北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1180: 評判気になるさん]

タンクトイレにしたのは、メンテナンスの関係もないですか？
階数によっては 水圧が確保できないので タンクにしているとか？
洗浄ノズルの交換がしやすいとか？

何か 施工主側に 設計の意図ありそうです！
豊洲市場にならないように、疑問箇所は確認ですね！

[1181: 通りがかりさん]

>>1180 評判気になるさん
ポジティブー^^;

[1182: 匿名さん]

>>1180 評判気になるさん

恥ずかしいHN付けてドヤ顔のペテン師投資家がよく大阪をバカにして貶めては東京持ち上げてだけど、その東京のエライさん方の仕事って凄いよなあ！金融投資家さんよー
他人のマンション資産価値を下げるんだから、、、苦笑
http://www.zakzak.co.jp/smp/society/domestic/news/20160917/dms16091715...

[1183: 匿名さん]

>>1182

豊洲って　埋め立て地で、　いくら長い杭を打っても、地盤はゆるくて　臭素が漂う場所って感じします。

素人からみても　歴史をひも解いて時代背景から旧と新の地図を見れば　豊洲は危険なエリアっていうのは　事前に分かっていることだと思います。

[1184: マンション検討中さん]

これからモデルルーム行かれる方はトイレはオプションにならないのですか⁇とかトイレ問題を聞きまくりましょう。変えてくれるかも⁇です。
私も聞きます。
しかし資料請求が3,000件を超えて我々も驚いています。初めてです。頑張ります。って説明会の時に言ってたのに。見事に期待を裏切られた気分ですわよ北浜さん。

[1185: 買い替え検討中さん]

>>1184

トイレオプションの件は、確認します！

ディベロッパーであれば何とでも選択できるはずです。

浴室の狭さも確認します　といっても　モデルルームの浴室は　良いところだけ見せて　広いんだろうなァ？

[1186: 匿名さん]

たかがトイレ、されどトイレですよねえ

毎日何回も使うし来客があればまあトイレは貸すこともあるだろうし

[1187: マンション検討中さん]

南にプラウドタワー北浜が建つでしょ？
東は大阪取引所が建っているし。
西南はアップルが建っているし。

中之島公園辺りの眺望を楽しもうと思ったら、２５階以上が狙い？

それにしても、トイレ手洗いカウンターのない一体型のトイレで、３５０万円前後／坪・・・。

購入したわいいけど、一気に景気が冷え込んだら、住人の経済状況が▲になって破産したり、
返済できなくなる人が続出すると、アカンかな。

中国人が買ったり、住むってことはないのかな？

でも、富裕層ばかりでしょうから、そんなことないね。

[1188: 匿名]

ザ北浜かここか悩む

[1189: マンション掲示板さん]

>>1188 匿名さん

ざきたはま一択

[1190: 買い替え検討中さん]

同じ値段出すとすれば
ザキタハマの中古の方がいいと思います

[1191: 名無しさん]

>>1188 匿名さん

えっっっ⁉︎

[1192: 評判気になるさん]

>>1190 買い替え検討中さん

ザキタハマ 坪単価どのくらいだったのでしょうか？ 坪単価250？

百科事典のような豪華パンフレットは、自宅にありますが 当時の価格表がなくて。

[1193: 評判気になるさん]

1192です。
直近の　ザキタハマの中古売買実績です。
公開年月 　　売出物件 　　成約価格 　　専有面積 　間取り 坪単価 バルコニー面積
----------------------------------------------------------------
2016年4月 約4,400万円 約4,300万円 　　約56㎡　1ＬＤＫ 約258万円 約9㎡
2016年3月 約6,900万円 --- 　　　　　　約71㎡　2ＬＤＫ 約320万円 約11㎡
2016年2月 約7,300万円 約7,300万円 　　約73㎡　2ＬＤＫ 約329万円 約12㎡
2016年2月 約5,600万円 約5,100万円 　　約70㎡　1ＬＤＫ 約263万円 約5㎡
2016年1月 約5,400万円 --- 　　　　　　約55㎡　1ＬＤＫ 約323万円 約9㎡

[1194: 通りがかりさん]

この世は常に最新が一番

[1195: マンション検討中さん]

