北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1251: 匿名さん]

>>1250
同感。
グラフロならアリも！

[1252: マンション比較中さん]

>>1248

グランフロントは　有ですが　　ＣＴＯ　中古物件　何戸も拝見しました！！！

最上階プレミア層も、下の階も　　内装、床、水回り風呂、キッチンボロボロでした！！

改装費に、それなりに費用は覚悟です。

1階　エントランスは　良いですが。

[1253: マンション検討中さん]

傷んでいてリフォーム前提の価格で売り出してくれれば儲けもの。
共有部分を丁寧にメンテナンスさえしてくれていれば
区分所有の部分はこっちで好き勝手にリフォームすればいいんだし。

[1254: 買い替え検討中さん]

２０年たったらこの新築CTO以上にボロボロになっているかも
すっごく現実味帯てきた

[1255: マンション検討中さん]

>>1247 評判気になるさん
部屋の内装はよくあるタワーマンションという感じで、特に高級感はありません。
数年前から流行りの幅広のフローリングに、基本のクロスは少しグレーがかった白でした。中津と違って食洗機は標準装備です。
オプションを入れまくった部屋もありましたが、現実味なく参考になりませんでした。

[1256: 評判気になるさん]

>>1255　マンション検討中さん


ありがとうございます^^

>>部屋の内装はよくあるタワーマンションという感じで、特に高級感はありません。

ザ北浜のモデルルームを見たときもそうでしたが、標準的な設備のようなので　入居者がオプション活用とリフォームをしなさいということですね。

[1257: 職人さん]

>>1244
エントランス、スカイラウンジ、エレベーターは変えられない。マンションの顔のエントランスは売る時にはかなり重要。ここはその全てが残念すぎる。

[1258: 匿名さん]

エントランスはそこまで悪いかなー？

[1259: 周辺住民さん]

場所は北船場。
一様北浜駅直結で納得。

でも何故か、高級タワーマンションは建たないな？
と思っておりました。

今、やっぱりと残念ですね。

場所が良いと、仕様や設備などを落としても人は
買いに来ると、デベさんは考えて居られるのでしょうか？

[1260: ご近所さん]

>>1259 周辺住民さん


上層階プレミア層（４１F以上）、　プレミア層（35F-40F）、　中層フロア（11F－30F-34F）、一般フロア（2F-10F）

もう少し、選択範囲を広げて
階層ごとに、オプションや　仕様を　分ければ　良かったのではないですか？


ザ北浜タワー　みたいにです。


全フロア　　何となく大衆設備にしていますが、　要望書で　いい方向に　変動有るのでしょうか？

[1261: 重盛 直人]

>>1235 職人さん

えっ？ 阿波座タワー46と同じようになるのですか？ まさかですよね。

目の届かない箇所 非常階段 コンクリートむき出しはないですよね。

[1262: 匿名さん]

最近のタワーマンションはコストカットで非常階段
コンクリむき出しは標準じゃあないでしょうか

[1263: 重盛 直人]

>>1262 匿名さん

せめて バルコニーに貼るような 化粧シートを貼って欲しかった

[1264: 匿名さん]

>>1263 重盛 直人様

まだ完成してませんし、仕様も確定してませんし、過去系で語るのは変だと思いますよ。

[1265: マンション検討中さん]

内階段は、風雨にさらされません。シートは必要ないですよ。
ほとんど使う人もいないし。
大規模修繕のときにかなりお金がかかりますから。
コンクリの打ちっぱなしがよいです。

[1266: 重森 直人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1267: マンション検討中さん]

>>1255
＞部屋の内装はよくあるタワーマンションという感じで、特に高級感はありません。

そう思っていたのですが、同じタイミングで８５平方の部屋を販売員に案内されている女性が
・お部屋のドアは全てオプションですか
・お風呂のドアもオプションですか
・床もオプションですか、大きい洋室の床も絨毯でオプションですか
・天井のＬＥＤライトもオプションですか
・キッチンの天板もオプションですか
・壁も一部オプションですか
と次々に聞いているのを耳にしながら内覧したのですが、これに対し販売員は「はい」
と返事していました。

さらに
・モデルルームは標準仕様じゃなくてオプション仕様にしているのですか
と聞いておられ、これ対し販売員は「オプションとはこういうものであることを見て
頂く機会でもあるので。次回ご案内の時にオプション仕様の内訳をお話する予定です」
と返事していました。

だから、モデルルームの部屋はオプション仕様だから、価格表に＋αになるんだと思わず
妻と顔を見合わせました。

とりあえず、標準仕様でいいと思っているのですが、これがよく分かりません。

モデルルームを見学された皆さんは、販売員からどんな説明を受けたのか、教えてほしいです。

[1268: マンション検討中さん]

