北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1241: 匿名さん]

>>1240 マンション比較中さん

マンションは立地だから。

[1242: 重盛 直人]

近隣の同じ 三井 パークハウス北浜 と比較して

坪単価 価格と専有部の仕様は どうなのか？

ご存知の方 いらっしゃったらコメント下さい。

[1243: 匿名さん]

>>1241 匿名さん

立地が良いから期待して待ってたのに中身が三流仕上げじゃ、いくら立地が良くてもムリ

[1244: 匿名さん]

>>1243 匿名さん

中身は変えられますが立地は変えられません。

[1245: 物件比較検討中さん]

>>1244 匿名さん
中身って躯体や共用空間も含むからな。

[1246: マンション検討中さん]

何か昨夜から関係者が混じってくれてますね。
もっと情報お願い致します。

[1247: 評判気になるさん]

モデルルーム　予約済ですが　　見れてません！


モデルルーム拝見された　方で　　率直な　感想を　ご意見を　お聞かせください！


宜しくお願い申し上げます。

[1248: 購入経験者さん]

高級仕様を求めるならシティタワー大阪か北浜タワーの中古にするべき
中途半端な躯体仕様だと１０年ぐらいの築年差は建物寿命逆転するかも

今の新築に高級仕様を求めても無理無理

[1249: マンション検討中さん]

東京都心みたいに坪400-700万で売れない大阪は仕様が極端に落ちるのは仕方がないね
東京近郊の坪350万のお値打ちマンションと同じぐらいのグレードってことだから

[1250: 匿名さん]

>>1248 購入経験者さん

さすがに築13年のCTOを今から買うのはあり得んやろ。

[1251: 匿名さん]

>>1250
同感。
グラフロならアリも！

[1252: マンション比較中さん]

>>1248

グランフロントは　有ですが　　ＣＴＯ　中古物件　何戸も拝見しました！！！

最上階プレミア層も、下の階も　　内装、床、水回り風呂、キッチンボロボロでした！！

改装費に、それなりに費用は覚悟です。

1階　エントランスは　良いですが。

[1253: マンション検討中さん]

傷んでいてリフォーム前提の価格で売り出してくれれば儲けもの。
共有部分を丁寧にメンテナンスさえしてくれていれば
区分所有の部分はこっちで好き勝手にリフォームすればいいんだし。

[1254: 買い替え検討中さん]

２０年たったらこの新築CTO以上にボロボロになっているかも
すっごく現実味帯てきた

[1255: マンション検討中さん]

>>1247 評判気になるさん
部屋の内装はよくあるタワーマンションという感じで、特に高級感はありません。
数年前から流行りの幅広のフローリングに、基本のクロスは少しグレーがかった白でした。中津と違って食洗機は標準装備です。
オプションを入れまくった部屋もありましたが、現実味なく参考になりませんでした。

[1256: 評判気になるさん]

>>1255　マンション検討中さん


ありがとうございます^^

>>部屋の内装はよくあるタワーマンションという感じで、特に高級感はありません。

ザ北浜のモデルルームを見たときもそうでしたが、標準的な設備のようなので　入居者がオプション活用とリフォームをしなさいということですね。

[1257: 職人さん]

>>1244
エントランス、スカイラウンジ、エレベーターは変えられない。マンションの顔のエントランスは売る時にはかなり重要。ここはその全てが残念すぎる。

[1258: 匿名さん]

エントランスはそこまで悪いかなー？

[1259: 周辺住民さん]

場所は北船場。
一様北浜駅直結で納得。

でも何故か、高級タワーマンションは建たないな？
と思っておりました。

今、やっぱりと残念ですね。

場所が良いと、仕様や設備などを落としても人は
買いに来ると、デベさんは考えて居られるのでしょうか？

[1260: ご近所さん]

>>1259 周辺住民さん


上層階プレミア層（４１F以上）、　プレミア層（35F-40F）、　中層フロア（11F－30F-34F）、一般フロア（2F-10F）

もう少し、選択範囲を広げて
階層ごとに、オプションや　仕様を　分ければ　良かったのではないですか？


ザ北浜タワー　みたいにです。


全フロア　　何となく大衆設備にしていますが、　要望書で　いい方向に　変動有るのでしょうか？

[1261: 重盛 直人]

>>1235 職人さん

えっ？ 阿波座タワー46と同じようになるのですか？ まさかですよね。

目の届かない箇所 非常階段 コンクリートむき出しはないですよね。

[1262: 匿名さん]

最近のタワーマンションはコストカットで非常階段
コンクリむき出しは標準じゃあないでしょうか

[1263: 重盛 直人]

>>1262 匿名さん

せめて バルコニーに貼るような 化粧シートを貼って欲しかった

[1264: 匿名さん]

>>1263 重盛 直人様

まだ完成してませんし、仕様も確定してませんし、過去系で語るのは変だと思いますよ。

[1265: マンション検討中さん]

内階段は、風雨にさらされません。シートは必要ないですよ。
ほとんど使う人もいないし。
大規模修繕のときにかなりお金がかかりますから。
コンクリの打ちっぱなしがよいです。

[1266: 重森 直人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1267: マンション検討中さん]

>>1255
＞部屋の内装はよくあるタワーマンションという感じで、特に高級感はありません。

そう思っていたのですが、同じタイミングで８５平方の部屋を販売員に案内されている女性が
・お部屋のドアは全てオプションですか
・お風呂のドアもオプションですか
・床もオプションですか、大きい洋室の床も絨毯でオプションですか
・天井のＬＥＤライトもオプションですか
・キッチンの天板もオプションですか
・壁も一部オプションですか
と次々に聞いているのを耳にしながら内覧したのですが、これに対し販売員は「はい」
と返事していました。