でもモデルルームでタンク付きのトイレ見たの何年ぶりかな

[1196: 匿名]

>>1190
天井高は最低でも2.7mですからね。悩ましいです。

[1197: 評判気になるさん]

>>1196 匿名さん

モデルルーム予約しても、先です。
こんな感じかな？
オプション変更可能か尋ねます。

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 評判気になるさん

トイレ
もっと狭くて暗かったですよ

[1199: マンション検討中さん]

>>1198 マンション検討中さん

そんなに狭いのですか？
どのタイプのお部屋でしたか？

[1200: マンション比較中さん]

トイレのネタばかりでやれやれ、、、。

もしパークコート仕様なら文句は出なかっただろうにね・・・。

[1201: 口コミ知りたいさん]

>>1196 匿名さん

さすが日本一だけありますね。

[1202: マンション検討中さん]

トイレや値段以外のがっかりポイントは
他にありますか？

[1203: 評判気になるさん]

>>1198 マンション検討中さん

見る前から、ショックです。
スマフォで、写真ございましたら、
掲載可能な範囲で お見せください。

[1204: マンション検討中さん]

今現在住んでるマンションが手洗いカウンター付きトイレなので、それ以下になるのは嫌です。
このマンションを検討されてる人は恐らく大多数が同じだと思います。
これから立つ北浜のマンションがこんなのでガッカリです。
高級な所は汚れる所（トイレ、お風呂、キッチン）はお金を掛けてますよね。
お金持ちのお家に行ってトイレ狭いのは無かったです。
余談で申し訳ないです。

[1205: 20代]

皆さん見栄えのことばかり気にしておられて…さらに言えば、この程度の値段でピーピー言うようでは元々買えない中間層の方々なわけでしょ？買えないのならゴタゴタ言わないでもらいたい。
あなた達には関係のないマンションなのですから

[1206: 名無しさん]

トイレが見栄wwwwwwwwwww

[1207: 匿名さん]

他の物件にも言えることですが、トイレなんかが狭いことより玄関入ってすぐドアがあるとか、洗面室が異様に狭いとかの方がよっぽど賃貸っぽいと思いますし、実際に生活するうえでも不便極まりないと思います。

[1208: 評判気になるさん]

>>1207 匿名さん

実際に計測したわけではありませんが、
図面で 洗面室 奥行きが壁芯128cm
トイレ 奥行き壁芯128cm超 の間取りも
ありますね。
玄関開けて、目の前 洗面室浴室とは、賃貸っぽいから、投資用なのか？

[1209: 匿名さん]

はした金で変えるマンションでしたらグダグダ言われても気にならないと思いますが...

[1210: 20代]

気にしたくないですが、こうトイレの話題ばかりされると…辟易してしまいます笑
レベルの低さに

[1211: マンコミュファンさん]

>>1207 匿名さん

洗面室も狭いのですか。
お風呂狭いって言ってたので洗面所室も狭くなりますよね （涙）

北浜は三月から楽しみにしていたのに。
ある意味早くモデルルーム見て営業さんとお話ししたいです。

[1212: マンション掲示板さん]

>>1210 20代さん

嫌ならスルーしたらいいですよ。

思った事を書いて情報交換するスレですから。

[1213: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金は妥当なんですか？
三井が管理会社ならば、高いの間違いないですが...

[1214: 評判気になるさん]

>>1210

話題はいろいろなので、突っ込み言われる必要ないですし。

[1215: 20代]

>>1214 評判気になるさん

下の階に住む方はどうも観点が違うようで笑

[1216: 匿名さん]

>>1213 マンション検討中さん

まだ正式決定はしていないと言われました。
10月の下旬以降にわかるみたいです。

[1217: 評判気になるさん]

>>1215

下の階で十分です。　セカンドハウスですし、日常住まないので、90㎡を超える金額の高い部屋はいりません。

なので、見るところが違い、そういう目的なので　観点は異なります。

[1218: マンション検討中さん]

販売はホームページにあるように10月半ばですか？

[1219: 匿名さん]

賃貸仕様のレベルの低いトイレにした代わりに良くなってる場所はどこかありますか？

[1220: 販売関係者さん]

三井に
諦めるなよ

京阪に諦めるなよ

ただ、日本を裏切りたもうた
三菱だけは、、、指パチか？

[1221: マンこみ]

