北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1361: マンション検討中さん]

どの向きでも、何階以上ならば、そんに遮られることなく安泰なんですか？

[1362: 匿名]

>>1361 マンション検討中さん
北は17階、南は41階、東は40階じゃないですか？
北はまだ良いとして、南はプラウド、東は証券取引所とりそな銀行の入っているビルの将来的な建替、西はここより大きなビルが建てれる土地が淀屋橋まで山ほど。
北が無難でしょうね。

[1363: 買い替え検討中さん]

>>1362

やはりそうですか．．．。
具体的な展望、ありがとうございました。

[1364: 匿名さん]

昨夜立地を見てきまして、好きな中之島が近いし、職場にも近いのでこのマンションほしいな～と思ったのですが、どなたか坪単価ご存じの方いませんか？モデルルームの予約がまだできていなくて・・。別のマンションの販売員の方から「あそこは坪単価300はいくでしょうね」と過去に聞いたのを思い出したのですが記憶が定かではなくて・・。もしご存じの方がいましたら３０階くらいで85平米くらいの部屋がいくらくらいなのか教えていただければと思います。とても高いでしょうし、ローンが組めたらいいのですが・・笑　どなたかよろしくお願いいたします。

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん
1100あたりのレスだったかと思いますが、間取りと値段を掲載してくれてる方がいらっしゃいましたよ。

[1366: 検討板ユーザーさん]

>>1364 匿名さん
30階以上の角部屋は全て、95平米位あります。
中部屋でしたら80平米弱がありました。
角部屋は9000万〜との事です。
予定価格ですけど。

[1367: 匿名さん]

お二人の方、さっそくお返事いただきましてありがとうございます。1100をこれから見てみます。それにしても高い～～泣　

[1368: 検討]

坪300以下では、絶対ありえないでしょう！
今の市場情勢と材料費高騰、物価上昇率です。

低層階の1DK.1LDK の単身者向け でしたら 坪260以上から 価格設定あるかもしれません。

7年〜10年以上前の住友タワーや大手物件の中古で 坪220〜280ですから。
中身がお古のきな臭い中古物件で この有様です。
絶対に安くありません。
坪300以上の認識を持ってください。

[1369: 匿名さん]

本当そうですね、いま価格帯見てまして意識が遠のいてました・・笑　予想より1,000万円以上高いです。。頭金ほぼ無しでローン組んでしか購入できない状況ですので、完成の2年半後にマンション価格の相場がどうなってるのかも不安ですし、これは真剣に主人と会議ですね・・皆様ありがとうございます。

[1370: マンション検討中さん]

こんなお京阪物件に坪300万以上大盤振る舞いするなんて全くばかげた話。

ところで、日本一空き家率が高い自治体の大阪市に今後数年で何本のタワマン計画があるか知ってんの。
喉元過ぎれば熱さを忘れるのごとく、前回の不動産バブル崩壊の悲惨な状態をすぐに忘れてしまうバカが
多いんだね！

東京でも南青山や乃木坂等で坪1000万円以上の物件が登場しているが、こういう物件は金融資産が100億以上あって
バブルが崩壊してもクシャミもしない富裕層にお任せでいいんじゃない。

たかだか年収1000〜1500万の層が今、無理してフルローンで買うなんて泣きをみるのが明白だからよしときな。
中国の投資家なんかはバブルはオリンピック迄は持たないと考え、今が売り時とばかりに既に撤退モードに入っている。

これから建設される多くのタワマンが時期を見誤った投資物件や競売物件の空き家のオンパレードとなって、
夜になっても明かりがつかない部屋が増えるね。きっと！

[1371: 匿名さん]

ですね
バブル崩壊気にならない富裕層ですが
おっしゃる通り！

高いのは承知で買います！ただエントランスが気になる次第です

[1372: 匿名さん]

1370さん、
いまハッとさせられました・・中国投資家たちはいま撤退していってるんですね・・確かにこんなに高い物件は本当にお金に余裕がある人たちにしか難しいかもしれませんよね。。一生ローン返済にあくせくする人生も悲しいですし・・大阪市にそんなにたくさんタワマン計画あるんですね。タワーマンションを眺めるのが好きなのですが、最近でもあまり夜に明かりが灯らないことが多い気がします。時期を見誤ったら、本当に痛い目に合いそうです・・気づかさせていただいてありがとうございます。

[1373: マンション比較中さん]

何か　金額が高いので　意識が遠のきました。

８０㎡　８千万だと　　豊中、箕面、芦屋のヨットハーバーに　４０坪以内で　ミサワホームとかメーカー系で
１００㎡以上で　家が買えるなァとか思うこのごろです。

小さい　小部屋で　セカンドみたいな感じでしか　考えれないかなァ。

[1374: 匿名さん]

わかります。
たとえば千里のきれいな住宅街に一戸建てを建てても、150平米の土地に110平米の建物で6,000万円くらいですもんね・・。市内のタワマンと郊外の1戸建て、どちらがいいのか。。完全に好みの問題ですが、迷います。

[1375: 匿名さん]

>1370
買えないんですね。お疲れ様です。

[1376: 匿名さん]

>1374
多分土地込み6000万ではそこまで良いのは立ちませんよ。モデルルームは上物5000万ですから。
戸建てスレでないのでこれ以上は別スレで。

[1377: 匿名さん]

ていうか現金資産1億もない人がここを考えてるのがまずもう背伸びしすぎ

[1378: 匿名さん]

