1484: マンコミュファンさん]

>>1483 匿名さん

グランドメゾン新梅田タワー に期待するしかないのでは？

[1485: 匿名さん]

>>1484 マンコミュファンさん

>>2017 匿名さん
ないわ。営業？

[1486: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

場所が悪いから仕様を良い<分かる
場所が良いから仕様が悪い<理解できない

せめて最低限ね...

[1487: 匿名さん]

なんでＣＴ西梅田に見下ろされた、ちんけなタワーに期待するの？

[1488: 買い替え検討中さん]

>>1487

ここはどう？　昨今の物件でも　もうひとつ？

[1489: 匿名さん]

>>1486 匿名さん
その最低ほしいオプションが北浜ミッドタワーには殆どないのは事実です
今から変えられません
なので場違いといったのです

[1490: 匿名さん]

場所は一流、
値段も一流、
仕様は三流？

[1491: 匿名さん]

ここ検討掲示板なんでルール内で個人の不満が書かれるの当然のばずですが...業者さんですか？
マンションが場違いという意味でしたら、同意しますよ。

[1492: 検討板ユーザーさん]

モデルルームは、これから拝見しますが

結論は、価格に見合う内容でしょうか？
設備、内装含めて 総合的に 判断して
いかがでしょうか⁈

[1493: 匿名さん]

>>1492 検討板ユーザーさん

掲示板の流れ見て察してほしい。

[1494: 匿名]

>>1492
個人的には今の価格状況なら見合うと思いますよ。
築9年のザキタハマと同じくらいの価格ですから。

[1495: 匿名さん]

不満はいいが、北浜ミッドタワーにないオプションを求めておられるようだったので
議論する意味ありますか？

[1496: 匿名さん]

>>1492 検討板ユーザーさん

最上階とその一個下のフロアにある部屋は価格にまだ見合ってる

それより下の階は残念な仕様です

トータルでは今必要でなければ見送るのが吉かと

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
業者さんかな？
上の階も高い割に標準でしかない

[1498: 検討板ユーザーさん]

エントランス狭いです。

トイレも 奥行き狭いです。
縦の奥行き 83平米 一般分譲の80%ぐらいです。
1418も 段差付いています。

まともな広さの部屋で20階以上だと 9000万円ぐらいです！
16階以下 小部屋でも、東京表参道の1LDKと金額は変わりません。

東側は、りそな銀行との建物距離は、4.4mです！

[1499: 匿名さん]

>>1498 検討板ユーザーさん
北摂の駅近戸建てを8000万で買うほうがよっぽどいいな

[1500: 匿名さん]

人口減少で北摂の未来は無いと思います。

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん
じゃあどこなら未来あるの？(笑)

[1502: 職人さん]

ここを買うのは今すぐマンションが欲しい人だけだろう。

[1503: 匿名さん]

大阪市内は、本来あるべき事務所ビルがタワーマンションに転換され、タワーマンションの供給過剰。産業衰退が進んでいることの表れ。オリンピック後の不況で、リセール価格が下がる懸念は考慮に入れておいた方がよさそう。

[1504: マンション検討中さん]

こちらは駅直結のマンションと書かれてますがエレベーターなどなつくのでしょうか？

[1505: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん
つきません
屋根付きの通路で地下入り口まで行けますが

[1506: マンション検討中さん]

明日要望書出しに行ってきます。

[1507: マンション検討中さん]

マンション内、エレベーターの数は足りるでしょうか？
高層階用は別ですかね。
朝待たされてぎゅうぎゅう詰めにはなりたくないです。

[1508: 匿名さん]

>>1506 マンション検討中さん

ご勝手にー
（わざわざ書くってことはライバル増やしたいのか？それとも、この値段だと人気がなさそうだから仲間増やしたいのか？業者か？）

[1509: 匿名さん]

>>1503

購入後、　購入価格（坪単価300万円以上の高値ですから！）から　下がることは下がると聞きました。

どのくらい下がるかは　分かりませんが　流石に　購入価格の半値にはならないでしょう。


ザキタハマのように、5000万円で買って　今の現状で7000万円で売れるということは　ないでしょう。


余談ですが
ここのコンパニオンのお姉さん　何名か綺麗処いれてますね。
芸能人やモデル以上のレベルです。

[1510: 匿名さん]

>>1509
竣工後　何年か経過して　売却する場合です。

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

>>1509 匿名さん
誰から聞いたんですか？

[1512: 匿名さん]

>>1509 匿名さん
芸能人やモデルのレベル知らないみたいだね

[1513: マンコミュファンさん]