>>1220 販売関係者さん

販売の方 登場ですか

中は 大衆設備 のようなので オプションや
リフォームで 改善しましょう！

[1222: 匿名さん]

開発担当は船場を理解していないのかな？
全ては価値との比較。その価値があればいくらでも惜しくない。価値が無ければ1円でも惜しい。
ステレオタイプの大阪像で測るから見誤り批判を受ける。
船場の価値を認める者は、価値あるものに出し惜しみしないのに。

[1223: タワーマンション物件比較中さん]

>>1222 匿名さん さん

マンションは躯体の占める価値が大きく、立地との兼ね合いで評価されますからね。
立地が抜群でも建物がイマイチなら人気にはならないと思います。

[1224: 検討板ユーザーさん]

トイレは30から50万円でリフォーム出来るのですが、
中層階の風呂サイズが残念です。みなさんは1418サイズは気にならないですか？

[1225: 匿名さん]

背の低い日本人なら問題ないです

[1226: 匿名さん]

>>1223 タワーマンション物件比較中さん

そうです。
そこを開発担当は見誤っていると思います。
関西のそれなりの家庭で育った者を、東京目線のステレオタイプの大阪人と同一視して計画するから批判を受けるのです。

[1227: 検討中]

>>1224 検討板ユーザーさん

タワーマンションの1620サイズを使ってました。
湯船は、20回に1回の割合しか 利用しなかったので、苦にはなりませんが サイズ1620は寝ることができるのでリラックスできます！
水は、使いますが。

1418は、リラックスは、身長176cmまでの方は、とりあえず脚は伸ばせるので 水の量も1620ほど 使わないので 我慢できる範囲内でしょうか？
女性は、全般に1418は文句ないかと思います。

それでも1620にして欲しかったです。

[1228: 匿名さん]

>>1227 検討中さん

水の量とか一番気にならないところやろ（笑）

[1229: 検討中]

>>1228 匿名さん

個人的に 変なところで 節約主義なもので！

電気代は、人より滅茶苦茶使います！
犬ペットがいるので 365日24時間 最高級エアコンかけっ放しで 窓は開けません。

空気清浄機、パソコンも、三台24時間 電気付けっ放しです！

[1230: 名無しさん]

>>1229 検討中さん

最高級エアコンってなんですか？
そういう名称のエアコンでしょうか？
気になります。

[1231: 検討中]

>>1230 名無しさん

すみません 呼び方が悪かったです！
メーカーカタログで 一番スペックの高い商品型番です！

[1232: 匿名さん]

>>1231 検討中さん

であれば安心してください。
省エネ性能も高いので。
フィックス窓以外では、エアコンつけっぱなしは良いそうですよ。

[1233: 検討中]

>>1232　匿名さん

ありがとうございます。^^

賃貸に据え付けの低グレードの安物とは違い、コンプレッサーや吹き出し口からの風切り音など　
エアコンからの音はそよ風程度で皆無です！

[1234: 職人さん]

>>1224
トイレはリフォームできてもトイレの広さは変えられない。狭すぎる。

[1235: 職人さん]

場所は良いだけに設備、仕様は阿波座ライズタワーフラッグ46と同じレベル

[1236: 匿名さん]

>>1233 検討中さん

他の人見下さないと生きていけない人ですか（笑）

[1237: マンション検討中さん]

ずっと前から本命ですごく期待してたのに、どうしてこんなに中途半端な物件になったのでしょう（怒）
部屋の仕様は言わずもがなですが、共用部が少なくほとんど居室で埋めてる点も個人的には残念です。それにビューラウンジ20階、ゲストルーム5階って‥。
立地と価格に見合った物件してほしかった。モデルルームを見た感想はその一言に尽きます。

[1238: 名無しさん]

>>1235 職人さん
それって最低な仕様じゃん！苦笑

[1239: 名無しさん]

>>1237 マンション検討中さん
それってまるっぽ御京阪タワーじゃん！苦笑

[1240: マンション比較中さん]

三井より京阪色が強い
共用、専有ともに残念
唯一良いのは場所

[1241: 匿名さん]

>>1240 マンション比較中さん

マンションは立地だから。

[1242: 重盛 直人]

