北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1180: 評判気になるさん]

タンクトイレにしたのは、メンテナンスの関係もないですか？
階数によっては 水圧が確保できないので タンクにしているとか？
洗浄ノズルの交換がしやすいとか？

何か 施工主側に 設計の意図ありそうです！
豊洲市場にならないように、疑問箇所は確認ですね！

[1181: 通りがかりさん]

>>1180 評判気になるさん
ポジティブー^^;

[1182: 匿名さん]

>>1180 評判気になるさん

恥ずかしいHN付けてドヤ顔のペテン師投資家がよく大阪をバカにして貶めては東京持ち上げてだけど、その東京のエライさん方の仕事って凄いよなあ！金融投資家さんよー
他人のマンション資産価値を下げるんだから、、、苦笑
http://www.zakzak.co.jp/smp/society/domestic/news/20160917/dms16091715...

[1183: 匿名さん]

>>1182

豊洲って　埋め立て地で、　いくら長い杭を打っても、地盤はゆるくて　臭素が漂う場所って感じします。

素人からみても　歴史をひも解いて時代背景から旧と新の地図を見れば　豊洲は危険なエリアっていうのは　事前に分かっていることだと思います。

[1184: マンション検討中さん]

これからモデルルーム行かれる方はトイレはオプションにならないのですか⁇とかトイレ問題を聞きまくりましょう。変えてくれるかも⁇です。
私も聞きます。
しかし資料請求が3,000件を超えて我々も驚いています。初めてです。頑張ります。って説明会の時に言ってたのに。見事に期待を裏切られた気分ですわよ北浜さん。

[1185: 買い替え検討中さん]

>>1184

トイレオプションの件は、確認します！

ディベロッパーであれば何とでも選択できるはずです。

浴室の狭さも確認します　といっても　モデルルームの浴室は　良いところだけ見せて　広いんだろうなァ？

[1186: 匿名さん]

たかがトイレ、されどトイレですよねえ

毎日何回も使うし来客があればまあトイレは貸すこともあるだろうし

[1187: マンション検討中さん]

南にプラウドタワー北浜が建つでしょ？
東は大阪取引所が建っているし。
西南はアップルが建っているし。

中之島公園辺りの眺望を楽しもうと思ったら、２５階以上が狙い？

それにしても、トイレ手洗いカウンターのない一体型のトイレで、３５０万円前後／坪・・・。

購入したわいいけど、一気に景気が冷え込んだら、住人の経済状況が▲になって破産したり、
返済できなくなる人が続出すると、アカンかな。

中国人が買ったり、住むってことはないのかな？

でも、富裕層ばかりでしょうから、そんなことないね。

[1188: 匿名]

ザ北浜かここか悩む

[1189: マンション掲示板さん]

>>1188 匿名さん

ざきたはま一択

[1190: 買い替え検討中さん]

同じ値段出すとすれば
ザキタハマの中古の方がいいと思います

[1191: 名無しさん]

>>1188 匿名さん

えっっっ⁉︎

[1192: 評判気になるさん]

>>1190 買い替え検討中さん

ザキタハマ 坪単価どのくらいだったのでしょうか？ 坪単価250？

百科事典のような豪華パンフレットは、自宅にありますが 当時の価格表がなくて。

[1193: 評判気になるさん]

1192です。
直近の　ザキタハマの中古売買実績です。
公開年月 　　売出物件 　　成約価格 　　専有面積 　間取り 坪単価 バルコニー面積
----------------------------------------------------------------
2016年4月 約4,400万円 約4,300万円 　　約56㎡　1ＬＤＫ 約258万円 約9㎡
2016年3月 約6,900万円 --- 　　　　　　約71㎡　2ＬＤＫ 約320万円 約11㎡
2016年2月 約7,300万円 約7,300万円 　　約73㎡　2ＬＤＫ 約329万円 約12㎡
2016年2月 約5,600万円 約5,100万円 　　約70㎡　1ＬＤＫ 約263万円 約5㎡
2016年1月 約5,400万円 --- 　　　　　　約55㎡　1ＬＤＫ 約323万円 約9㎡

[1194: 通りがかりさん]

この世は常に最新が一番

[1195: マンション検討中さん]

でもモデルルームでタンク付きのトイレ見たの何年ぶりかな

[1196: 匿名]

>>1190
天井高は最低でも2.7mですからね。悩ましいです。

[1197: 評判気になるさん]

>>1196 匿名さん

モデルルーム予約しても、先です。
こんな感じかな？
オプション変更可能か尋ねます。

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 評判気になるさん

トイレ
もっと狭くて暗かったですよ

[1199: マンション検討中さん]

>>1198 マンション検討中さん

そんなに狭いのですか？
どのタイプのお部屋でしたか？

[1200: マンション比較中さん]

トイレのネタばかりでやれやれ、、、。

もしパークコート仕様なら文句は出なかっただろうにね・・・。

[1201: 口コミ知りたいさん]

>>1196 匿名さん

さすが日本一だけありますね。

[1202: マンション検討中さん]

トイレや値段以外のがっかりポイントは
他にありますか？

[1203: 評判気になるさん]

>>1198 マンション検討中さん

見る前から、ショックです。
スマフォで、写真ございましたら、
掲載可能な範囲で お見せください。

[1204: マンション検討中さん]

