北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[122: 匿名さん]

車と一緒で、デザインは人の好みがあるから、ここで言うてても意味ないですなー

本質？と言うか、見た目はメッチャ良かったとしても、建物そのもののクオリティーがどうかということが大切なんですがね！
中身が大切。

でも、やはり見た目で行ってしまう私が ここにいます…

[123: 匿名さん]

>>122
このてのタワー買う人って見栄っ張りも多いからやはり外観は大事かと...中身が良ければ外観はある程度許容できるけど、今はまだ中身の情報がないのでなんともいえませんね

[124: 匿名さん]

マンションは商業ビルに比べて階高が低いから、アウトポールにして奥行きのあるバルコニー作ったりしたら、上から押さえつけて圧縮した様な建物に見えるね。
住友不動産の梅田東とかパースで見たら良いけど、実物見たら格好悪い。
ここの建物、パースで見るだけではそんなに悪いとは思わないけど。階高はどれ位あるんかな？

[125: 匿名さん]

>>124
どんな視覚してんのよ

[126: 匿名さん]

タワマンの外観ってどれも超合金のおもちゃみたいで格好いいって思ったことないな

[127: 匿名さん]

>>126
だったらなんでマンコミュ見てるの？
一軒家買えばいいじゃない

[128: 匿名さん]

感性は人それぞれ

[129: 匿名さん]

>>127
マンコミュはタワマンだけじゃない

[130: 匿名さん]

>>129
板状とか団地とかそういうのがお洒落だという感じなのかな
まあ感性は人それぞれだものね、ふふっ、可笑し

[131: 匿名さん]

大阪には低層高級マンションは存在しないからな

[132: 匿名さん]

>>131
できませんね。やはり価格都合上でしょうか

高さ制限がある土地にあるマンションもありますが、
高級志向では作られてませんし

[133: 匿名さん]

東京には結構たくさんあるのにね
大阪はタワマンで精一杯か

[134: 匿名さん]

>>123
見栄って言うより、今の時流の恩恵を最大限に活かす知恵。
ローン出来るなら、買って、投資した方が良いとか。
建築マニアだとは思う。
貧乏には変わりは無いし。
此処が実需で有って欲しいけど。

[135: 匿名さん]

>>133
精一杯というか、東京でまず試してみて売れるようなら他の都市圏にも展開するんじゃない？
東京でもコケるようなら日本で流行らないということになるしね

[136: 匿名さん]

>>135
大阪は金持ち少ないし、東京みたいに栄えてる範囲が狭くて環境もガチャガチャしてるから今後もできないと思うよ

[137: 匿名さん]

あ、東京みたいにじゃなくて大阪は、でした

[138: 匿名]

単に大阪市内中心には第一種低層住居地域が無いからだけでしょ？
帝塚山あたりはあったと思うけど中心から外れてるし地下鉄も無いから人気無いけど。

[139: 匿名さん]

都市計画区域が良いか、
商業地区の下町ではあるが美観地区が良いか
商業地区が良いか
第１種住居地区域が良いかなんて、
人それぞれのライフスタイルや価値観で変わって当然。
其処を買えるか買え無いかの違い。

住めりゃ誰だって世田谷区の低層分譲実需か
港区辺りのタワマン投資に挑戦したいでしょうに。
そんな金、無いつーの。
此処は地方都市の手狭さが良い人が住むんだろうし。
手狭さが、息詰まる(行き詰まる)方は、
広範囲で動ける場所に行けば良いんだよ。

[140: 匿名さん]

>>138
中央区ぐらいしかないよね、大阪は。

[141: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

予想図拝見しました。

これはひどい。デザインは人それぞれ好みがありますが、コストカット
し過ぎがひどい！業界内でも有名です。

北浜のこの場所でこんなグレードだったら大阪はもう終わり。

[142: 匿名さん]

予想図どこにあるんですか？
みたいです。

[143: 販売関係者さん [男性 40代]]

シティータワー梅田東がアウトフレームで、なぜこここは違うのか！

コスト削りまくり！あー残念！

安っぽいマンションなりそうやな！

謳い文句は一流！

やはり案の定、三井、京阪、積和、竹中の知恵はさすがやった！

場所だけで押すんやろな！

[144: 匿名さん]

