北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん

広告紙...いくら積まれたか分からないですが...一つの指標にはありますね。

[1401: 周辺住民さん]

>>1399 匿名さん

おけいはんの北浜が・・・？？？

[1402: マンション検討中さん]

マジ？
京阪の北浜駅が？
私にはわからんwww

[1403: 匿名さん]

京阪何でダメなの？
関係ないと思うけど。

[1404: 匿名さん]

>>1403 匿名さん

それは路線が少なくて乗り換えが面倒だからでしょう...
なぜ分からないのか理解に苦しみますね。

[1405: マンション検討中さん]

この値段は高いですね。

1000万円引きなら納得できますが。。。

ラウンジも20階にあり無料ではないらしいですし・・・
ザ・北浜かグランフロントのほうが
よくないですかね。

個人的な意見ですが・・・

[1406: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん
1000万円引きが妥当な金額であるという根拠は？
この価格で順調に販売が進めばそれが妥当な金額ということです。
もし販売に苦戦するということになればあなたの言うように高いということになりますが。
恐らくあなたはどんな物件でも高いと感じる方でしょうね。ザ北浜やグラフロ販売時もあなたのように根拠もなく高すぎると騒ぐ方が多くいましたよ。

[1407: 匿名さん]

価格に見合った、グラフロよりかっこいいエントランスにして欲しいです。
ラウンジも有料でいいから良いものにして下さい。

[1408: 匿名さん]

タワーマンションで節税と相続税対策

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１．住宅ローン減税の適用期限が延長され、限度額も上昇消費税増税後であっても、住宅ローン控除を適用でき、控除限度額が２０００万円上昇しているので税金上のメリットが大きい。

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相続税の最高税率が５０％→５５％、超富裕層も増税へ！

[1409: 匿名さん]

明後日モデルルーム見学です
楽しみ！

[1410: 買い替え検討中さん]

>>1403 匿名さん
>京阪何でダメなの？

京阪沿線の路線価や実勢価格を考えると、ご理解頂けると思います。
ダメってことじゃなくて、高くふっかけ過ぎってことです。

[1411: 匿名さん]

>>1410 買い替え検討中さん

まったく見る目がないですね笑
データに左右されすぎです

[1412: 匿名さん]

>>1411 匿名さん

>>1411 匿名さん

価値は人それぞれですが、一般的な価値は需要と供給の関係から価格（データ）という形が出ますからね。
将来的にどうなのかという話でしたら知りませんけど。
もし知っていたら天才でしょうから、不動産投資で負けることは無いでしょうね。羨ましいです。

[1413: 匿名さん]

その需要と供給の関係をみぬけてないと言ってるのに

[1414: 通りがかりさん]

クレヴィアタワー大阪本町の公式サイトが出来ましたね。クラッシィーの近くですね。

[1415: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

どこで見抜いたの？モデルルームの予約がいっぱいということ？

[1416: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
結果見たら私の方が正しかったとわかるでしょう

そもそも高いと思ってるマンションのスレにいつまでこびりついてるおつもりですか？
本当は買うつもりなんですか？

[1417: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

私は>>1410さんではないです。事務所が近いので今の価格でももう少し高くても買うつもりですよ。
ただ、何を根拠に>>1410さんを小馬鹿にされているのかが気になったので質問させてもらっただけです。

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
実需と投資は違いますよね。
実需では、職場や実家との距離、余暇の充実など、個人差の大きい要素も意思決定の重要な要素ですから。
投資では自分の価値観より、平均的な価値観を優先すべきでしょうし。

[1419: 匿名さん]

ここは京阪だけでなく堺筋線からも徒歩3分ですからね
単に京阪沿線だからどうこうとは言えないですよ

[1420: 匿名さん]

ですよね
京阪だからどうこう言ってる層は視野が狭いというか…ご存知ないのですかね

[1421: 名無しさん]

北浜の堺筋線と京阪線はなにわ橋駅へ、御堂筋線と京阪線の淀屋橋が大江橋駅へ、移設して統合出来んだろうか？
なにわ筋線が出来なくても中之島線も生きるし便利になるよね。

