北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1301: 買い替え検討中さん]

>>1300

>どのマンションよりも北浜のほうが高い（笑）

そうですねー、グランフロントの分譲価格を遥かに上回っていますもんね（笑）

[1302: 匿名さん]

>1300
>1301
じゃあ、買わなくていいですね！こんなスレ来ないでおきましょう！

[1303: 匿名さん]

>>1302
最近は中之島スレが落ち着いたと思ったら今度は北浜スレに買えない僻み組が移って来たんだね、、、

御愁傷さまです…

[1304: 匿名]

>>1303 匿名さん

中之島でもあったんですね。
大手が作って、立地が良くて、内装設備が良くて、景色も抜けてて、安くないとダメな方々なんでしょう。

[1305: 匿名さん]

>>1304
北浜の前は中之島、中之島の前は梅田東でありました
多分北浜も落ち着けば梅田の新しく出来るマンション辺りに荒らし面子は移行していくかと

[1306: 匿名さん]

ビンボーな方々には来てもらいたくもないから、低階層が割高なのはある意味よかっです

[1307: 匿名さん]

当マンションはこのまま高値で売り切って、近隣のマンションにも価格上昇の恩恵をもたらしてほしいですね。

[1308: 職人さん]

安い　高いと　言うなら

まあ　これからのマンションは　低層階　280万円/坪単価　　中層階　360万円/坪単価で　値段を決めて売ったらいいと思う。

大阪価格なので　安いです。

[1309: 匿名さん]

マンションは、やっぱり、立地ですね。

[1310: 匿名]

>>1306 匿名さん
おっしゃる通り。
みんなスケベ心で儲けようとか考えるから悩むんだよね。
住みたい場所に予算内の物件が出たんだったらいいじゃん！
文句出るのは予算が足りないからなのかな？

[1311: 匿名さん]

心に余裕があるなら妬み僻みとか書かずに静観しておいてほしい
わざわざ書くってことは気にしてる感じがして正直ダサい。
しかし、上に書いてた梅田東？中之島？北浜にかけて荒らしを見てた人っていつ掲示板卒業するんですかね（笑）

[1312: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
余裕が無いんですよ
心and/or懐が貧しい人しかここには書き込まないでしょ
私は懐貧しい組ですー。ここが平米100までなら何とか頑張れたが。。

[1313: 匿名さん]

>>1311
去年買ったので出来上がるまでチェックします
投資用の情報も欲しいからその後もまだまだチェックします
掲示板卒業、というコメントのダサさはうけました（笑）

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
言葉はダサくとも掲示板中毒者はアホやろ（笑）

[1315: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1316: 匿名さん]

>>1313
日本語が不自由だったりアンカ先ミスったりで慌てているようですが、落ち着いて書かれた方が良いと思いますよ。

自称投資家さんがいらしたので思ったのですが、ここはどちらかと言えば割高ということもあって投資には向かなさそうですね。
小金稼ぎする人は寄り付かないでしょうから、近隣住民があまり変わらないという意味では、実需の人たちはより一層安心して住めそうですね。

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

北浜+地下鉄直結の立地は明らかに投資向け

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん

値段が高いから投資向けじゃないと書いてるやろ？
ある一面だけみて判断するのか
投資下手くそさんかな

[1319: 匿名さん]

すぐに貶す口が悪い人が多すぎて辟易します
もう少しお上品にいきましょう

[1320: 匿名さん]

こういうまずまず皆から注目されてるマンションのスレに書き込んでる人って、最終的に購入した人の何パーセントくらいでしょうかね？
3パーセントくらい？？

[1321: 職人さん]

10%未満でそこから絞られるので、意見は言っても　他と比較されて　さらに絞られるとかなり　少なくなりますね。

[1322: 検討]

大阪万博 誘致 2025年開催の 恩恵を受けたら
多少は 物件も恩恵 受けるかな？

フランス パリと 競争ですが 一里ありそうです！

[1323: 匿名さん]

>>1322 検討さん
万博なんてしなくていいです。
それと一理です。

[1324: 匿名さん]

>>1323

大阪万博　昔、吹田であったな　行ったことありますか？

豊洲でなくて　大阪なので　舞洲　開催なんです。

こんなところに　　パーク舞洲タワーズ　とか　そんな予感します。

土地かなり余ってますもんね！

地下鉄も本町から　舞洲直結なんていうのを　ニュースで昨日やってましたよ。

松井知事は　やる気満々です。

[1325: 匿名さん]