>>143

CT梅田東はそれ以外に何もいいとこ無いやん！

そもそも注目もされていない本庄アドレスのタワーごときが、北浜アドレスの此処とは全然比較対象にはならんよ。
笑わせないでほしいね。

[145: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

>>144

143さんはそのような意味で言ってるんではないと思いますが。

場所のわりにはかなりグレードの低いマンション建てるんだと。

[146: 匿名さん]

共用部が豪華な中之島、躯体グレードの高いCT梅田東の方がここより良いと感じてしまうね
京阪直結ってのもあんまり魅力ないし…

[147: 物件比較中さん]

立地は最強ですよね。
堺筋線直結1分、御堂筋線も地下で直結6分。
中之島公園も近く、リバービューで環境も良い。

[148: 匿名さん]

ただ肝心の躯体がコストカット感否めないよね

[149: 購入検討中さん [女性 30代]]

場所だけ良さそう。

デザインはほんとダメ！

重厚感全くなし！

[150: 匿名さん]

言葉が見つから無かったが、>>149と同意。

[151: 買い換え検討中 [男性 30代]]

本当に外観何とかならないのかな？

せっかくいい場所だったのに、もったいない。
悲しくもなる。大阪は当分の間ここより立地のいい場所はマンション
できないし。

杭の件での損失が影響しているのかと疑うほど安っぽい！
ベランダや窓の処理なんて言葉が無い、、、、、、、、、、、、。
その上すっごく古臭い！
よくもここまでコストカットしたわ。

遅れても構わないからデザイン見直して下さい！

[152: 匿名さん]

内装や間取りの情報が出るのに期待しています
外観はまだ変えられると信じています

[153: 匿名さん]

>>151
同感です。価格が安いなら、北浜初
コストカットマンションとして受け止めます。

最強立地にして、価格安いなら！

[154: 購入検討中さん [男性 40代]]

緑の企業が総力あげてお贈りするタワーでこの外観か！

いい加減してくれーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！

総力あげてコストカットって事だと理解しておきます。

建築デザイナーの顔見たいわ！
感性無いとはこのことや！

1年前から楽しみにしてたのに。

[155: 匿名さん]

>>154
私も楽しみにして待っていたのでお気持ち分かります
まあ、コストカットに見合った価格にしてくれれば買うかもしれませんが、
最近は中古や郊外でも値段があがっている状態なので、安くはならないでしょうね
うーんでも安くてもちょっと悩むなあこのデザイン

[156: 匿名さん]

抽選倍率20倍とか狙った値付けなんでしょー！

ザ北浜を引き立てる為に、コストカットなんてゆとりですね！

[157: 金融投資家]

ウソっぽい書き込みが多いですね。

ここの仕様が安っぽいとか書いてる人がたくさんいますが、
大阪の仕様が安っぽいのは当たり前のことですよ。

そこそこ持ってる人なら、
東京にもそこそこのマンションくらい持ってるので、
大阪に大きな期待する人はいないですよ。
大阪には、
腐れ縁とかの理由でセカンドで持ってるだけですよ。
少なくとも、
私や私の周りは、みんなそうですが。

中之島の西の端っこのタワマンの仕様が良いとか言ってる世間知らずがいるようですが、
東京のマンション知ってる人から見ればかわいそうな世間知らずに見えますね。

貴方の会社を見ても、それくらいわかるでしょう。
貴方の会社がまともな会社だったら、
優秀な人は東京に集められてるし、
大阪に残ってるのは要らない人ばかりでしょ？

あっ、大阪に勤めてる人には、
耳の痛い話だったかな。

[158: 匿名さん]

>>157
予算少ないけど、ここを買いたいと前から思ってた人が、少しでも安く買いたいと一生懸命頑張っておられるのに、頭の悪い書き込みですね！お子ちゃまですか？

[159: 匿名さん]

正論過ぎて、ぐうの音も出ません。

[160: 匿名さん]

誰か、金融投資家の真実の口を黙らせて～

[169: 匿名さん]

さすが大阪人、こんなに狭いところで、投稿者同士のファンがいる。

ここってなんか楽しそうやなぁ～。

俺もファンになろうかな。ファンになってええかぁ？(;^ω^)

ついでにここのタワーマンションの価格って知ってますか？

[172: 匿名さん]

>>170

ヘぇークロスでするのはおバカなんだぁ笑
俺は素人だから教えてほしいんだけど、
なぜクロスは素人でストレートがちょっと知識があるんだい？

[173: 金融投資家]