今現在住んでるマンションが手洗いカウンター付きトイレなので、それ以下になるのは嫌です。
このマンションを検討されてる人は恐らく大多数が同じだと思います。
これから立つ北浜のマンションがこんなのでガッカリです。
高級な所は汚れる所（トイレ、お風呂、キッチン）はお金を掛けてますよね。
お金持ちのお家に行ってトイレ狭いのは無かったです。
余談で申し訳ないです。

[1205: 20代]

皆さん見栄えのことばかり気にしておられて…さらに言えば、この程度の値段でピーピー言うようでは元々買えない中間層の方々なわけでしょ？買えないのならゴタゴタ言わないでもらいたい。
あなた達には関係のないマンションなのですから

[1206: 名無しさん]

トイレが見栄wwwwwwwwwww

[1207: 匿名さん]

他の物件にも言えることですが、トイレなんかが狭いことより玄関入ってすぐドアがあるとか、洗面室が異様に狭いとかの方がよっぽど賃貸っぽいと思いますし、実際に生活するうえでも不便極まりないと思います。

[1208: 評判気になるさん]

>>1207 匿名さん

実際に計測したわけではありませんが、
図面で 洗面室 奥行きが壁芯128cm
トイレ 奥行き壁芯128cm超 の間取りも
ありますね。
玄関開けて、目の前 洗面室浴室とは、賃貸っぽいから、投資用なのか？

[1209: 匿名さん]

はした金で変えるマンションでしたらグダグダ言われても気にならないと思いますが...

[1210: 20代]

気にしたくないですが、こうトイレの話題ばかりされると…辟易してしまいます笑
レベルの低さに

[1211: マンコミュファンさん]

>>1207 匿名さん

洗面室も狭いのですか。
お風呂狭いって言ってたので洗面所室も狭くなりますよね （涙）

北浜は三月から楽しみにしていたのに。
ある意味早くモデルルーム見て営業さんとお話ししたいです。

[1212: マンション掲示板さん]

>>1210 20代さん

嫌ならスルーしたらいいですよ。

思った事を書いて情報交換するスレですから。

[1213: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金は妥当なんですか？
三井が管理会社ならば、高いの間違いないですが...

[1214: 評判気になるさん]

>>1210

話題はいろいろなので、突っ込み言われる必要ないですし。

[1215: 20代]

>>1214 評判気になるさん

下の階に住む方はどうも観点が違うようで笑

[1216: 匿名さん]

>>1213 マンション検討中さん

まだ正式決定はしていないと言われました。
10月の下旬以降にわかるみたいです。

[1217: 評判気になるさん]

>>1215

下の階で十分です。　セカンドハウスですし、日常住まないので、90㎡を超える金額の高い部屋はいりません。

なので、見るところが違い、そういう目的なので　観点は異なります。

[1218: マンション検討中さん]

販売はホームページにあるように10月半ばですか？

[1219: 匿名さん]

賃貸仕様のレベルの低いトイレにした代わりに良くなってる場所はどこかありますか？

[1220: 販売関係者さん]

三井に
諦めるなよ

京阪に諦めるなよ

ただ、日本を裏切りたもうた
三菱だけは、、、指パチか？

[1221: マンこみ]

>>1220 販売関係者さん

販売の方 登場ですか

中は 大衆設備 のようなので オプションや
リフォームで 改善しましょう！

[1222: 匿名さん]

開発担当は船場を理解していないのかな？
全ては価値との比較。その価値があればいくらでも惜しくない。価値が無ければ1円でも惜しい。
ステレオタイプの大阪像で測るから見誤り批判を受ける。
船場の価値を認める者は、価値あるものに出し惜しみしないのに。

[1223: タワーマンション物件比較中さん]

>>1222 匿名さん さん

マンションは躯体の占める価値が大きく、立地との兼ね合いで評価されますからね。
立地が抜群でも建物がイマイチなら人気にはならないと思います。

[1224: 検討板ユーザーさん]

トイレは30から50万円でリフォーム出来るのですが、
中層階の風呂サイズが残念です。みなさんは1418サイズは気にならないですか？

[1225: 匿名さん]

背の低い日本人なら問題ないです

[1226: 匿名さん]

>>1223 タワーマンション物件比較中さん

そうです。
そこを開発担当は見誤っていると思います。
関西のそれなりの家庭で育った者を、東京目線のステレオタイプの大阪人と同一視して計画するから批判を受けるのです。

[1227: 検討中]

>>1224 検討板ユーザーさん

タワーマンションの1620サイズを使ってました。
湯船は、20回に1回の割合しか 利用しなかったので、苦にはなりませんが サイズ1620は寝ることができるのでリラックスできます！
水は、使いますが。

1418は、リラックスは、身長176cmまでの方は、とりあえず脚は伸ばせるので 水の量も1620ほど 使わないので 我慢できる範囲内でしょうか？
女性は、全般に1418は文句ないかと思います。

それでも1620にして欲しかったです。

[1228: 匿名さん]

>>1227 検討中さん

水の量とか一番気にならないところやろ（笑）

[1229: 検討中]

>>1228 匿名さん

個人的に 変なところで 節約主義なもので！

電気代は、人より滅茶苦茶使います！
犬ペットがいるので 365日24時間 最高級エアコンかけっ放しで 窓は開けません。

空気清浄機、パソコンも、三台24時間 電気付けっ放しです！