>>1512 匿名さん

宇多田ヒカル 浜崎あゆみ 松田聖子 米倉涼子 北川景子 大地真央 神室舞衣 って いいたいのでしょ！

予約して行ってみなよ！
一週間先でも予約できないだろう

[1514: 名無しさん]

>>1513 マンコミュファンさん

チョイスが謎すぎ。
初書き込みから連投してはっちゃけてますね（笑）

[1515: マンション検討中さん]

謎チョイス笑た

[1516: 通りがかりさん]

モデルルームって今でも予約しにくいのですか？

[1517: マンション検討中さん]

今からモデルルーム見に行ってどうするの？
もう完売だよ

[1518: eマンションさん]

>>1516 通りがかりさん

取れると思いますよ。
電話してみて下さいね。

[1519: 匿名さん]

完売はないだろ
このマンション残ると思う

[1520: 匿名さん]

君たちに　1LDK　42㎡　5000万円　買えますか！？

当物件　99％買えないだろう～！

[1521: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
余裕で買えるが笑
まぁ割高だから買いませんが

[1522: 職人さん]

>>1521

そうそう　買えないというのは暗黙の了解で　そういう意味だと　思うよ。

[1523: マンション検討中さん]

20階以上は@330万、高層階は@400万前後の超強き価格。
明らかに勘違いした価格設定。煽るだけ煽って、人気物件だけ超強き価格にて第一期で売り抜け、、売れ残った物件を、あとから値下げ販売する作戦なのか？じっくり動くが吉かも？
実際、この販売価格にどれだけの勘違い顧客が動くのか？
転売で大損する物件であるのは確か！投資目的なら即やめた方が賢明なタワマンです。適正価格なら、即完売間違いなかった物件だったのに、こんな価格なら売れ残りの心配も、、、。
梅田一極集中が進むなか、北浜にこの価格は、、ありえない。

[1524: 匿名さん]

>>1523 マンション検討中さん
だったら中之島を買えば？
中之島は適正価格だからよく売れてるようだけど。

[1525: マンション検討中さん]

>>1524 匿名さん
田舎過ぎますわ。西区と同様、小さい子供がいるファミリータワマンやん。

[1526: 匿名さん]

@400⁉︎
大阪で一番高級なタワマンですね！

[1527: 匿名さん]

>>1525 マンション検討中さん
田舎過ぎるって、、、
ここからたかだか徒歩10分程度なのにね。
きっとどこも買えない頭イカれた荒らしなんだろうね。

[1528: マンション検討中さん]

>>1526 匿名さん
高級では、ありません。仕様は普通！
強気で高く価格設定し過ぎたタワマンですね。

[1529: マンション検討中さん]

>>1527 匿名さん
北浜2丁目から、中之島6丁目まで徒歩10分？
言葉使いも最悪なら、距離計算も最悪ですね。
是非とも大阪マラソンに出場してくださいな。
その速さなら、優勝ですわ。中之島は、空き地だらけだし、練習しやすいですよ。

[1530: 匿名さん]

>>1527 匿名さん

どれだけサバ読むつもりだ。
30分だろ。

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん
30分は掛からない。
デブなら別だが、、、

[1532: 口コミ知りたいさん]

販売の方も 高いって 言われてましたよ。

オプション入っての価格ならまだしも、居住スペースは、普通のマンション仕様と何ら変わりないから 北浜アドレスのバリューでも 2割は高い設定。

[1533: 口コミ知りたいさん]

トイレ 風呂は 一般マンションより狭いです。

[1534: 匿名さん]

>>1529 マンション検討中さん
タワーマンション買えるようになれればいいね。

[1535: マンション検討中さん]

北浜2丁目のアドレスの為だけに2～3千万円も払えまてん！
そもそも、第一期に一番人気の北西、北向きの部屋をすべて売り出す辺りが、怪しすぎるわ！！
北西、北向の部屋は、ぼったくり価格ってことやないの！

[1536: 匿名さん]

>>1535 マンション検討中さん

値上げした梅田東買うよりもここ買う方が絶対いい。

[1537: 匿名さん]

仕様に対して高過ぎる気がするんだけど、
そのうちここの価格でも安かったねえといえるほど他も値段があがるのか
それとも弾けるのか
どっちだろうね

[1538: マンション検討中さん]

みなさん
ご心配頂いておりますが第1期無事に完売となっております。
第2期は、さらに値上げして販売いたします。
だとよ
第1期販売予定の分はすべての住戸が抽選になったと言われましたよ

[1539: 匿名さん]

>>1538 マンション検討中さん
だろ！
北浜アドレスって今後出ないし希少性高い。

[1540: 匿名さん]

>>1531 匿名さん

四捨五入すりゃ30分だ。

[1541: 匿名さん]