>172

はぁ？
未だに日経が2万に戻るとか考えてる能天気なおバカさんですか？
アベノミクスもすでに、実質崩壊したことくらいわかってますよね？
日本株も円も、もう終わりですよ。

ついでに言うなら、
趣味でマンション買える層は好きなマンション買えばいいんだけど、
35年ローンとか組むかわいそうな層は買う時期を間違ってるぞ。

[174: 匿名さん]

>>170

Mr.逆指標さんがオージー上がるって言ったから、
こりゃ近々また下げるかもなあ、、、苦笑

[175: 匿名さん]

>>173

なるほどなあ、そういう考え方ね。
はっ、お前が素人って事がよく解ったよ！(笑)

[176: 匿名さん]

HPの次の更新いつですかね
続報待っているのですが

[177: 匿名さん]

大阪に大きな期待をしてはいけません
見た目がショボいのは分かっています
高級なマンション欲しければ東京を買いましょう

[178: 匿名さん]

仕事やその他色々理由があり大阪に住みたいから大阪でさがしているのです
ここで東京の話題を出すのは板違いでしょう
東京は出張や買い物で行くぐらいならいいですが、
あんなところに住みたくありません

[179: 購入検討中さん]

デザインなんてどうでもいいなぁ
安住のマンションならそれでいい
間取りを見てから考えるだけ

御堂筋は人の往来が多すぎるし、
今は旅行客や民泊のターゲットにされるし、
自住の外国人も多い

市内ど真ん中で住みやすいとなると北浜界隈が理想
北も南もタクシー1000円前後、京都まで京阪で1本、
日常の中之島公園、週末の大阪城、最高ですね

一見何もなさそうなこの界隈を評価してる人が買うんで
非常に落ち着いた思慮深い住民が多いイメージです

堺筋の東側、土佐堀から1本南側だったらより理想なんだけどね

[180: 物件比較中さん]

>>179

本当におっしゃるように感じます。
ただ此処は価格がバカ高くなると思うので似た環境の中之島タワーも考えてます。
此処の価格が出てきた時には中之島が選べなくなる可能性が高いので、どうするか凄く迷ってます…。

[181: 購入検討中さん [男性 40代]]

飛び出しバルコニーは、やばいでしょう
昭和から、平成の初期のマンションデザインですよね
これで、価格も高くて、三井の大阪での、ブランドイメージや価値観もガタ落ちですね。
購入考えていましたけど、三菱のパークハウス大手前、又はプレサンス堺筋本町あたりも、真剣に考えなあかんようになってしまった。(~_~;)
残念！

[182: 匿名さん]

いやいや、外観デザインは重要でしょう
外観デザイン第一で買うことはありませんが、重要項目にはなりますね
毎日見る我が家がだっさかったら耐えられない

外観なんてどうでも良いとは言えませんわー
服装や車など、見た目を構築するものに全く無頓着な方なら気にならないのでしょうか

実需でなく投資用に買うにしても、やはり見栄えは大事だと思いますけどね
立地は良いと思うので、デザインを見直して欲しいです

[183: 検討中の奥さま [女性 30代]]

本当にデザイン考え直して欲しいです。


お願いします。

[184: 購入検討中さん [男性 40代]]

あのバルコニーでは、中高層階での洗濯物だすの、危ないし、怖いですよね

[185: 物件比較中さん]

>>181

プレサンスはブランド的にどうなんだろか？

[186: 匿名さん]

中高層階で洗濯物を干したら、強風に煽られて飛ばされてしまうとか？

よく聞く話では、景観が悪くなるから洗濯物は外に干してはイケないとか。

マンションの上の方はいろいろ良いことがあるんだろうと思っていましたが・・・

[188: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>185
ブランド的には劣りますが、外観だけで考えたらありでしょうね。

[189: 買い換え検討中 [女性 30代]]

団地？

団地？

[191: 匿名さん]

北浜なんて治安悪くなる一方なのにな
東京に比べたら見劣りする

[192: 不動産業者さん [女性 30代]]

緑の企業が総力挙げてって、彼らの緑のイメージ問いたい。

総力挙げてって聞こえはいいですね。完成予定図拝見する限り、コストカットに総力挙げる事にしか思えない。
一昔前のマンションみたい。
人それぞれ感性違うがこれは酷過ぎる！
空いた口が塞がらない。
北浜の景観が段々と悪くなってきてる。

[193: 匿名さん]