[1422: 匿名さん]

>>1421 名無しさん

移設して統合とか我々が生きているうちは無いでしょうね。

[1423: 匿名さん]

堺筋線北浜駅も徒歩1分です

[1424: 匿名]

少なくとも、今出てるタワーの中では立地が一番よい

[1425: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

根拠あってもわざわざ書かんやろ。
まあ、>>1416は頭悪そうだから、なんの理由もない直感とかなんだろうけど（笑）

[1426: 匿名さん]

今後ここよりいい北浜での立地のマンションは現れるのですかね

[1427: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
買えない貧乏人はすっこんでろ

[1428: 匿名さん]

>>1425 匿名さん

確信できる理由があれば、掲示板なんかに書かずに一人で儲けますもんね。
それにしたって>>1416の回答にはガッカリですが...

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん
お前よりは金持ってるよ笑
資産いくつだよ

[1430: 匿名さん]

買えない奴の僻みすごいなほんと…

[1431: マンション検討中さん]

皆様、駅直結の通路が階段なのは気になりませんか？
荷物多い時は大変そうですよね。

[1432: 評判気になるさん]

>>1426 匿名さん
ないでしょう。
ここが北浜駅直上なんですから。

[1433: マンコミュファンさん]

>>1432 評判気になるさん
プラウド北浜はどうでしょう？

[1434: マンション検討中さん]

来週から希望住居の申し込みが始まりますが
皆さん申し込みますか

[1435: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん
申し込みます！
120swか134sw狙います

[1436: マンション検討中さん]

1405 です。

はいもちろん経験からですよ。
私は都内にもタワマン所有していますのでね。
将来性と資産価値ですかね。


これからプラウドタワー北浜も予約してきます♪

[1437: 口コミ知りたいさん]

>>1433 マンコミュファンさん

ちょっと立地が厳しいですね。
直結でしたらいいのですが。

[1438: 通りがかりさん]

>>1433 マンコミュファンさん

駅直結ではありませんが、徒歩１～2分ですし、立地は決して悪くないと思いますよ。

[1439: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん

小金持ちさんバイバーイ笑

[1440: 匿名さん]

マンションのランクとしては、こちらとプラウド、どちらが上ですか？

[1441: 通りがかりさん]

>>1440 匿名さん

ランクは同じです。パークコートではないので。

[1442: 通りがかりさん]

>>1407 匿名さん

エントランスは狭いし、全然豪華でないですよ。グランフロントやザ北浜を期待するとがっかりします。

[1443: 匿名さん]

ザ北浜そんなにいいかな

[1444: 匿名さん]

一昨日モデルルーム見に行ってきましたが、ここは立地と景色を買うマンションですね…

それ以外の要素はやはり微妙です

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
立地を買う。
マンションはそれで充分だよ。

[1446: 周辺住民さん]

ここの販売員さんと思われる方の書き込みはちょっと攻撃的でふさわしくないですね
三井サイドの人なのかもしれませんが、京阪電鉄は地域密着型の良い会社なんだから、
ちゃんと内部でコントロールした方がいいですよ
市況が微妙になってきている中失敗したくない気持ちは痛いほどわかりますが

[1447: 匿名さん]

北東の間取り悪くないですか？

なんで南東の間取りが一番いいのだ…

[1448: マンション検討中さん]

このマンション買う人なら、間取りなんかも好きに変えてしまうでしょう。

[1449: 匿名さん]

>>1448 マンション検討中さん
間取り自由に変えれる部屋は限られてます笑

[1450: マンション掲示板さん]

北東の間取りは売却する時も人気なさそうな間取りですね。南東、北西が間取りいいと思います。

[1451: 匿名さん]

>>1450 マンション掲示板さん
ですよね…

リセールを取るか景色をとるか…全てとって最上階に住むか迷ってますw

[1452: 匿名さん]