そろそろ、
ではなく、
まだまだ

バブルとは言えないのでは？
オリンピックまでは上昇傾向と見て、ここもさっさと買い（かな？）。

オリンピック後の景気を盛り上げる意味でも、
万博賛成。
関西財界が乗り気ではないので、
ここは府市が思いっきりいきますか。

[1326: 匿名さん]

健康長寿
そりゃ何よりだけど
なんだかなぁ

[1327: 匿名さん]

みんなモデルルームいってないのか？
それとも話題一周してしまったのか…

[1328: 匿名さん]

>>1327

モデルルーム　今日だったのですが、　月末で忙しくて　それどころではなかったです。

延期しました。

平日も、10月から予約でいっぱいのようです。　空いているところ入れてもらいました。
行かれた方、感想やご意見をよろしくお願いします。

[1329: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
やっぱり買う人はここを見ない、もしくは見てても書き込まないよね。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

やっぱそうなんですね〜
金持ちは概ね多忙なもんですしね

8日に行くつもりなので、また感想をここにあげるつもりです

[1331: 匿名さん]

>>1329

見ています。　買っています。　サイレントマジョリティです。

買わないつもりで　偶に　書き込んでいます。　実は買っていますが。

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

今回はどのタイプの部屋を狙っていますか？

[1333: マンション検討中さん]

東京からなんですが、これからモデルルーム見学なんですが、眺望の向きはどっちがよいのですか？
三井の人に、知らないと思い、不人気な向きを進められては困るので。
すみませんが、よろしくお願いします。

[1334: マンション検討中さん]

リバービュー+天神祭りの花火ビューの北東向き
大阪湾と六甲山が望める西向き
梅田の高層ビル群が見える北西向き
あべのハルカスと心斎橋なんば方面が見える南向き
大阪城が見えるかどうか微妙な東向き

って感じでしょうか

[1335: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

因みに、関西の方はどのビューが人気なのですか？

人によっては違うと思うのですが。

[1336: マンション検討中]

東は大阪取引証券場ビルがあるので、眺望重視なら北西、南西でしょうかね。

[1337: 匿名さん]

西向きは　どうでしょうか

障害物がないので　強烈な西日が。

[1338: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
であれば、北側しかないですね。東は午前中暑い。南は日中暑い。西は夕方暑いです。それが嫌なら、ダイレクトウィンドウのないバルコニーの広い＝庇の大きいマンションを選ぶかですね。
あとは、上等のカーテンをあきらめ、遮光カーテンで我慢するか。

[1339: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1340: 匿名さん]

>>1338

タワーの南は住んだことありますが、南は　夏冬　暑いだけで　日差しは大丈夫ですね。

西の場合は、６月～９月までの　横から直撃する　4時～6時まで　どうやり過ごすかです。
LOW２重ガラス窓、ブラインドで反射させても　内窓は暑いですね。

バルコニーにヨシズあれば遮断できますが、　タワー西窓の場合、皆さんどうしているのでしょう。

バーチカルブラインドでも防げません。内窓の熱は。

タワーで　かつ　FIX西窓は、絶対に避けたいですね。　夏場の真横から直撃する日差しに！

それ以外の季節は　上からの日差しに　変わるので　夏よりましだと思います。

[1341: 匿名さん]

>>1338
>>1340
タワーの場合、方角は日差しより見えるもので選んだ方が満足度は高いです。朝日、夕日そのものが目的の稀有なケースを除いて、景色は順光で見るのが美しいので、逆光の時間は割り切って厚手のカーテンを閉めるのが良いでしょう。
もう一つ、このマンションで考えるのは、北側、東側の高速ですね。車でも電車でも流れる景色は魅力的な一方、騒音の問題もありますからね。
両立はむづかしいですね。

[1342: 買い替え検討中さん]

>>1340

>バルコニーにヨシズあれば遮断できますが、　タワー西窓の場合、皆さんどうしているのでしょう。

西日は遮光性能の高いカーテン二重で、ほぼ大丈夫ですよ。

それに、夕日はうっとりするくらい美しいですから。

[1343: 匿名さん]

>>1342 買い替え検討中さん
折角の眺めを遮光カーテンで塞ぐのは残念な気がします。

[1344: 匿名さん]

