北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1301: 買い替え検討中さん]

>>1300

>どのマンションよりも北浜のほうが高い（笑）

そうですねー、グランフロントの分譲価格を遥かに上回っていますもんね（笑）

[1302: 匿名さん]

>1300
>1301
じゃあ、買わなくていいですね！こんなスレ来ないでおきましょう！

[1303: 匿名さん]

>>1302
最近は中之島スレが落ち着いたと思ったら今度は北浜スレに買えない僻み組が移って来たんだね、、、

御愁傷さまです…

[1304: 匿名]

>>1303 匿名さん

中之島でもあったんですね。
大手が作って、立地が良くて、内装設備が良くて、景色も抜けてて、安くないとダメな方々なんでしょう。

[1305: 匿名さん]

>>1304
北浜の前は中之島、中之島の前は梅田東でありました
多分北浜も落ち着けば梅田の新しく出来るマンション辺りに荒らし面子は移行していくかと

[1306: 匿名さん]

ビンボーな方々には来てもらいたくもないから、低階層が割高なのはある意味よかっです

[1307: 匿名さん]

当マンションはこのまま高値で売り切って、近隣のマンションにも価格上昇の恩恵をもたらしてほしいですね。

[1308: 職人さん]

安い　高いと　言うなら

まあ　これからのマンションは　低層階　280万円/坪単価　　中層階　360万円/坪単価で　値段を決めて売ったらいいと思う。

大阪価格なので　安いです。

[1309: 匿名さん]

マンションは、やっぱり、立地ですね。

[1310: 匿名]

>>1306 匿名さん
おっしゃる通り。
みんなスケベ心で儲けようとか考えるから悩むんだよね。
住みたい場所に予算内の物件が出たんだったらいいじゃん！
文句出るのは予算が足りないからなのかな？

[1311: 匿名さん]

心に余裕があるなら妬み僻みとか書かずに静観しておいてほしい
わざわざ書くってことは気にしてる感じがして正直ダサい。
しかし、上に書いてた梅田東？中之島？北浜にかけて荒らしを見てた人っていつ掲示板卒業するんですかね（笑）

[1312: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
余裕が無いんですよ
心and/or懐が貧しい人しかここには書き込まないでしょ
私は懐貧しい組ですー。ここが平米100までなら何とか頑張れたが。。

[1313: 匿名さん]

>>1311
去年買ったので出来上がるまでチェックします
投資用の情報も欲しいからその後もまだまだチェックします
掲示板卒業、というコメントのダサさはうけました（笑）

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
言葉はダサくとも掲示板中毒者はアホやろ（笑）

[1315: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1316: 匿名さん]

>>1313
日本語が不自由だったりアンカ先ミスったりで慌てているようですが、落ち着いて書かれた方が良いと思いますよ。

自称投資家さんがいらしたので思ったのですが、ここはどちらかと言えば割高ということもあって投資には向かなさそうですね。
小金稼ぎする人は寄り付かないでしょうから、近隣住民があまり変わらないという意味では、実需の人たちはより一層安心して住めそうですね。

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

北浜+地下鉄直結の立地は明らかに投資向け

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん

値段が高いから投資向けじゃないと書いてるやろ？
ある一面だけみて判断するのか
投資下手くそさんかな

[1319: 匿名さん]

すぐに貶す口が悪い人が多すぎて辟易します
もう少しお上品にいきましょう

[1320: 匿名さん]

こういうまずまず皆から注目されてるマンションのスレに書き込んでる人って、最終的に購入した人の何パーセントくらいでしょうかね？
3パーセントくらい？？

[1321: 職人さん]

10%未満でそこから絞られるので、意見は言っても　他と比較されて　さらに絞られるとかなり　少なくなりますね。

[1322: 検討]

大阪万博 誘致 2025年開催の 恩恵を受けたら
多少は 物件も恩恵 受けるかな？

フランス パリと 競争ですが 一里ありそうです！

[1323: 匿名さん]

>>1322 検討さん
万博なんてしなくていいです。
それと一理です。

[1324: 匿名さん]

>>1323

大阪万博　昔、吹田であったな　行ったことありますか？

豊洲でなくて　大阪なので　舞洲　開催なんです。

こんなところに　　パーク舞洲タワーズ　とか　そんな予感します。

土地かなり余ってますもんね！

地下鉄も本町から　舞洲直結なんていうのを　ニュースで昨日やってましたよ。

松井知事は　やる気満々です。

[1325: 匿名さん]

そろそろ、
ではなく、
まだまだ

バブルとは言えないのでは？
オリンピックまでは上昇傾向と見て、ここもさっさと買い（かな？）。

オリンピック後の景気を盛り上げる意味でも、
万博賛成。
関西財界が乗り気ではないので、
ここは府市が思いっきりいきますか。

[1326: 匿名さん]

健康長寿
そりゃ何よりだけど
なんだかなぁ

[1327: 匿名さん]

みんなモデルルームいってないのか？
それとも話題一周してしまったのか…

[1328: 匿名さん]

>>1327

モデルルーム　今日だったのですが、　月末で忙しくて　それどころではなかったです。

延期しました。

平日も、10月から予約でいっぱいのようです。　空いているところ入れてもらいました。
行かれた方、感想やご意見をよろしくお願いします。

[1329: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
やっぱり買う人はここを見ない、もしくは見てても書き込まないよね。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

やっぱそうなんですね〜
金持ちは概ね多忙なもんですしね

8日に行くつもりなので、また感想をここにあげるつもりです

[1331: 匿名さん]