>>1538 マンション検討中さん

嘘乙。
そんなこと言われまてんでした。

[1542: 匿名さん]

>>1531 匿名さん

グーグルマップで徒歩で経路検索してみ？
グーグル先生の徒歩で三十分だから、実際は四十分くらいだろうね。

[1543: 匿名]

>>1538 マンション検討中さん
嘘つくならもう少し信憑性あるのにしないと
MRは人入ってるみたいだけど冷やかしも多そう

[1544: 匿名さん]

アメリカの大統領がトランプになったら、売れ残ると思います。

[1545: 匿名さん]

北東の価格は発表あったんですか？

[1546: 匿名さん]

角部屋希望だから様子見するか迷いますね〜

[1547: 名無しさん]

不動産専門家のSさんのレポでここの立地の価値はお墨付き。しかし坪300万では実力以上、今後の下落相場があるとすると2割程度の下落はあり得るとのこと。
とすると坪330万は明らかに高過ぎ。
損しても影響のない資産家以外は手出し無用。
ここに限らず今無理して買えば火傷どころじゃすまなくなりますよ。
皆さん冷静に。
京阪三井はふっかけすぎ。

[1549: 匿名さん]

>>1548
徒歩10分いうてるオリンピック選手の方がいかれてると思うけど...
田舎っていうのは空き地ってことやろ？実際に空き地ばっかやんw
しかも次にできるのはデータセンターやろ。全く価値がない土地やんw
さすがにここ検討してて、あんな僻地はないわ。

[1550: 匿名さん]

>不動産専門家のSさんのレポでここの立地の価値はお墨付き。しかし坪300万では実力以上、今後の下落相場があるとすると2割程度の下落はあり得るとのこと
そのSさんが安いって言ったら買ってたんですか？
人の言うこと信用してるんじゃ、あなたのお先は真っ暗ですね。
そして、素人でもわかるようなことをぐだぐだ書かなくてよし。
余程の金持ちか北浜信者か馬鹿以外はこの値段では様子見だわ。

[1551: マンション検討中さん]

>>1550 匿名さん
いや、素人でもわかるようなことをわからん人が多そうなので書いたまでです。
貴方は賢明な人ですね。

[1552: マンション検討中さん]

なんか大阪の消費者がなめられていると感じました。大阪の人は見る目ないから、立地さえよければ手抜きして高い値段で売り付けてもいいと考えているのが伝わってきます。ここが販売好調なら、今後大阪に立派なマンションは建たなくなってしまうと思います。

[1553: マンション検討中さん]

1億以上(坪390万以上)払っても、手洗いカウンターもない狭いトイレ、狭いお風呂、低い天井高、狭すぎる共用スペース、大半がオプションでオプション価格も超強気、立体駐車場パレットも国産仕様で高級外車は入らない、、、、。
これなら安くなったザキタハマの中古を買ったほうが2～3割は広い部屋に住める事実。本当にこんな価格で売り出すつめり？高い価格ならそれに見合った仕様にしないと、、あとあと売れ残り価格改訂で大変ですよ。

[1554: マンション検討中さん]

>>1547 名無しさん
坪330なら、20階以下しか買えないよ～！
眺望を期待するなら坪400ですよ。
眺望と、直結だけに、、この価格は？
まだ淀屋橋直結なら話はわかるが、、。

[1567: 匿名さん]

不動産は何よりも立地。
昔から好立地（当然高額）をその時余裕のあるリッチな人々が買ってきた。

今は昔も同じこと。
別に何ということもないお話し。

[1571: 匿名さん]

>>1566

タワーの方が、セキュリティ的に安心ですよ。

タワーに　4台止めている人もいます。　空きがあればﾃﾞｽが。

しかないサラリーマンでも　投資で　20代でありながら　　年収1億円あるひともいます！

[1574: 匿名さん]

アップルタワーのフェラーリ、平面二台分、個人特定されてしまいますよ。
でも三億以上の最上階を購入される方々は元々複数の不動産とお車をお持ちなのですねー。
北浜ミッドタワー、低層階も億ションなのですか？

[1576: 匿名さん]

フェラーリごときで嫉妬するのはやめませんか？
お金の使い方は人それぞれだし、表面上で判断するのは浅はかですよ

ただフェラーリかっこいいですね！

[1577: 口コミ知りたいさん]

>>1574 匿名さん

北浜は、16階以下は 1LDK 40〜52平米なので
4000万円〜6000万円ぐらいです。
角はみていません。

[1578: 匿名さん]

[NO.1548～当レスまでスレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[1579: マンション比較中さん]

1577さんへ質問あります。

52平方メートルの6000万円の部屋
の、眺望はどんな感じですか？

[1580: 口コミ知りたいさん]