>>1267　マンション検討中さん


見学前ですが、　オプションについては、どこか四隅に　オプションのシールは貼ってありませんでしたか？

当然、バスルームの扉がスケルトンのガラスであればオプションでしょうし、玄関の入り口に鏡や大理石があればオプションでしょうし、キッチンが見た目豪華であればオプションでしょうし、背面に作り付けキャビネットがあればオプションというように　暗黙の了解ではないですがシールのような目印が貼っていればそのように認識します。

[1269: 名無しさん]

標準仕様って言うのはオプション全くなしという意味でしょうか？
そうであれば、箱だけになるので殺風景なモデルルームになると思いますが...

[1270: 検討]

>>1269 名無しさん

そうですね。 モデルルームのワクワク感が半減します。

[1271: 検討]

ザキタハマで 20階以上 72平米が4600万円でしたから 3割り増しで 算出すれば 概算価格？
かなと

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 検討さん

ザキタハマの価格いつの値段ですか？
今その広さですと7000万前後してますよ

[1273: マンション検討中さん]

モデルルームでは
タンク付きのトイレと食洗機以外は全てオプションと言われました。

[1274: マンション検討中さん]

ここに限らず、モデルルームはどこもオプションだらけでしたよ。

[1275: 検討]

>>1272 マンション検討中さん

角住戸FIXは、さらにもっと↑しますが
72は中住戸です。
登場、CTOと比較してめ安くはなかったですが、新築時です。
登場のカタログと価格メモを見てみました。

[1276: 検討]

訂正 登場→新築時

[1277: 検討板ユーザーさん]

方角選びで悩んでいるのですが、皆様のご意見をお聞きしたいです。

けっこう、どの方角も障害物がありますね。

[1278: マンション検討中さん]

>>1267です

＞暗黙の了解ではないですがシールのような目印が貼っていればそのように認識します。

そういうものなんですね。
はじめての物件なので、分からなくて。
ということは、２～３割はオプションを予定することになりそうですね。

ただ，オプションについては、シールも含めて内覧時に担当者から説明をしてほしかったです。

[1279: 匿名さん]

>>1275 検討さん

ザ北浜の角部屋 80から90平米でおいくら位かご存知なら教えて頂けますか？

[1280: マンション検討中さん]

北側 車の交通量が結構あると思いますが、中層階で感じる騒音はいかがでしょうか？

[1281: 匿名さん]

>>1280
人によりますね

[1282: 口コミ知りたいさん]

このあたりは住みやすさはどうなんでしょうか？
今まで郊外にしか住んだことがなく、通勤は便利だと思うものの、日常的な買い物などで苦労しないのか悩んでます。

[1283: 匿名さん]

>>1282 口コミ知りたいさん

人によりますからね。
自動車を常に使うとか、自動車使うとか、絶対に徒歩とか...。
近くのスーパーを検索して調べたり、現地に行かないと分からないと思いますよ。

[1284: マンション検討中さん]

スーパーは近くに二軒あって一軒は日曜日はお休みだそうです。
オフィス街だから。ですかね？
イカリスーパーくらいあったら言う事無しなのですが。

[1285: マンション検討中さん]

>>1282

郊外と比べると　用途が違うので　不便に感じるかも知れません。

部屋から　ほとんど外出しないタワー暮らしだと　不便と感じないかもしれません。

食料品類は、車で出かけてデパ地下とか、自転車で近隣のスーパーとかです。

土日は、昼夜と　ひっそりとしています。

寂しい感じです。

個人的には、住みやすいです。

[1286: 名無しさん]

>>1285 マンション検討中さん

北浜にお住まいなのですね。

平日の昼間はサラリーマンやOLさんで溢れかえってる。って聞きましたが本当ですか？

[1287: 眺望整理]

すみません。

眺望良好優先かぞくです。

奥方に言われ確認させていただきたいのは、
一番安い眺望良好の部屋の間取りです。

トップ3だけで構いません。

お店に行く前に、忌憚のないアドバイスを
いただけレバ幸いです。

眺望良好が一番ですが。
そうでないトップ3も二番めに歓迎します。

よろしくお願い致します。

[1288: マンション検討中さん]

モデルルーム見学した者です。

分譲価格予定表は見るだけで、貰えませんでした。
スマホ撮影はＯＫでした。
分譲価格予定表には、ほとんど価格が記入されておりませんでした。

現段階で、分譲価格が決まっていないなんて、あり得ます？

モデルルーム見学に行った方、これについてご意見頂けませんか？

[1289: マンション検討中さん]