近隣の同じ 三井 パークハウス北浜 と比較して

坪単価 価格と専有部の仕様は どうなのか？

ご存知の方 いらっしゃったらコメント下さい。

[1243: 匿名さん]

>>1241 匿名さん

立地が良いから期待して待ってたのに中身が三流仕上げじゃ、いくら立地が良くてもムリ

[1244: 匿名さん]

>>1243 匿名さん

中身は変えられますが立地は変えられません。

[1245: 物件比較検討中さん]

>>1244 匿名さん
中身って躯体や共用空間も含むからな。

[1246: マンション検討中さん]

何か昨夜から関係者が混じってくれてますね。
もっと情報お願い致します。

[1247: 評判気になるさん]

モデルルーム　予約済ですが　　見れてません！


モデルルーム拝見された　方で　　率直な　感想を　ご意見を　お聞かせください！


宜しくお願い申し上げます。

[1248: 購入経験者さん]

高級仕様を求めるならシティタワー大阪か北浜タワーの中古にするべき
中途半端な躯体仕様だと１０年ぐらいの築年差は建物寿命逆転するかも

今の新築に高級仕様を求めても無理無理

[1249: マンション検討中さん]

東京都心みたいに坪400-700万で売れない大阪は仕様が極端に落ちるのは仕方がないね
東京近郊の坪350万のお値打ちマンションと同じぐらいのグレードってことだから

[1250: 匿名さん]

>>1248 購入経験者さん

さすがに築13年のCTOを今から買うのはあり得んやろ。

[1251: 匿名さん]

>>1250
同感。
グラフロならアリも！

[1252: マンション比較中さん]

>>1248

グランフロントは　有ですが　　ＣＴＯ　中古物件　何戸も拝見しました！！！

最上階プレミア層も、下の階も　　内装、床、水回り風呂、キッチンボロボロでした！！

改装費に、それなりに費用は覚悟です。

1階　エントランスは　良いですが。

[1253: マンション検討中さん]

傷んでいてリフォーム前提の価格で売り出してくれれば儲けもの。
共有部分を丁寧にメンテナンスさえしてくれていれば
区分所有の部分はこっちで好き勝手にリフォームすればいいんだし。

[1254: 買い替え検討中さん]

２０年たったらこの新築CTO以上にボロボロになっているかも
すっごく現実味帯てきた

[1255: マンション検討中さん]

>>1247 評判気になるさん
部屋の内装はよくあるタワーマンションという感じで、特に高級感はありません。
数年前から流行りの幅広のフローリングに、基本のクロスは少しグレーがかった白でした。中津と違って食洗機は標準装備です。
オプションを入れまくった部屋もありましたが、現実味なく参考になりませんでした。

[1256: 評判気になるさん]

>>1255　マンション検討中さん


ありがとうございます^^

>>部屋の内装はよくあるタワーマンションという感じで、特に高級感はありません。

ザ北浜のモデルルームを見たときもそうでしたが、標準的な設備のようなので　入居者がオプション活用とリフォームをしなさいということですね。

[1257: 職人さん]

>>1244
エントランス、スカイラウンジ、エレベーターは変えられない。マンションの顔のエントランスは売る時にはかなり重要。ここはその全てが残念すぎる。

[1258: 匿名さん]

エントランスはそこまで悪いかなー？

[1259: 周辺住民さん]

場所は北船場。
一様北浜駅直結で納得。

でも何故か、高級タワーマンションは建たないな？
と思っておりました。

今、やっぱりと残念ですね。

場所が良いと、仕様や設備などを落としても人は
買いに来ると、デベさんは考えて居られるのでしょうか？

[1260: ご近所さん]

>>1259 周辺住民さん


上層階プレミア層（４１F以上）、　プレミア層（35F-40F）、　中層フロア（11F－30F-34F）、一般フロア（2F-10F）

もう少し、選択範囲を広げて
階層ごとに、オプションや　仕様を　分ければ　良かったのではないですか？


ザ北浜タワー　みたいにです。


全フロア　　何となく大衆設備にしていますが、　要望書で　いい方向に　変動有るのでしょうか？

[1261: 重盛 直人]