>>1449

>>1448さんが言っているのは、購入後にすぐにリフォームってことだと思うよ。

[1453: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
勘違いしてる癖に「笑」って本当恥ずかしい奴。

[1454: マンコミュファンさん]

>>1451 匿名さん

最上階 150平米 3億円のマンションに住めるなんて羨ましいです。
管理費 修繕費は 8万円以上なのでしょうね。

精々75平米が ランニングコスト考えると
限度です

[1455: 匿名さん]

なんだか最近よく荒れますね
金持ち喧嘩せず…のはずなんだけどな

[1456: 匿名さん]

>>1454 マンコミュファンさん
そんなしないと思います！

一人暮らしならいいですね！

[1457: マンション掲示板さん]

>>1442 通りがかりさん

ラウンジも狭そうだし、共用部はあまり期待できなさそうですね。

[1458: マンション比較中さん]

スカイラウンジ低すぎて使えないな
エントランスはタワマンにしては豪華さがなくて残念

[1459: 匿名さん]

それでこの値段は高いな〜
間違いなく外れ物件だね

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

デザイナーも無名な方ばかり…
そりゃ躯体に価値はないですよ

[1461: ご近所さん]

1階のデザインは　都島のUR公団住宅　みたいです。

シャキッとシャープ差と洗練したデザインが欲しかったですが、周辺との溶け込みで仕方ないのでしょうか。

[1462: 匿名さん]

7掛けあたりがこのマンションの本当の価値かな

[1463: 周辺住民さん]

妬みや僻みが多いマンションは、人気の証拠ですね。

[1464: 匿名さん]

いや…買う気満々でモデルルーム行った時の失望感すごかったですよ

もう少し高くてもいいから豪華な仕様であって欲しかったというのが本音です

[1465: マンコミュファンさん]

>>1464 匿名さん

今週 モデルルーム行きます！
本当でしょうか⁈

モデルルームがオプションで
豪華過ぎるギャップ？

[1466: 匿名さん]

>>1465 マンコミュファンさん
期待せずいけばいいかと

トイレがカウンターになるのと天井高が2.7メートルなのが最上階とその下の階のみ
それと人気な方角である北東の角部屋の間取りが使いにくい

エントランスは悪くないが狭い

これくらいですかね
良い点もありましたが…

[1467: マンション検討中さん]

>>1466 匿名さん
横からすみません。
北東の角部屋の間取りが使いにくいということですが、具体的にはどのあたりでしょうか？
モデルルーム見学でもらったパンフレットで85NEや93NEを見ていたのですが、それぞれ83NWや90NWと大差ない間取りに感じました。教えていただけないでしょうか？

[1468: 匿名さん]

>>1467 マンション検討中さん
南東の94nwと比べたらわかりやすいかと思います

もちろん人によりけりですが
5畳〜6畳の中途半端な大きさの部屋が多いです

[1469: マンコミュファンさん]

>>1468 匿名さん

中途半端な部屋は 仕切りを取って、ウォークインみたいな収納をつくるように できないのでしょうか？

[1470: 匿名さん]

85NEはキッチンに窓がないのも残念です。窓がないと匂いがこもりますので。

[1471: 匿名さん]

>>1469 マンコミュファンさん
それが全部屋それなので…使いづらいのです

１つでも8畳などあってリビングの隣が5畳の配置なら、リビング拡充して…などもできるんですけどね

[1472: マンション検討中さん]

間取りの件ですが
プラン変更が可能と聞きました。
いろいろ選べるみたいです。
でも団地風トイレは、なんとかしてほしいです。

[1473: 匿名さん]

>>1472 マンション検討中さん
トイレ嫌ならラグジュアリーフロアにするしかないよね…

[1474: マンコミュファンさん]

>>1472 マンション検討中さん

トイレは、オプションで対応可能ではないでしょうか？
トイレメーカーに電話しました。
排水芯200mm であれば なんとでもなるようです。
保証の関係で2年間は、そのまま使って リプレースするとか。

[1475: マンション検討中さん]