続きですが、モデルルームの価格も決まっていないそうで、教えて貰えませんでした。

こんなの変じゃないですか？

セキワさんや、ケイハンさんに頼まれたからって、こんな商売したらミツイさん恥ずかしい
ですね。

[1290: 職人さん]

このスレを読むとモデルルーム見に行く価値すらないようだから迷うな。

[1291: 匿名さん]

パークコートと違う時点で見る価値なし。

[1292: 匿名さん]

大阪にパークコートは、無理でしょう

[1293: 匿名]

パークコートより安いから仕方ないです。

[1294: マンション検討中さん]

>>1286

>>平日の昼間はサラリーマンやOLさんで溢れかえってる。って聞きましたが本当ですか？

心斎橋商店街や船場の問屋街と比較すると　少ないですが　東証二部の企業や関連会社、商社オフィスが
集まっていますから　土日と比較すると　飯屋さんも普通に平日は営業していますので　ワイワイと活気にあふれています。
昔から知ってますが北浜三越があるころの方が　人多かったのではないでしょうか？

土日、CTOやザキタハマの　人がいない市内の街通りは　寂しいものです。
土日は、中之島公園は公園がリフレッシュされて人多いです。
西区ウツボ公園は芋の子を洗う人の多さと比例して都会の静寂とはこのことでしょうか。

[1295: マンション検討中さん]

パークコートって、調べてみました。

「パークコート」のもうひとつの特長は、そのプライベートスペースの質の高さ。
プライバシーに配慮した住戸のつくり、暮らしやすさに配慮されたハイクラスな設備・仕様。
そして室内は、静かにゆったりとくつろぐことができるのびやかな空間デザインが施されて
います。

　　↑
2012年分譲済　パークコート六本木ヒルトップ



パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打
ちされた美質の佇まいです。
時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわし
い品格を有することを目指しています。

　　↑
2010年分譲済　パークコート神楽坂


残念だけど・・・北浜ミッドタワーのモデルルームはこの雰囲気じゃなかったね。

[1296: 匿名さん]

>>1295 マンション検討中さん

だって大阪なにわですもん。
低所得で頭弱いって思わるてるんでしょ。

[1297: 匿名]

>1295
パークコートのスレでも文句を言ってる人はいっぱいいそうですね笑

[1298: 匿名さん]

実際は買えない層ばっかりが文句垂れてるんだろな…

[1299: マンション検討中さん]

パークコート

http://www.31sumai.com/form/BukkenAreaKantou?mode=Search&mArea2=3

[1300: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん

どのマンションよりも北浜のほうが高い（笑）

[1301: 買い替え検討中さん]

>>1300

>どのマンションよりも北浜のほうが高い（笑）

そうですねー、グランフロントの分譲価格を遥かに上回っていますもんね（笑）

[1302: 匿名さん]

>1300
>1301
じゃあ、買わなくていいですね！こんなスレ来ないでおきましょう！

[1303: 匿名さん]

>>1302
最近は中之島スレが落ち着いたと思ったら今度は北浜スレに買えない僻み組が移って来たんだね、、、

御愁傷さまです…

[1304: 匿名]

>>1303 匿名さん

中之島でもあったんですね。
大手が作って、立地が良くて、内装設備が良くて、景色も抜けてて、安くないとダメな方々なんでしょう。

[1305: 匿名さん]

>>1304
北浜の前は中之島、中之島の前は梅田東でありました
多分北浜も落ち着けば梅田の新しく出来るマンション辺りに荒らし面子は移行していくかと

[1306: 匿名さん]

ビンボーな方々には来てもらいたくもないから、低階層が割高なのはある意味よかっです

[1307: 匿名さん]

当マンションはこのまま高値で売り切って、近隣のマンションにも価格上昇の恩恵をもたらしてほしいですね。

[1308: 職人さん]

安い　高いと　言うなら

まあ　これからのマンションは　低層階　280万円/坪単価　　中層階　360万円/坪単価で　値段を決めて売ったらいいと思う。

大阪価格なので　安いです。

[1309: 匿名さん]

マンションは、やっぱり、立地ですね。

[1310: 匿名]

>>1306 匿名さん
おっしゃる通り。
みんなスケベ心で儲けようとか考えるから悩むんだよね。
住みたい場所に予算内の物件が出たんだったらいいじゃん！
文句出るのは予算が足りないからなのかな？

[1311: 匿名さん]

