北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1341: 匿名さん]

>>1338
>>1340
タワーの場合、方角は日差しより見えるもので選んだ方が満足度は高いです。朝日、夕日そのものが目的の稀有なケースを除いて、景色は順光で見るのが美しいので、逆光の時間は割り切って厚手のカーテンを閉めるのが良いでしょう。
もう一つ、このマンションで考えるのは、北側、東側の高速ですね。車でも電車でも流れる景色は魅力的な一方、騒音の問題もありますからね。
両立はむづかしいですね。

[1342: 買い替え検討中さん]

>>1340

>バルコニーにヨシズあれば遮断できますが、　タワー西窓の場合、皆さんどうしているのでしょう。

西日は遮光性能の高いカーテン二重で、ほぼ大丈夫ですよ。

それに、夕日はうっとりするくらい美しいですから。

[1343: 匿名さん]

>>1342 買い替え検討中さん
折角の眺めを遮光カーテンで塞ぐのは残念な気がします。

[1344: 匿名さん]

西はちょっと眩しそうなイメージがあるけど、
南西だったらいいとこ取りなんでしょうか？

あと、北は暗いし寒いしジメっとするとも聞きます
東も早寝早起き生活の人は良いけどそれ以外は微妙と

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 匿名さん

人間の住まいとしては南向きがベスト。次点で南東、次に南西。北向きが一番だめ。

タワー以外の人気の物件や部屋、もしくは学校のような広大な敷地に自由な向きに建てられている建物を思い返してもらえると、どちらの方角が一般的に好まれるているかは明白です。

ここ数年で出てきたタワーだけが眺望という価値判断基準を持っているから違うだけです。

極端に言えば、数年後にはやっぱり南だなってなってるかもしれないですが、どうなるかは分かりません。

[1346: 匿名さん]

>>1345
情報ありがとうございます
北東か南西かで悩んでいる物件があったので
北と南だったら南がいいんですが、北東と南西だとどっちがいいかなと悩んでまして
参考にします！

[1347: マンション検討中さん]

高層階なら、北東
低層階なら、南西

個人的な意見です

[1348: 匿名さん]

タワーの高層階は、　


北向き

太陽が東から昇り西へ沈むため、日中は　建物に太陽が照射されて　きれいにくっきり見えます。


南向き

屋内に入る日当たりは　良いですが、ワイドスパンでも　バルコニーが1.5m以上あると　奥の部屋までは光が
届きにくかったりします。
夏は　暑くて　　冬は　暖房がいらないほど快適です。

太陽が反対側に　照射されるため　北向きほど　きれいではありません。


夜は、どの方角も　夜景は同じです。
生駒方面なので　個人的には西向きの方が　明石まで見えるので風景はそちらが好みです。

東向きは　昼間　大阪城が見えます。

[1349: マンション掲示板さん]

こちらは南向きの方が安いので、南向きが好きな人には嬉しいでしょうね。南東の間取りは使いやすそうで
人気ありそうですね。

[1350: 買い替え検討中さん]

>>1343
＞折角の眺めを遮光カーテンで塞ぐのは残念な気がします。

遮光カーテンもシースルー度が違う商品がたくさんありますね。
だから、室内からは室外の景色はちゃーんと見える商品もありますから。

一度、「遮光カーテン」で検索して確認してみて下さーい。

[1351: 買い替え検討中さん]

>>1349

南側はプラウド北浜タワーが建ちますよね？
だから、南向きの方が安いんでしょうね？

いくら南が（間取りが）いいと言っても、窓を開ければ窓ではちょっと・・・ね？。

[1352: 眺望好き]

1334さん、又は1347さん
おかげさまで、北東に絞りこめました。

それで、花火ビューが最後の条件ですので、確認させてください。

　～　北東で花火が見える一番低い階って、何階以上でしょうか？
　～　価格未定のようですが、上記の部屋での最低価格帯はどれくらいでしょうか?