さらに
・モデルルームは標準仕様じゃなくてオプション仕様にしているのですか
と聞いておられ、これ対し販売員は「オプションとはこういうものであることを見て
頂く機会でもあるので。次回ご案内の時にオプション仕様の内訳をお話する予定です」
と返事していました。

だから、モデルルームの部屋はオプション仕様だから、価格表に＋αになるんだと思わず
妻と顔を見合わせました。

とりあえず、標準仕様でいいと思っているのですが、これがよく分かりません。

モデルルームを見学された皆さんは、販売員からどんな説明を受けたのか、教えてほしいです。

[1268: マンション検討中さん]

>>1267　マンション検討中さん


見学前ですが、　オプションについては、どこか四隅に　オプションのシールは貼ってありませんでしたか？

当然、バスルームの扉がスケルトンのガラスであればオプションでしょうし、玄関の入り口に鏡や大理石があればオプションでしょうし、キッチンが見た目豪華であればオプションでしょうし、背面に作り付けキャビネットがあればオプションというように　暗黙の了解ではないですがシールのような目印が貼っていればそのように認識します。

[1269: 名無しさん]

標準仕様って言うのはオプション全くなしという意味でしょうか？
そうであれば、箱だけになるので殺風景なモデルルームになると思いますが...

[1270: 検討]

>>1269 名無しさん

そうですね。 モデルルームのワクワク感が半減します。

[1271: 検討]

ザキタハマで 20階以上 72平米が4600万円でしたから 3割り増しで 算出すれば 概算価格？
かなと

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 検討さん

ザキタハマの価格いつの値段ですか？
今その広さですと7000万前後してますよ

[1273: マンション検討中さん]

モデルルームでは
タンク付きのトイレと食洗機以外は全てオプションと言われました。

[1274: マンション検討中さん]

ここに限らず、モデルルームはどこもオプションだらけでしたよ。

[1275: 検討]

>>1272 マンション検討中さん

角住戸FIXは、さらにもっと↑しますが
72は中住戸です。
登場、CTOと比較してめ安くはなかったですが、新築時です。
登場のカタログと価格メモを見てみました。

[1276: 検討]

訂正 登場→新築時

[1277: 検討板ユーザーさん]

方角選びで悩んでいるのですが、皆様のご意見をお聞きしたいです。

けっこう、どの方角も障害物がありますね。

[1278: マンション検討中さん]

>>1267です

＞暗黙の了解ではないですがシールのような目印が貼っていればそのように認識します。

そういうものなんですね。
はじめての物件なので、分からなくて。
ということは、２～３割はオプションを予定することになりそうですね。

ただ，オプションについては、シールも含めて内覧時に担当者から説明をしてほしかったです。

[1279: 匿名さん]

>>1275 検討さん

ザ北浜の角部屋 80から90平米でおいくら位かご存知なら教えて頂けますか？

[1280: マンション検討中さん]

北側 車の交通量が結構あると思いますが、中層階で感じる騒音はいかがでしょうか？

[1281: 匿名さん]

>>1280
人によりますね

[1282: 口コミ知りたいさん]

このあたりは住みやすさはどうなんでしょうか？
今まで郊外にしか住んだことがなく、通勤は便利だと思うものの、日常的な買い物などで苦労しないのか悩んでます。

[1283: 匿名さん]

>>1282 口コミ知りたいさん

人によりますからね。
自動車を常に使うとか、自動車使うとか、絶対に徒歩とか...。
近くのスーパーを検索して調べたり、現地に行かないと分からないと思いますよ。

[1284: マンション検討中さん]

スーパーは近くに二軒あって一軒は日曜日はお休みだそうです。
オフィス街だから。ですかね？
イカリスーパーくらいあったら言う事無しなのですが。

[1285: マンション検討中さん]

>>1282

郊外と比べると　用途が違うので　不便に感じるかも知れません。

部屋から　ほとんど外出しないタワー暮らしだと　不便と感じないかもしれません。

食料品類は、車で出かけてデパ地下とか、自転車で近隣のスーパーとかです。

土日は、昼夜と　ひっそりとしています。

寂しい感じです。

個人的には、住みやすいです。

[1286: 名無しさん]

>>1285 マンション検討中さん

北浜にお住まいなのですね。

平日の昼間はサラリーマンやOLさんで溢れかえってる。って聞きましたが本当ですか？

[1287: 眺望整理]

すみません。

眺望良好優先かぞくです。

奥方に言われ確認させていただきたいのは、
一番安い眺望良好の部屋の間取りです。

トップ3だけで構いません。

お店に行く前に、忌憚のないアドバイスを
いただけレバ幸いです。

眺望良好が一番ですが。
そうでないトップ3も二番めに歓迎します。

よろしくお願い致します。

[1288: マンション検討中さん]

モデルルーム見学した者です。

分譲価格予定表は見るだけで、貰えませんでした。
スマホ撮影はＯＫでした。
分譲価格予定表には、ほとんど価格が記入されておりませんでした。

現段階で、分譲価格が決まっていないなんて、あり得ます？

モデルルーム見学に行った方、これについてご意見頂けませんか？

[1289: マンション検討中さん]

続きですが、モデルルームの価格も決まっていないそうで、教えて貰えませんでした。

こんなの変じゃないですか？

セキワさんや、ケイハンさんに頼まれたからって、こんな商売したらミツイさん恥ずかしい
ですね。

[1290: 職人さん]

このスレを読むとモデルルーム見に行く価値すらないようだから迷うな。