西はちょっと眩しそうなイメージがあるけど、
南西だったらいいとこ取りなんでしょうか？

あと、北は暗いし寒いしジメっとするとも聞きます
東も早寝早起き生活の人は良いけどそれ以外は微妙と

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 匿名さん

人間の住まいとしては南向きがベスト。次点で南東、次に南西。北向きが一番だめ。

タワー以外の人気の物件や部屋、もしくは学校のような広大な敷地に自由な向きに建てられている建物を思い返してもらえると、どちらの方角が一般的に好まれるているかは明白です。

ここ数年で出てきたタワーだけが眺望という価値判断基準を持っているから違うだけです。

極端に言えば、数年後にはやっぱり南だなってなってるかもしれないですが、どうなるかは分かりません。

[1346: 匿名さん]

>>1345
情報ありがとうございます
北東か南西かで悩んでいる物件があったので
北と南だったら南がいいんですが、北東と南西だとどっちがいいかなと悩んでまして
参考にします！

[1347: マンション検討中さん]

高層階なら、北東
低層階なら、南西

個人的な意見です

[1348: 匿名さん]

タワーの高層階は、　


北向き

太陽が東から昇り西へ沈むため、日中は　建物に太陽が照射されて　きれいにくっきり見えます。


南向き

屋内に入る日当たりは　良いですが、ワイドスパンでも　バルコニーが1.5m以上あると　奥の部屋までは光が
届きにくかったりします。
夏は　暑くて　　冬は　暖房がいらないほど快適です。

太陽が反対側に　照射されるため　北向きほど　きれいではありません。


夜は、どの方角も　夜景は同じです。
生駒方面なので　個人的には西向きの方が　明石まで見えるので風景はそちらが好みです。

東向きは　昼間　大阪城が見えます。

[1349: マンション掲示板さん]

こちらは南向きの方が安いので、南向きが好きな人には嬉しいでしょうね。南東の間取りは使いやすそうで
人気ありそうですね。

[1350: 買い替え検討中さん]

>>1343
＞折角の眺めを遮光カーテンで塞ぐのは残念な気がします。

遮光カーテンもシースルー度が違う商品がたくさんありますね。
だから、室内からは室外の景色はちゃーんと見える商品もありますから。

一度、「遮光カーテン」で検索して確認してみて下さーい。

[1351: 買い替え検討中さん]

>>1349

南側はプラウド北浜タワーが建ちますよね？
だから、南向きの方が安いんでしょうね？

いくら南が（間取りが）いいと言っても、窓を開ければ窓ではちょっと・・・ね？。

[1352: 眺望好き]

1334さん、又は1347さん
おかげさまで、北東に絞りこめました。

それで、花火ビューが最後の条件ですので、確認させてください。

　～　北東で花火が見える一番低い階って、何階以上でしょうか？
　～　価格未定のようですが、上記の部屋での最低価格帯はどれくらいでしょうか?

家計上、安ければ安いにこしたことはありません。

[1353: マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田やシティタワー東梅田も事前説明会が始まったそうですね。同時期に販売のタワーマンションたくさんありますが一番のライバルはどこになりますか？

[1354: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん

一応中津になるんじゃないですか。価格も近いし。

[1355: マンション検討中さん]

淀川の花火は大阪駅～福島駅方向にあがります。
中之島の南側のタワマンに関しては、フェスティバルツインタワーと、大阪新大ビルが花火を遮ります。基本的には25階以上が必須。北浜ザタワーの29階の共用施設から見えましたが、ミッドタワー竣工後は、見えなくなるかな？
ま～ウェスティンかコンラッドで見てくださいな。

[1356: 通りがかりさん]

プラウド北浜は少し離れてますよ。元々ザ北浜タワーがあるので南側の眺望が一気に変わることはないと思います。

[1357: 匿名さん]

>>1350 買い替え検討中さん

知ってますよ。
知ったうえで無い方が良いと思います。

[1358: 匿名さん]

最上階は三億越え。グラフロより高いマンションになるのか。

[1359: 匿名さん]

そのわりにエントランスや内廊下は豪華なんですかね？？

[1360: 買い替え検討中さん]

>>1356
>プラウド北浜は少し離れてますよ。元々ザ北浜タワーがあるので南側の眺望が一気に
>変わることはないと思います

少しって微妙な表現ですね。
ザ・キタハマ⇔プラウド北浜の距離感とほぼ同じじゃないのかな？

それに北浜ミッドタワーの南東角が若干かぶらない程度ですから、南側の眺望はプラウド
北浜ってことになりませんか？

[1361: マンション検討中さん]