>>1579

シュミレーションで見た限りでは、最低16階以上の方が良いかと思います。

東向きは　階層関係なく　×　　・・・・建物隣接しています。　タワー内駐車場にしていますが。

北・南向き　は　眺望　　◎　　・・・・　南向き　16階前後ぐらいから　ビルをやや超えてぬけてきます。

西は　北・南の　次といった印象に思いました。

図面見ると　16階までで　73㎡、74㎡　の部屋もありました。　金額的には、こちらが低層なので6000万円前後～お買い得？　だったかと思います。

暫定価格表　20階以上は、60㎡で　6000万円以上してたような？

52㎡は　5000万円前後です。　方角で金額変わります。

[1581: 名無しさん]

オリンピック後には絶対価値下がりますよね。ここを第一期で買うような人がバブル崩壊で泣くのでしょうね。

[1582: 匿名さん]

>>1581 名無しさん
泣かないよ
資金潤沢なんだから

[1583: マンション検討中さん]

>>1581 名無しさん
営業さん、自ら投資には向かない！セカンドハウスか終の住みかとゆうたはりました。
それだけ、上乗せしてるということ。
30階以上の眺望のよい角部屋はすべて、億ションです。転売で儲かるはずもなく、そのつもりで、12月の第一次にお申し込みください。
あ！内装、仕様、免震は、他のタワマン並みもしくは劣ります。
ただただ、立地だけが、売りのまんしょんです。眺望は、周りに沢山タワマンが建つので大きくかわります。北も曽根崎タワー、南も野村不動産タワマンなどなど。

[1584: マンション検討中さん]

本日モデル行って来ました
仕様の低さやトイレの狭さは想像以上でした。
1億前後でこれかと思うものでした。
数年前から期待してましたが、一気にさめてしまいました。
シティタワー梅田東の一期で購入して正解でした

[1585: 金融投資家]

>1584

天六で満足できる人は、
ここにはお呼びでないということです。

[1586: 匿名さん]

>>1585 金融投資家さん
小っ恥ずかしいインベスターさんの能書きはもう結構ですから、、、。

[1587: 匿名さん]

>>1584 マンション検討中さん

あそこの一期は正解でしたね。嫌なら転売すれば確実に儲け。二期以降はお察し。
といっても、ここ検討されてるくらいなので資金は余裕ありそう。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
転売するにも新品の売れ残りが多数あって完売すらしてない物件だよ、売り出してもライバル多すぎて厳しいだろうね。

[1589: 匿名さん]

>>1588
新築が一期から１０００万乗せてたりするから、新中古の状態で自分が買った金額+ある程度上乗せで転売すれば、正規ルートより安値で買えるから売れるでしょ。

[1590: 匿名さん]

そんな小銭稼いで満足してるレベルなのかー

[1591: マンション検討中さん]

>>1583 マンション検討中さん

誠実な担当さんですね。
自分の営業担当の人は、投資用に向いてないのは明らかなのに、投資物件としてゴリ押ししてきましたよ。
結局、「この立地に資産性を感じてほしい」というセールストークに終始してたので、それ以外特色がないことを売る方もよく解ってるのだと思います。

[1592: 匿名さん]

>>1590
いやだから、不要だって>>1587に書いたじゃんw
でも不動産の転売で1000増えたら十分だよねw

[1593: 匿名さん]

まだMR行ってないんだけど、
トイレが狭いのイメージがわかない
手洗い場が別じゃない分狭いって感じ？？

[1594: 通りがかりさん]

>>1592 匿名さん
税金や諸経費考えたら儲からんよ。

[1595: 金融投資家]

>1594

数字に弱い1592をいじめないでやって（大笑）

[1596: 匿名さん]

>>1592 匿名さん

小金持ちさんはがんばって！

[1597: マンション比較中さん]

>>1593

極端な話　こんな感じ、座って前屈すれば　頭がぶつかりそうなイメージ


お風呂も1418にしては狭いイメージ　浴槽がフラットではない、浅く腰掛けるようになっています。

[1598: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方
有償でも無償でも、余裕ある間取りに変更できるメニュープランはありましたか？壁紙程度ならまだしも、新築フルリフォームは、やはり抵抗がありますから。

[1599: 匿名]

>>1597 マンション比較中さん
わかりやすい図をありがとうございます

座るときに頭打つサイズというと安いビジネスホテルとか昔の団地的なイメージでしょうか
駅のトイレより狭いという感じですね
坪単価コレで頭ぶつけるトイレか

[1600: 匿名さん]

150平米のモデルルームって必要かなぁ？
まぁ、目の保養にはなりましたけど。
角部屋と中部屋だけの方が、解りやすかったのに。と思いました。