これで中之島みたいに天井高260より下だったら酷すぎる。

[194: 匿名さん]

>>193
このデザインなら220～240ぐらいなんじゃないの
天井高だけあげてくる必要性がみえないデザイン
まあ流石に床や天井は二重だと思いたい

[195: 匿名さん]

業者も顧客あって。

選ぶのは顧客なんですから。
今どうしても買わなければならない家庭などの事情があるなら別ですが、
天井ともいわれるこの時期にまったく焦ることはありません。
専門家の景気予測は競馬の予想みたいなものですが、
オリンピックの前年頃までに価格はピークを打つとの予想が大半。
じっくり選んでいけばよいのです。

人口減は止まらず、それは3大都市圏の都心不動産にも影響を与えないことはないでしょう。

[198: 匿名さん]

>>197
解ります、その意気消沈するお気持ち。
他の一期を逃しての北浜待ちが劇萎え。

広告キャッチコピーもとい、マンションポエムを考案して
傷ついたハートを最小限に癒してるんですよね。

[200: 匿名さん]

最初は地所が書き込んでると思ってたけど、めちゃくちゃここを買いたい人が倍率下げるために書いてる気がしてきた。

[201: 匿名さん]

>>200
確かに。
人気なくて倍率低いといいなぁと思ってた自分は浅はかかも知れません。

[202: 匿名さん]

>>200
匿名さん以外の名前で年齢が書いてるやつは全部同じ人が書いてるのかなと思ってみている
文章のレベルが似てるから
まあでも見かけがダサいのだけは認める

[203: 購入検討中さん]

>200

いまさら!!
初回の倍率が重要だから当たり前。
確保したら後はどうにでもなーれ、です。
初回を様子見させればいいんでｗ

[204: 購入検討中さん]

本当に検討している人はここの掲示板での話を鵜呑みにしてあきらめるわけないでしょｗ
これだけであきらめる人はもとから本当に欲しい人ではない人
とりあえずはMR見に行ってそこで決めるから、実際の倍率はそこまで変わらないはず

ただでも見た目はどうにかして欲しいのでぼやいてはみる
実際にMR行ってがっかりしそうな感じはしないでもないけどね

[205: 匿名さん]

梅田豊崎超高層プロジェクトきたね
本命はやはり北浜より梅田だろうね

[206: 匿名さん]

ここはネガが多いね。でも、ここを楽しみにしている人はネガをあまり攻撃しない。

一方、中之島タワーではネガコメントがあると、難癖つけられ徹底攻撃される。

どちらが購入層が良さそうか、わかりますね。

[207: 匿名さん]

ここそもそも売り出し開始してないし擁護もなにもないんだけど
そのていどのこともわからないんでしょうなあ

[208: 匿名さん]

>>207
ホント、中之島の端の人は出て行ってほしいですねぇ。

[209: 匿名さん]

>>202
ダサかっこよいが、丁度落ち着くかなぁと。
身の丈に合う丁度良い処でよいので。
疲れるのは、ちょっと。

[210: 匿名さん]

>>206
確かに。板に張り付いてる中之島推しの人たち、必死過ぎて恐い。

[211: 匿名さん]

近所に住んでる平凡な中小勤めリーマンな私が
この辺の生活を・・・

・コンビニ
斜め向かいのサンクスが驚きの25:00まで
（ここができたら24Hに戻るかも？）

・スーパー
フレスコ→安いけどクレカ・電子マネーが使えない
メルカートピッコロ→小さいけど面白いものが売ってる
あと地下道直結なので雨の日は傘いらず
コーヨー→普通
Foodium→大江橋を越えたところ、24H

・外食
特に困らないが、日曜日は閉まってるところも多い
（日曜の夜は外国人観光客が困ってさまよってる）

・本屋
Odonaの2階→Odonaへも地下道をずっと歩けば行ける

・医療機関
周辺に多数あり、北浜タワーが便利
歯医者はダメなところが多いので大阪歯科大学付属がいい
小児科は稲葉医院があるが、ご高齢なので閉まってること多し
大きい病院なら北野病院へ

・その他
天満橋のシティモールには、ウチみたいな貧乏家庭にはありがたい
ユニコロ・GU・ダイソーがあり、去年ニトリができてますます便利に。
京阪の1駅は安いので気軽に行ける。