どの向きでも、何階以上ならば、そんに遮られることなく安泰なんですか？

[1362: 匿名]

>>1361 マンション検討中さん
北は17階、南は41階、東は40階じゃないですか？
北はまだ良いとして、南はプラウド、東は証券取引所とりそな銀行の入っているビルの将来的な建替、西はここより大きなビルが建てれる土地が淀屋橋まで山ほど。
北が無難でしょうね。

[1363: 買い替え検討中さん]

>>1362

やはりそうですか．．．。
具体的な展望、ありがとうございました。

[1364: 匿名さん]

昨夜立地を見てきまして、好きな中之島が近いし、職場にも近いのでこのマンションほしいな～と思ったのですが、どなたか坪単価ご存じの方いませんか？モデルルームの予約がまだできていなくて・・。別のマンションの販売員の方から「あそこは坪単価300はいくでしょうね」と過去に聞いたのを思い出したのですが記憶が定かではなくて・・。もしご存じの方がいましたら３０階くらいで85平米くらいの部屋がいくらくらいなのか教えていただければと思います。とても高いでしょうし、ローンが組めたらいいのですが・・笑　どなたかよろしくお願いいたします。

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん
1100あたりのレスだったかと思いますが、間取りと値段を掲載してくれてる方がいらっしゃいましたよ。

[1366: 検討板ユーザーさん]

>>1364 匿名さん
30階以上の角部屋は全て、95平米位あります。
中部屋でしたら80平米弱がありました。
角部屋は9000万〜との事です。
予定価格ですけど。

[1367: 匿名さん]

お二人の方、さっそくお返事いただきましてありがとうございます。1100をこれから見てみます。それにしても高い～～泣　

[1368: 検討]

坪300以下では、絶対ありえないでしょう！
今の市場情勢と材料費高騰、物価上昇率です。

低層階の1DK.1LDK の単身者向け でしたら 坪260以上から 価格設定あるかもしれません。

7年〜10年以上前の住友タワーや大手物件の中古で 坪220〜280ですから。
中身がお古のきな臭い中古物件で この有様です。
絶対に安くありません。
坪300以上の認識を持ってください。

[1369: 匿名さん]

本当そうですね、いま価格帯見てまして意識が遠のいてました・・笑　予想より1,000万円以上高いです。。頭金ほぼ無しでローン組んでしか購入できない状況ですので、完成の2年半後にマンション価格の相場がどうなってるのかも不安ですし、これは真剣に主人と会議ですね・・皆様ありがとうございます。

[1370: マンション検討中さん]

こんなお京阪物件に坪300万以上大盤振る舞いするなんて全くばかげた話。

ところで、日本一空き家率が高い自治体の大阪市に今後数年で何本のタワマン計画があるか知ってんの。
喉元過ぎれば熱さを忘れるのごとく、前回の不動産バブル崩壊の悲惨な状態をすぐに忘れてしまうバカが
多いんだね！

東京でも南青山や乃木坂等で坪1000万円以上の物件が登場しているが、こういう物件は金融資産が100億以上あって
バブルが崩壊してもクシャミもしない富裕層にお任せでいいんじゃない。

たかだか年収1000〜1500万の層が今、無理してフルローンで買うなんて泣きをみるのが明白だからよしときな。
中国の投資家なんかはバブルはオリンピック迄は持たないと考え、今が売り時とばかりに既に撤退モードに入っている。

これから建設される多くのタワマンが時期を見誤った投資物件や競売物件の空き家のオンパレードとなって、
夜になっても明かりがつかない部屋が増えるね。きっと！

[1371: 匿名さん]

ですね
バブル崩壊気にならない富裕層ですが
おっしゃる通り！

高いのは承知で買います！ただエントランスが気になる次第です

[1372: 匿名さん]

1370さん、
いまハッとさせられました・・中国投資家たちはいま撤退していってるんですね・・確かにこんなに高い物件は本当にお金に余裕がある人たちにしか難しいかもしれませんよね。。一生ローン返済にあくせくする人生も悲しいですし・・大阪市にそんなにたくさんタワマン計画あるんですね。タワーマンションを眺めるのが好きなのですが、最近でもあまり夜に明かりが灯らないことが多い気がします。時期を見誤ったら、本当に痛い目に合いそうです・・気づかさせていただいてありがとうございます。