>>1329

見ています。　買っています。　サイレントマジョリティです。

買わないつもりで　偶に　書き込んでいます。　実は買っていますが。

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

今回はどのタイプの部屋を狙っていますか？

[1333: マンション検討中さん]

東京からなんですが、これからモデルルーム見学なんですが、眺望の向きはどっちがよいのですか？
三井の人に、知らないと思い、不人気な向きを進められては困るので。
すみませんが、よろしくお願いします。

[1334: マンション検討中さん]

リバービュー+天神祭りの花火ビューの北東向き
大阪湾と六甲山が望める西向き
梅田の高層ビル群が見える北西向き
あべのハルカスと心斎橋なんば方面が見える南向き
大阪城が見えるかどうか微妙な東向き

って感じでしょうか

[1335: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

因みに、関西の方はどのビューが人気なのですか？

人によっては違うと思うのですが。

[1336: マンション検討中]

東は大阪取引証券場ビルがあるので、眺望重視なら北西、南西でしょうかね。

[1337: 匿名さん]

西向きは　どうでしょうか

障害物がないので　強烈な西日が。

[1338: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
であれば、北側しかないですね。東は午前中暑い。南は日中暑い。西は夕方暑いです。それが嫌なら、ダイレクトウィンドウのないバルコニーの広い＝庇の大きいマンションを選ぶかですね。
あとは、上等のカーテンをあきらめ、遮光カーテンで我慢するか。

[1339: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1340: 匿名さん]

>>1338

タワーの南は住んだことありますが、南は　夏冬　暑いだけで　日差しは大丈夫ですね。

西の場合は、６月～９月までの　横から直撃する　4時～6時まで　どうやり過ごすかです。
LOW２重ガラス窓、ブラインドで反射させても　内窓は暑いですね。

バルコニーにヨシズあれば遮断できますが、　タワー西窓の場合、皆さんどうしているのでしょう。

バーチカルブラインドでも防げません。内窓の熱は。

タワーで　かつ　FIX西窓は、絶対に避けたいですね。　夏場の真横から直撃する日差しに！

それ以外の季節は　上からの日差しに　変わるので　夏よりましだと思います。

[1341: 匿名さん]

>>1338
>>1340
タワーの場合、方角は日差しより見えるもので選んだ方が満足度は高いです。朝日、夕日そのものが目的の稀有なケースを除いて、景色は順光で見るのが美しいので、逆光の時間は割り切って厚手のカーテンを閉めるのが良いでしょう。
もう一つ、このマンションで考えるのは、北側、東側の高速ですね。車でも電車でも流れる景色は魅力的な一方、騒音の問題もありますからね。
両立はむづかしいですね。

[1342: 買い替え検討中さん]

>>1340

>バルコニーにヨシズあれば遮断できますが、　タワー西窓の場合、皆さんどうしているのでしょう。

西日は遮光性能の高いカーテン二重で、ほぼ大丈夫ですよ。

それに、夕日はうっとりするくらい美しいですから。

[1343: 匿名さん]

>>1342 買い替え検討中さん
折角の眺めを遮光カーテンで塞ぐのは残念な気がします。

[1344: 匿名さん]

西はちょっと眩しそうなイメージがあるけど、
南西だったらいいとこ取りなんでしょうか？

あと、北は暗いし寒いしジメっとするとも聞きます
東も早寝早起き生活の人は良いけどそれ以外は微妙と

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 匿名さん

人間の住まいとしては南向きがベスト。次点で南東、次に南西。北向きが一番だめ。

タワー以外の人気の物件や部屋、もしくは学校のような広大な敷地に自由な向きに建てられている建物を思い返してもらえると、どちらの方角が一般的に好まれるているかは明白です。

ここ数年で出てきたタワーだけが眺望という価値判断基準を持っているから違うだけです。

極端に言えば、数年後にはやっぱり南だなってなってるかもしれないですが、どうなるかは分かりません。

[1346: 匿名さん]

>>1345
情報ありがとうございます
北東か南西かで悩んでいる物件があったので
北と南だったら南がいいんですが、北東と南西だとどっちがいいかなと悩んでまして
参考にします！

[1347: マンション検討中さん]

高層階なら、北東
低層階なら、南西

個人的な意見です

[1348: 匿名さん]

タワーの高層階は、　


北向き

太陽が東から昇り西へ沈むため、日中は　建物に太陽が照射されて　きれいにくっきり見えます。


南向き

屋内に入る日当たりは　良いですが、ワイドスパンでも　バルコニーが1.5m以上あると　奥の部屋までは光が
届きにくかったりします。
夏は　暑くて　　冬は　暖房がいらないほど快適です。

太陽が反対側に　照射されるため　北向きほど　きれいではありません。


夜は、どの方角も　夜景は同じです。
生駒方面なので　個人的には西向きの方が　明石まで見えるので風景はそちらが好みです。

東向きは　昼間　大阪城が見えます。

[1349: マンション掲示板さん]

こちらは南向きの方が安いので、南向きが好きな人には嬉しいでしょうね。南東の間取りは使いやすそうで
人気ありそうですね。

[1350: 買い替え検討中さん]

>>1343
＞折角の眺めを遮光カーテンで塞ぐのは残念な気がします。

遮光カーテンもシースルー度が違う商品がたくさんありますね。
だから、室内からは室外の景色はちゃーんと見える商品もありますから。

一度、「遮光カーテン」で検索して確認してみて下さーい。