家計上、安ければ安いにこしたことはありません。

[1353: マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田やシティタワー東梅田も事前説明会が始まったそうですね。同時期に販売のタワーマンションたくさんありますが一番のライバルはどこになりますか？

[1354: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん

一応中津になるんじゃないですか。価格も近いし。

[1355: マンション検討中さん]

淀川の花火は大阪駅～福島駅方向にあがります。
中之島の南側のタワマンに関しては、フェスティバルツインタワーと、大阪新大ビルが花火を遮ります。基本的には25階以上が必須。北浜ザタワーの29階の共用施設から見えましたが、ミッドタワー竣工後は、見えなくなるかな？
ま～ウェスティンかコンラッドで見てくださいな。

[1356: 通りがかりさん]

プラウド北浜は少し離れてますよ。元々ザ北浜タワーがあるので南側の眺望が一気に変わることはないと思います。

[1357: 匿名さん]

>>1350 買い替え検討中さん

知ってますよ。
知ったうえで無い方が良いと思います。

[1358: 匿名さん]

最上階は三億越え。グラフロより高いマンションになるのか。

[1359: 匿名さん]

そのわりにエントランスや内廊下は豪華なんですかね？？

[1360: 買い替え検討中さん]

>>1356
>プラウド北浜は少し離れてますよ。元々ザ北浜タワーがあるので南側の眺望が一気に
>変わることはないと思います

少しって微妙な表現ですね。
ザ・キタハマ⇔プラウド北浜の距離感とほぼ同じじゃないのかな？

それに北浜ミッドタワーの南東角が若干かぶらない程度ですから、南側の眺望はプラウド
北浜ってことになりませんか？

[1361: マンション検討中さん]

どの向きでも、何階以上ならば、そんに遮られることなく安泰なんですか？

[1362: 匿名]

>>1361 マンション検討中さん
北は17階、南は41階、東は40階じゃないですか？
北はまだ良いとして、南はプラウド、東は証券取引所とりそな銀行の入っているビルの将来的な建替、西はここより大きなビルが建てれる土地が淀屋橋まで山ほど。
北が無難でしょうね。

[1363: 買い替え検討中さん]

>>1362

やはりそうですか．．．。
具体的な展望、ありがとうございました。

[1364: 匿名さん]

昨夜立地を見てきまして、好きな中之島が近いし、職場にも近いのでこのマンションほしいな～と思ったのですが、どなたか坪単価ご存じの方いませんか？モデルルームの予約がまだできていなくて・・。別のマンションの販売員の方から「あそこは坪単価300はいくでしょうね」と過去に聞いたのを思い出したのですが記憶が定かではなくて・・。もしご存じの方がいましたら３０階くらいで85平米くらいの部屋がいくらくらいなのか教えていただければと思います。とても高いでしょうし、ローンが組めたらいいのですが・・笑　どなたかよろしくお願いいたします。

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん
1100あたりのレスだったかと思いますが、間取りと値段を掲載してくれてる方がいらっしゃいましたよ。

[1366: 検討板ユーザーさん]

>>1364 匿名さん
30階以上の角部屋は全て、95平米位あります。
中部屋でしたら80平米弱がありました。
角部屋は9000万〜との事です。
予定価格ですけど。

[1367: 匿名さん]

お二人の方、さっそくお返事いただきましてありがとうございます。1100をこれから見てみます。それにしても高い～～泣　

[1368: 検討]

坪300以下では、絶対ありえないでしょう！
今の市場情勢と材料費高騰、物価上昇率です。

低層階の1DK.1LDK の単身者向け でしたら 坪260以上から 価格設定あるかもしれません。

7年〜10年以上前の住友タワーや大手物件の中古で 坪220〜280ですから。
中身がお古のきな臭い中古物件で この有様です。
絶対に安くありません。
坪300以上の認識を持ってください。

[1369: 匿名さん]

本当そうですね、いま価格帯見てまして意識が遠のいてました・・笑　予想より1,000万円以上高いです。。頭金ほぼ無しでローン組んでしか購入できない状況ですので、完成の2年半後にマンション価格の相場がどうなってるのかも不安ですし、これは真剣に主人と会議ですね・・皆様ありがとうございます。

[1370: マンション検討中さん]

こんなお京阪物件に坪300万以上大盤振る舞いするなんて全くばかげた話。

ところで、日本一空き家率が高い自治体の大阪市に今後数年で何本のタワマン計画があるか知ってんの。
喉元過ぎれば熱さを忘れるのごとく、前回の不動産バブル崩壊の悲惨な状態をすぐに忘れてしまうバカが
多いんだね！