>>1235 職人さん

えっ？ 阿波座タワー46と同じようになるのですか？ まさかですよね。

目の届かない箇所 非常階段 コンクリートむき出しはないですよね。

[1262: 匿名さん]

最近のタワーマンションはコストカットで非常階段
コンクリむき出しは標準じゃあないでしょうか

[1263: 重盛 直人]

>>1262 匿名さん

せめて バルコニーに貼るような 化粧シートを貼って欲しかった

[1264: 匿名さん]

>>1263 重盛 直人様

まだ完成してませんし、仕様も確定してませんし、過去系で語るのは変だと思いますよ。

[1265: マンション検討中さん]

内階段は、風雨にさらされません。シートは必要ないですよ。
ほとんど使う人もいないし。
大規模修繕のときにかなりお金がかかりますから。
コンクリの打ちっぱなしがよいです。

[1266: 重森 直人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1267: マンション検討中さん]

>>1255
＞部屋の内装はよくあるタワーマンションという感じで、特に高級感はありません。

そう思っていたのですが、同じタイミングで８５平方の部屋を販売員に案内されている女性が
・お部屋のドアは全てオプションですか
・お風呂のドアもオプションですか
・床もオプションですか、大きい洋室の床も絨毯でオプションですか
・天井のＬＥＤライトもオプションですか
・キッチンの天板もオプションですか
・壁も一部オプションですか
と次々に聞いているのを耳にしながら内覧したのですが、これに対し販売員は「はい」
と返事していました。

さらに
・モデルルームは標準仕様じゃなくてオプション仕様にしているのですか
と聞いておられ、これ対し販売員は「オプションとはこういうものであることを見て
頂く機会でもあるので。次回ご案内の時にオプション仕様の内訳をお話する予定です」
と返事していました。

だから、モデルルームの部屋はオプション仕様だから、価格表に＋αになるんだと思わず
妻と顔を見合わせました。

とりあえず、標準仕様でいいと思っているのですが、これがよく分かりません。

モデルルームを見学された皆さんは、販売員からどんな説明を受けたのか、教えてほしいです。

[1268: マンション検討中さん]

>>1267　マンション検討中さん


見学前ですが、　オプションについては、どこか四隅に　オプションのシールは貼ってありませんでしたか？

当然、バスルームの扉がスケルトンのガラスであればオプションでしょうし、玄関の入り口に鏡や大理石があればオプションでしょうし、キッチンが見た目豪華であればオプションでしょうし、背面に作り付けキャビネットがあればオプションというように　暗黙の了解ではないですがシールのような目印が貼っていればそのように認識します。

[1269: 名無しさん]

標準仕様って言うのはオプション全くなしという意味でしょうか？
そうであれば、箱だけになるので殺風景なモデルルームになると思いますが...

[1270: 検討]

>>1269 名無しさん

そうですね。 モデルルームのワクワク感が半減します。

[1271: 検討]

ザキタハマで 20階以上 72平米が4600万円でしたから 3割り増しで 算出すれば 概算価格？
かなと

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 検討さん

ザキタハマの価格いつの値段ですか？
今その広さですと7000万前後してますよ

[1273: マンション検討中さん]

モデルルームでは
タンク付きのトイレと食洗機以外は全てオプションと言われました。

[1274: マンション検討中さん]

ここに限らず、モデルルームはどこもオプションだらけでしたよ。

[1275: 検討]

>>1272 マンション検討中さん

角住戸FIXは、さらにもっと↑しますが
72は中住戸です。
登場、CTOと比較してめ安くはなかったですが、新築時です。
登場のカタログと価格メモを見てみました。

[1276: 検討]

訂正 登場→新築時

[1277: 検討板ユーザーさん]

方角選びで悩んでいるのですが、皆様のご意見をお聞きしたいです。

けっこう、どの方角も障害物がありますね。

[1278: マンション検討中さん]

>>1267です

＞暗黙の了解ではないですがシールのような目印が貼っていればそのように認識します。

そういうものなんですね。
はじめての物件なので、分からなくて。
ということは、２～３割はオプションを予定することになりそうですね。

ただ，オプションについては、シールも含めて内覧時に担当者から説明をしてほしかったです。

[1279: 匿名さん]

>>1275 検討さん

ザ北浜の角部屋 80から90平米でおいくら位かご存知なら教えて頂けますか？