[1373: マンション比較中さん]

何か　金額が高いので　意識が遠のきました。

８０㎡　８千万だと　　豊中、箕面、芦屋のヨットハーバーに　４０坪以内で　ミサワホームとかメーカー系で
１００㎡以上で　家が買えるなァとか思うこのごろです。

小さい　小部屋で　セカンドみたいな感じでしか　考えれないかなァ。

[1374: 匿名さん]

わかります。
たとえば千里のきれいな住宅街に一戸建てを建てても、150平米の土地に110平米の建物で6,000万円くらいですもんね・・。市内のタワマンと郊外の1戸建て、どちらがいいのか。。完全に好みの問題ですが、迷います。

[1375: 匿名さん]

>1370
買えないんですね。お疲れ様です。

[1376: 匿名さん]

>1374
多分土地込み6000万ではそこまで良いのは立ちませんよ。モデルルームは上物5000万ですから。
戸建てスレでないのでこれ以上は別スレで。

[1377: 匿名さん]

ていうか現金資産1億もない人がここを考えてるのがまずもう背伸びしすぎ

[1378: 匿名さん]

か、悲しい。。出直してきます。ほんと、宝くじ当てたいです。。

[1379: 評判気になるさん]

このマンション、高すぎて売れなくて、３期ごろになって値下げなどないのでしょうか？

[1380: 坪単価比較中さん]

購入者の　結論ですが

こちらの　　物件は　　武豊さんのような近畿圏の京都に住んでいて、お金があり余っているような人が　現金一括

で　ポン！と　買うマンションだと　思います。

福永祐一さん　も　　奥さんが　朝日放送で仕事しているのでありですね。


または、出張族の単身者や　法人の社宅。


3000万円以上のローン組んで　買うマンションではないです。

[1381: 匿名さん]

>>1380 坪単価比較中さん

もう購入したんですか？
早いですねぇ

[1382: 検討]

>>1381 匿名さん

売り出し まだでしょ〜
価格も確定してないし

現金持っている方 買ったら良いのでは？
1億も2億も 金持ちは、変わらんでしょ

[1383: 匿名さん]

>>1382 検討さん

1億と2億は変わりますね…
何十億も持ってるわけではないので笑

[1384: マンション検討中さん]

正式価格は、いつ発表なんですか？

[1385: 匿名さん]

10月中旬から販売開始だそうです。その時には価格出てるのではないでしょうか。

[1386: 匿名さん]

北浜駅直結は魅力的

今はどこも高いが、ここは1番高くて当然のような

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 匿名さん

大阪市内だと過去最高値ですしね。
歴史に名を刻むか！

[1388: 匿名さん]

さすが、淀屋橋よりの駅1分の北浜ですね。

[1389: マンコミュファンさん]

駅1分は魅力です

[1390: 名無しさん]

勤務先が淀屋橋なので自転車通勤ですね〜なんやかんや電車使う頻度少なそうです。

[1391: 匿名さん]

高くても売れ残りは無いでしょうね。
北浜の駅直結は魅力的。
プラウドも3億越えの部屋できるかな。

[1392: 匿名さん]

>>1391 匿名さん

だといいですけどね。売れ残ったら暴落が悲惨。
他人の懐は分からないですからね。
まあ、私は事務所が近いので買っておきますが。

[1393: 匿名さん]

最上階が3億越えですからね…
変に買えてしまうのがまた怖い

[1394: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
その予算じゃ買えたとして駅徒歩20分だね

[1395: マンコミュファンさん]

>>1393 匿名さん

税金対策で買う人は 普通にいるでしょう。

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンコミュファンさん

本来の価値が低ければ対策にもならないけどね

[1397: 買い替え検討中さん]

>>1388
>>1389
＞さすが、淀屋橋よりの駅1分の北浜ですね。
＞駅1分は魅力です

・・・といっても、交通： 京阪本線 北浜駅 徒歩1分 （直結）・笑

[1398: 匿名さん]

買えないから煽りに回る人達が増えてきたなー笑

[1399: 匿名さん]

SUUMO最新号で北浜が大阪府で資産価値の下がらない駅ランキングで1位になっています！

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん

広告紙...いくら積まれたか分からないですが...一つの指標にはありますね。