東京でも南青山や乃木坂等で坪1000万円以上の物件が登場しているが、こういう物件は金融資産が100億以上あって
バブルが崩壊してもクシャミもしない富裕層にお任せでいいんじゃない。

たかだか年収1000〜1500万の層が今、無理してフルローンで買うなんて泣きをみるのが明白だからよしときな。
中国の投資家なんかはバブルはオリンピック迄は持たないと考え、今が売り時とばかりに既に撤退モードに入っている。

これから建設される多くのタワマンが時期を見誤った投資物件や競売物件の空き家のオンパレードとなって、
夜になっても明かりがつかない部屋が増えるね。きっと！

[1371: 匿名さん]

ですね
バブル崩壊気にならない富裕層ですが
おっしゃる通り！

高いのは承知で買います！ただエントランスが気になる次第です

[1372: 匿名さん]

1370さん、
いまハッとさせられました・・中国投資家たちはいま撤退していってるんですね・・確かにこんなに高い物件は本当にお金に余裕がある人たちにしか難しいかもしれませんよね。。一生ローン返済にあくせくする人生も悲しいですし・・大阪市にそんなにたくさんタワマン計画あるんですね。タワーマンションを眺めるのが好きなのですが、最近でもあまり夜に明かりが灯らないことが多い気がします。時期を見誤ったら、本当に痛い目に合いそうです・・気づかさせていただいてありがとうございます。

[1373: マンション比較中さん]

何か　金額が高いので　意識が遠のきました。

８０㎡　８千万だと　　豊中、箕面、芦屋のヨットハーバーに　４０坪以内で　ミサワホームとかメーカー系で
１００㎡以上で　家が買えるなァとか思うこのごろです。

小さい　小部屋で　セカンドみたいな感じでしか　考えれないかなァ。

[1374: 匿名さん]

わかります。
たとえば千里のきれいな住宅街に一戸建てを建てても、150平米の土地に110平米の建物で6,000万円くらいですもんね・・。市内のタワマンと郊外の1戸建て、どちらがいいのか。。完全に好みの問題ですが、迷います。

[1375: 匿名さん]

>1370
買えないんですね。お疲れ様です。

[1376: 匿名さん]

>1374
多分土地込み6000万ではそこまで良いのは立ちませんよ。モデルルームは上物5000万ですから。
戸建てスレでないのでこれ以上は別スレで。

[1377: 匿名さん]

ていうか現金資産1億もない人がここを考えてるのがまずもう背伸びしすぎ

[1378: 匿名さん]

か、悲しい。。出直してきます。ほんと、宝くじ当てたいです。。

[1379: 評判気になるさん]

このマンション、高すぎて売れなくて、３期ごろになって値下げなどないのでしょうか？

[1380: 坪単価比較中さん]

購入者の　結論ですが

こちらの　　物件は　　武豊さんのような近畿圏の京都に住んでいて、お金があり余っているような人が　現金一括

で　ポン！と　買うマンションだと　思います。

福永祐一さん　も　　奥さんが　朝日放送で仕事しているのでありですね。


または、出張族の単身者や　法人の社宅。


3000万円以上のローン組んで　買うマンションではないです。

[1381: 匿名さん]

>>1380 坪単価比較中さん

もう購入したんですか？
早いですねぇ

[1382: 検討]

>>1381 匿名さん

売り出し まだでしょ〜
価格も確定してないし

現金持っている方 買ったら良いのでは？
1億も2億も 金持ちは、変わらんでしょ

[1383: 匿名さん]

>>1382 検討さん

1億と2億は変わりますね…
何十億も持ってるわけではないので笑

[1384: マンション検討中さん]

正式価格は、いつ発表なんですか？

[1385: 匿名さん]

10月中旬から販売開始だそうです。その時には価格出てるのではないでしょうか。

[1386: 匿名さん]

北浜駅直結は魅力的

今はどこも高いが、ここは1番高くて当然のような

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 匿名さん

大阪市内だと過去最高値ですしね。
歴史に名を刻むか！

[1388: 匿名さん]

さすが、淀屋橋よりの駅1分の北浜ですね。

[1389: マンコミュファンさん]

駅1分は魅力です

[1390: 名無しさん]

勤務先が淀屋橋なので自転車通勤ですね〜なんやかんや電車使う頻度少なそうです。