心に余裕があるなら妬み僻みとか書かずに静観しておいてほしい
わざわざ書くってことは気にしてる感じがして正直ダサい。
しかし、上に書いてた梅田東？中之島？北浜にかけて荒らしを見てた人っていつ掲示板卒業するんですかね（笑）

[1312: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
余裕が無いんですよ
心and/or懐が貧しい人しかここには書き込まないでしょ
私は懐貧しい組ですー。ここが平米100までなら何とか頑張れたが。。

[1313: 匿名さん]

>>1311
去年買ったので出来上がるまでチェックします
投資用の情報も欲しいからその後もまだまだチェックします
掲示板卒業、というコメントのダサさはうけました（笑）

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
言葉はダサくとも掲示板中毒者はアホやろ（笑）

[1315: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1316: 匿名さん]

>>1313
日本語が不自由だったりアンカ先ミスったりで慌てているようですが、落ち着いて書かれた方が良いと思いますよ。

自称投資家さんがいらしたので思ったのですが、ここはどちらかと言えば割高ということもあって投資には向かなさそうですね。
小金稼ぎする人は寄り付かないでしょうから、近隣住民があまり変わらないという意味では、実需の人たちはより一層安心して住めそうですね。

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

北浜+地下鉄直結の立地は明らかに投資向け

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん

値段が高いから投資向けじゃないと書いてるやろ？
ある一面だけみて判断するのか
投資下手くそさんかな

[1319: 匿名さん]

すぐに貶す口が悪い人が多すぎて辟易します
もう少しお上品にいきましょう

[1320: 匿名さん]

こういうまずまず皆から注目されてるマンションのスレに書き込んでる人って、最終的に購入した人の何パーセントくらいでしょうかね？
3パーセントくらい？？

[1321: 職人さん]

10%未満でそこから絞られるので、意見は言っても　他と比較されて　さらに絞られるとかなり　少なくなりますね。

[1322: 検討]

大阪万博 誘致 2025年開催の 恩恵を受けたら
多少は 物件も恩恵 受けるかな？

フランス パリと 競争ですが 一里ありそうです！

[1323: 匿名さん]

>>1322 検討さん
万博なんてしなくていいです。
それと一理です。

[1324: 匿名さん]

>>1323

大阪万博　昔、吹田であったな　行ったことありますか？

豊洲でなくて　大阪なので　舞洲　開催なんです。

こんなところに　　パーク舞洲タワーズ　とか　そんな予感します。

土地かなり余ってますもんね！

地下鉄も本町から　舞洲直結なんていうのを　ニュースで昨日やってましたよ。

松井知事は　やる気満々です。

[1325: 匿名さん]

そろそろ、
ではなく、
まだまだ

バブルとは言えないのでは？
オリンピックまでは上昇傾向と見て、ここもさっさと買い（かな？）。

オリンピック後の景気を盛り上げる意味でも、
万博賛成。
関西財界が乗り気ではないので、
ここは府市が思いっきりいきますか。

[1326: 匿名さん]

健康長寿
そりゃ何よりだけど
なんだかなぁ

[1327: 匿名さん]

みんなモデルルームいってないのか？
それとも話題一周してしまったのか…

[1328: 匿名さん]

>>1327

モデルルーム　今日だったのですが、　月末で忙しくて　それどころではなかったです。

延期しました。

平日も、10月から予約でいっぱいのようです。　空いているところ入れてもらいました。
行かれた方、感想やご意見をよろしくお願いします。

[1329: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
やっぱり買う人はここを見ない、もしくは見てても書き込まないよね。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

やっぱそうなんですね〜
金持ちは概ね多忙なもんですしね

8日に行くつもりなので、また感想をここにあげるつもりです

[1331: 匿名さん]

>>1329

見ています。　買っています。　サイレントマジョリティです。

買わないつもりで　偶に　書き込んでいます。　実は買っていますが。

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

今回はどのタイプの部屋を狙っていますか？

[1333: マンション検討中さん]

東京からなんですが、これからモデルルーム見学なんですが、眺望の向きはどっちがよいのですか？
三井の人に、知らないと思い、不人気な向きを進められては困るので。
すみませんが、よろしくお願いします。

[1334: マンション検討中さん]

リバービュー+天神祭りの花火ビューの北東向き
大阪湾と六甲山が望める西向き
梅田の高層ビル群が見える北西向き
あべのハルカスと心斎橋なんば方面が見える南向き
大阪城が見えるかどうか微妙な東向き

って感じでしょうか

[1335: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

因みに、関西の方はどのビューが人気なのですか？

人によっては違うと思うのですが。

[1336: マンション検討中]