・治安
コンビニすら閉まってるので夜中は人いない

・交通
一歩通行ばかりで救急車が来ないような軽い（？）接触事故が多い
一時停止を守らない自転車が多いので危険
土日（特に日曜）は平日と景色が違って見えるくらい閑散

・幼稚園
愛珠は毎年3倍前後の抽選
転勤になる家庭も多いので、落ちても順番待ちでそれなりに回ってくる

・小学校
1学年20人弱で公立なのに少人数教育だったが、遂に遂に4月から
ある学年で2クラスに！
理由は区内の自由化で東高麗橋（パークタワー近辺）あたりの人が
中大江より近い開平を選択してる模様
人数が増えたら増えたで校庭が手狭になり、運動会は大阪ドームの予定

・公園
遊具のある公園は皆無
その代わり中之島がある

・祭り
神農さん→11月
御霊神社→7月

[212: 匿名さん]

（つづき）
管理組合の理事をやってたこともあるので
他の住民の印象

・ファミリー世帯
意外にいる、子供は幼児～小学生が多い

・老夫婦世帯
そこそこいる、郊外の一軒家を売却して終の棲家
病院近い、気軽散策できる、車不要など・・・

・セカンド①
そこそこいる、阪神間で本宅を所有してるような層
週末を北浜で

・セカンド②
大阪美術倶楽部に頻繁に行くような層
（一番近くなるここはその需要が多そう）


セカンドに関しては35年ローンで限界生活な当方には
関係ない世界なので到底理解不能です。ごめんなさい。

割合（理事なので知ってます）を書いてしまうと
そのマンションが分かってしまうので書きませんが
賃貸ももちろんいます。
賃貸の人に対して苦情があれば、すぐに家主のところに
連絡が行くので、変な人はあまりいません。
少数ですが新地系らしき女性もいます。

いわるるセカンドバッグな人は皆無ではありませんが、
そういう人は浮いて見えます。
（偏見かも知れませんが、こういう人がロビーで大声で
　電話してるので見苦しいです。）

皆さん常識のある方が大半なので基本的に管理組合の運営に
困るようなことはありませんでした。
ゴミの分別もちゃんとされてます。

お互いに干渉しない（いい意味で）なので、マンション企画での
住民同士の交流はほとんどありません。
当然同じ年頃の子供がいるご家庭同志は仲良くされてるとか
そんな感じです。

ちなみにマンション好きな方もいますが、値段がどうこう以前に
他の場所は検討すらしないという人が多く、まずは場所ありきで
この近辺ですね。
今売ってるマンションの話になっても、中之島や梅田東
本町でさえ興味なく、話題に出るのはここと、延期になった
高麗橋野村横だけです。
完売まではクラッシィも話題になってました。

京都の田の字ではありませんが、御堂筋・堺筋・土佐堀通り
本町通りに囲まれてて北に行くほどいい（けど高額）
という認識です。

見当違いが書き込みも散見されましたので長文失礼しました。

[213: 購入検討中さん [女性 40代]]

余り参考になる内容ではなかったです。
ゴメンなさい。

[214: 匿名さん]

北浜信者（）の長文キモっｗ

あたかも環境がいいように錯覚させてるけど、
環境なら中之島のほうが遥かにいいという事実ｗ
どこが魅力的なのかサッパリ分からない駄文。
住民レベルを証明してるね。

[215: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>214

街が洗練された北浜もいいし、よりゆったり感がある中之島もいいと思います。
リバーサイドの環境に特別感を感じる方にはよりね！ ^ ^

[216: 匿名]

>>214

中之島推しに成りすまして中之島を貶めようとする輩ですね。

[217: 匿名さん]

>>214
なんか中之島推しはレベルが低い書き込みですね

[218: 匿名さん]

>>213
北浜直結買いたいと思う人の感覚とはズレた長文でしたね

[219: 匿名さん]

駅直結とは魅力的ですし、タワーですから高層階は景観がよさそうですね。
ただ、騒音がかなり心配かなという気はしますがどうでしょうか。
利便性重視な暮らしを希望している方にはいい立地だとは思いました

[220: 匿名さん]

土佐堀通りはトラック通らないので大したことない。
高速は不安、パークタワーの住民板見ても分かるように
週末になると未だにぐるぐるするのが出没する。
どれだけ通報しても警察はスルー

[221: 匿名さん]

>>220
走るのは勝手にすれば良いですが、ノーマルマフラーでお願いしたいものですね。