か、悲しい。。出直してきます。ほんと、宝くじ当てたいです。。

[1379: 評判気になるさん]

このマンション、高すぎて売れなくて、３期ごろになって値下げなどないのでしょうか？

[1380: 坪単価比較中さん]

購入者の　結論ですが

こちらの　　物件は　　武豊さんのような近畿圏の京都に住んでいて、お金があり余っているような人が　現金一括

で　ポン！と　買うマンションだと　思います。

福永祐一さん　も　　奥さんが　朝日放送で仕事しているのでありですね。


または、出張族の単身者や　法人の社宅。


3000万円以上のローン組んで　買うマンションではないです。

[1381: 匿名さん]

>>1380 坪単価比較中さん

もう購入したんですか？
早いですねぇ

[1382: 検討]

>>1381 匿名さん

売り出し まだでしょ〜
価格も確定してないし

現金持っている方 買ったら良いのでは？
1億も2億も 金持ちは、変わらんでしょ

[1383: 匿名さん]

>>1382 検討さん

1億と2億は変わりますね…
何十億も持ってるわけではないので笑

[1384: マンション検討中さん]

正式価格は、いつ発表なんですか？

[1385: 匿名さん]

10月中旬から販売開始だそうです。その時には価格出てるのではないでしょうか。

[1386: 匿名さん]

北浜駅直結は魅力的

今はどこも高いが、ここは1番高くて当然のような

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 匿名さん

大阪市内だと過去最高値ですしね。
歴史に名を刻むか！

[1388: 匿名さん]

さすが、淀屋橋よりの駅1分の北浜ですね。

[1389: マンコミュファンさん]

駅1分は魅力です

[1390: 名無しさん]

勤務先が淀屋橋なので自転車通勤ですね〜なんやかんや電車使う頻度少なそうです。

[1391: 匿名さん]

高くても売れ残りは無いでしょうね。
北浜の駅直結は魅力的。
プラウドも3億越えの部屋できるかな。

[1392: 匿名さん]

>>1391 匿名さん

だといいですけどね。売れ残ったら暴落が悲惨。
他人の懐は分からないですからね。
まあ、私は事務所が近いので買っておきますが。

[1393: 匿名さん]

最上階が3億越えですからね…
変に買えてしまうのがまた怖い

[1394: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
その予算じゃ買えたとして駅徒歩20分だね

[1395: マンコミュファンさん]

>>1393 匿名さん

税金対策で買う人は 普通にいるでしょう。

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンコミュファンさん

本来の価値が低ければ対策にもならないけどね

[1397: 買い替え検討中さん]

>>1388
>>1389
＞さすが、淀屋橋よりの駅1分の北浜ですね。
＞駅1分は魅力です

・・・といっても、交通： 京阪本線 北浜駅 徒歩1分 （直結）・笑

[1398: 匿名さん]

買えないから煽りに回る人達が増えてきたなー笑

[1399: 匿名さん]

SUUMO最新号で北浜が大阪府で資産価値の下がらない駅ランキングで1位になっています！

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん

広告紙...いくら積まれたか分からないですが...一つの指標にはありますね。

[1401: 周辺住民さん]

>>1399 匿名さん

おけいはんの北浜が・・・？？？

[1402: マンション検討中さん]

マジ？
京阪の北浜駅が？
私にはわからんwww

[1403: 匿名さん]

京阪何でダメなの？
関係ないと思うけど。

[1404: 匿名さん]

>>1403 匿名さん

それは路線が少なくて乗り換えが面倒だからでしょう...
なぜ分からないのか理解に苦しみますね。

[1405: マンション検討中さん]

この値段は高いですね。

1000万円引きなら納得できますが。。。

ラウンジも20階にあり無料ではないらしいですし・・・
ザ・北浜かグランフロントのほうが
よくないですかね。

個人的な意見ですが・・・

[1406: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん
1000万円引きが妥当な金額であるという根拠は？
この価格で順調に販売が進めばそれが妥当な金額ということです。
もし販売に苦戦するということになればあなたの言うように高いということになりますが。
恐らくあなたはどんな物件でも高いと感じる方でしょうね。ザ北浜やグラフロ販売時もあなたのように根拠もなく高すぎると騒ぐ方が多くいましたよ。

[1407: 匿名さん]

価格に見合った、グラフロよりかっこいいエントランスにして欲しいです。
ラウンジも有料でいいから良いものにして下さい。

[1408: 匿名さん]

タワーマンションで節税と相続税対策

タワーマンションを購入するメリット

１．住宅ローン減税の適用期限が延長され、限度額も上昇消費税増税後であっても、住宅ローン控除を適用でき、控除限度額が２０００万円上昇しているので税金上のメリットが大きい。

２．タワーマンションなので相続時の資産圧縮効果が高い
・他の資産にない圧倒的な相続税評価額の低さ
・自己居住用、賃貸用を問わず相続税の節税を図ることができる


３．基礎控除額の大幅な引き下げ

基礎控除額が４割も減少、課税対象者が急増する？

・改正前　　５，０００万円＋１，０００万円×法定相続人
　　 ↓
・改正後　　３，０００万円＋６００万円×法定相続人

相続税の最高税率が５０％→５５％、超富裕層も増税へ！

[1409: 匿名さん]

明後日モデルルーム見学です
楽しみ！

[1410: 買い替え検討中さん]

>>1403 匿名さん
>京阪何でダメなの？

京阪沿線の路線価や実勢価格を考えると、ご理解頂けると思います。
ダメってことじゃなくて、高くふっかけ過ぎってことです。