東は大阪取引証券場ビルがあるので、眺望重視なら北西、南西でしょうかね。

[1337: 匿名さん]

西向きは　どうでしょうか

障害物がないので　強烈な西日が。

[1338: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
であれば、北側しかないですね。東は午前中暑い。南は日中暑い。西は夕方暑いです。それが嫌なら、ダイレクトウィンドウのないバルコニーの広い＝庇の大きいマンションを選ぶかですね。
あとは、上等のカーテンをあきらめ、遮光カーテンで我慢するか。

[1339: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1340: 匿名さん]

>>1338

タワーの南は住んだことありますが、南は　夏冬　暑いだけで　日差しは大丈夫ですね。

西の場合は、６月～９月までの　横から直撃する　4時～6時まで　どうやり過ごすかです。
LOW２重ガラス窓、ブラインドで反射させても　内窓は暑いですね。

バルコニーにヨシズあれば遮断できますが、　タワー西窓の場合、皆さんどうしているのでしょう。

バーチカルブラインドでも防げません。内窓の熱は。

タワーで　かつ　FIX西窓は、絶対に避けたいですね。　夏場の真横から直撃する日差しに！

それ以外の季節は　上からの日差しに　変わるので　夏よりましだと思います。

[1341: 匿名さん]

>>1338
>>1340
タワーの場合、方角は日差しより見えるもので選んだ方が満足度は高いです。朝日、夕日そのものが目的の稀有なケースを除いて、景色は順光で見るのが美しいので、逆光の時間は割り切って厚手のカーテンを閉めるのが良いでしょう。
もう一つ、このマンションで考えるのは、北側、東側の高速ですね。車でも電車でも流れる景色は魅力的な一方、騒音の問題もありますからね。
両立はむづかしいですね。

[1342: 買い替え検討中さん]

>>1340

>バルコニーにヨシズあれば遮断できますが、　タワー西窓の場合、皆さんどうしているのでしょう。

西日は遮光性能の高いカーテン二重で、ほぼ大丈夫ですよ。

それに、夕日はうっとりするくらい美しいですから。

[1343: 匿名さん]

>>1342 買い替え検討中さん
折角の眺めを遮光カーテンで塞ぐのは残念な気がします。

[1344: 匿名さん]

西はちょっと眩しそうなイメージがあるけど、
南西だったらいいとこ取りなんでしょうか？

あと、北は暗いし寒いしジメっとするとも聞きます
東も早寝早起き生活の人は良いけどそれ以外は微妙と

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 匿名さん

人間の住まいとしては南向きがベスト。次点で南東、次に南西。北向きが一番だめ。

タワー以外の人気の物件や部屋、もしくは学校のような広大な敷地に自由な向きに建てられている建物を思い返してもらえると、どちらの方角が一般的に好まれるているかは明白です。

ここ数年で出てきたタワーだけが眺望という価値判断基準を持っているから違うだけです。

極端に言えば、数年後にはやっぱり南だなってなってるかもしれないですが、どうなるかは分かりません。

[1346: 匿名さん]

>>1345
情報ありがとうございます
北東か南西かで悩んでいる物件があったので
北と南だったら南がいいんですが、北東と南西だとどっちがいいかなと悩んでまして
参考にします！

[1347: マンション検討中さん]

高層階なら、北東
低層階なら、南西

個人的な意見です

[1348: 匿名さん]

タワーの高層階は、　


北向き

太陽が東から昇り西へ沈むため、日中は　建物に太陽が照射されて　きれいにくっきり見えます。


南向き

屋内に入る日当たりは　良いですが、ワイドスパンでも　バルコニーが1.5m以上あると　奥の部屋までは光が
届きにくかったりします。
夏は　暑くて　　冬は　暖房がいらないほど快適です。

太陽が反対側に　照射されるため　北向きほど　きれいではありません。


夜は、どの方角も　夜景は同じです。
生駒方面なので　個人的には西向きの方が　明石まで見えるので風景はそちらが好みです。

東向きは　昼間　大阪城が見えます。

[1349: マンション掲示板さん]

こちらは南向きの方が安いので、南向きが好きな人には嬉しいでしょうね。南東の間取りは使いやすそうで
人気ありそうですね。

[1350: 買い替え検討中さん]

>>1343
＞折角の眺めを遮光カーテンで塞ぐのは残念な気がします。

遮光カーテンもシースルー度が違う商品がたくさんありますね。
だから、室内からは室外の景色はちゃーんと見える商品もありますから。

一度、「遮光カーテン」で検索して確認してみて下さーい。