もちろんトイレはすぐにオプションがなくても
交換します。いまどきタンク付きトイレはマジないわ
でも手洗い場がないのもカッコ悪い。

[1476: マンション検討中さん]

>>1475 マンション検討中さん
手洗い場の増築はできるのでしょうかね？

[1477: 匿名さん]

マンションは立地。

[1478: 匿名さん]

立地と躯体と価格の兼ね合いでしょう

[1479: マンション検討中さん]

私は何といっても内装と設備重視です
リフォームするのも時間もかかるしめんどくさい
せめてオプションが選べたらな
リスト

ビルトインエアコン　タワーマンションは必設備
タンクレストイレ　　最低限の設備
IHキッチン　　　　 せめて選ばして
天井高　　　　　　　270は最低レベル
お風呂テレビ　　　　最低限オプション必要
まだまだありますが
皆さんのほしい標準設備・オプション教えてください

[1480: マンション検討中さん]

タワーはあきらめたほうがいいかも？２７０の天井は最上階のプレミアムくらいではないでしようか？

[1481: マンション検討中さん]

どうも仕様は中之島のほうがいいようです。

[1482: 匿名さん]

仕様は中津、中之島のが良い

しかしラグジュアリーフロアを買えばそこも解決！

ちなみにどの大きさの部屋が1番人気なのだろうか

[1483: 匿名さん]

>>1479 マンション検討中さん

内装重視ならここは場違いだよ
田舎に豪邸でも建てな笑

[1484: マンコミュファンさん]

>>1483 匿名さん

グランドメゾン新梅田タワー に期待するしかないのでは？

[1485: 匿名さん]

>>1484 マンコミュファンさん

>>2017 匿名さん
ないわ。営業？

[1486: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

場所が悪いから仕様を良い<分かる
場所が良いから仕様が悪い<理解できない

せめて最低限ね...

[1487: 匿名さん]

なんでＣＴ西梅田に見下ろされた、ちんけなタワーに期待するの？

[1488: 買い替え検討中さん]

>>1487

ここはどう？　昨今の物件でも　もうひとつ？

[1489: 匿名さん]

>>1486 匿名さん
その最低ほしいオプションが北浜ミッドタワーには殆どないのは事実です
今から変えられません
なので場違いといったのです

[1490: 匿名さん]

場所は一流、
値段も一流、
仕様は三流？

[1491: 匿名さん]

ここ検討掲示板なんでルール内で個人の不満が書かれるの当然のばずですが...業者さんですか？
マンションが場違いという意味でしたら、同意しますよ。

[1492: 検討板ユーザーさん]

モデルルームは、これから拝見しますが

結論は、価格に見合う内容でしょうか？
設備、内装含めて 総合的に 判断して
いかがでしょうか⁈

[1493: 匿名さん]

>>1492 検討板ユーザーさん

掲示板の流れ見て察してほしい。

[1494: 匿名]

>>1492
個人的には今の価格状況なら見合うと思いますよ。
築9年のザキタハマと同じくらいの価格ですから。

[1495: 匿名さん]

不満はいいが、北浜ミッドタワーにないオプションを求めておられるようだったので
議論する意味ありますか？

[1496: 匿名さん]

>>1492 検討板ユーザーさん

最上階とその一個下のフロアにある部屋は価格にまだ見合ってる

それより下の階は残念な仕様です

トータルでは今必要でなければ見送るのが吉かと

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
業者さんかな？
上の階も高い割に標準でしかない

[1498: 検討板ユーザーさん]

エントランス狭いです。

トイレも 奥行き狭いです。
縦の奥行き 83平米 一般分譲の80%ぐらいです。
1418も 段差付いています。

まともな広さの部屋で20階以上だと 9000万円ぐらいです！
16階以下 小部屋でも、東京表参道の1LDKと金額は変わりません。

東側は、りそな銀行との建物距離は、4.4mです！

[1499: 匿名さん]

>>1498 検討板ユーザーさん
北摂の駅近戸建てを8000万で買うほうがよっぽどいいな